被騙的購房者為了留住房子,都搬了進去,其中有兩家在狹窄的客廳裡放了兩張床「佔位」。
辛苦買房卻遭遇騙局,這事讓五位購房者很糟心。2018年5月份,賈紅(化名)通過21世紀不動產購買了一套濟南龍湖春江酈城的二手房,盼著交房的她等來的卻是房主一房多賣的壞消息:五家人在不同時間段從不同的渠道以120萬元左右的價格「購買」了這套房。目前,該房尚未下證,至今房子還沒有過戶給任何一家,而為了留住這套房,五家人都搬了進去。
目前,房主於某因涉嫌詐騙已經被刑事拘留。
文/片 齊魯晚報·齊魯壹點
記者 劉雲鶴
為了「搶」到房子
五家人住進一套房
2019年5月,已經過了約定的交房時間,賈紅沒等來房主的消息卻接到警方的電話。警方告知其買的房子被騙了,更令人震驚的是,這套房子被賣給了五人。
2018年5月,賈紅通過21世紀不動產看到龍湖春江酈城14號樓二單元的一套二手房在售,總價為126萬元。賈紅和丈夫商量後很快聯繫了中介。當時和房主約定需要交83萬元的首付,為了買房,賈紅的公婆還賣了老家一套房子。
由於是期房,房子於2019年4月底才能交房。但到了今年4月,賈紅遲遲沒能等到通知交房消息,詢問中介,得到的消息是,房主出差了。而幾乎在同一時間段,其他四家購房者也發覺了異常。
最先發現問題的是同樣受騙的李先生和劉先生,倆人在計劃出售該房時,意外得知彼此都買了這套房。「4月份,中介給我打電話說,一位李先生也在賣龍湖春江酈城14號樓2單元的房子。當時我還想房子是我的,怎麼可能別人賣,所以就跟李先生取得聯繫。」劉先生說。
劉先生和李先生見面仔細一聊後發現,倆人竟遭遇了一房多賣!就在準備報警時,劉先生也得到了警方的消息,而且房子賣給了不止兩個人。
為了留住這套房子,儘管房子還是毛坯狀態,五家人想了個不是辦法的辦法:都搬了進去。不到100平米的房子裡,一共放了五張床,客廳被兩張床佔滿,儘管他們已經將房主和相關的中介起訴至法院,不過依然擔心房子會一下子沒了,總覺得住在這裡會更安心,無奈至極。
一房五賣變六賣
有人買的是三手房
更讓賈紅意外的是,後來得知這套房子不只是一房五賣,而是一房六賣,在自己購房之前房子已經被倒了二手,自己買的算是「三手房」。
她回憶,最開始找的是位於中鐵國際城的21世紀政和加盟店,而2018年5月20日當天交訂金時,是被帶到21世紀不動產德潤天璽店交的。交付定金時,賈紅只見了王某,並沒有見到之前約定的於某。中介解釋房主有事不能到場,王某以委託代理人的身份籤字。
「我覺得中介都核實了就沒有懷疑。」賈紅表示,事發之後,她立即去找了房屋中介,結果這時中介才提供了一份解除協議給賈紅看。
齊魯晚報·齊魯壹點記者通過協議看到,原來之前王某與於某籤訂了購房合同,經過雙方協商於2018年5月20日解除合同,也就是在賈紅交定金的當天。賈紅表示,中介並未告知真實情況,一直以為是直接從房主於某手中購買,「合同套合同,要是早知道這麼複雜,當時肯定不買這套房子。」
齊魯晚報·齊魯壹點記者從歷城警方了解到,王某是於某的第一個買家,之後王某再次倒手賣給賈紅,也就是說賈紅買的是三手房。而王某是2017年底購買,算是六位購房者中的第一個買家。
房主向多位買家借錢
曾引買房者懷疑
其實早在今年春節期間,原房主於某的一系列反常行為也引起過他們的懷疑。
劉先生回憶,臨近春節突然收到於某的信息稱公司租用的地方到期需要錢周轉交房租,如果劉先生再付10萬元,房款總價可以便宜兩萬。劉先生並未答應,但是對方又打了多次電話,後來自己擔心房子出問題,趕緊來到當時買房找的中介仟佰家詢問房子的情況。
當時中介人員根據他提供的合同查詢並未發現房子有什麼異常。不過工作人員提醒,這種還未下證的房子風險很大。
後來於某還打過多次電話借錢,劉先生不忍心就借給了其5000元。與此同時,其他四名購房者在那段時間都接到了於某的借款電話,均以優惠房價的由頭想再要些房款。
購房者李女士在通過21世紀屹立加盟店再次核實房子之後又給了於某7萬元。李女士回憶,2018年9月2日,中介打電話詢問是否將房子掛出去賣了,要幫忙賣房,她當時沒打算賣房子就拒絕了銷售,並沒有往不好的方面想。
同一中介賣了兩家
加盟店稱系統不互通
五名購房者中有兩位是直接與原房主於某交接,蹊蹺的是,還有兩人都是通過21世紀,交易時間只隔著一天。
賈紅說,通過21世紀不動產看了房後,2018年5月20日付的定金,21日交了首付拿到了房主的購房合同。而在21日同一天,另一位購房者李女士通過21世紀和潤幸福城店交了房子的首付,並且也拿到了房主的購房合同。因此李女士質疑,在將近一年的時間,21世紀中介都沒有發現兩家人買了同一套房,這是對客戶的不負責任。
對此,曾負責李女士購房交易的21世紀屹立加盟店店長王見表示,當時在交易前核實了房主的購房合同和購房發票都是真實的,「與李女士成交了房子之後,中介不可能時時刻刻跟隨房主去監視。」
對於李女士在買房之前,該房就已經通過21世紀其他加盟店出售的問題,王見稱,21世紀是一個加盟店,一個老闆可以加盟兩家店,獨立運營系統是不互通的,對於房子的合同備案都在自家店的內部系統,並不共享,「所以就算賣了我們也查不到,除非房子有證。」
幫劉先生購買的中介仟佰家的店長林森表示,當時公司只是充當一個草擬合同的作用,房主和客戶都是通過龍湖春江酈城的一個置業顧問推薦過來,「我們就是幫著草擬籤署合同。」
有業內人士表示,房子如果沒有證就交易,中介也只能查到這個房子是否有抵押,但房主如果將房子出售給其他人是查詢不到的,「要避免風險就不該買這種下證過戶的房子。」
警方回應：
房主曾做房產中介,因生意虧了不少錢
齊魯晚報·齊魯壹點記者從歷城警方了解到,目前於某因為涉嫌詐騙已經被刑事拘留,預計下周就會被拘捕。
警方表示,第一個買家是王某,後來王某將房子又賣給了賈女士,所以說該房共被賣了六次。王某當時缺錢,遂加價將房子賣了出去,並不知道於某又將房子賣給別人,並且王某在賣完房子之後,於某編造各種理由邀請其一起投資,結果被騙了不少錢。
警方還告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者,於某是名「90後」,因為生意虧了不少錢,還借了不少貸款,原來做房產中介,一些客戶對他都比較信任,結果都被騙了。
齊魯晚報·齊魯壹點
記者 劉雲鶴
事件追蹤：
濟南市住房和城鄉建設局:
嚴查嚴懲違規操作中介及人員
21世紀濟南總部工作人員回應,確實存在違規。而涉事的另一家中介山東仟佰家房地產經紀有限公司也就此事展開調查,最終結果為在公司毫不知情的情況下,經紀人違規操作,現已被開除。
濟南市住房和城鄉建設局房地產市場監管處工作人員明確表示,根據政策,在拿到不動產權證滿2年後才可將房子對外銷售。「涉及一房六賣的有四家中介公司,包括21世紀兩個門店、仟佰家等,現在正在調查中。不過對於一房六賣的事情,一定會嚴查,針對過程中違規操作的中介及人員,一定會嚴肅處理。」工作人員說。
一房六賣,房地產主管部門表示嚴查嚴懲,而對於市民而言,如何在購房過程中避免「下證過戶」的房子,房產交易業內人士稱,最好的規避方式就是不買。該業內人士介紹,拿到不動產權證未滿2年的房屋中介不允許出售,既然是規定就必須遵守,倘若中介違規售賣此類型房屋,就無法做到對房屋的嚴格審查。
齊魯晚報·齊魯壹點記者 張國桐
來源：齊魯晚報