提前還房貸等於放棄福利

2020-08-28 後山前客小老頭

總是有人問要不要提前還房貸？房貸很可能是我們一生中享受最大的金融福利了。

怎麼會把欠錢說成是福利呢？你先想一下，如果是信用卡借錢的話，利息是多少？一年18%，而我們的房貸利息通常是4%點幾到6%點幾，也就說呢，房貸其實普通人能夠借到的利息最優惠、金額最大、時間又最長的一筆貸款了。此外呢，你還要考慮一下通貨膨脹這個因素，你覺得現在的100塊錢跟十年二十年後的100塊錢能買到的東西會不會是一樣多的呢？我們曾經說過，為什麼要增發貨幣？當生產力在發展的時候，就需要印錢來維持市場的正常運轉秩序，那麼現在呢？當經濟衰退的時候，主流的做法也是通過印錢來刺激需求，那麼這樣一來呢，貨幣就必然是超發的，而購買力就必然是一年不如一年的。


比如說1989年北京一套60平米的住房的總價是96000元，如果首付了29000元貸款67000元的話，貸款30年，每個月需要還房貸356元，但是，90年的時候，我們能夠查到的這個員工工資哈，平均每個人是221元，一個家庭一個月的工資收入大概就是400多塊錢，可是要還300多塊錢的房貸，其實這真的是一筆巨款了，可以說是壓力山大，但是你在看現在300多塊錢，不過就是一頓飯錢。

可能又有人會說了，我又不是很會投資，如果把錢放在手裡也只能存在銀行裡吃利息，可是銀行給我的利息，還不如我給房貸付的利息呢，那這個時候其實你就需要考慮一個叫做機會成本的東西了，我們知道現在全球經濟都不是特別的好，那這個時候呢，如果手中留有一部分的現金，其實會掌握更多的主動權，經濟是一個波動周期，當投資機會出現的時候，如果手中有現金，就已經有了選擇權，最後呢？我們知道19年開始，這個首套房的房貸是可以每個月抵扣掉1000元的，這個稅前收入的一年下來也可以省下不少的錢，這個錢你難道不想要嗎？所以到最後你覺得到底要不要提前還房貸呢？


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  • 房貸要不要提前還？
    那到底要不要提前還，用最簡單的白話說自己的觀點。提前還貸有約定 在籤訂購房合同的時候，合同裡面會約定提前還款的要求（時間、比例等等）。大部分銀行一年之內不允許提前還貸。到底要不要提前還如果有穩定的投資理財項目（收益＞房貸利息），可以先理財。
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