近日，一線城市房價上漲趨緩明顯，上市房企銷售業績隨之水漲船高，不過其利潤表現卻難言樂觀。
截至7月22日，根據同花順iFinD數據顯示，按照申萬行業分類統計，滬深兩市房地產開發企業共有59家公布了中期業績預告，其中34家企業出現虧損、預減、續虧、首虧或略減的利潤下滑情況，僅有25家預增或扭虧。
「房地產行業正在告別暴利時期，上市房企的淨利潤正在進一步下滑，利潤率也隨之降低。」中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海向《證券日報》記者表示，「部分房企在上一輪調控之前『吃得太飽』，現在房企利潤正在回歸行業常態。不過，相對大型房企，中小房企的虧損面可能更大一些」。
值得注意的是，嘉凱城淨利潤同比下滑49倍，幾乎提前鎖定了A股上市房企2012年中報業績「下滑王」的位置。
近6成房企利潤「亮紅燈」
根據同花順iFinD統計數據顯示，在上述59家已發布中報預告利潤情況的房企中，34家房企出現虧損或利潤下滑，接近已披露房企總數近6成，其中虧損房企20家，首虧房企數字也升至了8家。
值得一提的是，有10家房企的淨利潤降幅已經超過了100%，分別為嘉凱城、沙河股份、世紀星源、萬方地產、ST珠江、京投銀泰、金宇車城、*ST國興、海德股份、銀潤投資。此外，在這10家房企中，ST珠江、金宇車城、*ST國興為續虧，而剩餘的7家全部為首虧。
「可見過去一直未曾虧損過的房企，此次虧損幅度非常大。雖然調控政策對其企業有一定影響，但資金鍊相對吃緊等各種問題也是淨利潤下滑的重要因素。」一位業內資深人士向本報記者如是表示。
鏈家地產市場研究部常清則向記者表示，雖然59家房企尚不能完整反映整體行業情況，但其發布房企數量已達滬深上市房企總數的4成。此外，其中有19家房企為上市房企前100強的大型房企，其餘40家為排名100外的中小房企。
與此同時，近6成房企利潤下滑甚至嚴重虧損，且虧損房企數超過了2011年年報披露的8家。而在排名前100的19家大型房企中，52.6%的房企出現了虧損或利潤下滑，這一指標比中小房企低7.4個百分點。
「房地產行業20%-30%的虧損面是一種行業的正常狀態，其利潤率下降實質上一件好事，這對整個行業長期健康發展是一個利好因素。」曹建海向本報記者如是表示。
嘉凱城或成中報業績「下滑王」
值得一提的是，上述8家首虧的上市房企中，除了浙江廣廈並未公布具體虧損數據外，嘉凱城虧損幅度最大，同時嘉凱城也是目前發布的59家房企中淨利潤同比下滑幅度最大的房企。嘉凱城公告稱，預計虧損3.5億元，同比下滑高達49倍。
「嘉凱城虧損的確實比較多，可能開發節奏沒有把握好。」蘭德諮詢總裁宋延慶對本報記者如是表示。事實上，嘉凱城的公告中確實指出，公司淨利潤為負，一方面是由於上半年結算項目較少，另一方面則是受房地產整體環境對項目銷售進度和價格影響。
對此，有業內人士分析認為，嘉凱城雖然是首虧，但顯然其虧損相當嚴重，很可能提前鎖定了A股房地產上市公司『下滑王』的位置。
值得一提的是，保利地產上半年籤約面積和籤約金額也均同比增長27％以上，但實現淨利潤24.55億元，下降12.13％。華遠地產上半年則實現淨利潤2.22億元，比上年同期增長22.98％。
對此，常清向記者表示，目前來看，雖然大型房企市場份額增長明顯，但其庫存量大，仍舊不得不犧牲利潤來贏得市場「買帳」。在這種以價換量的情況下，即便銷售額增加，其利潤受到帶動作用也會減弱，因此房企利潤方面短期內依然難有起色。
(來源:證券日報)