中國古人的房地產生意，有人把子孫性命都賠進去了

中國古代中心城市，好的地段也就那些，所以房地產生意自古有之。

與今人的「全民炒房」相比，中國古人做房地產生意的主要是一些身份顯赫的皇家貴族、達官貴人和富甲天下的富商。他們最主要的發家手段就是囤積居奇、作價倒賣。

當然也有一些小民小商炒房的，所賺也是不菲。

清朝「炒房」兩劍客，小精明賺快錢

清道光十八年（1838年），天津出現了一位炒房客，此人姓任，名秀坡。

任老闆多有餘錢，好鑽營，花了200兩銀子（差不多合現在四五萬元錢，當然購買力不同），將劉家胡同一套四合院給買了下來。任老闆在這套四合院基礎上，又花了150兩銀子，加蓋了8間房子（如果是現在，百分百的違建），院子中間加設一道月亮門。一間中規中矩的四合院，經任老闆一番操作，竟然變成了兩進兩出的別墅級的四合院。

清朝天津城街景

最後，任秀坡將這套院子轉手一賣，買了整整600兩，前後淨賺250兩。當然，任秀坡這房子賣早了，如果現在賣，估計賺得更多。

33年後，一位更牛的「炒房客」又浮出水面。同治十年（1871年），地點老北京城。

老北京四合院盈門牆

一位繆姓牛人出現了。繆老闆相中了北京城區西坊二鋪（現北京西城區二環內）一套四合院，花了150兩銀子盤了下來。和任老闆不一樣，繆老闆不做任何土建。繆老闆的長處在於「營銷」。他在路口張貼了幾個海報小廣告，大意是：某年某月某日某時，在某地，舉辦一場拍賣會，拍賣二環以內黃金地段、人傑地靈四合院一套。果然引來許多買主，一時間瘋狂追價，最後以600兩的價格成交。幾個小廣告就讓繆老闆賺了450兩銀子，3倍差價。

中國古代最牛「炒房客」，和皇帝一起炒

小民「炒房」靠機會和小聰明，而大富豪則需要借勢找靠山了。在這裡，我們要聊一位古今往來五千年最牛「炒房客」沈萬三。

沈萬三沒有畫像流傳後世，今人為其做的雕像

沈萬三，原名沈富，瞧這名字就帶著發財的氣息。沈萬三生年不詳，據歷史考證大約生於元朝大德年間。沈家在當地也算是小康之家，到了沈萬三這一代，開始做海外貿易。

餘秋雨先生曾經對沈家致富有自己的見解：

「沈萬三的致富門經是值得經濟史學家們再仔細研究一陣的，不管怎麼說，他算得上那 個時代既精于田產管理、又善於開發商業資本的經貿實踐者，是中國14世紀傑出的理財大師。」

可見，善於理財是沈萬三成為巨富的主要手段。沈萬三善於理財卻不善於「理命」，誤入「炒房」歧途。

話說，沈萬三真正的發跡還要「歸功」於朱元璋。朱家攻打下金陵（今南京），決定定都於此。但是矛盾來了，連年的徵戰讓朱元璋囊中羞澀，根本找不出錢來去建設都城。想我堂堂大明朝，哪能這麼寒酸啊？

上世紀40年代拍攝的明金陵城牆舊址

於是有人開始為朱元璋出主意了：「陛下啊，要想搞好城市建設，我們可以融資啊！」

朱元璋：「融誰的資？」

「當然是沈家啊，『資巨方萬，田產遍於天下』的沈家啊！」

君臣一心，妙計自然來。朱元璋找到沈萬三，以允許他在金陵城開發房地產為誘餌，要他分築一半城池。精明能幹的沈萬三果然不負眾望，由他負責的東南城比明朝政府修建的西南城還早完工3天，而金陵城內的房舍，有半數出自沈家之手。

朱元璋為沈萬三擺酒慶功，席上重八皇帝誇獎道：「古有白衣天子, 號曰『素封』, 卿之謂矣。」竟然把沈萬三比作「白衣天子」。這還了得？

「爆炒」半個金陵城的房產，作為中國古代最牛房產大亨的沈萬三達到了人生的巔峰。

但好景不長，不久後沈萬三就鬧得個充軍發配、財產被沒收的下場。這還不夠，洪武三十一年（1398年）又有「餘波」，沈萬三的女婿牽涉到藍玉一案，沈萬三曾孫一家六口被凌遲處死。至此，最牛房產大亨的一生畫上了句號，坐擁半個金陵的沈氏一族僅餘下周莊幾處破屋。

正所謂：周莊破屋笑周郎，房住不炒是正道！