2020年已進入最後一個月，要問年底深圳哪個盤最火，必須是沙井海岸城。
繼潤4之後，海岸城接力成為了傳言最多的網紅盤。
項目12月15號拿預售證、售樓處沙盤照流出、項目現場銷售準備戴工作牌開工……
網傳售樓處圖片
半個月來，關於海岸城的傳言說得有鼻子有眼，把購房者們唬得一愣一愣，實在難辨真假。
究竟海岸城目前進度如何？專程前往現場實探後，南方樓事的發現如下：
售樓處大門依舊緊閉，但聽了傳言來看房的購房者卻絡繹不絕；
項目尚未開放，但附近卻有成團隊的中介前來攬客，人數20個起，陣勢頗大。
樓處沒開，中介開工忙
假如你想趕去沙井看樣板房，那南方樓事要奉勸你一句：且慢！
畢竟，通過昨天下午的實探與求證，南方樓事可以告訴大家：售樓處並沒有開，開盤時間也沒有定。
假如你非要去現場，只能看到一堆正在「噹噹當」的高樓、售樓處緊閉的大門，以及一群盛情難卻的中介。
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售樓處大門緊閉，開盤情況未知
早在半個月前，一張疑似海岸城售樓處工作群的聊天截圖就在網上盛傳，從聊天內容看，售樓處似乎已經要開放。
事實上，這張截圖的內容並不屬實。
昨天下午趕到現場時，迎接南方樓事的，只是項目售樓處緊閉的閘門。
儘管可以遠望到售樓處已經裝修完畢，還有三三兩兩工作人員的身影，但所有到場的購房者依舊只能「望樓興嘆」，並在門口保安的引導下掃碼關注公眾號，隨後敗興而歸。
項目門口告示牌
南方樓事在項目門口逗留了約1個小時，期間，起碼有10輛私家車曾開到車閘處想進去，最後都被保安禮貌「勸退」。
即使不開車，有些購房者也專程從別處趕來看房。
南方樓事在下地鐵時，就遇到一位大爺來問海岸城怎麼走。
這位大爺表示，自己家住新安，想替兒子置辦一套房子，看到網上關於項目12月15號開盤的消息，就吭哧吭哧地坐著11號線趕了過來。
從地鐵站到海岸城項目大門的路
沒想到到了現場，除了幾棟在建高樓，只看了個寂寞。大爺相當不甘心，拉著項目保安與門外中介都問了一遍，還仔仔細細地給房子拍了照，才戀戀不捨地回了家。
唯一裝了玻璃的房源，疑似項目樣板房
除了售樓處沒開，項目開盤時間也不能確定。實探的同時，南方樓事也向海岸城項目的營銷人員進行了求證，工作人員的口風相當謹慎，只表示：「再等等，有消息會告知。」
所以，關於售樓處與開盤的消息，大家還是不要輕易相信。
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現場中介成群：全店總動員
比到現場的看房者還要多的，是在場截客的中介。
據南方樓事粗略估計，海岸城售樓處門口起碼有20名中介，馬路邊上停著起碼3輛他們的車，陣勢頗大。
在人行道上才走了100米，南方樓事就已經被3位中介搭話，聊天的走向也是驚人地一致：
都以南方樓事向其打聽海岸城的消息開始，最後以他們亮出手頭正推介的房源結束。
儘管中介們都很熱心地在提供著海岸城的相關信息，但其實他們對樓盤的了解也不多。
關於開盤時間，他們表示不清楚；關於入市房源套數，所說的數字則在200到900套之間不等。（根據住建局入市列表，入市套數是272套）
正在攬客的中介
當購房者們問到「入市樓棟在哪裡」時，他們則想都不想就扭頭指向了距離售樓處最近的海岸城璽園。
但其實，根據住建局入市清單，今年有望入市的，其實是視線範圍內看不到的錦園……
其實這也可以理解，畢竟中介們只是來蹭下海岸城的流量，他們真正在賣的，主要是附近的二手房博林君瑞、拾悅城、片區內在賣的公寓鵬展匯、目前西部一些人流量不太大的新盤，以及臨深片區（如中山）的新盤。
沙井海岸城施工情況
據其中一位中介小林透露，在場的中介都來自於片區一家機構的同一家門店，因為這家門店非常大，所以人手也特別多……
聊天過程中，小林還與海岸城門口的保安們在談笑打鬧，看上去十分熟稔。
對此，小林表示，這是因為團隊已經在售樓處外蹲點了幾個月，他已經和門口的保安的混熟了。
對於網傳的開盤消息，他不置可否，並表達了自己的猜測：
「說不定這個消息是中介自己放出去的，這樣才能在這裡等到客人。」
隨後他又表示自己沒有造謠傳謠，「反正能在這找到客人，誰在乎這麼多。」
項目分析
求證完傳言，再來看下項目進展。
1，項目實探
5月份南方樓事來沙井實探時，海岸城建築才剛出地面，半年過去，項目樓棟基本都已經出地面20+層，龐大的地塊上場面頗為壯觀。
5月份工地圖
12月工地圖
即將入市的錦園，與海岸城主要社區間有一段距離，中間相隔的則是項目代建的深圳外國語學校寶安分校。
學校地塊上原本有一所私立學校金源學校，5月時尚在辦學，如今學校已經清空，想來是要騰地給深外寶安分校。
根據施工牌，深外寶安分校小學部將在2022年3月22日結束施工。
錦園在所有樓棟中位置最偏，地處舊廠區小路邊上，離舊廠房與農民房最近。目前外部環境很一般，但離地鐵步行只需5分鐘（項目大門離地鐵站步行則需15分鐘）。
視野中最高建築物即為錦園
眼下，海岸城周邊的都是舊廠房、涉黑爛尾樓以及村委統建樓，建面相當一般。
周邊目前只有舊工廠區的小吃店，除了一條中心路之隔的博林君瑞自帶商業，成型的商業配套如天虹、華潤萬家等，則要沿著中心路一路北上1~2公裡。
項目緊鄰的南環路車流量大，煙塵滾滾，目測會對未來的住宅樓有一定的噪音影響，
不過，值得欣慰的是，項目大門正對面的舊工業區，在今年4月時已經被納入沙井海岸城「擴容」範圍，未來將清拆並建設成新型工業區。
圖源：萬豐社區大朗山片區城市更新單元草案公示資料
因此，海岸城周邊建面未來會有所改善，不過周期要拉得很長。
2，西部最熱「剛需盤」
假如說潤4是有錢人們的心頭好，那沙井海岸城就是剛需客們的白月光。
下半年，沙井片區新盤人氣頗旺。
嘉富新禧連開了三次盤，共推出1232套新房，次次都日光。
星河榮御也推出了922套房，開盤當天賣完783套，去化85%。
但即便新盤推貨2000+套，還是有一批購房者們仍在執著地等待著海岸城的消息。
南方樓事粉絲群消息
為什麼海岸城這麼火？主要是因為性價比高，仔細看下來，原因有三。
1、便宜
沙井海岸城位於西部大空港輻射區，地靠大規劃但仍在建設中，目前價格尚低。
附近新盤備案均價都在5萬/平左右，項目本身吹風價則在5.75萬/平，與周邊二手房價形成了1~2萬/平的價差。
再加上片區內二手房套數僅204套，選擇很少，因此，有意在西部上車的剛需們，自然都盯著這裡。
2、學位
更重要的是，大家都想要沙井海岸城的學位。
落地沙井的深圳外國語學校寶安分校，正由項目的開發商海岸集團代建，且還位於項目的大型社區內。
儘管目前學校僅供萬豐村回遷戶子女入學，尚未公示更進一步的學區，但鑑於海岸城社區龐大，且周邊二手房均已有歸屬學區，因此目前大家也默認，項目所帶的學位就是深外寶安分校。
3、潛力
沙井海岸城是沙井片區內的超大型舊改項目，經規劃，該項目將建設為集住宅、商業、產業研發等多種業態為一體的產業綜合體，
項目由深圳海岸集團和萬豐股份合作開發，體量巨大，拆除用地面積約25萬㎡。
在今年4月，根據萬豐社區大朗山片區城市更新單元（草案）公示，目前項目周邊的一大片舊廠房也由海岸集團負責開發建設，擬拆除重建用地面積近70萬㎡，也就是說，沙井海岸城將擴容至約95萬平。
低價買入這裡，換一個未來崛起的新興片區，在很多購房者看來，這樣很值。