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土地講堂:農村四荒土地使用權及流轉分析(NO.22)
有兩種類型：一是森林被破壞後成為次生疏林地，樹木鬱閉度大於10%，生長雜草為主的土地;二是難以利用而致荒蕪的缺水草地以及海拔高、氣候寒冷、山高路遠、缺少安全牧道的高山草地。 治理開發和承包「四荒」土地 「四荒」範圍和土地類型，由縣級以上人民政府界定。耕地、林地、草原以及國有未利用土地不得作為農村「四荒」。
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談購買、租賃和股份合作方式取得的「四荒」土地使用權抵押問題
從《擔保法》這一規定可以看出，依法承包並經發包方同意「四荒」土地的使用權是可以作抵押的。《擔保法》這一規定給依法承包的「四荒」土地使用權作為抵押設定了法律依據。我國《擔保法》僅規定了抵押人依法承包並經發包方同意抵押的「四荒」土地使用權可以抵押，卻沒有規定通過拍賣、租賃和股份合作制等方式取得的「四荒」土地使用權能否抵押。那麼，以購買、租賃和股份合作方式取得的「四荒」土地使用權能否作為抵押？
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關於變更土地登記的若干規定
6．因處分抵押財產而取得國有土地使用權的，抵押人、抵押權人和新的土地使用權受讓人，在土地權利變更之日起十五日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、抵押合同、處分抵押財產的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權抵押註銷登記和土地權屬變更登記。
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農村集體土地使用權變更登記給城鎮居民屬違法
次日，第三人張某向被告某市國土資源局提交了申請書、房屋買賣合同、原告李某的戶籍證明、登記在原告名下的集體土地使用證等申請變更登記的材料。被告於2003年7月19日將該土地使用權變更登記在第三人張某（系城鎮居民，非該村集體組織成員）名下。第三人張某於2010年與拆遷方達成該房屋的拆遷協議。原告李某認為被告的行為侵犯了其合法權益，遂向法院提起行政訴訟。
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劃撥國有土地使用權變更為國家作價出資(入股)國有土地使用權
劃撥國有土地使用權變更為國家作價出資（入股）國有土地使用權指經國有資產投資主體有批准權的人民政府土地管理部門批准，將劃撥國有土地使用權變更為國家作價出資（入股）國有土地使用權的行為。劃撥國有土地使用權變更為國家作價出資（入股）國有土地使用權，是企業改制中涉及的劃撥國有土地使用權處理方式之一。
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土地登記代理人輔導資料:主體規定的差別
地役權主體規定的差別 如前所述，傳統民法理論中地役權的主體僅限於土地所有者，隨著土地利用地需要，各資本主義國家將之擴展至地上權人、永佃權人、典權人。我國土地所有者的國家或農民集體作為民事主體出現於地役關係時，理論上也可以成為地役權的主體，然而在我國，地役權的取得以土地使用權的存在為前提，且大多情況下，國家通常會將土地以出讓、租賃等有償方式或劃撥等無償方式轉讓給使用者，因而地役權的主體僅限於不同的土地使用權人。 在我國，因我國物權立法中不存在永佃權、典權，其權利人自無成為地役權主體的可能。
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土地登記辦法
第二條 本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。 前款規定的國有土地使用權，包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權；集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經營權)。
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土地登記代理人輔導資料:地役權的種類
地役權種類的具體列舉對當事人行使權利具有參考價值，也為法院對相鄰土地使用過程中產生糾紛性質的認定提供法律依據。 地役權主體權利義務的具體規定 《德國民法典》第1021條規定，「供役地上的設備屬於行使地役權範圍的，在地役權的利益所需範圍內，可以規定，供役地所有權人應當維護該設備。
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土地登記代理人代理實務考點:土地登記公開查詢的程序
土地登記公開查詢的程序 土地登記公開查詢的程序分為以下四個步驟：查詢土地登記的申請、對土地登記查詢申請的審查、查詢和鑑證、查詢收費。 一、查詢土地登記的申請 查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，並填寫查詢申請表。申請表中要載明所查詢宗地的具體位置、土地權利人的姓名，或其他已知條件、信息，便於土地登記機關按條件查詢。查詢人為法人或者其他組織的，還應當提交單位的證明文件。
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土地登記代理人輔導資料:地役權取得時效
《法國民法典》第700條規定，「如享有役權的土地分割時，役權仍為各該部分繼續存在，但負擔役權的土地的負擔，不得因而加重。例如：關於通行權，一切共有人應就同一路線行使其通行的役權。」；《德國民法典》第1025條規定，「地役權人的土地被分割的，其地役權在各個部分繼續存在，但在發生疑問時，僅在地役權的行使未對供役地所有人造成困難時，始得準許。
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土地登記檔案的特點及管理
對土地所有權和使用權做出確定的檔案資料，都是經過土地管理人員，嚴格按照一定的法律程序，依據國家不同歷史時期有關土地政策、法規，在工作中運用的結果。也可以說，它是不同時期國家關於土地政策在實踐中具體真實的記錄。 3、公正性。土地登記檔案必須有申請人、相關人和經辦人表達正確意見的書面形式的載體。
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案例分析|劃撥土地使用權轉讓登記屬首次登記還是轉移登記
根據《不動產登記暫行條例》和《不動產登記暫行條例實施細則》，不動產首次登記適用於以下幾種情形：（1）集體土地所有權首次登記；（2）國有建設用地使用權首次登記，包括通過劃撥和出讓方式取得；（3）國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記；（4）宅基地使用權首次登記；（5）宅基地使用權及房屋所有權首次登記；（6）集體建設用地使用權首次登記；（7）集體建設用地使用權及房屋所有權首次登記；（8）土地承包經營權首次登記
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土地使用權怎樣繼承
二、我國土地使用權繼承的有關法律特徵1.土地權是我國的一種財產權，而繼承權的實現則可以說是使用權中的土地使用權的轉移。3.還規定出我國土地使用權的有關繼承權的權利主體應當只是境內外的公民。對於國家或者是法人，是規定不能享有相關的土地使用權繼承權的。就算繼承人實際上取得了相關土地的使用權，那也只是接受遺贈而已。4.公民個人通過劃撥的方式得到相關的土地使用權但是是不能繼承的。
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北京市集體土地房屋抵押權設立登記辦理資料
北京市集體土地房屋抵押權設立登記辦理時候需要哪些資料？在北京市集體土地房屋抵押權設立登記應該要交哪些資料？辦理登記時候，要提交申請書，申請人身份證明，房屋所有權證原件等，申報的材料也要符合相關要求。小編接下來為您介紹。
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集體土地使用權變更工作流程圖
集體土地使用權變更工作流程圖 個人到所在鎮國土資源所提出變更申請：
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土地所有權登記發證工作的通知
要按照《土地管理法》、《土地登記規則》、《確定土地所有權和使用權若干規定》、《日常地籍管理辦法》(農村部分)等法律、法規和技術規程要求，依據《集體土地所有權調查技術規定》(附件)，制定詳盡、周密的工作方案和工作計劃，保證工作有計劃、分步驟實施。要按照急用先辦的原則，優先辦理涉及農地轉用、徵用、土地開發整理項目以及城鄉結合部集體土地所有權登記發證工作。
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土地確權包括哪些土地?土地確權登記依據哪些資料文件?
2011年11月，原國土資源部、 中央農村工作領導小組辦公室、財政部、原農業部印發《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》（國土資發〔2011〕178號），明確了農村集體土地確權登記發證的範圍。農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證，包括屬於農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地。
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國務院辦公廳關於進一步做好治理開發農村「四荒」資源工作的通知
主要是：有的地方追求眼前經濟利益，破壞了林草植被，損害了生態環境;有的地方把林地、耕地和國有土地及權屬有爭議的土地當作「四荒」，進行使用權承包、租賃或拍賣;有的地方「四荒」使用權的承包、租賃或拍賣程序不規範，隨意性大，群眾參與不夠;有的地方監督管理不力，出現了「包而不治」、「買而不治」的情況，承包、租賃或拍賣使用權的資金被擠佔挪用，治理開發成果受到侵犯等問題。
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土地確權登記的資料有哪些,是什麼?
土地確權工作一直以來是我國的發展重點，這相對於給自家土地領了一張「身份證」， 從而賦予了農民更完整、更多的土地權利。而大多數農民對於農村集體土地確權登記的認識字停留在是一件好事上，但其依據和原則等並不了解。那麼土地確權登記的資料有哪些，是什麼？
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【以案釋法】最高法判例:如何判斷被訴土地登記行為是否符合公共...
再審申請人鑫銘公司委託代理人李曉平、陳宗澤，被申請人華琦公司法定代表人王琦、委託代理人陳吉波，被申請人海口市政府委託代理人王季彪、郭刻盛到庭參加訴訟。本案現已審理終結。鑫銘公司申請再審稱：一、關於申請人取得涉案土地使用權是否善意取得的問題，二審法院不予審理存在重大錯誤。