浙江在線4月25日訊 隨著地鐵5號線後通段開通,杭州正式運營的地鐵線路越來越長了。而杭州地鐵四期規劃也有了新動作,開始進行前期準備工作並正式公開招標。
而在本周有多個新項目亮相,其中不少是目前在售大體量樓盤的新組團或是二期、三期項目,一起來關注。
招標
杭州地鐵四期規劃來了?!
266.6公裡 5條新增+7條延伸線路
4月22日,杭州市地鐵集團有限責任公司在杭州市公共資源交易網上對《杭州市城市軌道交通近期建設規劃報告》進行招標。
規劃年限暫定為2021年-2026年。
規劃範圍範圍約266.6公裡,共涉及12條線路,初步包含5條新增線路和7條延伸線路,新建段場約10座,主變電所約10座。
△項目招標公告
小編點評:昨日地鐵5號線後通段正式運營,串聯起杭州各個板塊,又帶動了新的活力,而規模龐大的杭州地鐵4期規劃也傳來了新消息。根據招標文件,將來還要有5條新的地鐵線路,我們可以來猜想一下究竟是新增哪幾條線路呢?而目前杭州城缺少地鐵線的板塊還有崇賢、閒林、義橋等,這些地方會有地鐵線延伸過去嗎?
杭鋼遺址公園項目設計開始招標
總投資達39億元
近日,杭州杭鋼遺址公園項目設計在杭州市公共資源交易中心網站上公開招標。
杭鋼遺址公園項目總建築面積170000平方米,公園總用地面積443800平方米,其中綠地用地面積225200平方米。
投資估算39.0362億元,工程費用約17億元。
在業主提供的概念方案基礎上開展景觀公共空間及建築方案設計、初步設計、施工圖設計。
設計內容包括但不限於:景觀綠化設計、遊樂設施設計、節能設計、海綿城市設計、智慧公園設計、建築設計、結構設計、橋梁設計、配合施工圖預算及預算調整、房屋結構檢測鑑定加固互動設計配合等。
計劃開工日期及建設周期為300日曆天,其中GS1303-12、GS1303-14、杭州遺址公園地下空間工程(一期)要求於2020年9月15日前取得初步設計批覆,10月15日前完成施工圖審查;
GS1303-04/05/06/08/13 要求於2020年12月30日前取得初步設計批覆,2021年3月15日前完成施工圖審查。
△項目招標公告
小編點評:項目原址是浙江省內歷史最悠久的鋼鐵聯合企業,作為杭州城北大運河新城核心區的重要部分,杭鋼遺址公園將延續舊工業建築的空間尺度和景觀特徵,打造集藝文運動、創意展示、遊樂體驗、公共體育於一體的未來社區型文化遺址標誌性公園。
樓盤
融創&坤和&開元金沙湖項目公示
精裝限價37500元/㎡
項目位於錢塘新區下沙,金沙大道北側。
項目總建築面積335077.10㎡,容積率2.8,綠地率30%。
項目擬建13幢高層住宅、1幢公租房、1幢酒店、1幢寫字樓以及配套商業。
項目地塊是於2020年1月17日由融創&坤和&開元以411386萬元總價競得,樓面價17768.46元/平方米,溢價率20.5%。
地塊精裝限價37500元/㎡(精裝3500元/㎡)。
△項目鳥瞰圖
小編點評:這個項目將來要和同板塊的綠城春風金沙「對打」。一個在金沙湖南岸,一個在北岸,而春風金沙項目則是宋衛平先生指定說要打造成區域內標杆性的產品;不過「師承」自綠城的融創則是聯合了兩家本土房企合作,看來將來打算在金沙湖買房的人需要好好抉擇一下了。
周邊樓盤:綠城春風金沙
地鐵萬科未來天空之城三期公示
高層、洋房、疊墅共計2千多套房源
近日,餘杭區政府官網公示了地鐵萬科未來天空之城三期的設計方案。
項目包含三個地塊,分別為05-C-10地塊、05-C-14地塊、05-C-15地塊。
△項目鳥瞰圖
05-C-10地塊
用地性質為二類居住用地,總用地面積85617.50平方米。
地塊內規劃新建18幢住宅樓,總建築面積202814.50平方米;
容積率1.40,建築密度30%,綠地率30%;機動車停車位1251個,非機動車位1787個。
△項目總平面圖
05-C-14地塊
用地性質為公交場站用地,總用地面積19789平方米。
地塊內規劃新建1幢公交及社會停車場樓,總建築面積18790平方米;
容積率0.93,建築密度48.56%,綠地率20.10%;機動車停車位103個,非機動車位622個。
△項目總平面圖
05-C-15地塊
用地性質為二類居住用地/商業用地/商務用地,總用地面積94704.5平方米。
地塊內規劃新建24幢住宅樓,8幢商業辦公樓,1所幼兒園,總建築面積321714平方米;
容積率2.39,建築密度30%,綠地率30%;機動車停車位1917個,非機動車位3846個。
△項目總體規劃指標
小編點評:根據公示的設計方案來看,項目三期的住宅部分主要以疊墅、洋房、高層組成,和一期形態相似,同時還有大批的寫字樓一期高層均價3.7萬/㎡,疊墅4.5萬/㎡,最新的房源16、17號疊墅共有510戶登記,將於25日搖號。
周邊樓盤:遠洋西溪公館
杭州融創城二期公示
主打低密疊墅
近日,錢塘新區官網公示了大江東杭州融創城二期的設計方案。
項目包含三個地塊,分別為DJD0402-13地塊、DJD0402-17地塊、DJD0402-18地塊。
△項目鳥瞰圖圖
DJD0402-13地塊
地塊擬建12幢4F住宅,地塊佔地面積17193㎡,總建築面積32905.6㎡,容積率1.2,綠地率30%,建築密度29.95%。
△項目總平面圖
DJD0402-17地塊
地塊擬建13幢4F住宅和2幢6F住宅,地塊佔地面積22079㎡,總建築面積42043.8㎡,容積率1.2,綠地率30%,建築密度29.96%。
DJD0402-18地塊
地塊擬建4幢20F住宅和5幢7F-8F住宅,地塊佔地面積21584㎡,總建築面積78457.8㎡,容積率2.4,綠地率30%,建築密度24.97%。
△項目總平面圖
小編點評:融創城一期尚未售罄,二期就來了。和一期相比,容積率更低,以4層的住宅產品為主,一期高層價格17800元/㎡。作為融創在大江東打造的TOD項目,除去自帶的各種配套之外,與龍湖江東天街就是一路之隔,南面就是寶龍城市廣場,還有地鐵站點的加持,今年3月份的開盤加推又是萬人登記搖號,非常火熱。
周邊樓盤:杭州龍湖江與城
融創森與海新區塊公示
高低配+幼兒園
近日,杭州規劃局官網公示了融創森與海A1區塊的設計方案。
地塊總用地面積130410.6㎡,總建築面積516106.52㎡,容積率2.7,綠地率35%。
地塊分為1期和2期分開建設,共擬建25幢高層住宅、14幢聯排以及1所12辦幼兒園。
△項目鳥瞰圖
小編點評:只能說房企們的開發啟動節奏真的很快,本周除了天空之城、融創城之外,森與海也公示了自己新一期項目的設計方案,本次以高層和排屋房源為主。目前森與海一期在售高層均價14000元/㎡、排屋均價24000元/㎡。
周邊樓盤:融創森與海
地鐵&下城區城投&藍綠華豐項目公示
精裝限價33000元/㎡
項目南鄰華豐路,西接華東路及規劃幼兒園,北靠杭玻路。
項目總建築面積220088㎡,容積率2.2,綠地率30%。
項目擬建15幢高層住宅、1幢公租房、2幢商務商業用房。
項目地塊於1月3日由地鐵&下城區城投&藍綠以205493萬元總價競得,樓面價13728.09元/平方米,溢價率5.12%。
地塊精裝限價為33000元/㎡。
△項目鳥瞰圖
小編點評:自2009年之後時隔10年下城區華豐板塊再次出讓土地,項目緊鄰在建地鐵3號線同協路站,且北側馬路對面則是華豐新世紀國際廣場,不論是交通還是商業配套都齊全了。目前板塊內無在售項目,而濱江華豐項目前陣子剛剛公示設計方案,同樣是帶公租房的純高層園區。
周邊樓盤:濱江華豐項目
杭州澳海富陽新登項目公示
精裝限價13300元/㎡
項目位於富陽區新登鎮,東南起二號路,西北至登城中路,西南起四號路。
10號地塊總建築面積189660.58㎡,容積率2.0,項目擬建15幢高層住宅、1幢公租房、1所6班幼兒園。
11號地塊總建築面積78447.4㎡,容積率1.6,項目擬建13幢小高層住宅。
項目地塊由杭州澳海以19280萬元總價競得,樓面價3801.26元/平方米,溢價率0%。項目限精裝均價13300元/㎡(含精裝2000元/㎡)。
△項目鳥瞰圖
小編點評:澳海在新登鎮已有澳海瀾庭等項目,目前二手房均價10000元/㎡左右。這也是新登鎮首次出現「限價」項目。
搖號
隨著16號線的開通,臨安區的多個樓盤都在本周加推領證:青山湖玫瑰園、雨潤星雨華府、碧桂園玖晟府……價格從1.68萬/㎡到2.83萬/㎡。
主城區拱墅區位置較近的和寧文華府和天閱運河源再次「撞」上,同時加推開始搖號。
天閱運河源加推2幢高層,首套需凍結150萬元;和寧文華府則是1幢洋房和1幢高層,需提供100萬存款證明。
餘杭區的話,值得關注的是沁瀾加推2幢高層,共計136套房源,均價29000元/㎡。