樓市回暖，「金九銀十」到來，政策加碼限制房價上漲

2020-09-09 樓盤網
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在過去的二十多年裡中國樓市也經歷過好幾次調控，事實證明在樓市調控的時候效果十分明顯，但在政策調控過後房價卻都出現了上漲。所以大家也都擔心這一輪樓市調控會不會跟以前的幾次一樣，特別是在目前樓市已經出現了明顯回暖的時候，再加上「金九銀十」也會在一定程度上促進樓市的熱度，因此擔憂房價上漲的人在不知不覺中慢慢變多。不過在筆者看來，這種擔憂完全是多餘的，因為國家不會允許房價出現大幅度的上漲，目前還在不斷的加強樓市調控。更重要的是，國家給樓市定下的目標是「房住不炒」，在這個目標沒實現之前政策都不會出現鬆動。



年初的時候大家都還在擔心房地產會不會出現大幅度下滑，但到了現在大家卻都在擔心未來樓市會不會上漲了，因為最近幾個月樓市回暖的實在是太明顯了。一季度的時候全國GDP出現了有史以來的首次負增長，幅度達到了6.8%，而到了二季度的時候GDP漲幅就出現了轉正，上漲3.2%。GDP由負增長轉為正增長，這裡面如果跟房地產沒有關係，估計大家都不會相信。例如根據相關機構統計的數據顯示，8月全國100個城市匯總房價上漲城市達到了89個，數量比上月多了9個，漲幅也比上月增加了0.07%。更何況現在已經到了九月份了，樓市「金九銀十」已經來臨，房地產銷售額極有可能會出現幅度的增長，這個時候市場上的剛需很難不擔心房價上漲。



而在樓市回暖的同時，國家對樓市調控的態度卻越來越堅決。數據顯示今年前8個月裡全國累計出臺調控政策368次，而且在進入到下半年之後政策調控出現明顯的收緊。9月6日房價連續上漲53個月的瀋陽對樓市調控進行了加碼，其中最受大家關注的一條就是：二套房首付比例上調到50%。而在9月4日杭州也出臺文件，調整了對無房家庭的認證標準，而在更早之前還有深圳、南京、寧波等城市都對調控政策進行了升級，而這些城市差不多都是一些之前被高層約談過的城市。筆者不止一次的說過，未來樓市將會開啟「打地鼠」模式，凡是房價出頭的城市都會迎來高層的關注，而這就意味著城市會迎來政策的限制。所以雖然樓市有回暖的跡象，但房價卻不太可能出現上漲，至少不可能大幅度上漲。



對於購房者來說，買房的時候最害怕的就是會遇到房價上漲的現象，這也是為什麼以前售樓處總能看見密密麻麻的購房者的原因，就是因為房價上漲會讓購房成本增加，為了節省購房成本只能一窩蜂買房。但現在國家通過收緊樓市調控透露出堅決抑制房價大幅度上漲的決心，那麼購房者自然也就沒必要爭著搶著買房，可以用更多的時間去挑選適合自己的房子，唯一要考慮的就是有沒有購房需求。所以還是那句老話，買房一定要處於居住需求才行！

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    進入9月，意味著樓市傳統的「金九銀十」即將來臨。不過，最近不斷收緊的樓市調控，卻讓人摸不著頭腦。9月4日一早，杭州發布新政要求：父母投靠落戶3年才能買房， 離婚3年可認定無房。9月3日，東莞出臺政策細則提出，須取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓。8月30日，無錫出臺樓市政策，包括限制離異家庭購房套數，提高二套房首付比例至六成等。
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    經濟不好，貨幣寬鬆，樓市上漲。放水的貨幣資金進入樓市拉動房價上漲。在剛過去的上半年，我們看到最被關注的房地產市場，疫情之初無疑受到很嚴重的負面衝擊，此時，上面為了穩定樓市，穩住中國經濟的「壓艙石」，中央和地方頻頻推出「樓市寬鬆政策」。
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  • 調控政策密集出臺 今年樓市「金九銀十」成色幾何
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  • 今年樓市「金九銀十」成色幾何？
    隨著樓市傳統銷售旺季「金九銀十」的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩定。樓市傳統銷售旺季「金九銀十」來臨。國家統計局發布最新數據顯示，8月份70個大中城市房價略漲。
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    多城房價略漲、調控密集出臺、房企以價換量——今年樓市「金九銀十」成色幾何隨著樓市傳統銷售旺季「金九銀十」的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩定。樓市傳統銷售旺季「金九銀十」來臨。國家統計局發布最新數據顯示，8月份70個大中城市房價略漲。
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    9月14日，國家統計局發布數據顯示，今年8月全國新房及二手房價整體有所上漲。值得關注的是，與一、三線城市房價漲幅繼續擴大的趨勢不同，隨著中央及地方頻繁印發收緊政策，二線城市二手房價的環比漲幅卻出現了「逆行」信號。分析機構認為，隨著「金九銀十」銷售季到來，年內樓市調控頻度仍將保持頻繁，且在房企融資「三條紅線」全面落地前，企業以價換量概率依舊較大。
  • 多城房價略漲、調控密集出臺…… 今年樓市「金九銀十」成色幾何
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  • 今年樓市「金九銀十」成色幾何？房企或選擇以價換量
    隨著樓市傳統銷售旺季「金九銀十」的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩定。樓市傳統銷售旺季「金九銀十」來臨。國家統計局發布最新數據顯示，8月份70個大中城市房價略漲。
  • 70城房價整體上漲加快 買房要趁「金九銀十」出手？
    原標題：70城房價整體上漲加快！買房要趁「金九銀十」出手？來源：中國新聞網中新網客戶端北京9月15日電 (彭婧如)8月，70城房價整體漲幅出現加快！國家統計局14日公布的數據顯示，8月，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。各線城市新房價格環比漲幅略微擴大；二手房價格除了二線城市漲幅回落，一線和三線城市的環比漲幅均現擴大。
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    8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比價格下降的城市有9個，其餘61個城市均為持平或上漲，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%，銀川上漲1.8%，錦州1.4%，唐山和溫州均上漲1.3%，濟寧上漲1.2%。而這是在貨幣政策極度寬鬆，銀行房貸利率降至歷史低點情況下，房價卻還沒有大漲，只是微幅上漲。而現在時間已經進入到9月下旬，今年樓市的「金九銀十」時段已經過去近一半。