濰坊房價高了，當掏空六個錢包也買不著的時候，就會眼觀六路耳聽八方了，比如頂帳房、小產權房……
關於頂帳房我們之前聊過，但是最近濰坊市場又出現了不少頂帳房，還有典型的頂帳房糾紛，今兒，樓樓就跟大家嘮嘮這頂帳房到底能不能買！
近期頂帳房
頂帳房，俗稱抵債房，就是欠債人無法還清自己的債務，將自己的房子作為賠款支付給債權人，然後由債權人拍賣自己的房子，說的再簡單點就是房地產開發商把欠施工方、原料商的錢用房子進行抵債。
不少施工方急於將房屋變賣出去，賣價往往都會比市場價更便宜。
以下是濰坊頂帳房展播，看看房價是不是很有誘惑力呢~
頂帳房糾紛
在低價位的誘惑下，很多購房者對頂帳房欲罷不能，也有不少人成功買到頂帳房，但是看似誘人的『頂帳房』不是每套都能買的，最近鬧得沸沸揚揚的蘭溪學府頂帳房就是一個典型的頂帳房糾紛案例。
2017年底，馮先生和幾個朋友在中介的介紹下，購買了當時聲稱是大川置業頂帳給易安建築的6套蘭溪學府小區頂帳房。
在購房前，易安建築公司也將房屋的頂帳協議拿給馮先生他們看過。
馮先生等人也去大川售樓處問過房子都在易安建築名下。每人交付了15萬元的訂購金。
可等2018年6月份下來預售許可證之後，開發商說跟易安建築公司貨款已經結清，頂帳房收回了！
易安建築的負責人告訴他們在結清貨款之前，這6個人的90萬已經全部割出來，交給了大川置業。
房子被收回，訂購金還沒退，易安建築和大川置業都表示和他們無關。
你說，這房子買的糟心不糟心！
買頂帳房要擦亮眼睛
一般來說開發商拿來頂帳的房子都是不太好賣的房子，戶型、樓棟等都可能有不足之處，而且也不能調換，所以大家買房不能光圖便宜，要綜合考慮。
另外，購買頂帳房的時候還有可能發生開發商將一套房子頂給多個供應商，或購房者交了全款給「中間人」，卻拿不到房子等情況。
所以，買頂帳房一定要擦亮眼睛，接下來就是樓樓科普時間，一起漲姿勢：
1、買頂帳房的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
2、為了避免頂帳房 「一房二賣」甚至「一房多賣」，在買頂帳房前應當到房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
3、雖然「頂帳房」是由開發商抵給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂帳房」，購房者就必須與開發商籤訂購房合同。如果頂帳房已經過戶給了債權人，就按照常規二手房買賣進行了。
4、賣房收據也是非常重要的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
如果購買蘭溪學府頂帳房的購房者，買房前就注意了這四點，相信以上糾紛就不會出現了！
最後樓樓還是要提醒一句，頂帳房不是不能買，而是要特別小心！
看完了記得轉發哦，大家一起繞坑！