專家問答
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真有好房團隊24小時在線服務，以下是一些買房朋友的提問與回復，希望能給到你幫助
Q:
上海的拆遷安置房適合剛需買嗎？能夠增值保值嗎？比如美蘭湖地鐵站附近的。
A:
您好，建議您謹慎考慮。原因如下：
1、安置房能不能貸款。
2、房產證問題：有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
3、房屋質量問題及房屋設計問題：安置房的利潤往往是被套死的，因此小區的配套、物業、質量和商品房還是有一定的差距。感謝您的關注！
Q:
您好，寶山中集金地美蘭城跟嘉定昌吉東路嘉寶夢之晴將來的升值空間可以解讀嗎？美蘭城目前均價4.4w左右，夢之晴3.5w左右。
A:
您好，單純的從這兩個項目來對比的話，中集金地美蘭城會更好一些，TOD的模式會帶來生活交通等一系列更加方便的配套方式，所以從這一點上來看，中集未來的潛力是大於嘉寶新力夢之晴華庭的；不過，如果放眼整個上海，從投資價值的空間來看，4萬出頭的單價，青浦的升值空間又大於寶山。
可以說兩個盤都是不錯的選擇，各有優勢。個人建議，供您參考！
Q:
現有上海二套房的資格，有100w左右的資金。但由於一套貸款較多，因此準備買個160w左右的二套進行投資。在松江泗涇佘山以及浦江鎮的浦江線附近看房。我想諮詢的是：目前是否值得買第二套 是買市區老破小還是郊區的次新房 應該選哪個區域投資，泗涇還是浦江？
A:
您好，如果是總價160w的話，市區老破小怕是買不到。差不多是偏遠的老破小，且能看的房子品質都不怎麼樣了，這種房子未來受眾群體少，不建議。
如果是160萬首付，差不多能買200萬多一點動拆遷房，泗涇和浦江都不是非常好的投資區域，如果非要選一個，那就浦江吧，行政區劃在閔行，周邊城市界面還行，學校資源相對來說優於泗涇。收租金應該沒什麼問題，只是漲幅就別寄予太大希望了。當然如果您有更好更安全穩妥的投資渠道和產品，也不建議一定要買這樣標的的房子。個人建議，供您參考！
Q:
環滬花橋二手房是否值得投資？目前看中花橋綠地大道U時代小戶型單價1.55w，相對新房同等地區浦西玫瑰園單價2.4w優勢明顯。不知有何見解？
A:
您好，投資樓盤要看本地的土地供應和大的規劃，另外也要看樓盤本身的產品力，包括物業，環境，小區配套，戶型，學區等綜合因素。如果這些因素都好的話是比較有升值和保值的潛力的。同地段不同產品不一定是越便宜就越有價值。
U時代小戶型容易出租也相對容易出手。距離高速口也近，周邊配套也比較成熟。對於花橋新城區，這個板塊因為距離上海近，還是更容易聚人氣，不過小區環境一般，物業配套也跟不上。投資環境一般，保值用於出租問題不大，您也可以參考我們真有好房的花橋·值得看的八大樓盤榜單，個人建議，感謝關注！
Q:
浙江嘉興有一個loft公寓，不知道是否應該現在出售，換住宅？
A:
您好：1、原本商住類loft對購房者對投資人的專業要求就非常高，不是普通人能輕鬆掌控，再一個出手時稅費較高，受眾群體少，所獲得的收益很難把握，所以不是很建議。
2、如果這個loft不是在非常好的地段且未能有可觀的租金收益，建議換成住宅。供您參考，感謝關注！