房價每平下跌2萬！炒房客多年的財富積累一朝付諸東流，白忙活了

商品的價格有漲有跌很正常，就如「二師兄」，漲價了人們可以少買少吃，降價了人們可以多買多吃，因為它不是剛需。但是，對於咱們中國人來說，房子是剛需，是很多人必須要購買的一種商品。而且房子的價格卻不是有漲有跌，而是一漲就是20多年。在房價不斷上漲的過程中，有不少人抓住機會投資房產，個個都掙得盆滿缽滿。在很多人都以為房價會永遠上漲，盲目自信地去投資買房時，有炒房客卻因為一次投資的失敗，炒房多年獲得的財富一朝付諸東流。

筆者的一個大學同學，曾經是我們寢室之中畢業後最成功的了。大學一畢業就跑到河北涿州賣房子，最開始他也不看好房價上漲，但是賣房子久了之後也開始相信房價會大漲。由於他家的家庭條件不錯，他父母為他抵押了一個商鋪。一下子全款在河北涿州全款買了4套房子，都是120㎡的房子，當時買時價格在6000元左右，現房。4套房子下來大概花了290萬元。僅僅1年半後，河北涿州的房價就漲到了12000元左右，翻了一倍多。在2016年時他由於工作原因被調到了燕郊幾個月，他感覺燕郊的房價更具有投資價值，更靠近北京。當時燕郊的房價已經過了30000元大關，很多優質樓盤都賣到了35000元。但是當時燕郊的市場是瘋狂的，大家買房都很衝動，我這個同學說，他去了3月就賣了10套房子。最後在他走之前，他賣掉了河北涿州的4套房子。又找家裡要籌集的近100萬的資金加上自己賣房子掙的工資和炒房掙的錢，合計700多萬元，在燕郊全款購買了2套110平方米的房子。隨後他就回河北涿州繼續賣房子去了。

但是沒過多久，燕郊就迎來了限購銷售的調控政策。燕郊樓市一下子變得冰冷起來。隨後燕郊的房價就開始一路下跌。房價從最高時近40000元的房價下降到15000元。降幅最高的小區降了近25000元/㎡，而燕郊大部分小區房價基本上都降幅在20000元左右。前一段時間，我這個同學給我聯繫時說，他燕郊買的房子現在虧了450萬左右，現在兩套房子就值320萬。他家裡出的錢和自己賣房子的佣金差不多480萬，現在虧了160萬，還沒有算涿州兩套房子掙的300萬和資金成本，他多少年的努力都一下子付諸東流了。其實他說，當時賣了不再買房就掙錢了。現在河北涿州的房價也從最高兩萬多下降到13000元左右，有時售樓部打折僅僅只要10000元左右，而且他們賣房的佣金非常高。可以看出，不管是燕郊還是河北涿州，這些僅僅只靠環京概念就把房價炒到天上去的現象是不能持久的。其實萬這個同學算是非常幸運的了，他家庭條件不錯。全款買的房子，沒有多大槓桿。賠了一二百萬也沒有傷筋動骨。他的很多客戶都是首付按揭買房，甚至很多首付都是貸款來的，槓桿率非常高。現如今房價下跌了50%以上，首付早就虧沒有了，現在每個月還要還巨額房貸。我同學有幾個客戶都是炒房客，本來就是幾年的短期投資，現在拖了這麼久，已經無力還房貸已經逾期了。

全國其他城市的房價也都上漲了不少，但是到現在也沒怎麼下跌。為什麼像燕郊和涿州這些地方的房價會下跌那麼多呢？其實根本原因還是燕郊和涿州這類地方的房子幾乎都是炒房客在購買，當地人對房子沒有多大需求。而且這裡幾乎沒有產業，不能提供就業崗位。所以，在限購銷售之後，燕郊的房價就是一路下跌。而河北涿州的房子現在調控政策雖然沒什麼影響，但是在房住不炒的長期定位下，人們對投資房產的興趣越來越低。購房者慢慢減少，房價自然慢慢走低。看看現在河北涿州賣房的佣金那麼高，就知道現在這裡的房子有多難賣了。為什麼以前人們會這麼看環京房呢？兩個原因，第一個原因是因為北京房價實在是太高，對周邊造成了溢價，很多在北京買不起房子人會跑到這裡買房。投資客也看中了這一點，開始提前布局。第二個原因是很多人喜歡把「環京」和「環滬」多對比。上海周邊的城市房價都在持續上漲，同樣作為國際大都市的北京，很多人認為北京周邊的城市房價也一樣會上漲很多。但是炒房客們卻忽略了一點，上海周邊的城市經濟發達，產業眾多，人口稠密。而且上海市內的諸多人口密集型產業迫切需要轉移，所以周邊城市正好可以承接。有優質的就業崗位，也吸引了全國各地的打工者前來。而北京呢，作為政治文化中心，並不是經濟中心，最多的都是企業總部和政府單位。所以沒什麼產業可以轉移到周邊，反而對周邊城市造成人工吸虹效應。因此，環京和環滬的房價是不能相提並論的。

總結：通過「環京房」價格的大跌，希望可以警示人們，房價也是可以下跌，而且下跌幅度也可能會非常大。房房價下跌時，可能更讓人絕望，因為大部人都是按揭買房，槓桿率高，很容易資不抵債。當然，如果是剛需也沒什麼事，因為房子不管是漲還是跌，房貸都是那麼多，都是自己居住。但是對炒房客來說。本來是短期內獲利套現的，但是一下子被套牢，房貸壓力非常大，而且持續虧本，很容易造成逾期斷供。歡迎關注本號，學習更多房產知識！