4月最後一場土拍於今日正式打響，共涉及5幅地塊，分布於河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板橋新城（1幅）的地塊，總用地面積超56公頃，起拍總價達212.1億元。
土拍結果：經過1輪報價！南部新城G13地塊被南京威湛運營管理有限公司&南京威建運營管理有限公司&南京威勵商務服務有限公司（金地商置）斬獲，總價68.7億元，成交樓面價13659元/㎡。
南部新城G13地塊（秦淮區紅花街道明匙路以東、機場路兩側地塊），東至規劃東風河路，南至機場跑道，西至規劃明匙路，北至規劃西一路。總用地面積136487.14㎡，地上出讓面積113278.47㎡，地下出讓面積23208.67㎡，用地性質為商住混合用地、商辦混合用地，綜合容積率4.44，限高150米。起拍總價68.7億，最高限價98.5億元，起拍樓面價13659元/㎡，最高樓面限價19584元/㎡，競買保證金13.74億元。
▲地塊航拍圖
NO.2020G13地塊出讓條件
（1）B分區內有一處歷史建築瞭望塔，高度約為9米，建築面積約為1307.66平方米，佔地面積約為995.72平方米，一併納入地塊指標計算。
（2）C分區地面為城市道路及綠地，地下為S9其他交通設施用地,地下空間出讓，出讓地下空間應符合地鐵建設、綜合管廊建設、綠化種植、市政管線敷設、南部新城地下公共空間及地下公共通道建設等要求，作為停車設施使用，具體以審定方案為準。
（3）地塊位於土山機場淨空保護範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，A分區建構築物最高點限制絕對高度為98.96米，B分區建構築物最高點限制絕對高度為83.40米。
（4）地塊應按照共建要求與地鐵6號線、10號線做好設計與施工銜接（含地鐵四小件等附屬設施），並徵得地鐵部門同意意見，滿足地鐵建設進度要求。經地鐵部門認可的專有部分面積不納入容積率計算。
（5）該地塊須配建建築面積不小於12689平方米的人才房，以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置，由競得人建成後無償移交南部新城管委會。
（6）A分區地塊內住宅建築高度≥35米，商業辦公建築面積佔A分區地上總建築面積不小於20%，其中商業建築面積佔A分區地上總建築面積不大於3%。A分區商業自持比例不小於A分區商業總量的50%。A分區不得設置酒店式公寓。A分區還應配套建設建築面積不小於2500平方米的基層社區中心一處，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於100平方米；以上設施共計2410平方米，須由南京市南部新城開發建設管理委員會出資並委託競得人建設，建設費用須經第三方審計機構確認，建成後移交南京市南部新城開發建設管理委員會，移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應。
（7）B分區酒店式公寓建築面積佔B分區地上總建築面積不大於35%，B分區商業建築面積佔B分區地上總建築面積不小於50%，商業布置應集中。B分區須建設建築面積不小於10萬平方米的綜合型高端集中式購物中心，由競得人自持，不得銷售，不得轉讓，統一經營。
（8）地塊內辦公樓需按照5A級寫字樓標準建設，如需銷售應以整棟為最小單位，且符合《地塊投資發展協議》要求。
（9）該地塊的商辦和住宅須同步開工、同步建設。住宅部分可分批申領銷售許可，但在持有商業體購物中心結構封頂前，住宅申領銷售許可總量不得高於住宅總量的95%（由於地鐵建設、機場限高等外部客觀因素影響開發周期除外）。
（10）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築和酒店式公寓100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（11）競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。
（12）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（13）競得人須在成交後十個工作日內與南部新城開發建設管委會籤訂《地塊投資發展協議》。
（14）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城管委會。
南部新城G12、G13地塊土地解讀
南部新城G12、G13地塊為機場跑道沿線首批推出的涉宅地塊，兩幅地塊相距不遠，均位於機場跑道核心地段。南部新城G12地塊與地鐵5號線、10號線機場路站銜接；南部新城G13地塊與地鐵6號線、10號線紅花機場站銜接。此外，兩幅地塊單幅起拍總價均在63億以上，是機場片區內少有的大體量綜合體！
值得一提的是，兩幅地塊的出讓條件都較為嚴苛，均要求做好與地鐵的銜接工作。南部新城G13地塊還要求B分區須建設建築面積不小於10萬平方米的綜合型高端集中式購物中心。
作為核心商圈之一的南部新城，與新街口、河西相比，片區發展相對緩慢，但隨著相關規劃的不斷落實，片區發展也是指日可待！目前大校場片區已經集齊了3、5、6、10、13、16號線六條地鐵線，共設10個地鐵站，將主城和機場、寧南、南站、東山等片區相連接。跑道兩側及周邊還將建設南京博物院故宮館、江蘇省文化藝術中心、古秦淮灣溼地公園等建築。
而片區發展一向落後的教育配套，最近也傳出了好消息。南京南部新城南京外國語學校在前不久已經啟動建設，新校區落成後，南外高中部還將擴招4個班。除了南部新城南外新校區，大校場片區還將迎來鍾英中學辦分校、遊府西街小學南京外國語學校新校區等名校，片區未來教育配套將愈來愈完善。
自復地宴南都和保利堂悅翡翠公館收官後，片區一直處於房荒狀態。復地宴南都和保利堂悅收官時均價分別為34000元/㎡、34544元/㎡，如今二手房均價4.6萬-5.1萬/㎡。但是區域房荒也將在今年得到緩解了，南部新城目前出讓的5幅地塊都有望在今年入市，而雲瀾尚府、華著蘭庭預計最快將於今年上半年上市！
來源：南京樂居
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文章來源:樂居財經