首付分期，購房者請看清風險！

2020-09-05 螞螞燈兒

為了吸引購房者很多城市買房時有「首付分期」活動。先說明「首付分期」和「首付貸」早在2017年，住房城鄉建設部會同中國人民銀行、銀監會聯合部署規範購房融資行為，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁網際網路金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務。開發商為了能快速的去庫存，實現快速回籠資金，赫然頂風行事。

「首付分期」對於購房人員來說風險主要體現在幾個方面

1、該行為非正常的交易操作，為明令禁止的。

2、「首付分期」對於購房者來說是存在資金問題，才會選擇「首付分期」活動，透支自己的資金能力，如果未來還款中不能及時支付月供，自然而然的會產生商品房糾紛問題。

3、交易本身存在違規交易，對於購房人員來說也得不到法律的保障。多地也出現了「首付分期」購房者延期交房，交房標準達不到等等問題。

4、「首付分期」，有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險。購房者不小心就會掉入金融陷阱中。

其中也不乏一些開發商利用「首付分期」來「降價」，很多開發商的資金壓力已經相當大了，特別是地方性開發商。天上不會掉餡餅，沒有免費的午餐，請各位購房者擦亮雙眼。

相關焦點

  • 低首付≠高枕無憂！看似大餐實則藏風險的首付分期政策
    「首付1萬籤約，剩餘三年6次還清；首付3萬，剩餘5年10次還清......」市場上各種首付分期政策層出不窮，不僅泛濫，而且愈加猖獗了！據有關媒體11月份數據統計顯示，目前，鄭州市面上可以首付分期的樓盤就有約70餘個，有些項目甚至還高調推出「0首付」購房政策。
  • 「0首付」、「首付分期」重現江湖，剛需可出手
    對於部分遇到心儀樓盤想要上車，又暫時資金被佔用的購房者來說，首付分期是一個理想的選擇。但是，這種首付分期方式，加上每月固定房貸還款，月供在六、七千左右，兩年內還款壓力較大。對於這樣的購房者來說，首付分期猶如飲鴆止渴，弊端遠大於利好！諸不知，當他籤下購房合同的那一刻，風險的槓桿已經高高的翹起。過去有了錢，老百姓唯一的想法就是存進銀行。
  • 買房首付可分期 另類營銷方式暗藏風險
    我們的樓盤臨近地鐵3號線保稅區站，現在所推出樓宇環境特別好，交通便利，購買只需交8萬元，剩餘的三成首付可以在3年內分期交付，且沒有利息。」這是置業者王先生前兩天接到的一個電話。 8萬元就可以購買住宅，這對於積蓄少、剛參加工作的剛需一族來說，的確很有誘惑。王先生打進本報熱線時說，可是政策上不允許購房首付分期呀！這樣的方式對購房者又會存在什麼樣的風險呢？
  • 文豐研究 | 新形勢下首付分期法律風險分析
    商品房銷售中的首付分期是指開發商與購房者籤約時，購房者在開發商的協助之下，通過向開發商或開發商的其他關聯主體借款，獲得首付款項，以滿足相關政策及銀行貸款的要求，通過辦理銀行貸款手續完成購房，購房者僅需支付首付款的一部分，並在一定期限內另行付清首付款的一種商品房銷售方式。
  • 年底首付分期「猛抬頭」促銷背後風險一定搞清楚
    首付分期一方面便於房企衝刺業績，籤約數據提升，另一方面在資金得不到有效監管的情況下被挪用後導致資金鍊緊張或斷裂，則意味著項目爛尾的風險。年底臨近，眾多項目為衝業績大搞首付分期或者墊資，一成首付、零首付甚至千元首付促進購房者選房，後續再半年到一年，長至兩年的時間內湊齊首付
  • 買房首付分期靠譜嗎 買房首付分期的利弊 買房分期付款詳細流程
    開發商為了鼓勵購房者買房推出首付分期付款的政策，為了就是讓更多的人能買得起房，但對於買房首付分期很多人都還抱有懷疑態度。那下面我們就來了解下買房首付分期靠譜嗎，買房首付分期的利弊以及買房分期付款詳細流程等相關問題。
  • 鄭州樓盤「首付分期」重新悄無聲息佔領市場，律師：潛在風險非常大，不建議
    也就是說，開發商先借錢給購房者交給銀行，並辦理貸款手續。二是開發商以分期首付為由，先向購房者收取部分首付款，而後約定在短期內再繳清剩餘首付款。等首付款全部付清之後，再正式籤訂購房合同，辦理貸款手續。5律師點評：「首付分期」存在的潛在風險較大除了費用之外，「首付分期」也存在一些額外的風險。
  • 聊聊許昌重出江湖的購房"首付分期"
    5萬、5年首付分期免息、3年首付分期免息…選擇首付分期的大多是一類人:沒有足夠的經濟實力,但有不小的勇氣,大大的野心。首付分期存在的風險1、上述第一種方式已經籤訂了購房合同，並且在房管部門備案，對購房者來說風險較小。
  • 「首付分期」悄然興起?國家已明文規定不允許,購房者應理性出手
    國家規定開發商和代理中介不得以」首付分期「提供資金方式，然而仍有許多房地產這樣做，但卻變成了首付延期。首付分期自然就是分幾期，不是在同一時間，首付延期的解釋就是不是一次解決，而是分兩個步驟或者是更多，這不就是」換湯不換藥「，換個說辭嗎？
  • 樓市過冬調查:一些開發商私下推出「首付貸」吸引購房者
    它也突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來一定機會，增加市場風險。之後，天津、福建、雲南、貴州、河南、成都、蘇州、深圳、西安等多個省份或城市均提出，重點整治通過提供「首付貸」或者採取「首付分期」等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。環京地區歷來都是炒房客關注的重點。為迎合炒房客的投資需求，當地一些樓盤推出了「首付分期」等措施，一些置業顧問在推銷時也以首付款可以分期為賣點，吸引購房者看房。
  • 衡水首付分期樓盤超全盤點：首付低至3萬元 剛需上車優選盤
    所謂的首付分期，是指購房者先按照一定的比例支付部分首付款，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊，簡單的說，就是分期再分期。首付分期在衡水市場上並不少見，甚至有的樓盤之前還推出過「零首付」的概念。這種形式延長了購房者的首付籌款期，減緩購房者的首付壓力。對於部分遇到心儀樓盤想要上車，又暫時資金被佔用的購房者來說，首付分期是一個理想的選擇。
  • 成都買房首付需要給多少,能不能分期
    成都買房首付需要給多少，能不能分期 來源：吉屋網   發布時間：2020-12-31
  • 剛需買房小心首付分期
    「首付分期一時爽，小心後面心發慌」對於不少年輕人來說，湊齊首套房的首付款是一個非常重要的問題。因為你有了首付才能買房才能入住，而銀行貸款、私人欠款、房屋裝修之類的可以在後期慢慢解決。主要就是怕首付好不容易湊齊了，但是原先看好的項目漲價了。
  • 中南建設身負2637億債務「首付貸」、「首付分期」粉墨登場
    ，其中南寧項目公司還與小貸公司合作為購房者提供「首付貸」。該項目最小戶型面積為76㎡，總價約75萬，按照南寧20%的首付比例，首付大概需付15萬。也就是說，若要買該項目房子，最少也需要近15萬的首付。 那麼首付分期7萬究竟是怎麼回事？記者通過房天下致電該項目售樓處，工作人員稱可以先付一部分首付，剩餘的部分可以分期給。「首付最長可分期三年，一年內沒有利息，先付首付的百分之五十，（剩餘的）按月付」，該工作人員告訴記者。
  • 首付分期是違規行為,或將影響未來樓市
    當下的樓市，隨著整體降溫之後，那些一成首付甚至是0首付賣房的又出現在市場上。雖然低首付買房可以降低購房者買房的門檻，但難免有些助長炒房的風氣。其實關於首付分期的問題，徐州走就有過表態，只不過由於近期中介刷屏和房企的否認讓事件再次升溫。
  • 國家三令五申嚴禁購房首付分期，這個樓盤置若罔聞？
    孔先生說，見開發商願意借給他們首付款，並且答應分期償還，他們這才同意籤訂了購房合同，前兩筆借款也按時償還了。但今年7月，他的嶽母患上了比較重的疾病，需要花很多錢治療，11月份的欠款已經無力支付。「後來我才知道，國家有規定，購房的首付款是不允許分期支付的，這樣做是為了化解購房風險。」
  • 青島首付分期再抬頭！誰監管網紅盤和昌海雲曦岸？房住不炒成空話
    有購房者反映，這其中存在首付分期，即首付50%，但購房者先出20%，大約6萬，剩餘部分分三期，無利息，一年左右還清。這一點在部分新房銷售渠道裡獲得了印證。要知道，分期首付是開發商在樓市低迷時的慣用手段,早在2016年就曾被國家明令禁止。
  • 南寧超40盤首付分期，還有0首付，現在買房合適嗎？
    具體的分期日期，按照「客戶按時繳納定金2萬，籤訂分期協議，3天內籤約，剩餘首付房款免息分期6個月」來執行。這個盤目前85m²-123m²戶型在售，均價是10500元/平，帶精裝，不捆綁車位，有3萬元團購費。
  • 超長首付分期,藏超大風險!
    1號樓和8號樓做了「首付分期5年、首付首期2萬起」。並且有資格限制，只針對「首房首貸」的客戶。 以總價60萬、首付兩成12萬為例。第一年交2萬首付、大修基金和契稅。第二年和第三年各交3萬、第四年和第五年各交2萬。
  • 首付分期 開發商代還按揭 昆明房開銷售策略百出
    首創　首付分期首創目前在昆明就一個項目在售，為首創·禧悅春城。當編輯提到能不能首付分期時，項目置業顧問表示，項目有專門的合作金融機構，可以提供「首付貸」業務。並對編輯表示，絕對安全，不上徵信。和首創項目類似，在昆明世茂的項目，目前可以辦理首付分期和全款分期。