馬雲曾預判，未來房價如白菜！是基於什麼邏輯？

2020-08-26 白帽子先生

這代人買房一般是怎麼買的？

你爹付首付，你找個五千一萬的工作給銀行打工還貸款，三十年後，這房子就完全屬於你了。主要你老爹還有世紀之交他輕鬆買下的老房，甚至你爺留的老房住著，他不愁房，是潛在條件。

很多家庭就是這樣兩三代人去換一套房。



你爹哪代人？工資從100漲到5000的這代人。那時中國經濟平均10%以上增長出來的二十年。那會兒中國沒能力生產電腦手機汽車這些東西，但2000年以前的房子，我們省會城市有10萬100平的。2000的工資，頓頓下館子吃你今天人均一百的感覺沒一點問題。

他們這代人的收入按即時價值看不低啊，那就是改革開放前三十年，實打實落在個人手上的積累啊。

可現在呢？爹媽老兩口首付幾十萬不算多，但那是他們沒有貨幣保值的渠道，放在銀行通貨膨脹一點點貶值貶成現在這個樣的。這貶值時已經讓銀行無形中薅掉一半羊毛了。



然後，給你買房，一次性，就把剩下一半羊毛全都狠狠薅光了。一代人，除了日常消耗，在中國發展最快最黃金的階段，歷史機遇啊，所有的個人積累啊，全給吐出來了...

一個發展中國家，金融僅僅有限開放的幾大銀行，憑什麼在壞帳危機剛度過還沒十幾年，一躍超過發達國家兼世界第一且有貨幣霸權的美國花旗、摩根這些幾百年的大銀行？



薅完了就完了吧，你爹有老房子，你有新房子，三十年後錢還完了，就有新房了...

三十年後，你爹死了，你住進你爹的老房子，你把你剛還完銀行不久的房子給了你兒子。可你兒子不幹啊，這房子太舊了，討不到那種一看就是門當戶對的媳婦啊。

那時，你爹的房子已經是六七十年的危房，產權模糊，土地到期，前景不明...你想給你兒子的房子雖然還不算危房，可是也是三十年甚至四十年的舊房了...啥概念？現在90年代的房子是啥樣？經常漏水，滿牆雜斑，電梯動不動故障，樓道一股子味道...

那學你爹，給你兒買套房唄...

學不了啊。你爹養你，就養一個，沒花幾個錢。你養你兒，也是一個，但這幾十年來實際把他各種輔導班老師，各種華為、蘋果這些賣方老闆，都給一起養了...你養的兒子貴得多啊。而且，你住的房子，小區不錯嘛，人很集中，物業費、樓下各種店鋪、賣場、娛樂場所什麼的地皮租金都貴，你也學不了你爹當年那樣節流啊。

最最關鍵的是，你剛還完銀行三十年前那個房...哪有積蓄買新房...

高增長高通脹，當年世紀之交，你老爹借10萬買房，本來就便宜，而且高增長率，高美元貿易順差下，rmb貶值，收入快速倍增之下，還貸壓力明顯一年比一年小，本來10年可能5年就還清了。但未來中國的經濟增速越來越低，總量基數越來越大的情況下，增長趨近於發達國家時，房價現在又這麼變態，可能30年的房貸，在20年後仍然每年壓力不小。方方面面來講，積蓄，大概相對你老爹是要難不少的。

所以，到時候房子還會很貴嗎？不一定了...

現在是房地產行業和商品房開荒的頭二十年，新房供應一直在高位。三十年後，你爹的60年危房可以交易了，你那30年的老房也一直能交易，你把他們都賤價賣了，給你兒硬湊了一套那時的新房的首付...你賣的時候，儘管老房子地段還不錯，你也不敢要價太高，因為人家說了，你這房子土地都快到期了，不知道會不會沒幾年只賠個建築折舊費就讓拆了，風險太大...人家全家農村來務工買個落腳房畢竟也不容易。

屆時，樂觀的話，中國的經濟支柱應該已經成功轉移到全球產業鏈上遊，資本家們和地方財政從房地產逐步抽身，到晶片這些個科技產業了。房子的開發數量和速度，全都趨低。你兒那套新房，是個不知名的小開發商開發的，價格在那時也不便宜，可房子質量卻不咋樣了。2018年有人統計，全國房屋庫存量和人口配需比例已經高達80%左右了，但中國城市化率只有不到60%，只是價格下不來。但中國新出生人口，開放了二胎也在持續走低的。

前兩套舊房，成功把你兒那套新房的價格給平均了，均了，均，了，了...到時老房會把均價數據拉低到白菜價，而不是新房好房是白菜價。而你也許就是更白菜價賣老房子那個，掉瓷磚的那個老房...你兒心疼你沒地兒住了，又給你租了個經常停水停電的老房子讓你老兩口住著。

你兒新房，在新開發的大郊區。你的舊房，反而在主城區。你年齡大了，車用舊了就報廢吧。反正城區有地鐵、公交，主要是為了全力以赴讓你兒過的時尚鮮亮，你個老頭兒已經捨不得買新車了...只是地鐵也幾十年了，公交也幾十年了，都不像今天那麼鮮亮了。中國雖然發達了，但各種成本上升，基建也不像當年更新那麼快了，城市擴張也停止好些年了。城市開始舊了，逆城市化出現了，尤其是你兒可能從事著不需要跑城區的工作...城裡的房價賣不高了，郊區的房價起來點了，好像都不那麼高了。

房子終於白菜了...是因為，房子都破舊了，而很多無產階級為了子女的新房，都把自家過去的老房，當白菜忍痛捨出去了，是為了子女能維繫原階層的體面...破舊的二手老房，在市場上大量供應...

唯有銀行家們正在忙碌接待資本家們的銀行辦公大樓，仍一如既往得，嶄新且氣派。

相關焦點

  • 未來房價會和白菜一樣便宜,馬雲是基於什麼邏輯判斷的呢?
    「未來房價會和白菜一樣便宜」不知道還有多少朋友記得這句話。這句話，不是來自什麼普通網友或者知名專家。而是出自中國最知名的富豪馬雲之口。其實在最早的時候，馬雲談及房價，只有一個觀點。那就是：大家抓緊努力買房！而之後的房價走勢，正如馬雲預測的那樣，一路飆高。可是在16年某一次全球峰會上。馬雲改變了自己的觀點。
  • 馬雲判斷未來房價會便宜如白菜，是基於什麼邏輯？
    而且，你住的房子，小區不錯嘛，人很集中，物業費、樓下各種店鋪、賣場、娛樂場所什麼的地皮租金都貴，你也學不了你爹當年那樣節流啊。最最關鍵的是，你剛還完銀行三十年前那個房...哪有積蓄買新房...高增長高通脹，當年世紀之交，你老爹借10萬買房，本來就便宜，而且高增長率，高美元貿易順差下，rmb貶值，收入快速倍增之下，還貸壓力明顯一年比一年小，本來10年可能5年就還清了。
  • 馬雲說「房價如蔥」，卻又進入樓市發展，什麼邏輯？
    就是這一類的代表，之前馬雲對於房地產有新的看法，十年後中國的房價如蔥，不管是老百姓還是商業都認為馬雲說的是對的，但任誰也沒有想到馬雲開始進軍房地產。並且之前還爆出馬雲高價買房!　　過去十年中房價在突飛猛進的上漲，李嘉誠在國內投資買房賺到了近千億，即使馬雲說的未來房價如蔥，但李嘉誠確實賺了不少的錢，這是眾所周知，如果馬雲能夠成功進去房地產是否可以改變房地產行業的走勢，使得人們都能夠買得起房子呢?
  • 馬雲進軍房地產行業，房價還能如蔥嗎？而這意味著什麼呢？
    馬雲在2017年曾經表示，未來最不值錢的就是房產，而如今「房價如蔥價」了嗎？ 此時，肯定有人有話要發表了，你看遼寧阜新市和黑龍江的鶴崗，房價都是幾萬元一套。但是，首先要搞明白的就是，這是什麼原因導致的房價如蔥呢？
  • 「馬雲：房價如蔥」考
    在房地產領域，有一個流傳頗廣的預言：馬雲說未來幾年房價將像大蔥一樣不值錢。在各種討論中，這個說法都是被當成事實引用的，好像沒有人去考慮這是不是事實。馬雲倒是參加了這個峰會，但是查遍當時的會議實錄，馬雲沒有一句談到房價，而是在大聲疾呼數位化的重要性，認為純電商和純線下的企業未來都會很難。
  • 馬雲50億高調進軍房地產，曾預言「未來幾年房價如蔥」
    因此人們對房價的關注度是非常高的，茶餘飯後談論最多的也是房地產的走勢。雖然相關機構為了抑制房價的快速增長，一直在出臺政策，但從目前來看，房價還是處於上行趨勢的，但漲幅已經非常小了。但有專家則表示，房價上漲能夠在一定程度上緩解國內的通脹，並認為房價上漲有利於家庭財富的上漲。
  • 未來房價將如白菜！2000字長文解析
    前言：近期馬雲在採訪中判斷未來房價會便宜如白菜，是基於什麼邏輯？而且，你住的房子，小區不錯 嘛，人很集中，物業費、樓下各種店鋪、賣場、娛樂場所什麼的地皮租金都貴，你也學不了你爹當年那樣節流啊。最最關鍵的是，你剛還完銀行三十年前那個房..哪有積蓄買新房...
  • 曾預言「房價如蔥」的馬雲，卻高調進軍房地產，釋放出什麼信號？
    或許也正是因為房產對於人們的必須性，在我國的樓市當中，房價一直處於很高的水平。甚至在許多人看來，未來的房價將會出現大幅下降的情況。比如我國著名的企業家，阿里巴巴的創始人---馬雲，他就曾經預言，將來會出現「房價如蔥價」的情況，房子在未來會是最不值錢的東西。
  • 馬雲突然宣布殺入房地產｜未來房價如蔥？
    馬雲突然對房地產下手了！天貓成立房地產部門，推出「天貓好房平臺」。據說天貓好房將幫助房地產企業制定網上淘寶商城，通過模擬3D技術、直播等功能，打開線上看房、買房的全流程交易鏈。未來買房只需要打開手機淘寶，在搜索頁面輸入房子或者房產，淘寶便會為你推薦出相應的房子，你在進行篩選，輸入自己需要買房的位置
  • 未來真的會像馬雲說的那樣「房價如蔥」嗎？
    未來房價會跌嗎？相信很多人都會有這個想法。近年來，房價是在突飛猛進的上漲著，巨大的利潤也吸引了無數的炒房客，但是隨著人口老齡化越來越嚴重，以及出生率的大幅度下降，不難推測出，未來人口也會有所下降的！那麼問題就來了，未來的房價會跌嗎？
  • 馬雲說十年後房價如蔥，可能嗎？
    馬雲的話，一般都很準，但是這句話，跑偏了！我們先來看這句話，他什麼時候說的！2018年6月份，馬雲曾在杭州舉行的全球峰會上發表了主題演講，在講到房子、房價的問題時，馬雲表示：未來房價如蔥。當時他解釋稱，在過去8年內，中國的房價整體處於大幅上漲的狀態，但是8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。這就是馬雲說未來房價如蔥的由來。
  • 「房價如蔥」這話原來馬雲沒說過？真相是...
    馬雲倒是參加了這個峰會，但是查遍當時的會議實錄，馬雲沒有一句談到房價，而是在大聲疾呼數位化的重要性，認為純電商和純線下的企業未來都會很難。除此之外，幾乎所有談到這個話題的文章，都默認這句話是馬雲說的，然後表示贊成或者批判一番，從來不去考慮這句話的真實性。我還發現一個好玩的現象，這個說法還有很多不同的版本，房價一會兒如大蔥，一會兒又像白菜，還有說像樹葉的。
  • 馬雲的房產公司成立了，曾說房價如蔥的人現在來割韭菜了，
    馬雲進軍房地產曾經說房價如蔥的男人 ，然後實現買房的願望，也有不少人聽了馬雲未來房價最便宜，不打算買房了，然而未來真的是這樣嗎？1即使未來房價如蔥房地產價格爆降意味著經濟的硬著陸，想像一下什麼景象，經濟蕭條，失業劇增，連收入都沒有了，你拿什麼買房？
  • 30年後「房價如蔥」？但馬雲卻涉足房地產？「真相」究竟是什麼
    但是就算筆者所在的三線城市，房價都早超過了一萬一平米了，那麼在這樣的情況下，我們筆者普通的工薪族要什麼時候才能買到自己的房呢？未來的房價走勢究竟如何？馬云為什麼會說出「房價如蔥」?未來房價走勢如何？30年後「房價如蔥」?馬雲曾經在杭州全球峰會上說了這樣一句話：未來房子的價格將會和大蔥的價格一樣，在過去的八年時間裡面，中國的房價一直處於上漲的趨勢，所以八年後，可能中國最便宜的就是房子。馬雲剛說出這句話的時候，就立刻引起了軒然大波。因為馬雲是一位自帶流量的商人。
  • 馬雲開始「布局」房地產,「房價如蔥」能實現嗎?
    文：凱子對於馬雲，想必大家都不會陌生。作為阿里巴巴的創始人，從電子商務到行動支付，馬雲深刻地改變了我們的消費模式和習慣，讓人們的生活更輕鬆，讓阿里成為世界十大網際網路巨頭之一。作為一個著名的商人，馬雲也以「敢於說話」而聞名。
  • 馬雲談未來十年房價 未來十年房價走勢如何?
    在過去十多年的時間裡，中國的房地產行業可以說是一路高歌猛進，發展迅猛，而國內的房價也跟著一路上揚，雖然中途出現了幾輪漲停，但是整體一直呈現出上漲的趨勢。所以過去投資房地產的人，都從中賺得盤滿缽滿了。　　但是如今在政府的調控之下，「住房不炒」成為調控的主基調，主要目的就是維持國內房價的穩定。
  • 馬雲對房地產下重手，兌現「房價如蔥」諾言？網友期待情況或實現
    馬雲曾說，如果銀行不改變，我們就改變銀行，此話一出，成千上萬老百姓的零花錢就搬進到某寶，在2017年時，某寶的資金規模甚至超過了「4大行」的活期存款。從此以後，沒人質疑馬雲的行動力和影響力。對於房地產，馬雲雖然未直接進入開發領域，但按他的資金和管理能力，做成一家響噹噹的品牌開發商應該不是什麼難事。
  • 房子未來不再值錢，那麼值錢的又是什麼？任正非馬雲這樣說
    但目前的房價走勢撲朔迷離，未來的房價是漲是跌，誰都無法說個準，很多年輕人都處於一種迷茫的觀望狀態，近段時間以來，有多處房產的人準備賣房套現，沒房的人遲遲不敢下手，房子在未來真的「一文不值」了嗎？專家一席話，點醒千萬人！
  • 「房價如蔥」考｜買房｜房租｜買房子｜房價｜馬雲
    問題是，這個峰會的頁面至今還在，參會嘉賓都是投資界大佬，根本沒有馬雲。　　還有一個說法，2017年4月，在深圳舉行的中國IT領袖峰會上，馬雲發表了跟上面一模一樣的言論。　　馬雲倒是參加了這個峰會，但是查遍當時的會議實錄，馬雲沒有一句談到房價，而是在大聲疾呼數位化的重要性，認為純電商和純線下的企業未來都會很難。
  • 馬雲「高調」進入房地產，房價「如蔥」要來了？
    「預言」，比如他曾預言未來能超越他的人可能會出現在健康領域，未來的房價「如蔥」，有的預言已經成為實現，有的預言還有待時間的驗證。對於其他的預言很多人並不是很在意，但對於房價的看法，關心的人就比較多了，因為這關係到每一個人，買房的人希望房價能夠越漲越高，沒買房的人希望房價能夠降下來，所以馬雲「房價如蔥」的言論也分成了兩大陣營，一個陣營是贊同馬雲的看法，另一陣營則不贊同馬雲的看法。