買套房子不容易,可對於李湘(化名)等5位市民來說,買套房卻惹上一堆麻煩。原來「6家人」先後在不同時間、不同形式及不同的中介公司下,購買了歷城區龍湖春江酈城14號樓2單元的一套期房。其間事情一直未敗露,直到派出所的一通電話,事情原委才浮出水面。如今,這套「燙手」的房子擁有5個未過戶的主人,看著手中簽訂的購房合同,5位購房者想討個說法。
部分購房者籤訂的購房合同。 記者 張國桐 攝
雙方溝通 購房成交
9月9日上午10點,在龍湖春江酈城1期14號樓2單元16層一精裝房屋內,五張簡陋的木質床擺放在客廳和臥室內,雖然房子還未裝修,但已經有了生活氣息。「我們5位『房主』偶爾來家裡住,這畢竟是我們的房子。」在裡間臥室內,市民劉先生正坐在床邊看著一年前籤訂的購房合同,腦海中一直浮現著當初買房的畫面,但他怎麼也想不到,交了60萬首付,房子卻不是自己的。
老家曲阜的劉先生多年前來濟南工作,幾番打拼有了購房實力,但始終未找到合適的房子,直到2018年春節團圓飯桌上,劉先生表弟告知他有套期房要賣的消息。「表弟在濟南買了房,他偶然間在微信中看到龍湖春江酈城一個不錯的房源,就幫我留意了。」劉先生回憶,按照表弟轉給他的房源信息,他撥通了電話,對方是一家名為仟佰家的房屋中介。電話中,中介告知房主急需用錢,房子才打算出手。簡單介紹後,2018年4月,在仟佰家舜奧華府店,他與房主於某就房價等問題做了溝通,最終成交房價為122萬,但需繳納60萬首付。
借錢之後房主「消失」
「當天籤了合同,交了20萬定金,但沒給收據和發票,首付剩下的40萬一周左右交齊。而且與房主約定,過戶後辦理貸款。」劉先生說,2018年4月20日左右交齊60萬首付後,雙方就沒再聯繫,只等著2019年4月交房時辦理手續即可。
本以為佔了個大便宜,可不承想此後的一系列「蹊蹺事」讓劉先生覺得房主沒這麼簡單。劉先生表示,2019年春節前,房主突然聯繫他,要求提前繳納10萬元房款,如果繳納可在總房價上優惠,在遭到拒絕後,房主又改口,沒有10萬,交5萬也可以。「我就感覺不太對,所以就從老家回到濟南,跟房主見了一面。」
原來,房主要房錢的原因竟是房主與朋友開了一家理財公司,需要交房租,由於資金周轉不開,從而提出繳納房款。「我沒同意,之後我聯繫中介查一下房子有無問題,中介回復沒問題,所以我就回老家了,結果房主又提出借錢,我就借了他5000元。」可他沒想到借錢後,房主竟「消失不見」。
一房五賣 浮出水面
據劉先生講,房主電話不接,微信也不回。雖然在此後的春節期間,房主曾主動聯繫他解釋,「消失」的原因是其朋友在租車公司租車,途中出了車禍,因為做了擔保,手機一直被扣著,事情解決完就立刻聯繫了他。不過,劉先生還是感覺不對勁,他便將該房屋出售的消息掛在網上,至此一件匪夷所思的事情發生了。
「今年4月份,鏈家中介給我打電話說,一位李先生也在賣龍湖春江酈城1期14號樓2單元16層的房子。當時我還想房子是我的,怎麼可能別人賣呢,所以就跟李先生取得聯繫。」劉先生表示,起初他以為是中介發錯了信息,但今年4月兩人見面仔細一聊後發現,他與李先生竟遭遇了一房兩賣,第二天他便向派出所報案,「我自己一個人去報案的,民警說證據不足,沒受理。」
此後,劉先生為討要說法,他便找到房主於某的老家,「他父母說,之前他就做過一房兩賣的事情,最終家裡人給他彌補了購房人的首付,這才息事寧人。我就想著我和李先生首付一共交了100餘萬,想著房主家裡可以先還一部分,剩下的慢慢還,但房主家裡已經沒錢了。」劉先生說,本以為事情就已經水落石出,可今年5月,房主主動到唐冶派出所投案自首。而除了李先生,劉先生還見到了3位購房者,他們5人所購買的房子均是龍湖春江酈城1期14號樓2單元16層的同一套房。「當時覺得一房兩賣已經夠蹊蹺了,最後竟是一房5賣。」
最終證實竟是一房六賣
感同身受的還有市民邢先生,結婚後,小兩口一直租房住。2018年5月,邢先生在網上看到龍湖春江酈城一套房價為126萬的期房,便與對方取得聯繫,「我們是和一名姓王的男子在21世紀不動產中鐵國際城店溝通的,當時王先生拿著房主於某的委託書來處理房子。」邢先生的妻子說,雙方協商敲定首付83萬,當天在21世紀不動產德潤天璽店籤訂合同,並繳納2.3萬元中介費和5萬元定金。
5月21日,中介帶邢先生夫婦見到房主於某,同時將首付尾款78萬打到了中介帳戶上。之後中介人員告知,等到2019年4月交房就可以搬入新家了。
可是今年4月,邢先生聯繫中介催促辦理交房手續時卻並不順利。「中介說房主在外地出差,得5月才能回來。結果房主沒等來,等來的卻是民警告知一房5賣的電話。」邢先生稱,事後他曾找中介詢問,中介向他出示了一份王先生與房主於某解除合同的手續,原來當初與他相見的王先生是這套房子的第一手買家。「事後找過王先生,對方讓我找中介,聯繫中介約王先生出面協商,中介回復,王先生不見面。而且最初中介表示中介費可法律起訴,但向相關部門反映後,中介又表示願意退還中介費,但我們選擇不要,因為必須給我們一個說法。」
各方說法 歷城住建部門:房屋網籤滿2年中介才可銷售
根據購房者提供的房主與開發商籤訂的購房合同,房主於某在2017年10月才購置房屋,而2018年5月李女士及邢先生便通過中介購買房屋。就此,歷城區住建部門工作人員9月9日表示,按照要求,房屋網籤滿2年才可委託中介銷售,在得知一房多賣的消息後,部門已經著手處理此事。但對於一房多賣過程中出現的違規情況作何處理及如何解決的問題,9日截稿前,工作人員未給予回復。
仟佰家中介:經紀人違規操作,公司不知情
9月9日,就一房「六賣」一事,山東仟佰家房地產經紀有限公司回應,舜奧華府店早已關店,在發現一房多賣的事情後,公司核查得知,劉先生購房期間,仟佰家並不擔任居間方,而是龍湖春江酈城開發商的置業顧問在得知房主於某要將房主出售後,在網上找到一名仟佰家經紀人草擬合同,而且經紀人並未告知事情原委。
「置業顧問與房主是朋友,置業顧問在微信上發了一個賣房信息,之後劉先生找到了置業顧問,但售樓處無法賣二手房,於是該置業顧問在網上找到了我們的一個經紀人。但是這名經紀人沒有通過公司,而是自己列印了一份合同。」工作人員表示,當時由於客戶手裡無現金,經紀人就用店裡POS機刷走了中介費。
21世紀不動產:違規售賣房屋,將會積極解決
而參與其中的21世紀不動產,9月9日表示,雖然在客戶購買房屋時,工作人員曾告知客戶房屋情況,但公司的確在房屋網籤未滿2年的情況下銷售了房屋。
針對2018年5月20日與5月21日分別在21世紀售出同一套房屋的問題,21世紀不動產濟南總部工作人員稱,21世紀不動產每個店面均是各自獨立的,每個加盟店系統不統一。當時信息未能及時提交上來。不過,即便當時未能及時將信息提交至總部,為何時隔一年才發現一房多賣的情況,該工作人員對此未給予明確回復。
歷城公安:房主已被檢察院批捕
記者從歷城區公安分局唐冶派出所了解到,由於房主生意虧損,便打算將位於歷城區龍湖春江酈城的房子出售。發布信息後房主先將房子賣給王先生,之後房主將賣房所得用於投入,結果又賠本。由於房主存在大量借貸,他又先後將房子賣給多人。
目前,房主於先生已被檢察院批捕。
追問 合同所說的備案 從何而來
一套房先後賣給6位買房人在事情浮出水面後,除王先生外的5位買房人不禁產生質疑。「我們5個人大部分都是通過中介購買的,我和邢先生同在21世紀不動產購買,而且是先後兩天,事情也太蹊蹺了。」購房者李女士說。
2018年5月20日與5月21日,李女士與邢先生先後在21世紀不動產兩個店籤訂購房合同,而且合同中明確標註:合同正本一式四份,甲、乙、丙三方各執一份,第四份由21世紀不動產區域分布備案,四份合同具有同等法律效力。「如果都備了案,即使工作程序再繁瑣,也不能等到一年後才發現問題吧。」李女士說。
5名購房者表示,根據籤訂的溝通合同,過戶、繳納首付等條例規定的十分細緻,記者看到合同中明確寫有「甲乙雙方應在本合同籤訂之日起柒日內,委託並協助公司金融中心辦理包括但不限於房產過戶、評估、貸款等相關手續……」但實際上5位購房者所購買的期房於2019年4月才交房,何來本合同籤訂之日起7日內委託辦理過戶、評估、貸款等。（生活日報）