恆大全線七折賣房，降價潮真的來了？

2020-09-10 財經直播間

&34;降價賣房的第一槍打響了，恆大再次成為扣動扳機者。日前，恆大正式推出&34;及一系列讓利組合拳。據測算，一套原價100萬的房子，多重折扣之後，只需58萬即可成交。

這是&34;賣房嗎？

&34;對於經常打折促銷、且折扣力度不小的恆大來說也是史無前例的。當然，如果你認為恆大全國所有樓盤都會在目前售價的基礎上打七折，那就太天真了。

對全國所有樓盤都打七折是基本不可能的。現在各地樓市&34;，許多地方更對新房限價，開發商就是想便宜賣也不行。那麼能不能買到一些便宜的房子呢？這個機會確實是存在的。

據統計，基於此前一系列優惠活動，恆大前8個月的銷售均價降至9132元/㎡。據測算，七折優惠下，恆大&34;的銷售均價可能降至&34;。這只是對均價的估算，真正想要&34;可能還得碰上好城市、碰上好項目。

促銷背後的降負債&34;

疫情過後，樓市復甦迅速，房企近幾個月銷售額普遍回升。為什麼恆大還要在傳統旺季&34;大力度促銷？

據媒體報導，&34;的出臺，讓許多大牌房企壓力俱增，包括央企在內負債水平都屢屢&34;。由此看來，恆大本次降價促銷的主要目的也是為了快速回款降低負債。

從銷售數據來看，恆大前8個月錄得4506億銷售額，如果9-10月完成2000億的目標，這意味著恆大將提前兩個月完成6500億的年度目標。

更為重要的是銷售背後的回款。若按恆大上半年89.4%的回款率計算，&34;期間其將回款約達到1800億，將極大地促進降負債，推動各項指標符合監管層要求。

新一波降價潮會來嗎？

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，恆大率先降價或將帶動整個市場加速出貨，預計將有部分房企跟進實施促銷計劃。這是否意味著下半年行業會開打價格戰呢？

目前看來，大面積、大幅度降價發生的可能性不大。首先，恆大打折有一定基礎：一是下半年有9000萬㎡可售貨量的保障；二是土地成本較低，截至2020年上半年，恆大平均樓面地價2121元/㎡，在全國性房企中優勢明顯，將極大的對衝降價對利潤帶來的影響。

其次，從全國來看，當前新房市場供需兩端逐漸走穩。一方面，政策層面不會允許價格出現大幅下跌，同時單純降價促銷背後會給房企帶來較大壓力；另一方面，購房需求穩定的情況下，降價只能短期消耗市場，買賣雙方趨於理性的情況下，出現大範圍降價潮概率較小。

結合恆大近日降價熱銷的行情來看，以嚴厲監管措施倒逼房企降負債、降風險，對於高負債房企來說，也未嘗不是一個高質量發展的契機。

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    在這個會上，恆大確定了一系列的促銷措施：（1）未來一個月內，恆大在全國的樓盤全線七折；（2）9月和10月份銷售目標：單月1000億元，累計2000億元（3）額外折扣：網上賣房2000抵20000、清尾最高88折、每天10套特價房源，給予額外97折等。
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