365淘房 魏玉蓉 近日，東妹收到網友的提問：我想在城東買一套二手房，要雙學區，預算在500萬左右，麻煩推薦幾個不錯的樓盤？
隨後，針對網友的提問，根據學區、配套、位置、小區環境等方面，我推薦以下這五個樓盤，分別是：銀城東苑、鐘山花園城、德基紫金南苑、五礦晏山居、紫金華府。
那麼，這五家樓盤到底怎麼樣呢？哪個小區更勝一籌呢？我們具體來看一看。
南理工實小+弘光中學雙學區房！三家品質樓盤你選誰？
在城東，手握500萬買房，可選擇的小區還是不少的，但是希望有雙學區，就要過濾掉一部分樓盤。在下馬坊附近，有部分樓盤為南理工實小和弘光中學雙學區房，周邊還有南理工、南農大等多所高校，學術氣息濃厚。
南理工小學在365淘房今年公布的3月南京30所學校學區房中排名第21位，周邊均價在43808元/㎡，也是城東唯一一所上榜的小學，所以教育資源優勢還是比較明顯的。
今天，我們看看銀城東苑、鐘山花園城、德基紫金南苑這三家南理工實小和弘光中學雙學區樓盤：
▲銀城東苑、鐘山花園城、德基紫金南苑區位示意圖
1、銀城東苑
環境好、物業好、雙學區、房齡大、距地鐵站不算近
銀城東苑作為城東老牌品質小區，小區銀城物業、環境也都不錯，就是房齡相對有些老，但二手房成交量一直還算穩定，也得到了不少業主和買房人的認可。
銀城東苑位於紫金山東麓、月牙湖畔，自然生態環境非常好，周邊各項生活配套成熟。
小區學區為南理工實驗小學和弘光中學學區房，兩所學校就在小區門口，住在這裡，小孩上學還是很方便的。
小區環境優美，綠樹成蔭，湖水蕩漾；生活也很便利，健身會所、超市一應俱全；還有銀城物業為家園保駕護航。
雖然房齡相對較大，但是小區環境維護的還算不錯，交付多年依舊綠樹成蔭。
銀城東苑2004年首次開盤時，均價6207元/㎡，當年也算是豪宅了。如今16年時間過去，根據365二手房網站顯示，銀城東苑毓秀苑二手房均價在43032元/㎡左右！近一年來價格走勢不算穩定，但是都在4萬/㎡以上。
2、鐘山花園城
環境好、雙學區、房齡大、距地鐵站不算遠
鐘山花園城緊鄰銀城東苑小區，兩個小區有不少相似之處，位置、學區、房齡、環境等都相仿，但鐘山花園城的二手房成交量不算大。
鐘山花園城小區正對門就是南理工實驗小學，旁邊還有孝陵衛中心幼兒園以及南理工實驗小學、南京市弘光中學，周邊還有南理工、南農大等多所高校，學府氣息濃重，上學很方便。
小區的環境、綠化也都維護的不錯，並且值得一提的是採光也很好，且為人車分流，宜居指數較高。
據365淘房網站相關數據記載，鐘山花園城博雅居在2003年開盤時均價為4300元/㎡，於2005年交付，至今已經交付15年。
剛剛，我在365二手房網站查詢出目前鐘山花園城博雅居的二手房均價為45491元/㎡，翻了超十倍，近一年內房價走勢還算穩定。
3、德基紫金南苑
環境好、物業一般、雙學區、距地鐵站較遠
從下馬坊地鐵站到德基紫金南苑1號門大約2公裡，小區門口有多路公交，整體來說地鐵出行不算很方便。
德基紫金南苑也是南理工實驗小學和弘光中學雙學區房，但是相對比銀城東苑和鐘山花園城遠一點點，整體還算方便。
小區為蓮花物業，門禁方面相對銀城東苑和鐘山花園城要弱一些，看守不是很嚴格，外人輕易可以進入。
但是小區環境不錯，樹木繁茂，蒼翠欲滴，天朗氣清時，建築和綠植映襯的更是好看。地面整體很整潔，偶爾有些許落葉還未來得及清掃，走在林蔭小道很愜意，夏日的陽光灑落在每一片樹葉上，閃閃發光。
不僅如此，小區內還有吸睛十足的大草坪、風車、彩旗、景觀一角，充滿了生機，像極了小公園。
德基紫金南苑最早的房源在2008年竣工，至今已經12年之久，根據365二手房網站顯示，德基紫金南苑二手房均價在43462元/㎡左右，近期有上漲之勢。
總結：
物業：銀城東苑（銀城物業）、鐘山花園城（潤宏物業）、德基紫金南苑（蓮花物業）
距離學校遠近：銀城東苑距離弘光中學較近、鐘山花園城距離南理工實小較近、德基紫金南苑相對遠一些
距離地鐵站遠近：鐘山花園城＞銀城東苑＞德基紫金南苑
二手房均價：鐘山花園城＞德基紫金南苑＞銀城東苑
小區環境、人車分流情況：鐘山花園城有人車分流，環境都不錯
科利華中學分校+北京東路小學分校！這兩個小區怎麼樣？
除了下馬坊附近南理工實小、弘光中學雙學區之外，鍾靈街板塊的科利華中學分校、北京東路小學分校雙學區也是不錯的選擇，收到一眾買房人青睞。
今天，我們看看紫金華府、五礦晏山居這兩家 科利華中學分校、北京東路小學分校 雙學區樓盤：
▲紫金華府、五礦晏山居區位示意圖
1、紫金華府
雙學區、配套齊全、銀城物業、距地鐵站較遠
紫金華府周邊 影城、蘇果、菜場等一應俱全，對面的佳源夢想廣場馬上就要迎來海底撈、盒馬鮮生等門店，購物休閒餐飲都比較方便，小區周邊的生活配套比較全。
之前據中介介紹，有不少買房人是為了學區買紫金華府，小區的學區是北京東路小學紫金山分校和科利華中學紫金分校，不論是小學還是中學都是名校分校，教學質量有保證。
去年年底，紫金華府A區剛剛換成了銀城物業，同樣是1.9元/㎡/月的物業費，銀城物業在疫情期間對業主的關心讓業主還是很滿意的，幸福感和居住舒適度都成倍增長。並且換物業後，小區的治安和環境也得到了顯著的提升。
目前隨著周邊配套越來越成熟，以及小區環境也在慢慢變好，與周邊五礦晏山居的二手房價格也逐漸拉進了一些。
根據365二手房網站顯示，紫金華府目前二手房均價在46534元/㎡左右，且一年內漲幅明顯。
2、五礦晏山居
環境好、物業好、雙學區、品質優、距地鐵站近些
五礦晏山居，也一直是板塊內標杆樓盤，二手房價格也是板塊內最高，小區品質、環境、雙學區（科利華中學分校、北京東路小學分校）、位置都不錯。當然，口碑也是極好的，獲得不少業主的稱讚。
小區內灌木植物、奇珍花材，也是隨處可見，可謂移步一景，乾淨整潔，綠化環境幾乎無可挑剔。
五礦晏山居的二手房均價要比附近的紫金華府高出一些，不過紫金華府a區在去年底換了物業之後，價格也有了明顯上漲，縮小了與五礦晏山居的價格差距。
我在365淘房二手房網站查詢發現，目前五礦晏山居的二手房均價在54878元/㎡，小戶型低密度多層單價相對更高些！
總結：
物業：五礦晏山居（五礦物業）和紫金華府（銀城物業）都不錯
距離學校遠近：紫金華府相對較近
距離地鐵站遠近：五礦晏山居相對較近
二手房均價：五礦晏山居＞紫金華府
小區環境：環境都不錯，五礦晏山居相對更好些，紫金華府換了物業之後環境也有大幅提升
不得不說，部分城東的小區還是很驚豔的，紫金山下隱藏了太多的「寶藏小區」，要學區有學區、要環境有環境、要配套有配套、要景點有景點……一個字，棒！
大家覺得，城東這5家雙學區樓盤怎麼樣？如果是你，會如何選擇呢？如果有不同意見也可在評論區留言哦！
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