年底將至，也是快到人們放假悠閒的日子了，工作繁忙的人可能會趁此機會做一些平時沒空做的事，比如說買房。
這可是衝業績的好機會，開發商們也會抓住這個時機大做文章，各種優惠，折扣也都紛紛來襲......
01
濱湖有房直降244萬！
合肥多盤推出特價房！
近日，合肥多個樓盤推出特價房，優惠力度非常大，對於購房者來說，不失為一個不錯的撿漏機會。
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濱湖特價房優惠244萬
濱湖區的金鵬壹品天成，近日推出5套特價房，其中一套357平的稀缺底墅，原總價要719萬，現總價僅475萬。
優惠金額達到了244萬！其餘特價房，優惠金額也多在180萬+、190萬+。
不過別墅這種房源雖然降了不少，但是總價依然還是挺高的。
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廬陽藍光雍景半島
廬陽區的藍光雍景半島項目推出一套特價房，面積為152平，總價231萬，折算單價僅需1.5萬/㎡，但首付需要6成。
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蜀山保利堂悅
蜀山區保利堂悅項目推出10套特價房，最高總優惠18萬。
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新站新力弘陽湖語時光
新站區新力弘陽湖語時光項目推出限量特價房，特惠單價低至1.16萬/㎡，總價最低僅111萬。
02
政務119萬、濱湖168萬！
合肥322套法拍低價房出爐！
除了有特價房可以撿漏外，遠低於市場價的法拍房也是一個不錯的選擇。
近來，法拍賣房因為價格相對低廉、購房資格基本無要求，逐漸已成為一些剛需者的選擇，在悄無聲息中慢慢被大眾所接受。
據了解，合肥九區三縣共322套法拍房，其中三縣一共有47套，市區共有275套，具體來看：
三縣：三縣法拍房中，肥西縣房源最少，只有9套；肥東縣有28套，長豐縣有10套。
經開區：有16套房源在法拍網上拍賣，全部都是即將開拍的房源。
其中一套融科城的225.77㎡房源，起拍價431萬元，單價約1.91元/㎡。
政務區、高新區、濱湖區的標的房源較少，共有25套房源。像淮礦馥邦天下、華地紫園、森林海、凱旋門、恆大華府、福徽苑等知名小區。
蜀山區：一共有40套法拍房，最低起拍價39萬元。
其中還有6套房源為變賣階段，在這裡普及一個小知識，法拍房進入變賣階段一般經過兩次拍賣均無法成交的房子，此標的物就進入了60天的變賣階段。有一些比較大額的法拍房，暫時流拍了，到第三次法院就會將其變賣。
包河區：包河區的法拍房有29套，最低拍賣價40.41萬元，最高拍賣價394.03萬元。
這些標的房源所在小區不乏一些熱門小區，如綠城玉蘭公寓、玫瑰紳城、萬振逍遙苑等。
起拍價最低的是金地國際城59.69㎡的房源，起拍價40.41萬元；最貴的是萬達廣場。
瑤海區：瑤海區的法拍房包含了新站的標的房源，所以房源最多，有75套。
這其中也包含了一些熱門的小區，如淮合花園、恆盛豪庭、恆大城、元一時代廣場等，最低起拍價為未來家園的拍賣價33萬元。
廬陽區：廬陽區有33套法拍房，主要都是一些老小區，拍賣最高價與最低價差距較大，最貴的是亳州路2號世紀家園幢206室，拍賣價282.93萬。
這些大多處在一拍階段，只有4套房源顯示二拍階段。
03
特價房、法拍房值不值得買？
雖然合肥市場目前特價房和法拍房比較多，但是這些特價房和法拍房值不值得買呢？會不會有哪些風險呢？
下面小編帶大家一起來看看特價房和法拍房分別都有哪些坑吧~
特價房
1、產權有問題。有些特價房在售賣時，對外宣傳贈送花園、露臺等，然而，這些贈送的面積卻並不會計入不動產權證，表面上看這些面積屬於業主，但實際上在拆遷時，業主往往拿不到這部分面積的任何賠償。
2、存在噪音汙染。有些購房者認為，開發商只會拿底層與頂層的房子來作為特價房，其實不然，有時開發商也會拿中間樓層來作為特價房，因為這些樓層很可能緊挨設備層，存在很大的噪音汙染。因此購房者在買中間樓層的特價房時，一定要注意是否存在噪音汙染，否則你就徹夜難眠了。
3、採光通風不好。買房時，購房者絕不能忽視採光通風的問題，因為這關乎整個家庭所有人員的身心健康，如果房子採光通風不好，那麼室內必然會充滿異味，地面也會很潮溼，這些問題很可能引發各種疾病。因此如果房子採光通風太差，你可別買了。
4、戶型太差。很多時候，許多特價房都存在戶型設計不合理的情況。比如異形房、拐角太多等，這樣往往很容易出現浪費房屋面積的情況，這樣算下來，買這種特價房就完全不划算了，還不如買一套正常價格的好房子。
5、樓盤五證不全。有些樓盤在還未取得五證時，就已經開始對外推出特價房了，如果購房者買了這類房子，那麼恐怕將難以辦理住房按揭貸款。因此如果開發商拿不出來五證，即便特價房再便宜，你也不要買，否則可是要吃大虧的。
法拍房
1、是否有大量欠費。包括物業費、取暖費、水電費等，可能面臨數額較大的欠費。
2、過戶稅費：主要是個稅。其實法拍房的稅費內容和正常二手房一樣，其特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。如果該房屋的上次交易屬「非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承」，那麼再次過戶會可能會產生20%的個人所得稅，這直接導致你的購買成本上升20%，最後算下來比市場價還高。
3、房產屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由於不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛。
4、落戶風險。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。
小編總結：當下的房產市場良莠不齊，確實存在許多重陷阱房源，這個時候需要購房者們做足功課，擦亮雙眼，切不可被眼前的利益所蒙蔽。當然，如果遇到合適的房源，可以撿漏一些性價比高的法拍房。
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