貸款市場報價利率（Loan Prime Rate），簡稱LPR。LPR利率並不是2019年才開始實行，其實早在2013年，我國就已經設立了LPR來推動利率市場化改革。只不過去年10月，才正式增加了5年期LPR利率，此前，LPR利率只有1年期一個品種。
因為去年增加了5年期LPR利率，這就使LPR利率可以使用到類似於房貸等長期貸款上面。房貸利率和我們普通百姓的生活息息相關，2019年底央行正式發布公告，計劃2020年8月前完成房貸利率與LPR的掛鈎，簡單講，不僅新購房的房貸利率和LPR掛鈎，我們現在已經在還房貸的人利率方式也要轉換成LPR利率。
房貸利率轉換LPR利率的影響與選擇。
1， 房貸利率計算的基礎不一樣，也就是通常說的"換錨"。
以前是用基準利率上浮或打折來確定房貸利率，而現在換錨之後，使用5年期的市場報價利率LPR加點來確定房貸利率。LPR利率是市場報價利率,每個月都會報價一次。
2， 轉換LPR利率2種方式該如何選擇？
選擇固定利率。
轉換成這種計算方式，房貸利率實際上是固定不變的，但它只是一個計算基礎換成LPR利率。
例如你轉換房貸之前的房貸利率是基準利率4.9%，轉換之後，房貸利率計算方式是5年期LPR加點（可為負數），但是，最後結果利率仍然是4.9%。
選擇浮動利率。
房貸利率就會跟隨LPR報價的利率進行變動，在下一個重定價日，房貸利率就會變成上周期最後一次LPR利率加點得出。重定價日一般是每年的1月1號。
例如，你現在的房貸利率是4.9%，轉換LPR浮動利率，就是4.65%（2020年4月5年期LPR利率報價）+0.25=4.9%。假設今年最後一次5年期LPR報價是4.6%，你明年房貸利率就變為4.6%+0.25=4.85%，房貸利率下調了0.05，每月月供就會相應減少。
3，LPR利率持續下行，今年4月，1年期基準利率為3.85%，5年期基準利率為4.65%。
全球處於降息的背景下，我國未來的利率下降的可能性比較大，所以，如果你現在房貸利率高於4.9%的情況下，在房貸利率轉換lpr時選擇浮動利率，對你是有利的。
轉換LPR利率，不用出門去銀行，各銀行的手機APP就可以辦理。
中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行、交通銀行、興業銀行等幾乎所有的銀行手機APP，現在都可以線上操作，把房貸利率轉換成LPR利率。
但是，固定利率和浮動利率只能選擇一次，選擇之後，就不能更改。所以，大家要謹慎選擇，距離今年8月還有幾個月的時間，可考慮好後，再做操作。
總結
房貸利率由基準利率轉換成Ipr利率是必須要轉換的。只不過購房者可以在轉換時可以選擇浮動利率和或固定利率。選擇固定利率，就是保持你現在的房貸利率，永久不變。選擇浮動利率，你的房貸利率到了每年的調整日，就會根據上一周期最後一次Ipr的報價進行利率浮動。
如果你現在房貸利率大於4.9%，建議選擇浮動利率。如果你現在的房貸利率小於等於4.9%，可以選擇固定利率。