11月南京新房成交量漲23％，66大新盤集中上市，15盤售罄

11月樓市看點：

1、11月南京新房認購8593套，成交8813套；

2、11月南京共有67次領銷許，72次開盤；

3、11月南京盤8公開售樓處，8個地塊規劃公布；

4、11月南京土地市場共計9幅地塊掛牌出讓；

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11月南京新房認購8593套，成交8813套

11月南京新房認購8593套，成交8813套，對比10月新房認購10172套，成交7175套，認購量下跌16%，成交量上漲23%。

根據金剛石數據，當月成交前三的樓盤分別是啟迪水木濱江、榮盛雋峰雅苑、西江瑞府（商辦及車位除外）。

●啟迪水木濱江最近一次開盤是在11月底加推房源為C1、C2號樓，戶型建築面積120、140㎡，共258套房源，銷許均價31646元/㎡，首付最低8成，精裝交付，開盤當天已售，後期加推時間待定。

●榮盛雋峰雅苑位於正方新城，目前在售低密度多層和高層產品，其中高層銷許均價20603元/㎡，主力建築面積88、102㎡；低密度多層均價22969元/㎡，低密度多層主力戶型建築面積115-178㎡，主力戶型115㎡、130㎡。

● 西江瑞府位於江北自貿區，目前在售精裝高層房源，位於11、12號樓，銷許均價27200元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積約76、89、114㎡，精裝修交付。

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11月南京67次領證、72次開盤

11月南京一共67次領證，領證樓盤從剛需到「終極改善」可謂「一應俱全」，城南千萬級豪宅越城天地中心領證入市，總價千萬起步，河西6盤領取銷許、河西中河西南均有新房入市，其中南京雲際領取收官房源銷許，萬科翡翠濱江和濱江ONE迎來首開。江北核心區再迎純新盤卓越大江，啟迪水木濱江、棲樾府、花語熙岸府也紛紛領證，備受關注的江北城南中心兩大純新盤動作十分迅速，都於當月公開售樓處並領證首開。南部新城方面，華著蘭庭、雲瀾尚府、萬科星耀都薈也齊上陣，11月新房市場十分熱鬧。

城中中冶錦繡瓏灣11月終於首開，領所有樓棟銷許，共計7棟299套房源，戶型建築面積132、143、149、160、215㎡，整體均價約52000元/㎡，首付8成，驗資400萬。

中冶錦繡瓏灣是由中冶打造的高端人居「錦繡系」產品。項目規劃分為A、B兩個地塊建設，總建築面積約58591.14㎡，其中地上建築面積約43704.14㎡，地下建築面積為15866.3㎡。

項目當月開盤共吸引了513組購房者，綜合中籤率58％。開盤現場地緣改善客居多，不少老南京人坦言還是喜歡城中，現場有一位買房人表示自己家就住在附近，對周邊比較熟悉，考慮到目前城中新房比較少，這次錦繡瓏灣的房源出來，能買到就買，他笑著表示「買房人也是有情懷的」。

據了解，項目因為下挖地下室，實際單價達到5.5萬/㎡以上，最高單價5.89萬/㎡！因為首付需要8成的因素，就算最小戶型132平，首付至少需要準備450萬以上，而開盤的大戶型215㎡，首付需要準備1000萬左右，這波購買力可以說是非常驚人了。

11月麒麟新城純新盤仁恆城市星徽領取A地塊1幢、2幢、7幢、8幢，352套房源銷許，戶型建築面積89㎡-124㎡ ，均價3.1-3.3萬/㎡不等，捅破板塊新房價格天花板，不過頂著「仁恆出品」，項目首開就共吸引了2368組買房人報名，綜合中籤率14.7%。

項目開盤當天3小時全部售罄！這是仁恆首進麒麟，也是繼小行仁恆城市星光之後，又一「城市」系產品，關注度頗高，預計明年1月還會加推，以大戶型為主。

江北城南中心兩盤正榮潤棠府和望江悅府動作都十分迅速，11月才公開售樓處，當月即領證首開。

潤棠府11月領取432套房源，戶型建築面積約89、105、123㎡，銷許均價30000元/㎡，含有2500元/㎡升級裝修包可選，裝修包配備的品牌有西門子、摩恩，東芝、漢斯格雅、聖莉亞等大品牌，隨後11月26日首開，據開發商消息，開盤當天賣了12.6億，值得一提的是，2500元/㎡的裝修包賣出6.3成。

望江悅府在正榮潤棠府開盤當天領取1、10、12、18號樓房源銷許，共324套，戶型建築面積約76、89、115㎡，均價約30128元/㎡，裝修交付，另外含有1800元/㎡的裝修包。

據悉，項目首開大概賣了8成，買房人普遍更傾向於89㎡。有買房人直言：「買望江悅府，就是圖個性價比」！另外，開盤現場不少買房人傾向於購買升級精裝包，有買房人表示1800元/㎡的價格，面積89㎡，升級精裝包總價約16萬，也不是很貴，主要省事！值得一提的是，望江悅府的裝修交付為「清水交付」，只含有基本的木地板、白牆面、簡單的洗手臺等。

開盤方面，11月一共72盤開盤，開盤潮主要集中在月底最後一周，當周一共35盤開盤，涉及江北核心區、河西、南部新城、燕子磯、新玄武、西善橋等，多個熱門項目齊開盤，一波又一波的買房人奔波在「搶房的路上」。

除了上文提到的3大純新盤，不少熱盤開盤也吸引了大批買房人，尤其河西當月推新的這6大樓盤。11月27日，河西四盤齊開，分別是河西金茂府、葛洲壩南京中國府、世茂天譽和南京雲際，據悉南京雲際、葛洲壩南京中國府、河西金茂府開盤當天即售罄，世茂天譽開盤基本售罄。

南京雲際作為河西中部一大倒掛神盤，自然吸引了大批買房人，很多都是全家齊上陣，一位老南京人嘆氣，最早買房要有錢，之後拼手速，現在只能看運氣，河西真是新房市場一個「傳奇」。據悉，買房人中投資客扎推，不少買房人直言買到就是賺到！

另一盤葛洲壩中國府加推2號樓57套房源也全部售罄。與一般樓盤小面積去化較快的情況不同，葛洲壩南京中國府290㎡的大戶型相較230㎡的小戶型去化更快，頂層唯一一套總價高達3811萬的425㎡空中大平層也再次被秒搶。據悉，此次報名中國府的買房人，大多也同步報名了濱江ONE以及萬科翡翠濱江。

11月底，河西南兩大純新盤濱江ONE和萬科翡翠濱江集中開盤，上演神仙打架，兩盤首開全部售罄。

純新盤濱江ONE首開57套房源，戶型建面約242㎡，銷許均價55095元/㎡，首付6成起，另有3500元/㎡升級款裝修包可選；萬科翡翠濱江首開100套房源，戶型建面約190㎡，共100套房源，首付8成，另有3500元/㎡升級精裝包可選。

據悉，在兩盤開盤現場不少買房人本來就是河西的業主，再次置業是為了改善。有一位買房人表示之前葛洲壩中國府、南京雲際都去搖了，但是都沒有搖上，這次濱江one和萬科翡翠濱江同時開盤，自己和家人分開行動了，隨時溝通進展，能買到滿意的就買。兩個樓盤都報名的情況，也不是個例，現場不少買房人都做了「兩手準備」。

03

11月8盤公開售樓處 8盤規劃出爐

11月南京樓市共有8個地塊規劃公布，8盤公開售樓處，4盤公開樣板間。值得一提的是，老牌富人區月牙湖板塊兩大純新盤鐘山峰景和南京雲上都於11月公開售樓處，最快今年都可能上市，江北核心區4幅地塊也齊齊公布規劃，4幅地塊共計打造24棟高層住宅，毛坯最高限價30750元/㎡。

南京雲上

城東月牙湖畔豪宅南京雲上11月正式公開售樓處和樣板間，項目預計12月首開A地塊共139套房源，戶型面積約76-277㎡。住宅為精裝交付，帶有中央空調、地暖、新風系統三大件，放風價在5萬/㎡左右。目前南京雲上的樣板間已經全部裝修完成。

鐘山峰景

11月中旬，鐘山峰景正式公開售樓處，現場人氣爆棚，這是繼南京雲上公開後，房荒已久的月牙湖板塊又迎來的一大重量級純新盤！鐘山峰景距離地鐵8號線勝利村站約700米，周邊有南理工、南農等高校，項目共規劃20棟總高18層住宅，戶型建築面積約118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，預計12月中下旬首開，目前價格待定，精裝交付。

蘇寧世茂璀璨雲著

項目已經公開售樓處和樣板間，最快12月首開D地塊2、4、5號樓，共計380套房源，戶型87、93、105、115㎡，精裝交付，帶有中央空調、地暖、新風3大件，項目樣板間預計下周公開，目前周邊新房均價約2.8萬/㎡。

江望潤府

鼓樓濱江純新盤江望潤府已於11月底公開售樓處，預計年底前首開1、2、4、6號樓（4號樓為人才房僅底躍可售），共約220套房源，主力戶型約130、143㎡，據置業顧問透露，項目將推出精裝包，升級裝修包預計在5000元/平（含新風+地暖+中央空調、洗碗機等配置），整體放風價5萬/平以內（包含裝修包），預計首付8成。

江北核心區4幅地塊

11月江北核心區的4幅地塊（招商G13、電建G14、新希望G15、保利G16）規劃出爐，4幅地共計打造24棟高層住宅，毛坯最高限價30750元/㎡。值得關注的是，這4幅地塊均於今年9月底才出讓，根據規劃來看，效果圖差不多。據悉，這4幅地，未來由招商和保利操盤，其中招商操盤G13、G14項目，保利操盤G15、G16項目。

1、招商G13地塊：總建築面積約10.6萬平米，規劃擬建7棟24-26層的高層住宅以及商業、配套用房、地下車庫及其他配套設施。

2、電建G14地塊：總建築面積約9.6萬方，規劃擬建6棟26層的高層住宅以及商業、配套用房、地下車庫及其他配套設施。

3、新希望G15地塊：總建築面積約7萬方，規劃擬建5棟21-23層的高層住宅以及商業、配套用房、地下車庫及其他配套設施。

4、保利G16地塊：總建築面積約8.8萬方，將建設6棟23-24層的高層住宅以及商業、配套用房、地下車庫及其他配套設施。

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11月南京土地市場9幅地塊掛牌出讓

11月南京土地市場一共9幅地塊掛牌出讓，涉及主城、溧水和高淳，其中主城只有1幅地塊，位於城南賽虹橋，在11月20日的土拍中被上海鐵路拿下，溧水2幅地塊於11月19日成功出讓，1幅宅地被銀城收入囊中，高淳11月最後一天5幅地塊集中出讓，均為底價成交。

11月20日，南京主城區1幅地塊成交，該地塊位於賽虹橋街道，鳳凰和美旁，毛坯銷售限價41000元/㎡，經過1輪競價， 該地塊被上海鐵路拿下，成交總價37億，成交樓面價25646元/㎡。

11月19日，溧水兩幅地塊成功出讓，分別被銀城和南京景鴻商業有限公司競得。

11月30日，高淳5幅地塊出讓，兩幅宅地分別被江蘇邗建、碧桂園底價拿下，高淳G24教育用地、高淳G25金融保險用地、高淳G26商業用地，分別為被南京財經大學紅山學院、江蘇高淳農商銀行、南京天盈汽車底價拿下。

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文章來源:新浪樂居