對於深圳的房地產市場，從2008年全球金融危機，到2020年的全球疫情危機，都有非常多的看跌言論。上月也介紹過深圳房地產市場與深圳行動電話用戶數的數據，深圳一季度的GDP數據，經過一系列數據對比，可以明顯地發現：深圳的房價並沒有階段性到頂，在經過今年的上漲之後，可能進入震蕩區間。5月22日，恆裕深圳灣的備案信息從住建局官網被撤下，因為其價格已經達到了20萬元/㎡。強力的監管措施讓很多人都看跌深圳未來的房價。
榕樹哩覺得買房是一件比較重要的事情，尤其是在寸土寸金的深圳買房子，所以有必要把深圳最近的數據做一番比較，讓有意願買房的人了解清楚深圳近期的市場環境，避免被個別新聞所誤導。
第一：人口：2020年深圳規劃戶籍人口新增50萬人
有人的地方才有江湖，有人的地方才有市場。深圳市2019年常住人口是1343.88萬人，同比增加41.22萬人，其中常住戶籍人口494.78萬人，同比增加40.08萬。由此可以發現，深圳現在增加的人口，戶籍人口佔絕大部分。在今年1月8號的深圳規劃中提到，2020年，深圳要優化入戶政策，戶籍人口規劃增加50萬人。深圳製造業外遷，吸引的都是來落戶的人，所以從人口數據來看，長期房價是看漲的。
第二：房屋成交情況：成交量逐步回升，二手房成交均價上漲15.8%
4月成交3446套新房住宅，環比增長9.3%，同比去年增長27.4％；成交7679套二手房住宅，環比減少4.1%，同比去年增長1.4%，從成交量數據來看，深圳的房子還是很受市場的追捧。
4月份新房住宅平均售價是6.38萬元/㎡，環比上漲0.74%，同比上漲3.16%；二手房住宅平均售價為7.24萬元/㎡，環比上漲0.81%，同比上漲15.8%。
第三：房屋租賃情況：4月租金略有下降，租售比達79
雖然年後很多人說深圳的房子都不好出租了，人都少了很多。這一點從深圳的租金情況也可以看出來，今年4月份，深圳房屋住宅 租金平均為76.1元/月/㎡，環比上漲1.02%，同比下降6.94%，租金均價為5711元/月。房租的下跌也給二手房東帶來了很大的壓力，聽聞深圳有很多二手房東都不幹了。
同時，根據中國房價行情網的調查數據顯示，深圳的4月份房屋租售比達到了79，最高的光明區為118，最低的羅湖區為60。
第四：房屋供給情況：供給減少，新房庫存降低
據數據顯示，2019年底，深圳的新房庫存面積281.51萬㎡，環比下跌18.75%，也是近5年來最低值。進入2020年，深圳總體的房產入市項目減少，住宅項目不足80個，庫存降至5年來新低，供需失衡更加嚴峻。
因此，今年深圳樓市價格上漲，其實是市場對深圳房地產市場的看好導致，人口增加，樓盤供給減少，漲價是必然的。各項數值都告訴我們，深圳房價下跌的道路還很漫長，雖然經過短期的快速上漲，房價已經處於一個高價區間，但短期來看，更多地會進入盤整階段，立刻下跌的可能性不大。