第一，絕對不意氣用事；第二，絕對不漏判任何一件壞事；第三，絕對裁判的公正漂亮，今天也是積極幫同學們看房的院長。
「二分之一產權法拍房什麼意思？能買不？」
院長出診，專治疑難雜症，最近院長在後臺接到同學提問，該同學想買一套法拍房，但看見是二分之一產權，他猶豫了。
根據熱心同學提供的連結來看，這套房子位於南京市高淳區淳溪鎮北漪路22號（世紀花園），起拍價38.15萬，建築面積140.5平，折合單價2715.3元/平，房子有裝修，價格看上去真的是無限美好。
房子內部裝修也不錯：
值得一提的是，根據二手房專業網站數據顯示，這套法拍房所在的世紀花園小區目前二手房均價為9223元/平，按照這個價格來看，這套法拍房直接跌破市場價的三折，折扣率超出天際了都。
這套房子的超低價正是來自於這個二分之一產權，而所有的風險也來自於此。
什麼是二分之一產權房？
一般是指建築物的產權所有人名單裡不單止有一個人，其中二分一的產權因為原持有人破產、債務等其他糾紛導致被執行強制拍賣，你購買後只能獲取標的物的二分一產權，原本持有剩餘份額的人按法律還是可以合法使用剩餘的二分一。
一般法拍房市場上這種房子的流入都是由於原所有人夫妻中的一方由於糾紛被法院判決強制執行，最終夫妻雙方名下共有房子的一半產權被拍賣。
這套世紀花園的法拍房就符合典型情況，根據裁判文書內容來看，這套房子原所有人是一對夫妻，丈夫在當地監獄任監區長，利用其負責監區服刑人員監管改造、刑務勞作等職務便利，多次以借款名義向服刑人員或服刑人員家屬索要錢款，獲利53.8萬。
最終法院判處被執行人三年七個月有期徒刑，沒收全部收受贓款，並罰款25萬，名下房子被依法拍賣，這便是這套超低價法拍房的由來了。
只買半邊房子那肯定便宜了，所以就連評估價的時候都是按照房屋的一半價值做評估的，這套房子的市場價超過一百萬，但是競買頁面上評估價只有54.5萬，差不多正好是一半。
涉及到二分之一產權的法拍房比前兩天院長剛談過的二次過戶的法拍房更加令人頭疼，二次過戶最起碼多交點錢還能搞定，二分之一產權可能就不是多交點錢的問題了，可見法拍中跟「二」這個數字搭上邊的都不算太好。
根據網絡司法拍賣平臺過往記錄來看，競買人也是談「二分之一產權」色變，不管起拍價多低，也鮮有人報名競買，即使有一兩個人報名，也只是湊湊熱鬧，並不出價。
但也有為這個二分之一產權還搶起來的個例。今年5月同在南京這套法拍房的二分之一產權就有6人報名，最終經過55輪競價才分出勝負，可見只要法拍房價格足夠低，還是有敢於競買的「勇士」的。
「房價猛於虎，同住就同住！」
相信參與競買二分之一產權法拍房的同學可能或多或少都帶點這種無畏的心理，雖然房子拍下後是可以使用，但是此後要面臨的困難可就多了。
首先二分之一產權的房子由於清場交付困難，法院也會在競買公告內註明，法院是不對此負責的，拍賣成交後法院僅出具成交裁定書及協助執行通知書作份額過戶，不作實物交付。
但這種二分之一產權的法拍房買下後也並不是只有搬進去同住這一條路可走，如果私下裡協商，獲取對方同意之後，以一個合適的價格收購另外一半產權，那麼即可擁有整套房屋，但其中花費的時間和額外的經濟成本又成了一個問題，到時候法拍房的花費還會低於市場價那麼多嗎？
雖然院長平時都是給大家推薦一些法拍房購買，但對於這種十分複雜的二分之一產權法拍房，院長還是不推薦的，風險大於收益，除非是十分有把握，否則有選擇的情況下還是競買正常的法拍房比較好。
這樣的二分之一產權的法拍房，你會考慮競買嗎？