作者: 地產銷冠很多不了解實際情況的外行人都會這麼想:買新房，去售樓部買大家覺得都會很放心，因為是開發商自己的銷售，沒有價格欺騙。
畢竟找中介還要付中介費，找開發商又不用付中介費，買的房子就會很便宜，一般都這麼想。其實，並非如此……
大家都知道買房買的是性價比，
都希望買個好房子。
前段時間一朋友接到中介機構打來電話，推薦了一套地鐵房。第二天朋友看完房就付了定金，為什麼呢？原來同樣的房子，比上回去開發商售樓處買，便宜了近五萬元，整整五萬元啊……
今天小編就和大家聊聊中介代理機構和開發商那些不為人知的「秘密」！給大家八卦一下購房者直接到售樓處買新房合算還是通過中介代理機構買合算？
主要看開發商和代理機構的合作方式。比如說開發商沒有給項目配備獨立的營銷部門或推广部門，他們就會把樓盤的營銷與推廣工作委託給有線上線下資源的中介機構來代理，營銷工作的委託也意味著開發商營銷費用的轉移。
在這一過程中，遍地開花的中介機構利用自己資源的整合，幫助開發商代理銷售新房，購房者依靠信息通常較為豐富的中介機構匹配到滿意的房子，這樣就達到了開發商、中介機構、購房者都滿意的結果。
當然也不能排除其他的合作方式。有些代理機構因為實力雄厚推廣也很給力，或給開發商一定的保證金，開放商就會相對應的給出低價折扣。 總之中介代理機構的一手房預售或現售，不是為了從購房者那裡賺中介費，只是利用了各自的資源優勢，相互補給，共同實現各自的有利價值。
相反很多購房者通過中介代理機構購買新房，反而是一種受益與收穫。
01節約購房者寶貴的時間和精力開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而中介代理機構手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優勢與特徵都會給購房者做參考。
02規避潛在的購房風險中介代理機構能代理的新房，說明證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛中介代理機構也不會進行代理，要負法律責任......
03不收取購買新房的中介費許多需要購買新房的「準買家」在購房時第一選擇是找開發商，認為通過中介代理機構選擇購買新房，則中介代理機構一定要收取中介費，然而並非如此！中介公司代理的一手房預售或現售，是不收取任何佣金的，這個服務佣金是由開發商支付的……
04新房團購相信很多購房者都沒見過開發商的團購活動廣告。而中介公司代理的一手房，會採取客戶團購的方式，進行折扣優惠，在開發商自己銷售的底線上還會有折扣優惠……
05中介代理機構是購房者和開發商之間的潤滑劑購房者找開發商直接買沒有中間人，很難申請到最低的折扣，而中介代理機構如果在其中，就能起到關鍵的作用。中介公司就是負責談判的，任務就是進行交流協商，為了做成這個單，房屋中介一定盡最大的努力申請到最低的折扣。
如果沒有中間人，很多事情咱們用腳趾頭都可以想到……
06房屋售價甚至更實惠開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯繫有一定規模的中介公司幫助其銷售。
中介代理構中的部分一線業務人員，他們對三級市場的了解不業於那些所謂的專家、數據分析師。他們長期堅守在業主與客戶身邊，無論是買賣雙方的心態到部分開發商的營銷策略，還是從細微市場變化到宏觀政策調整，他們是第一手信息接收者與傳播者。
如果您計劃置業，對市場又不是特別了解，建議您找二到三位資深的房產經紀人，和他們深入溝通，聽取他們對區域的背景，商業環境，宜居指數的分析，會比你泡在網上看一些所謂的專家理論要實用很多。
您完全可能不用多花錢，就能夠找到有巨大升值空間的潛在不動產。
最後，你需要有一個房地產經紀人的朋友，為什麼呢？
房地產經紀人是專業提供房地產解決方案的專家，他們不僅可以給你提供最專業的置業指導，幫你順利實現房產買賣交割，規避交易風險，還可以幫你優化資產配比，讓你輕鬆獲得高額穩定的固定資產收益，同時他們擁有著豐富的閱歷及人脈，這也將是你生意上的好幫手。他們既可以幫你尋址找鋪，還可以在你遇到難題時為你出謀劃策。
1.房產朋友可以幫你找到滿意的房子
房產朋友憑藉自身專業的房地產知識，可以快速幫你找到適合、滿意的房子，省卻無數次毫無目的看房的時間。他能夠根據你的積蓄、收入、月供承受力、家庭情況、對房子的核心需求等情況快速匹配精準房源，節約你看房的時間，快速幫你找到合適的房子。
2.房產朋友可以幫你談到最低的價格
不管是去開發商那裡買一手房，還是在業主那裡買二手房，身邊有個做房產的朋友都可以幫你爭取到最優惠的價格。在開發商那裡，因為和中介是合作關係，做房產的朋友可以幫你爭取到更多的折扣，甚至是內部購買價，幫你省下好幾萬！在業主那裡，憑藉著自身的業務經驗，了解周邊房源的成交價格，找業主砍價更是輕車熟路，有個做房產的朋友在旁幫你，肯定會談到最低的價格，你想吃虧都難！
3.房產朋友可以幫你規避買房風險和陷阱
網上一搜到處都是賣房陷阱，有些人買房業主捐款而逃錢房兩空，有些人買了房卻惹出糾紛一直不能搬進去住，還有些人住了十幾年才發現房子竟然不是自己的！你能保證自己足夠幸運，永遠不會碰上這些倒黴事嗎？如果身邊有個房產朋友，有他幫忙你就可以放心了。因為他會幫你規避這些購房風險和陷阱，幫你順順利利買到自己喜歡的房子。
4.房產朋友可以幫你加快過戶的速度
很多人買房時，對於過戶流程很不熟悉，自己赤膊上陣，進度如龜速！假如有個做房產的朋友幫你，你的過戶速度將大大加快。做公證——資金監管——辦理按揭——遞件過戶——繳稅出證——按揭抵押，整套流程如果有人幫忙看著，會大大加快。如果房產的原業主還欠著銀行放貸，那麼交易流程的加快就是意味著你買房的銀行短期貸款利息更少，省下的都是真金白銀。
5.房產朋友可以幫你把房產順利交接
房子過戶了，還要去把水、電、燃氣、物業管理處的費用結清和過戶，還有鑰匙、家私電器的交割，如果沒有個做房產的朋友幫你，這麼多雜七雜八的事情，你一個外行能把一切都處理好嗎？
因為行業關係，做房產每天要接觸形形色色的人，認識的人也來自各行各業，五花八門，例如銀行、信貸、裝修、保險……從業越久，他們積累的人脈越多。人脈是什麼，人脈就是資源，人脈就是錢脈。如果身邊有個房產朋友，當你需要尋房找鋪的時候，可以找他；當你遇到買房難題時，可以找他；當你遇到麻煩事時，關鍵時刻就可以找他，說不定他就有認識的人能幫到你！多個朋友就多條路，多條路你的人生就更好走。像這樣人脈廣的人，你有什麼理由不嘗試去結交呢？
正所謂「有備方能無患」，有一個做房產的朋友，關鍵時刻你才會發現他的價值多麼寶貴！千萬別等到需要他們時才感嘆：要是我有一個這樣的朋友就不至於陷入困境了！「在家靠父母，出門靠朋友」，「朋友多了路好走」。有個中介朋友，可以作為自己的長期房產理財規劃師。
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