去鶴崗花5萬元買一套房 為什麼是值得的?
2020-12-08 網易財經（原標題：去鶴崗花5萬元買一套房，為什麼是值得的？）
「就這幾萬塊錢，有什麼後悔的？」
這兩天，一篇名為《流浪到鶴崗，我五萬塊買了套房》的文章在微信熱傳。
人們再次想起了鶴崗，這個人口約100萬的黑龍江地級市。在以往的新聞中，人們只看到鶴崗超低房價這個事實，感覺那只是一串數字，而當一個外地人真的只花5.8萬就在鶴崗買了一套77平米兩室一廳住房時，故事突然鮮活起來。
5.8萬買一套二居室
今年的5月22日，老家浙江的李海在百度貼吧「流浪吧」開始直播自己去鶴崗買房的經歷。
李海今年33歲，浙江舟山人，沒結婚沒談女友，父母離異後和家庭關係疏遠。他當過保安，目前做著海員。海員工資不低，一個月可以有八九千元，但經常出海半年休息半年，他存錢並不容易。
李海一直租房，但隨著年齡增長，他漸漸渴望有一套自己的房子，但舟山偏遠地區也要一萬多一平米的房價讓他望而生畏。
在去鶴崗前，他考察過甘肅玉門。玉門房價確實便宜，但不少樓房水電配套都成問題，周邊沒有商業設施，沒法住。之後他又去雲南邊境和越南接壤的地方看過，發現外地人難以融入，而湖北恩施三四千一平米的房價超出了他的預算，於是一直沒有買房。
直到他來到了鶴崗。
從看房到最後籤合同，他前後花了8天時間。一開始李海看中了一套總價4萬5的64平米房子，周邊配套也好，距離菜場只有100米。但那套房屋很快就被買走了。
總價4.5萬的房屋?64平米 頂樓
於是他繼續看房逛街，幾天後他看中了離市中心10公裡的一套住房，包家具家電，各種費用交完總價5.8萬，77平米兩室一廳。他迅速籤了合同。
新房總價5.8萬?77平米?包括裝修家具和電器
房子依然在頂樓，因為當地這種低價房一般都是棚改房，沒有電梯，鶴崗當地人並不喜歡。
李海發現，自己在買房過程中遇到的其他買房者，大多數都是外地人。因為不斷有像他這樣的外地人去鶴崗買房，今年房價還有小幅上漲，年初售價不到5萬的房，現在可以賣到5萬多。
而且中介專門「殺生」，同樣一套房，鶴崗本地人買可能要比外地人便宜一兩萬。
李海拍攝的鶴崗街景
由於房屋是全裝修帶家電的，李海只花1200元換了一扇門，添置被子等必須日用品之後，就入住了新房，同時等著拿房產證。他先去了解了物業和供暖費，發現每年還需要繳納1500元的供暖費。
李海曬出房產證那天，圍觀直播好多天的「流浪吧」諸多吧友一陣歡呼。
為什麼這麼便宜？
這並不是媒體首次關注到鶴崗，在今年4月，鶴崗就因為令人震驚的超低房價，引發過一輪媒體關注。
鶴崗在哪？在中國地圖雞頭前額的那個位置，位於小新安嶺地區，隔著黑龍江與俄羅斯相望。鶴崗夏季溫度在15℃到25℃之間，冬季在-11℃到-22℃之間。
交通方面，鶴崗市內交通便捷，目前沒有高鐵，但鶴崗到佳木斯的高鐵已開始籌備，預計到2022年，鶴崗到哈爾濱的時間有望縮短到3小時以內。
教育方面，鶴崗一中多次入選媒體評選的全國百強高中，近年來，每年有差不多10人考入北大清華。總體而言，這是個各方麵條件不錯的東北地級市。
條件雖然不錯，但最近幾年，鶴崗房價一直位於低谷。原因在於，這是一座因煤而生的城市，而在2011年資源耗盡後，鶴崗成為了資源枯竭型城市。
查閱黑龍江省統計局數據，最近幾年鶴崗的人口一直處於流出狀態。
人越來越少，本地人手上的房產卻不少。由於棚戶區改造，很多鶴崗當地家庭手上都有兩套或以上的房產。房子多人少，鶴崗樓市進入了供大於求的階段。在鶴崗的小街邊，經常可以看到超低價的房產廣告。
鶴崗街頭的賣房廣告
今年4月，國家發展改革委官網發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》，首提「收縮型城市」概念。首都經貿大學學者吳康更新的數據顯示，從2007~2016年，全國694個城市中，有80個城市出現不同程度的收縮。
這些城市中，有一些城市被「流浪吧」吧友反覆提及，比如遼寧阜新、安徽銅陵……他們同樣基礎設施完備，但城市因為人口流出而逐漸收縮。在這些地方，十幾萬二十幾萬的房屋比比皆是。
這些城市，成了一些資金不足，但渴望有房者的安家之選。
適合居住的城市
當然，從長期來看，投資者到鶴崗買房風險比較大，畢竟城市人口在不斷減少，而且趨勢很難扭轉。但如果僅僅是居住呢？
面對梨視頻的鏡頭，一些來鶴崗創業就業許久的外鄉人，闡述了他們喜歡居住在鶴崗這座城市的理由。
從福建來鶴崗的陳金田，2008年就在鶴崗工農區買了門面房，經營瓷磚生意。在他看來，如果僅僅是居住，鶴崗的房價是非常合算的：「在我們老家來說（福建莆田），5萬塊錢自己蓋房子，造價都不夠。」
而來自浙江的眼鏡驗光師袁建國說，鶴崗空氣、環境等居住條件都不錯。作為在鶴崗定居幾十年的居民，袁建國在當地最大的商場時代廣場高層買了房，當時的均價也就3000元左右，190平米的房屋總價50萬左右。這已經是非常奢侈的住房了。
很多當地人都覺得，如果僅僅考慮居住本身，鶴崗房屋的性價比極高。正如李海在自述中所說，對於某些職業的人來說，定居在鶴崗非常合算。
「中介一個月能賣十幾二十套房，來買房的外地人都是從廣東、湖南、湖北、四川這種離了十萬八千裡的地方來，很多都是不用在當地找工作的，像是設計師、遊戲代練、網上兼職、開淘寶店的……」
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