如今鄭州的房價怎麼樣，高，已經很高了。而公寓則價格親民，並且還比較低調，但是這僅僅是表面現象，但是買公寓，建議謹慎。
最近接到的電話很多，都是問你買公寓嗎？問了問價格，確實不貴。因為炒房的原因，現在鄭州部分地方的公寓都翻了一倍。高房價對買房人來說壓力很大，買房越來越困難。但是公寓，似乎讓買房人看到了希望。
和住宅相比，公寓價格更便宜，面積不大，總價也不高。最近幾年，公寓成為了人們投資的熱門，很多有閒錢的人都會賣幾套。但是隨著住宅價格的飛漲，公寓則動靜不大，並且二者的價格差距也越來越大，很多投資者也買了公寓，其中一些買不起住房的人，則打起了公寓的主意。
但是公寓算是樓市史上最大的陷阱，產權只有40年，並且劣勢很明顯：
1、商業屬性，和住宅根本不搭邊，並且居住的時候限制很多，比如不能用燃氣，水電是商業標準，所以居住成本很高，長期居住不划算。
2、很多人買房都是為了解決孩子上學，戶口問題，但是公寓則不能享受到，也沒有住宅所擁有的一些福利。
3、稅比較高，並且投資價值不高，坑的厲害。
從上面三點看，公寓升值空間有限，稅費還比較高，價格上漲並不多。但是有人會想，我買房公寓是為了出租，當包租婆，但我想說的是，你想法天真了，公寓相對住宅，租金很相對會便宜，如果你貸款買房公寓，幾乎賺不到錢。轉手出售也很困難.
但是有人會問，公寓毛病這麼多，為什麼還蓋這麼多呢？現在鄭州的一些熱門區域，公寓很多，比如東區，地鐵2號線等等，據說有上百個，公寓主力面積從30-60㎡，毛坯均價8000-12000元/㎡，精裝公寓均價9000-14000元/㎡，主力總價區間30-60萬，那麼這些地方位置這麼好，直接蓋住在收益豈不是更高。
好吧，那就說一下「商住比」的問題，在樓盤開發的時候會有一定的規定，住宅和商業必須有一定的比例，所以開發商為了讓住宅好賣，升值空間更大，所以必須要開發一些商業，但是如果全部改成商業房轉化困難，就部分建成了公寓，這樣銷售會相對容易點。
就是基於這種原因，所以才有這種奇葩的公寓存在，目前鄭州市場上住宅比較多，已經相對飽了，供過於求，達到了泛濫的程度。隨著鄭州樓市行情的變化，住宅還在被熱捧，至於公寓則越來越難賣。
在目前鄭州樓市寒冷下，如果買公寓的話，那就是接盤俠，所以建議買房人資金不寬裕的人，最好購買70年產權的小戶型住在過渡一下，或者租房，至於40年公寓，惹不起，有寫字樓改為公寓出售這樣的情況發生，購房者難以區分，很可能被誤導，增加購房風險不建議購買。
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