1800元/平米，學區房3.8萬/套，白菜價的房子能買嗎？

高房價已經把人壓的喘不過氣來，但是有一些城市的房價卻和白菜價差不多。這裡面有很多具有代表性的城市比如：山東乳山、遼寧鐵嶺、黑龍江鶴崗、甘肅玉門、遼寧阜新等等。今天我們就來聊聊這些白菜價的房子能買嗎？

先來看山東乳山，10年前乳山的海景房吸引了大批的投資者。當時均價是4000多元，現如今乳山二手房均價不到3500元，最低的1800元，10年時間房子非但沒有升值還降了。為什麼會造成這樣的局面？主要原因就是兩個字-炒房。20多公裡的海岸線上自西向東陸陸續續建設了200多個海景房項目，導致部分項目爛尾，本地人買不起，外地人買了又不住，這就造成海景房陷入投機過剩的局面。再加上房子周邊的基礎配套不完善，海景資源不夠稀缺和精緻，這又導致後來接盤者寥寥無幾。
說完乳山再來看遼寧鐵嶺，據報導遼寧鐵嶺一套學區房掛出了3.8萬元的售價，這套房子34平方米，可以說是均價僅僅1000元名副其實的學區房，要知道在大城市學區房可是讓很多家長趨之若鶩，房價可都是在10萬/平米，無獨有偶，遼寧阜新市以及黑龍江鶴崗也和鐵嶺有著類似的情況。為什麼學區房賣的這麼便宜，主要原因就是人口持續流出。看小學生的數據就知道了，小學生的數據要比常住人口數據真實，因為小學生反映的是一個家庭的數據。據統計，從2008年到2018年，鐵嶺小學生人數從17萬人減少到10.8萬人，下滑36.8%；阜新從10.1萬人減少到7.1萬人，下滑29.1%；鶴崗小學生在校人數從5.9萬人減少到2.6萬人，下滑幅度高達55.2%。人口都往外跑了，房子沒有人要房價自然就低。
據統計，房價跌穿10萬元大關的城市包括黑龍江鶴崗、雙鴨山、雞西、七臺河、佳木斯、大興安嶺，寧夏石嘴山，新疆博州，甘肅玉門，陝西銅川，遼寧阜新、鐵嶺等。這些城市基本都是資源枯竭型城市，也是典型的收縮型或準收縮型城市。
對於外地的投資者來說，這樣的白菜價房子值得區投資嗎？如果你工作在北上廣深杭這些大城市，買這些小城市的房子有什麼用呢？自己肯定不會去住，那拿來投資呢？即便你花深圳一套房的錢在這些城市囤上一層樓，到時候給誰來接盤？其實想想就知道連他們本地人都不願意要的房子，全部紛紛前往南方買房，這樣的房子能不能買「用腳選擇」也知道答案。最後我給大家三點建議：第一：一個城市沒有人，房子什麼都不是。第二：房價越是白菜價，風險就越高。第三：跟著人流走，跟著年輕人走。