馬雲預測實現！「蔥價房」來了，三四線房價能降？

馬雲曾在2017年的一次演講中表示：未來中國的房價會和蔥價一樣便宜。對於他的這個預測，近幾年絕大多數人都覺得不現實，畢竟房價漲了這麼多年，超過一萬的價格比比皆是，真正便宜的房子寥寥無幾。

而在最近，遼寧阜新掛出的一套房子兌現了馬雲「房價如蔥」的預言，這套56平方米的二手房竟然以2萬元的總價掛出，每平方米均價只有300多塊錢。

值得注意的是，這套房的地理位置並不是在人煙稀少的地方，其位於米家小區，距離阜新市中心大約20分鐘車程。周邊超市、藥店、飯店、幼兒園配套設置一應俱全，與遼寧省會瀋陽市一天有十幾班高鐵，最快45分鐘就能到達。

因此，在該房源掛出之後，立即被推上了風口浪尖，畢竟在目前中國的房價水平下，300多元一平米的房子十分罕見。但是有中介卻表示，這類房子並不稀奇，自己之前已經賣出了好幾套幾萬元一套的房子。

而事實也確實如此，雖然300元/平米的價格並不是阜新的普遍水平，但是在這個米家小區裡，同樣也還有其他幾百元一平米的房子，像是目前5套五六十平方米的在售房源，最便宜的總價4萬元，最貴的也只有10萬元。

除此以外，在阜新之前，包括黑龍江鶴崗等地同樣也有「蔥價房」出售，就像是去年鶴崗就有一套55平米的房子賣1.9萬元，房價更便宜。

而這些出售「蔥價房」的小城市幾乎都有一個共同點，那就是人口持續向外流出，樓市中房產庫存壓力大。就拿阜新和鶴崗來說，這兩個城市都是「資源枯竭型城市」，亟需產業轉型，人口越來越少，房產需求也持續減少，房子的庫存自然就過剩了。

在我國現在的樓市中，阜新和鶴崗這種房產過剩的現象在三四線城市十分普遍，易居房地產研究院7月發布的《100城住宅庫存報告》顯示，今年上半年100個城市庫存量同比增長了6%，庫存壓力最大的10個城市中，除了武漢都是三四線城市。

也正是因為樓市庫存壓力大，以致於這些三四線城市的房子長期賣不出去，既然沒人買，終究是會一直降價的，所以降成「蔥價房」其實也是情理之中。

那麼按照這樣的趨勢發展下去的話，那麼面臨巨大庫存壓力的城市的房價會不會進一步降下去呢?這應該是很多人關心的問題，畢竟現在2萬一套的房子在三四線城市中並不是常態，對於絕大多數這類城市而言，雖然房價在降，但是降成「蔥價房」的終究是少數。

其實要是從樓市的發展方向上來看，有一個趨勢已經越來越明顯了，那就是分化。這些年三四線的人口在不斷流入大城市，而大城市為了吸納這些人口，也在不斷擴建增加房源供給。

這也就意味著，未來三四線的人口還會持續流入，只要樓市的房產需求長期不增長，或者是保持下跌趨勢，那麼房價也就會有更大的下跌空間了。