10月70城房價出爐！45城環比上漲，數量銳減，揚州新房領漲全國……

2020-11-17 地產深度報導

「數據顯示2020年「金九銀十」的熱度依然超過了2019年，但隨著各種調控政策的出臺，過熱城市明顯被抑制。」

11月16日，國家統計局發布2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落，同比漲幅基本穩定。

據國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀，10月份，各地堅決貫徹落實堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，因城施策、一城一策，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。

「金九銀十」促銷影響漲幅

10月份，四座一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。具體來看，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，

深圳漲幅最高為0.9%，北京、上海、廣州分別上漲0.4%、0.5%、0.6%
。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

總體來看，70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「金九銀十」正處於降價促銷的階段，房價漲勢不會太強勢。另外從房屋成交的表現看，10月份其實是弱於預期的，這也會牽制房價的漲幅。

調控升級，房價上漲城市銳減

除了漲幅環比有所收窄，10月，房價上漲的城市數量也出現下滑。

數據顯示，10月有45個城市的新建商品住宅銷售價格上漲，相比5-8月有所減少。同時，39個城市的二手住宅銷售價格上漲，數量銳減，達到半年來的最低位。

新建商品住宅中，揚州環比漲幅最高，達到0.9%，接棒徐州成為漲幅第一的城市
。此外，昆明環比上漲0.8%緊隨其後，徐州、三亞上漲0.7%，西寧、銀川、呼和浩特、濟寧、宜昌均上漲0.6%。

二手住宅中，揚州、銀川、瀋陽均環比上漲0.8%，寧波、海口上漲0.7%，烏魯木齊上漲0.6%，合肥、南寧、昆明、徐州上漲0.5%。

嚴躍進指出，蘇北蘇中的房價上漲勢頭略有抬頭，尤其是今年和明年的高鐵規劃中，蘇中和蘇北成為「大贏家」，此類城市的房價容易炒作，後續需積極管控。

據統計，全國從7月開始已累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口、台州、徐州等30個城市紛紛出臺調控政策，為樓市降溫。

中原地產首席分析師張大偉分析，數據顯示2020年「金九銀十」的熱度依然超過了2019年，但隨著各種調控政策的出臺，過熱城市明顯被抑制。調控政策升級對於市場的影響，特別是對於新建住宅的影響逐漸出現，很多城市的新建住宅限價政策影響了新建住宅價格。

年末漲幅或將繼續收窄

整體來看，全國70城房價同比漲幅穩定。初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.6個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個百分點，均已連續19個月出現相同或回落。

嚴躍進分析，到了11-12月，房企銷售的壓力依然較大。近期包括漳州在內的部分城市，都提到了對房地產市場的支持，說明房地產市場復甦面臨阻力。因此，從房企角度看，後續兩個月價格方面不會太強勢，這也使得房價漲幅本身會繼續收窄。二手房市場也會處於降溫狀態。

8月28日傍晚，住房和城鄉建設部發布《住房和城鄉建設部強調：落實城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標》，透露瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市房地產行業的負責人被召集參加了「工作會商會」。業內認為，多城市是因為被約談而對調控「打補丁」。

張大偉表示，從目前市場看，一季度市場冰凍，二季度市場基本全面恢復，到三季度7-10月大部分區域同比出現了上漲。整體趨勢看，「金九銀十」房價繼續上漲的趨勢依然持續，但持續加碼的調控政策有望平穩市場。年末房價漲幅會繼續放緩。

見習記者 程欣然

編輯 孫婉秋

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