深圳人瘋狂追溯松山湖的背後,數萬億價值窪地!

2020-12-13 鬍子說房

讀懂深圳的過往,從香蜜湖到后海灣,看深圳CLD波瀾壯闊18年,從羅湖福田到南山前海,核心區更能圓夢塔尖人生。

香蜜湖,深圳最早崛起的CLD,賦予的優質自然生態環境。隨後,深圳地鐵時代來臨,城市發展重心加速西移,以前海中心開發促動的寶安中心區、后海灣兩處CLD。

【從深圳地鐵,讀懂深中中心的變遷】

【起步階段】2004——2005年,深圳最早的兩條地鐵線路:2004年12月28日,1號線(羅湖口岸→世界之窗)和4號線(福田口岸→少年宮)試運營。

【快速發展階段】2006——2011年深圳「豪宅線」出現重心也逐漸從羅湖福田一路向西,南山逐漸成了當家花旦。

【崛起階段】2011——2016年深圳地鐵遍地開花。

【成熟階段】2017——2022年地鐵在持續外延和擴大布局。

16年的崛起飛躍,地鐵脈絡的驅動,深圳重心的發展從羅湖福田到南山前海,驚豔了時光

【莞深中軸的浮現,東莞地鐵1號線串聯莞深中心區】

東莞地鐵R1線是東莞地鐵的門面,在2019年之前,東莞地鐵從未與穗深相連。2019年2月1號線全線開工,未來接駁廣深地鐵,是一條承擔「內聚外聯」功能的重要通道,脈連深圳6號線,加速兩城之間人流、產業等流動。

【41.5%的住宅,東莞的「半壁江山」都與深圳人有光】

2018年,深圳人買下東莞41.5%的住宅,深圳受制於有限的土地資源、地少人多的空間格局,臨深一線的東莞承接著深圳的產業、人口外溢。

2018年松山湖GDP突破630億,累計引進4000多個優質科創項目,擁有國家高新技術企業358家,成就莞深人才高地!

為什麼深圳人惟獨偏愛松山湖

【上帝青睞·10萬畝山湖資產

松山湖擁有800萬㎡天然湖泊,1400萬㎡生態綠地,微風拂過臉龐,那時我們可以帶上家人,在青山綠水間,來一場生態騎行,感受松山湖的慢生活,這是一幅多麼幸福的畫卷。

【了不起·8590家企業入駐】

截至2019年9月,園區8590家企業入駐,據管委會2020年4月的數據,園區在人數已超16萬人,依託大科學裝置散裂中子源、松山湖材料實驗室規劃建設松山湖科學城,松山湖人才不斷湧入。

【地鐵串聯·無時差的松湖速度】

松山湖擁有4大高速、未來還有4軌道出行,拉近了深圳、松山湖之間的距離,莞深快軌(規劃中)、莞深快速通道(建設中),松山湖全面融入「深圳都市圈」。

住定松湖

【一半是繁華,一半是生活】

人才決定一座城市的面貌,華為五公裡產業帶,家門口的海麗總部(建設中)、匯川研發中心(建設中)、北大光電研究院、中科雲計算中心,和世界科學家做鄰居。

【4軌道4高速,同步深圳速度】

近享大嶺山東站、松山湖站,雙地鐵資源環繞,4站到深圳,同步深圳速度。

【湖山給夢想,大城給生活】

十萬畝生態資產,圓夢松湖,約2公裡內5所學校環繞,萬人社區大盤,生活當在松湖。

【松山湖的品質人居】

活得藝術,遠比收藏藝術品更偉大,3萬平悅享園林,1200平童夢樂園,為少數人定製裝標,重塑生活美學的樣本。

——【松湖三期】——

千億產業轉移 「華為」紮根松湖,外國語學校旁,約2公裡內5所學校,約900米地鐵(建設中),4站到深圳,3萬㎡中央大園林,生活當在松湖,建面約85-125㎡松湖美居。

相關焦點

  • 剛需們別再追高松山湖了!
    並且供地奇缺,越來越緊張的二手供需關係,讓真松山湖成為全東莞絕對的價值高地,沒有之一。以致於東莞業主控盤,賣方控盤、跳漲最猛的當數松山湖片區。於是,我們在新聞報導中能看到業主返價停售、幾天內上調數十萬元的例子,頻頻出現。
  • 東莞松山湖片區二手房房價掛盤超10萬讓深圳關外房價很汗顏情以何...
    果殼採訪了一位有10年華為工作資歷、5年松山湖居住體驗的華為人,為你揭開松山湖樓市最深刻、真實的一面。根據規劃,松山湖有3個重點發展片區,分別為松山湖(生態園)核心區、中子科學城、東莞火車站地區。  然而在今年1月份,中子科學城正式更名為松山湖科學城,面積由原來的53.3平方公裡優化調整至90.52平方公裡,整體涵蓋松山湖和大朗、大嶺山、黃江一園三鎮具有戰略價值的相關區域。
  • 看這篇,只買環松山湖最貴的盤?|松山湖|東莞|大嶺山鎮|松湖|房叔
    主推戶型為75-89㎡的三房,115-143㎡的四房,以及143㎡的別墅,最大的價值點在於樓棟距離松山湖邊200米,可享受一線湖景資源。交通條件未來可期,東莞規劃中的地鐵5號線松山湖南站與項目距離約為700米,5號線規劃接駁深圳地鐵13號,彼時可便捷通達松山湖與深圳。
  • 深圳樓市:東莞價值被低估,未來還有暴漲?看專業人怎麼分析
    答:你好,都是95年的老社區,景田片區多以這種小戶型、小社區、人車不分流的老房子為主, 整個景田片區,靠近蓮花山,商業和交通已經相當成熟,最大的短板還是樓齡、社區環境和學位。 近兩年的成交記錄,整個片區的房價基本算是疲軟、橫盤,基本沒有什麼出彩表現。皇崗板塊可以重點關注!
  • 大局已定,2020年松山湖全面爆發
    近日,位於東莞松山湖樓盤的銷售同事接到北京打來的電話,詢問樓盤情況,同事驚訝於千裡迢迢之外的北京人居然也知道松山湖,這才驚覺松山湖已聲名遠揚。松山湖2020年城鎮建設用地將達到44.7平方公裡,居住人口20萬人,就業人口49萬人!人才雲集,同時也意味著有29萬人的居住需求無法滿足,僧多粥少,你說這些人會選擇跑哪裡置業呢?七、交通高速發展,莞深融城再升級!
  • 高科技的松山湖,等你一起來建設! 東莞松山湖功能區招商大會即將召開
    對不熟悉科技產業的人而言,東莞的標籤可能更多是「工廠」「製造業」「服務業」等等,但熟悉科技產業的人就會知道,東莞早已是中國高科技產業的重點城市之一。東莞毗鄰深圳。深圳被一些評論家形容為中國高科技產業的「策源地和試驗田」,當然,深圳當得起這一榮譽,只是,在很多人沒有注意到的情況下,東莞已「悄然」成長起來。
  • 看這篇,只買環松山湖最貴的盤?
    主推戶型為75-89㎡的三房,115-143㎡的四房,以及143㎡的別墅,最大的價值點在於樓棟距離松山湖邊200米,可享受一線湖景資源。 交通條件未來可期,東莞規劃中的地鐵5號線松山湖南站與項目距離約為700米,5號線規劃接駁深圳地鐵13號,彼時可便捷通達松山湖與深圳。
  • 東莞樓市「局部」瘋狂:有房源半年漲價上百萬,誰是背後推手?
    屢屢傳出「豪宅秒光」、「百萬喝茶費」等勁爆消息的深圳在嚴厲監管下,已開始趨向冷靜。但你方唱罷我登場,緊鄰深圳的東莞,在近期又因「二手房漲幅第一」捲入輿論漩渦。近日,某房地產網站發布的《62城二手房冰山指數漲幅排名(157期)》(以下簡稱「《冰山指數》」)顯示,5月第4周,東莞二手房價格為19751元,環比增長2.7%,漲幅首次超過深圳,排名全國第一。
  • 多區突破4萬/㎡,東莞房價,緊跟深圳腳步?
    深圳漲後,大家都在猜測接力深圳上漲的城市是哪個?現在,答案已經出來了,這個城市就是:東莞。深圳上漲是因為:學區和概念,而東莞的上漲可能更值得我們深思,因為它代表了目前中國最廣大城市的城市和樓市現狀。有個富鄰居,自己本身又不差,交界無縫接壤,就有了房價對標的資本,久而久之就成了房價協同化,深圳漲得上去,東莞就有空間。東莞本地購買力強,還有外圍的購買力,尤其是來自深圳的購買力。大水漫過,窪地難尋。
  • 東莞松山湖土拍落幕,周邊樓市房價如何呢?
    來源:價值領地▎市場分析丨By:世聯評估前言松山湖作為國家級的高新技術產業園,是廣深科技創新走廊重要節點,亦是東莞市的產業創新中心,匯聚了眾多世界500強企業,如:華為、大疆、易事特、生益科技等。松山湖商住地競拍條件高,在產業升級的背景下,松山湖為東莞重點打造的高新技術產業園區,未來將打造成為東莞「創新城市」形象的標杆片區,建設尖端製造業匯集地,也是吸引東莞高端人才的重要陣地。而在打造人才居住配套上,松山湖從土地供應上就有嚴格要求。自2012年松山湖頒布「禁地令」以來,商品住宅用地一地難求。
  • 松山湖科學城|科技塔尖,房價峰尖
    2017年3月,松山湖與石龍、寮步、大嶺山、大朗、石排、茶山等周邊六鎮組成松山湖片區,率先拉開東莞市園區統籌組團發展帷幕。以散裂中子源等大科學裝置為核心的松山湖科學城和位於企石鎮的東部工業園也被納入園區統籌範圍。
  • 東莞樓市現狀:松山湖房價3年內房價或將破6萬
    總結:1、東莞缺少價值高地,這個高地一旦出現,一定是松山湖;2、松山湖目前配套還不夠完善,價格三萬多,還有入場機會,不過要注意迴避溢價盤,淘筍;5、松山湖片區,分為多個板塊,有真松湖和偽松湖,價值有高有低,需要認真挑選。6、選籌不要超出上述範疇。最後,東莞未來發展不錯,但是明顯不如廣深,建議入手一線城市。
  • 東莞樓市:松山湖為什麼能領漲東莞?現在買房是不是高位接盤?
    另: 2020年05月29日深圳宏發地產拍得東坑最新商住地價10387/平。以下是有關「一園九鎮」的松山湖功能區東坑鎮的相關介紹:再次升級擴容後形成的松山湖功能區正式進入承接事權階段。囊括了「一園九鎮」的松山湖功能區將承接168項市一級事權,如規劃編制、供地審核、規劃許可和不動產登記等,共建共享打造成為新時代東莞城市品質提升的生動範例和區域統籌協調發展的示範樣板。
  • 松山湖之後,華為「奪地」大嶺山,「廠區房」又漲價了!
    漁村樓市出品 深圳人都關注的房產圈 臨深的房價又要漲了 深圳與東莞松山湖,本是毫無瓜葛的,卻因為華為這家企業而產生了緊密聯繫。 毫不誇張地說,松山湖的樓市皆因華為而繁榮。 2016年,華為為減少生產研發成本而選擇來到東莞松山湖,但也因它的遷移讓不少人對松山湖樓市寄以厚望,從而引起松山湖樓價的上漲。
  • 降價500萬,松山湖神話真的破滅了
    卻沒想到,這個樓盤在東莞松山湖。 當然,正是由於松山湖價格暴漲,不少人賺取了豐厚的房價利潤。但是風雲突變,今年有業主開始拋售房子了。 據諸葛找房平臺上發現,東莞有多位業主掛盤拋售,降價差異之大令人瞠目結舌,從1萬——500萬不等。
  • 深挖A+H價值窪地 成投資新風潮
    將於1月11日發行的中庚價值品質一年持有期混合基金就是一隻兼顧投資A股和港股的產品,該基金擬由明星基金經理丘棟榮擔綱,致力於用低估值策略深挖兩市價值窪地。 港股「搶手」已經不是一天兩天了,專家分析,一大因素是內地「獨角獸」、優質中概股紛紛赴港上市,這些快速發展且競爭力強的公司可以帶來不錯的超額收益。此外,另一大因素在於內地和香港市場相關度較低。
  • 被深圳客買走七成房子後,南沙哪裡還有價值暴擊點?
    2020年南沙一手住宅成交深圳客佔比,數據來自:樂有家根據這份數據,8月,南沙住宅成交深圳人佔比就已超過七成,9月、10月佔比均在六成以上!為什麼深圳人都看向了南沙?事實上,南沙之所以博得深圳強勢購買力,主要在於三大價值:第一,窪地價值。對標深圳價,南沙尚屬窪地。數據顯示,南沙二手房均價且在2.1萬/m,但深圳最低價的坪山已經達到了4.1萬/m。
  • 「眾志成城 使命必達」,松山湖佳紛天地即將華麗綻放
    7月24日,東莞松山湖佳紛天地開業誓師大會在項目湖畔廣場盛大舉行。佳兆業商業集團高管、松山湖國際創新創業社區管理層、佳兆業美好東莞分公司負責人、各商家代表共50餘人出席了本次大會。(佳兆業商業集團(深圳)有限公司副總經理 兼 東莞市佳創商業管理有限公司總經理 孫長福 先生為大會致辭,描繪了松山湖佳紛天地的美好未來)松山湖佳紛天地是佳兆業商業集團和東實集團聯袂打造的商業項目,建築面積約3萬㎡。該項目位於松山湖國際創新創業社區中部,緊鄰松山湖風景區,環境優美、交通便利、周邊消費潛力巨大。
  • 2020年,成都樓市還有價值窪地嗎?
    對於我們大多數人而言,還有不到30天就要結束的2020年,註定是一個不平凡的年份。而對於成都樓市來說,雖然在被按下了為期1個月的暫停鍵之後,迅速的恢復了生機,卻也不可避免的悄然發生了許多變化。數據來源:貝殼研究院透過這些數據,我們可以清楚的看見人們傳統意識中那些所剩無幾的價值窪地,已經被抹平了。那麼,成都房價窪地的消失,是必然的嗎?答案是肯定的。