深圳回遷房真的安全嗎？715新政後，沒房票也別輕易碰這些項目！
阿奔 本地人說深圳 今天
深圳是我國發展最快的城市，2019年GDP2.69萬億，總面積1996平方公裡，是北京的1/8，上海的1/3，每年有大量的外來人口湧入，改革開放以後人口從幾十萬到今天的2500萬。隨著深圳的高速發展，深圳已經成為一個現代化的城市，但由於早年規劃混亂甚至沒有規劃，規劃理念陳舊，導致城市先發展的區域或沒有做好統籌規劃的區域尚未達到現代都市的標準。
深圳這樣寸土寸金的城市，土地資源尤為稀缺，每年招拍掛的住宅土地只有20%，遠低於國際標準30%。城市更新成了人們不能避開的話題。
（橫幅：我想舊改）
特別是深圳715新政、731公寓限制批地等樓市調控後，深圳的舊改回遷房頓時成了眾多投資客的香餑餑，回遷房價格也上漲了幾千元，南山白石洲回遷房8.5萬每平，寶安河東佳兆業5.6萬每平，回遷房迎來了黃金時期。
深圳回遷房指標是屬於城市更新舊改拆遷賠償所得，不受深圳房地產限購政策影響，不需要深圳社保、不佔用購房名額，沒深圳戶口沒深圳社保，不管你在深圳還是外地、有多少套房產，都可以購買，給很多外地朋友們提供了唯一一個在深圳購買紅本商品房的機會。
但是，回遷房真的沒有風險嗎？深圳寶安哪些舊改項目不能碰？今天，阿奔就和大家聊聊。
一、莊邊村城市更新單元
1、歷時久遠
2006年，寶安西鄉莊邊舊村改造項目，列入2006年深圳市城中村（舊村）改造年度計劃全面改造項目計劃。項目用地規模為7.32萬平方米。2019年，開發商才召開莊邊新村、新莊園全體業主的動員會。
2、現狀容積率過高，達不到開發標準
建築密集，握手樓、接吻樓，基本沒有空地，且有高層私宅，而且租戶較多，預計拆遷難度、清租難度較大，耗時較久。
3、拆賠未出
可能你花錢買了，但最終只能賠一半住宅，一半商業，無法全部賠住宅。而且目前村民意見不統一，很多條件不成熟，不具備投資價值，風險較大。
4、價格波動較大，市場比較混亂
據一個在深圳資深房地產人士透露，從市場專業角度分析，目前該項目價格只適用小產權房的價格，達不到回遷指標房的價格，3萬已經超出房產價值，而且近期有中介炒作3萬5甚至4萬多每平，價值完全透支，且價格比較混亂，容易被坑。
二、甲岸舊村城市更新單元
1、歷時較久，周期較長
甲岸舊村城市更新項目最早從2007年開始推動，隨後被納入《2012年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》中，並於2016年經區政府審批通過專項規劃，目前甲岸舊村城市更新項目還處於拆遷補償籤約階段，且籤約率不高。
2、租金、一次性搬遷費等補貼無法立即兌付
而且租戶較多，居住氛圍較濃，清租難度較大，耗時較久。
3、非本地村民，無法保障全賠住宅
本地村民籤約，全部產權置換為住宅，但是非本村村民購買後籤約，則只賠50%的住宅，剩下的賠商業。之前朋友想投資甲岸，但是籤約的時候村裡說賠50%的住宅，50%的公寓，朋友馬上就不買了。
據我一個資深的房地產朋友介紹，深圳目前最火的舊改項目，莫過於南山白石洲舊改項目，因地段優越，周邊有歡樂谷、世界之窗、多條地鐵線等齊全的配套，而且屬於南山區政府重點項目，拆遷等進度會比較快，目前價格8萬多，也屬於一個價格高位，但周邊商品房都15、16萬了，在確保房源清晰、交易手續齊全的情況下，可以少量適當投資。
跟大家說了這麼多，還是希望大家在投資的時候擦亮眼睛，買回遷房，一定要自己多走訪，不要從中介口中去了解從而去判斷市場，同時對比同等舊改項目，進行優劣勢分析，選擇恰當時機進場，同時完善交易流程，確保資金安全，回遷房能順利回遷到自己名下。
本地人說深圳
我是阿奔
為您揭曉深圳樓市密碼
來自一個在深圳呆了20多年的本地人