1. 我是蛋殼房東
早就看到鋪天蓋地的"蛋殼倒閉"的新聞，我沒怎麼在意，隨他去吧，過了感恩節再說。
我是蛋殼房東：
有一套房子以5500每個月的價格租給蛋殼。
前3個月免租金，說是用於裝修房子。
每年有1個月免租金，說是難免有空置期。
每年房租增加3%。
主要條款就這些。現在有4位租客住在我房子裡，每月房租共6600，所以傳說中的蛋殼"高收低租"在我這裡是不存在的。但是蛋殼要承擔物業費大約300元，所以蛋殼一個月的毛利大約800元。
這一個月800左右的毛利，如果是普通二房東，也還是挺好的。但是作為一家公司，應該成本挺高的，我不知道他們能不能賺錢。但這不是我考慮的事情，租給他們也算是省心，上市公司平臺大，應該風險也小。
事實證明，大錯特錯。
2. 最幸運的房東？
過了感恩節，我開始關注這個事情。雖然蛋殼破了的事情已經基本實錘，我還是先聯繫一下蛋殼。然後就收到了下面的消息：
我開始自己聯繫租客：
租客A：給蛋殼的房租付到11月26日，他後來想繼續交錢已經聯繫不上蛋殼了，正在發愁。所以除了押金，他應該不會有其他損失！
租客B：他是每個月付房租的，所以損失最多一個月。事實上應該是沒有損失的，因為他這個月還住在裡面。唯一的問題也是押金。
我感恩的心也油然而生，我可能是最幸運的房東之一，沒碰到損失特別大的租客！可是問題還是來了：
租客C：他剛剛付了6個月的房租，一萬多塊。
好在他至少沒有"租房貸"，都是自己的錢，不至於沒地方住了還欠銀行一屁股債務。據說是個名校畢業的小土豪，不是很在意。應該可以友好協商，彼此都吃點虧，讓事情順利過去。
還有一個人：
租客D：還沒聯繫上。希望不會比C更糟糕。
作為房東，還有一件擔心的事情！
我在猶豫要不要去換鎖。不是為了把租客趕出去，而是怕蛋殼的人去破壞房子裡的東西。
房子的鎖都是蛋殼換過的。如果他們來搬走他們的添置的家具倒也無所謂，但如果來了把家裡弄的很亂就糟糕了。
我對這事情還比較淡定，因為也不指望房租生活，多點少點也沒那麼重要。但是一定有一些房東靠這個生活，甚至還背負著沉重的房貸，如果他們跟房客急，大家也要理解一下，彼此都吃點虧，把事情過去。畢竟彼此都沒有錯。
3. 蛋殼的3種模式
我們來看一下蛋殼的模式：
模式A
租客付給蛋殼6600一個月，蛋殼付給房東5500。都是月付或者季付。
雖然利潤微薄，但這種模式是健康的，堅持這種模式蛋殼不會破。這大概針對我的租客A和租客B。
但這個蛋殼絕非普通的蛋殼！它有一顆金融的心。來看他更主要的模式：
模式B
蛋殼極力勸租客從微眾銀行貸款，好處非常多：
不收利息
免半個月房租
每個月房租減少200
但這裡隱含了一個條件：微眾銀行把一年的房租一次性付給蛋殼，當然它要扣除10%-15%的費用，從中謀利。
這就相當於租客從微眾銀行一次性貸款73600元，分12個月還清。
對於蛋殼來說，相當於馬上收到了66240（扣掉手續費後）元，雖然以後支付給房東錢，但至少手裡的錢馬上多了起來了。
你看，人家有夢想的蛋殼根本沒把你那800毛利放在眼裡，人家看的是這6萬多的現金。有了錢，可以做很多事情，可以把事情做大。但最後蛋殼就死在現金上。
其實到這裡也沒有太大的毛病，蛋殼還是有利潤的，但是利潤變小了。為什麼？為了獲取66240，他降低了租金，又讓利給了金融機構，自己的利潤已經變得極其微薄了，但還不至於太虧空。
不過蛋殼的夢想不止於此，它要快速擴大自己的範圍，爭取上市。於是就有了第三種模式：
模式C
它和模式B幾乎一模一樣，不知道你有沒有注意到區別？
他每個月付給房東8500，但租客只要支付6500就可以！
What？這是玩的什麼招數！普通人看不懂啊。這就是"高收低租"，有兩個目的：
一是快速積累房源。
有這麼好的事情，房東都屁顛屁顛的去把房子放到蛋殼裡去了。最後蛋殼快速在全國的13個城市有40萬間房子。而資本市場最喜歡看到這樣的數據。
二是房源越多，就可以拿到更多的66240，積累大量的資金。
但是這裡有個致命的問題：
作為一個商業公司，盈利是最根本的問題。可是你的模式C根本就是在虧錢啊。
你雖然有個資金池，但這錢遲早要給房東的啊！
4. 錢都去哪裡了？
可以說模式B和模式C是蛋殼的重中之重。2017- 2019年前9個月，蛋殼公寓使用租金貸的租客佔比分別高達91.3%、75.8%、67.9%。
那這樣應該積累大量的資金啊？怎麼蛋殼就資金鍊斷裂了呢？
蛋殼是一家上市公司，按理說應該有詳細的財務報表。可是我翻了半天也沒找到詳細的財務報表。
正常的財務報表應該一項項列清楚：錢都花在哪裡了。但是我找不到！
不過似乎也不像大家猜想的那樣：
蛋殼去投P2P啦？這幾年都在清退P2P，它能有那麼傻？而且P2P給的利潤率比它的成本還低。
有人說蛋殼去做房地產了。作為一家上市公司，去做房地產了，應該市場上總會有些動靜的，沒看到相關報導。
蛋殼似乎根本沒有挪用資金，那錢花到哪裡了？
它快速的在13個城市擴張，吸納40萬間房子，是需要巨大的成本的。
員工，辦公室，軟體技術，營銷，這些都需要很多錢。
蛋殼公寓在2017年、2018年、2019年前9個月的淨虧損分別為2.72億元、13.69億元、25.16億元。
5.誰的錯？
蛋殼公寓在全國有40萬間房子，會影響50萬人（租客和房東）的生活！
這50萬中有40萬是剛走出社會的年輕人，或者是奮力拼搏的打工人！！
房東有錯嗎？
有一家大公司，以更高的租金租你的房子，你還省心。為什麼不租呢？
房東都是普通老百姓，不是企業家，他們無法看透蛋殼的模式行還是不行。
租客有錯嗎？
請不要責備年輕人申請"租房貸"！不是缺錢，不是生活所迫，誰會去做"房租貸"？
這和貸款去買iPhone，去買名貴的衣服，貸款去旅遊是完全不同性質的事情。這是生活的基本所需。
我剛畢業的時候，一下讓我付3個月的房租，又不能跟家裡人要。我體會過那種困難，所以我理解！
有一家大公司，上市公司，可以讓你更便宜的租到房子，又能解決你開始沒錢的問題，為什麼不貸呢？
微貸銀行有錯嗎？
其實我覺得微貸銀行也沒錯。作為一家金融機構，貸款給人租房子，收取利息，只要利息合理，這是做善事啊！
這和某些金融機構，大肆鼓勵年輕人超前消費，貸款買買買，是不同性質的事情。
當然，它也有點責任。作為一家金融機構，它有能力去評估蛋殼的狀況，如果發現蛋殼有資金鍊風險就應該停止放貸。但只怕蛋殼是它的大客戶，它求之不得要和蛋殼做生意呢！
那蛋殼有錯嗎？
如果他沒錯，那一定是我的錯啦！
企業經營的好不好，我們不去管。他最錯就錯在一個地方：用租客未來的房租去支撐自己的擴張和發展。
企業追求發展要用自己的資金，或者用投資人的資金。這是自己和投資額人應該承擔的風險，虧了認賭服輸。但是租客的租金不應該承擔這個風險，更沒理由要認賭服輸！
那政府有錯嗎？
有一點，那就是要加強監管！監管什麼？
不允許企業提前收未來的錢
如果某些情況下必須收，收上來的錢一定要進監管帳戶，不能讓企業隨便支配。
監管真的是重要！如果不監管，必然會出現巨大的系統性風險。
6. 有什麼建議嗎？
好像沒什麼好的建議，儘量擠牙膏擠一點吧:
天上不會掉餡餅，全都是好處的事情一定是一個陷阱！
不要貪圖便宜預付很久的錢
國家要加強相關的監管
提高自己的賺錢能力，比如跟我學編程！
我是麥叔，一個教編程的Up主，教你學編程，陪你走職場的路！
因為蛋殼公寓和自身有關（真實的故事），同時我也是金融從業人員，CFA持證人，所以寫這篇文章，希望對你有用。
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