[年報]廣宇集團:2014年年度報告- CFi.CN 中財網

2020-11-29 中國財經信息網

[年報]廣宇集團：2014年年度報告

時間：2015年04月27日 21:16:00&nbsp中財網

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股份有限公ll20】4午午度報告全文證券代碼:O02133 證券簡稱:

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公告編號:⑿015)010

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股份有限公司.. ⒛I4年年度報告.. ⒛I5年"月

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股份有限公ml2014午年度報告傘文第—節重要提示、目錄和釋義本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,並承擔個別和連帶的法律責任。所有董事均已出席了審議本報告的董事會會議。公司經本次董事會審議通過的利潤分配預案為∶以總股本刀4,⒒44,175為基數,向全體股東每Ⅱ0股派發現金紅利0。BO元(含稅),送紅股0股(含稅),不以公積金轉增股本。公司負責人王軼磊、主管會計工作負責人陳連勇及會計機構負責人(會計主管人員)葉麗君聲明 ∶保證年度報告中財務報告的真實、準確、完整。

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股份有限公i司2014午午度報告傘文目錄 ⒛14年度報告。¨¨¨¨.............................2第—節重要提示、目錄和釋義。¨¨¨.......................7第二節公司簡介。. 0●●◆●●●●● ●●●●●●●●●●·····················◆◆ 09●●●●●●●●◆●●●●●◆ ······。●●●●●●●●●●●第三節會計數據和財務指標摘要。¨¨¨¨...........¨¨.¨..... 11第四節董事會報告。¨¨¨¨..........................·35第五節重要事項。¨¨¨.....¨......................·49第六節股份變動及股東情況。¨¨¨¨..¨¨¨..............¨..『6第七節優先股相關情況。¨¨¨¨.¨ ···.····◆··········。····◆¨∞······。····◆···¨56第八節董事、監事、高級管理人員和員工情況。¨¨¨¨..· 0● ●●●●o◆ .●●●●●●●●●◆●●●57第十節內部控制。¨¨¨¨...¨¨.¨¨¨¨¨¨.¨¨ ········◆。◆·······。7●.¨.¨¨¨¨●●●●●●●●●●●●●.●●●◆●●●●●●◆●●●●●第十一節財務報告。 ¨ ◆●●●●¨●●●●◆●●●●●●●0◆●●●¨●●●●●●●●◆72第十二節備查文件目錄。¨¨¨¨¨¨¨¨¨..¨¨ ●●◆●●●●0● ●●●●●●●●●●¨◆◆◆0● ∞●●●172

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股份有限公司2014午午皮報告倉文釋義釋義項指釋義內容公司、本公司、

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指

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股份有限公司平海投資、控股股東指杭州平海投資有限公司,持有

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股份有限公司17,41%的股份公ol全資子公司浙江廣宇新城房地產開發有限公司,鼎悅府項目開發新城房產指主體公ol全資子公ol浙汪廣宇丁橋房地產開發有限公司,上東領地和上東一指一指一指廣宇丁橋名築項目開發主體公司控股子公司杭州廣宇紫丁香房地產開發有限公司,上東臻品項目廣宇紫丁香開發主體公司全資子公司杭州南泉房地產開發有限公司,西城關墅項目開發主一括杭州南泉房產體天城房產指體公司控股子公司杭州天城房地產開發有限公司,武林外灘項目開發主上東房產公司控股子公司浙汪上東房地產開發有限公司,東承府項目開發主體合創貿易指公司全資子公司浙汪合創貿易有限公司廣宇創投指公司全資子公司浙江廣宇創業投資管理有限公司廣宇諮詢指公司控股子公司杭州廣宇建築工程技術諮詢有限公司一括一指肇慶廣宇公司控股子公司肇慶星湖名郡房地產發展有限公司公司控股子公司黃山廣宇房地產開發有限公司,江南新城開發主體黃山廣宇一指廣宇物業指公司控股子公司杭州廣宇物業管理有限公司_指公司控股子公司杭州思燕貿易有限公司思燕貿易公司全資子公司浙汪匯鳴投資管理有限公司,2014年5月更名為浙江匯鳴投資廣宇元上資產管理管理有限公司,現為公司控股子公司。匯宇投資指公司全資子公司黃山匯宇投資管理有限公司公司全資子公司浙江鼎源房地產開發有限公司,錦繡桃源項目開發主鼎源房產指體肇慶物業指肇慶廣宇子公司肇慶星湖名郡物業管理有限公司肇慶星宇指肇慶廣宇子公司肇慶星宇文化投資有限公司黃山酒店指公司控股子公司黃山新杭州人家大酒店有限公司黃山江濱大廈指公司控股子公司黃山市江濱大廈度假有限公司紹興康爾富指公司參股公司紹興康爾富房地產開發有限公司

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股份有限公司 ⒛14午年度報告令文推湖庇爾大指公i刂參股公司紹興鑑湖南爾大有限公司估宇房產指公|刂參股公司浙江信宇房地產開發有限公司、錦潤公寓頊日開發主體匕日小額貸款公司、小貸公司、廣宇小貸公l.l參股公lll杭州市L城區廣宇小額貸挾有限公lll

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股份有限公司2014午年度報告全文重大風險提示1、政策風險公司所處房地產行業與國民經濟的聯繫極為密切,受到國家宏觀調控政策影響較大。2、經營風險由於房地產開發涉及到多個環節,在項目的開發過程中,可能面臨諸多不確定性。例如城市規劃調整導致項目開發周期延長甚至影響到開發的建築面積,建築材料價格以及人工成本上漲增加建安成本造價等。受到市場需求因素和國家政策不確定性影響,公司在經營中若不能及時應對和解決上述問題,可能對項目開發周期、經營業績和財務狀況產生一定的影響。

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股份有llR公ll2014午午度報告全文第二節公司簡介.. —、公司信息毀票簡稱

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股票代碼.. o02133哏票.. △市證券交|易所深圳證|券交|易.所公司釣中文|名稱

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股份有限公司公.司妁中文筒稱

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公司|的|外|義|名|稱|〈如有.. ) Cosmos Group Co,,Ltd.公岢的|淡定代表人工軼磊註冊地址杭州市平海路8號註冊堆轉的邯|取|編碼.. ;Ⅱ000(5槓公地址杭州市平海路8號辦公地址的鬱政編獁.. 310006|公|露網址WW、⒒C0sm0sgroup.com.cΠ|電子|借籀軔tdb@163.com二、聯繫人和聯繫方式鐾|事|會邂書|00丨|氵{苜宮0亠|0:|氵0∴||莒襞||菖苜妊名華欣方珍慧聯|系|地|址杭州市平海路8號杭州市平海路8號電話.. o571¨87925786 a571¨87925786傳萁.. o57Ⅱ¨87925813 D571¨87925813電|子狺箱g珀tdb@163.com ⒊珀tdb@163.com三、信息披露及備置地點兮匍|遘|定珀倌息拔露擻紙|的毛稱《證券時報》凳拂年度嵌聳|的|中|海蛀監會囂走硇蛙蒔晦軌WW腡″Cn:nfo.com.cil兮|稈年|度報.哿備鷺埯點杭州市平海路8號公司董事會辦公室四、註冊變更情況註冊蔓垠日.期淝記|盹點帶早取韝簞午諤稅務登|記.號鷀綞織挽攙代磚

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股份有限公司2014午年度報告全文浙稅聯字浙汪符△商行政管首次註冊 ⒉004臼巨lO∫]18口330000000027054330102】 43125150 14312515ˉ o理局 1∫ 浙稅聯字報告期本注朋 ⒛14年11月IO口浙汪省△商行政管330000000027054330102I43125150 14312515ˉ o理局 1∫ 無變史。畲∷γ苫犁γ罕竽∵{.〉歷次控股|股東丨的交|更情猊|·(如有無變更。五、其他有關資料公司聘請的會計師事務所會詁師丨事務所名稱立信會計師事務所(特殊普通合夥)會計師事務|盯辦./At坤扯上海市南京路61號四樓雒字.龠|計|師雉名沈利剛、凌燕、程洪禎公司聘請的報告期內履行持續督導職責的保薦機構亻適用口不適用彝帑機|晦笱碎倮毒機構辦公地址 ∷驟稃代表人娃名掙續督|導期詞深圳市福田區益田路汪蘇大2014年H月7日至2015年 12

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股份有限公司廈A座41樓匚敬良、梁戰果月31日公司聘請的報告期內履行持續督導職責的財務顧問口適用W不適用

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股份有限公1日2014年午度報告傘文第三節會計數據和財務指標摘要 —、主要會計數據和財務指標公lll是否囚會計政策變更及會計差錯史正等追溯調整或重述以前年度會計數據 ∨是口否本年.比上年增少0Ⅱ4年20Ⅱ年.●●誡|=|犭00.年調整前調整後調整|後調整前調整|後營業收入.勹乇) Ⅱ,683,490,787. Ⅱ,657,746,628. l,657,746,628. 1.55⒐ Ⅱ,962,263,249 1,962,263,249. 588282 3『 36¨131,296,377.32 219,377,374.68 2Ⅱ 9,377,374.68 40.15⒐ 248,580,967.5| 248,580,967.57居a肀F呷￥罕F卩懣.蘞瑟薄孬挈髦 116,267j283,48 209,879,553.94 209,879,553.94 ¨44.60⒐ 216,278,432.68 216,278,432,68ˉ146.49% 253,275,544.54 253,275,544.5490(¨) 9,349,897.7 909,349,897.7螫挈亻|呷竿Ⅴ 422,716,742.20 2 2 基本每駁收益o.3t o.37 ¨43.24% o.42 o42`般蹄釋每股收益△勵股 ) o.21 o3| nν ¨43.24⒐ 0.42 o.4·婭儀|垠均淨贅產|+lR益率6.H叨 1Ⅱ .58% 11.58% ¨5.47⒐ Ⅱ4.51o/c 145Ⅱ ⒐加i滸求吖簫罕00躋爿反饜

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擁|邂前瀾整踴謁整後謫旌前丨溺|籀艏8,561,668,868, 8,014,440,268. 8,107,336,736 總|資產亻鹿) 5.60% 7,106,550,504. 7,178,364,449. 338077 o7 552,851,855,526, Ⅱ,984,023,964 1,984,023,964, l,8Ⅱ 2,518,763. l,812,5Ⅱ 8,763. 43.74% 38 78 78 4040軍瞀T丨呷搴二、非經常性損益項目及金額 √適用口不適用單位:元.^◆i甘9【頊舊 14|袋~僉珀皈軻0年硼 no」∶篳:苜苜督說|明|2Ⅱ 5,582.47 .14,354.74 ¨33j328.4Ⅱ弒羈描聿手F竿∵摯羅 32,4000C 300,000.00 l,834,000.OC豁鰥鞽鯗窶

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股份有限公司2014午午度報告全文受的政府補助除外.. )計入當期損益的對非金融企業收取的資金佔.用|費 ● |●●| | | |. 4,312,84436l】 j690,03677 34,046,18000委託他人投資或管理資產.的損益.. 2.000.00000 l,600,00000 1,200,00000除上述各項之外的其他營業外收入和支出.. 15,885,lO384 ˉ2,188,5442C ˉ4,487,36748減:|所得稅影響額.. 4,722,82309 1,986,05518 462,14518少.數般東權益|影響額(稅後) 2,694,01374 ¨.. 96,738.09 ˉ205,】 95,96合計.. 15,029,093.84 9,497,820.74 32,302,53489——對公司根據《公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第1號非經常性損益》定義界定的非經常性損益項目,以及把《公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第1號——非經常性損益》中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項凵,應說明原囚口適用W不適用公司報告期不存在將根據《公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第1號——非經常性損益》定義、列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項目的情形。.. Ⅱo

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股份有限公i刂20】4午午度報告全文第四節董事會報告 —、概述2014年中國經濟正在全面向新常態轉換。中央政府在區間調控基礎上實施定向調控,配合出臺了 —系列財政和貨幣政策,通過全面推動政治、經濟、文化、社會、生態文明等體制改革以釋放市場活力,對衝經濟下行風險,社會經濟發展總體穩中有進,國內生產總值達到臼.甾萬億元、同比增長7.4%,雖然符合年初增長7.5%左右的政策目標,但已是中國GDP增速連續第三個年度低於8%。20I4年房地產行業結束了長達I5年的超級繁榮期,進入調整期,也標誌著中國房地產正式開啟自銀時代。房地產行業在年初經歷了急劇的小周期衰退後,年中開始在貨幣和行業調控政策放鬆的驅動下逐漸復甦,貨幣流動性和商品房銷售面積累計同比增速見底回升。行業表現方面 ,⒛I4年全國商品房銷售面積和銷售額同比下降。全年商品房銷售面積 12.∝億平方米,其中商品住宅銷售面積10。夕億平方米,分別同比下降7.ω%和9。lO%,但增速自8月份開始見底企穩。Wind資訊跟蹤的30個大中城市月度商品房成交數據顯示,7月份以來,房地產市場的銷售周期性復甦明顯,月成交套數和面積逐步恢復至歷史較高水平,景氣復甦開始從城市開始向三線以下城市擴散。全年商品房住宅市場呈現先抑後揚年末翹尾的局面。房地產開發企業普遍實施呦口速去化略,以價換量,成交均價小幅下滑。線(—) 策(」) 「」「調控政策方面,2014年從兩會提出分類調控∴到房地產上市公司再融資全面放開 ,到全國」多地放鬆限購政策,下調二套房首付比例,到 ⒛14年中央經濟工作會議對房地產業「隻字未提 ,說明國家房地產業政策導向由強力行政幹預逐步走向市場化。流動性方面 ,⒛14年呈現先緊後松的態勢,上半年以定向流動性注入為主。隨著經濟下行壓力加劇,央行貨幣政策導向從定向寬鬆轉向總量放鬆轉變,20I4年11月21日宣布全面降息,中央經濟工作會議也為適度寬鬆的貨幣政策定下基調。貨幣政策放鬆,從供需兩端釋放動能,有利於國內房地產行業銷量增速的進一步回升。區域政策方面,2014年杭州作為中國房地產市場中市場化程度最高、最敏感的城市之— ,調整幅度為全國之最,市區2014年商品房成交均價同比下跌7.5%。 ⒛14年11月,國家統計局 ⒛個大中城市房價杭州同比跌幅位列第一,達9.9%。20I4年7月⒛日,杭州出臺了部分解除限購的措施,至8月 ⒛日,政策加碼,全面放開限購。限購政策的解除,杭州商品房成交量呈井噴式的增長,s-12月,五個月的成交量高達5.5萬套,佔全年成交的 Ω%,使20I4年全年商品房成交近9萬套,僅次於 ⒛⒆年10.58萬套的成交量,創歷史次高。報告期內,公司通過持續推進企業管理的信息化、標準化和規範化建設,不斷提升公司的運營管控能力。2014年,公司先後榮獲浙江省納稅信用%AA」級企業,浙江省企業「守合同重信用AAr級企業,2014上市公司信息披露金盾獎,2014中國(杭州)年度品牌房地產企業等榮譽稱號。同時,公司房地產開發 —級資質 ,「廣宇」著名商標順利延續川頁利通過IsO⒛ Oo質量管理體系覆審工作。

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股份有限公ml2014年午度報告兮文二、主營業務分析1、概述公司主營業務為商品房開發建設、銷售和租賃等。報告期內公司主營業務構成未發生重大變化。2014年度公司主營業務分析如下:(1)營業收入:報告期內公司實現營業收入168,3吐9.m萬元,同比增加1.55%。 (」營業成本:報告期內公司發生營業成本121,399.63萬元,同比增長12。 ⒃%。(3l銷售費用:報告期內公司發生銷售費用3,⑴5.8在萬元,同比增長19.7G%, 。(ω管理費用:報告期內公司發生管理費用G,637.32萬元,同比減少6.75%。 (5)財務費用:報告期內公司發生財務費用2,"0。43萬元,同比增長2.明%。(Gl經營活動產生的現金流量淨額:報告期內公司經營活動產生的現金流量淨額42,271。元,較上年同期增長14G.傭%,主要是上年存在支付土地款,本年沒有,本年購"萬買商品、接受勞務支付的現金減少較多所致.. ;(7)投資活動產生的現金流量淨額:報告期內公司投資活動產生的現金流量淨額一I3,2羽。研萬元,較上年同期減少I39。 η%,主要是上年同期收回較多的財務資助以及本期將部分暫時閒置募集資金購買理財產品所致;(8)籌資活動產生的現金流量淨額:報告期內公司籌資活動產生的現金流量淨額-11,563。3G萬元,較上年同期減少I22.80%,主要系本年歸還銀行借款較多所致。公司回顧總結前期披露的發展戰略和經營計劃在報告期內的進展情況.. ⒛I4年,房地產市場整體持續低迷,公司繼續實施.. 「穩健發展.. 經(」) 營策略,緊緊圍繞年初既定的.. 抓(「) 銷售、去存量;定標準、明目標;控費用、抓效率.. 」的經營目標,主抓項目建,設和產品銷售,確保產品品質和現金流安全。報告期內,公司實現營業收入⒗8,⒊9。 ⒅萬元.. 同比增加I。阢%;實現營業利潤I9,2GG。G3萬元,同比減少43.53%:實現歸屬於上市公司所有者淨利潤13,129。m萬元,同比減少佃。15%。 ⒛14年,公司新開工建築面積佃。3I萬平方米,完成年度計劃的91%,新開工項目包括杭州錦繡桃源項目、舟山錦瀾公寓項目。黃山汪南新城(部分)因設計方案修改等原因,未能按計劃要求開工。.. ⒛1珏年,公司實現商品房合同銷售金額18。m億元,完成年度計劃的.. m%,公司年度銷售計劃完成不足主要系杭州錦繡桃源和舟山錦瀾公寓兩個項目的開盤時間均晚於計劃時間,致使該兩項目未能完成年初制定的銷售計劃目標。公司全年完成竣工面積31。 V萬平方米,完成年度計劃的10阢。截止報告期末,公司儲備的規劃可建建築面積81。OG萬平方米,其中權益可建建築面積田.10萬平方米。代建項目—個,建築面積16。G4萬平方米。報告期內,公司抓住機遇,成功實施再融資。在地產公司再融資政策放開後,公司立即j啟動再融資事項,再融資方案於⒛M年7月獲得中國證監會發審委通過.. ,⒛14年8月獲得中國證監會的核准通知書,lI月成功發行並辦理完畢登記上市工作,成功發行股票約1.76億股,募集資金近8億元。公司此次成功定增,優化了資本結構「,降低了」資產負債率。.. ⒛14年公司加大了品牌建設的力度,圍繞公司成立.. 30周年.. 的契機,多手段、多途徑推出大規模的品牌系列活動.. 與各項目銷售聯動,進—步提升了客戶對公司的品牌知名度與,美譽度,取得較好的效果和反響。報告期內,包括貿易公司、物業公司、創投公司、資管公司在內的各項輔業也實現了長足發展。貿易公司集中採購,有力地節約了公司各項目的開發成本,按質按量按時做好供應保障和後勤服務的同時,還努力擴大和平衡交易總量。物業公司在實現經營收支相持平的基礎上,重視開展.. 「成本控制.. 」運行機制,積極開展多元化服務項目。廣宇創投為公司拓展第

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股份有限公司2014年午度報告全文二主業建言獻策,通過產業研究和項目考察,選定環保和大健康為集團第二主業的方向,圓滿完成了公司交予的任務。廣宇元上資管公司以鑄造中國一流的獨立地產基命為願景,結合地產丌發和資產管理,通過專業的調研和科學的決策,發現和投資於優質地產項目,在風險可控的基礎上獲取最大投資收益。公i刂實際經亡業績較曾公開鈹露過的本年度盈利預測低於或高於20%以上的差異原囚口適用 ∨不適用2、收入臼:(l。 tl::.00公司實物銷售收入是否大於勞務收入V是口否^皆彳亍業分類項舊單位含O1⒋年|)1.}年|網|比苜苷||丨|氵}|丨}|i{丨}|銷售鴦房地產業銷售面積(萬平方米〉 13.4Ⅱ 17.03 ¨2126⒐銷售金額(萬元〉 187,90C 181,100 3.75%相關數據同比發生變動30%以上的原因說明口適用W不適用公司重大的在手訂單情況口適用 √不適用公司報告期內產品或服務發生重大變化或調整有關情況口適用 √不適用公司主要銷售客戶情況蘞耳備客戶舍計鏘篷僉黷火殮 266,291,965.30蒔革碚備片|香艹錦彗孀酎擂車璜擂告總淼丘||iiiii丨 I5,82⒐公司前5大客戶資料 √適用口不適用解客|戶名丨稱碲售擷衤|勳|蒔午萆鐙簿雨湃埒牲∴ 第—名 119,499,786.19 7.10⒐第二名 51,495,72643 3.06%第三名 36,444,444,28 2,16%第四名 36,047,008.42 2.14%第五名 22,805,ooo.0( 1.35⒐ ∷昏汁| 266,291,9653C 15,82%

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股份有限公司2014午年度報告佘文3、成本行業分類單位:兀一頊目一2014年2013年行業分類同比增減金額佔營業成本此重金額佔瞀業成本比重房地產 944,099j293.36 7777% 915,547,326.84 8496% 312%其他 269,897,01261 22.23% 162,042,671,34 1504% 66.56%合計】,2】 3,996,305.97 10000% l,077,589,998.18 100.00% 12.66%產品分類單位:元201⒋年90】a|年產磊分類頊目金|額佔膂|業|成|本|比冀全額佔曹.業成本茁|燻圃比增減房地產 944,099,293.36 7777⒐ 915j547,326.84 84.96% 312%物業管理 18,174,881,171.50叨 16,006,228.43 1.49% 13.55%物業出租 6,835,015.12 o.56% 7,523,085,25 o.7% ˉ9.15%其他 244,887,116.32 2017⒐ Ⅱ38,513,357,6『 12.85% 76.80%合計 1,213,996,305.97 lO000⒐ 1,077,589,998.18 Ⅱ00.00(;)『 ( 1266%說明不適用。公司主要供應商情況蝌剛蜊|畔聊牟唧呷 . 536,462,855,94蒔繭丬|抉|應描|杳計採購蓊鐓蒔牛鐾米塑總顰比46.53%|叼公司前5名供應商資料W適用口不適用.佔序號供應商.名秫來蝴玩 )輟萊購總|額|咕例】第—名242,549,240.4弓 2Ⅱ .04%第二名 Ⅱ36,307,021.50 11.82%第三名 64,665,184.11 5.61%第四名 48,988,418.84 4.25⒐第五名43,952,991.0￡ 3.81%|黯 536,462,855.94 46.53%

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股份有限公司20】4年午度報告傘文4、費用單位:萬尢頊.目2回i4 ⒓0!a |ztll::l!舉年站△竿輦博|粹市希齪苗吐年營業噥|銷售費用| :,6θ5 g4 3.0ε; 15 2,2114E】θt6午2 20臼 I Bs9|菅理費用.. : 63T :2 7⊥⊥t5 7El1g:E -5 T59 3 θ49 4 2θ9財務費用.. 2,5aO 432,46臼】-T呂7 g∈2 4B丨 1~509】499|軒於】2 g5: 5q 12,6T2.g2 g,462 t⒓1.5】巾.. T.649 t 649所捍稅5 T:2 2臼 0 呂35~02】●,T14 5叫 -40 5⒒巾.. :.4」呂.. g⊥ 9i總諍.. ⒒臼 5g5 B臼22.:Oe t叫】0 ITT :∈-】6 64引 ⒒】059】a 4呂巾主要變動原因:本年所得稅費用較上年同期下降40.m%,主要系本年利潤總額下降所致。5、研發支出不適用。6、現金流單位:元頊目^0!艹|年」is|年|同|鏹繡菅活動現轟流入|刂1,925,850,477.2『 1,845,794,688,01 4.34%`計經菅括動轆鹽流|由小詁.. l,503,133,735.092,755,144,585.7彐 ¨45.44%422,7Ⅱ 6j742.20 -909,349,897.72 146.68%饕斛..

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餮琿.. 皮啜掇劫堍釜流久小菇.. 76,410,377.Ⅱ 9 334,849,923.09 ¨77.18%蝌撬瑚瑰蓊流蟲丬寸訐.. 208,835,098.94 2,022,542.00 Ⅱ0,225.38%ˉ132,424,721.75 332,827,38Ⅱ .09 ¨ Ⅱ39.79%瘳暨∵竿靂.. 簿資活動現|螽流本小計.. 2,595,843,920.752,069,540,000.0￡25,43o/。籌資|清動瑰|螽|流盅丬|艹 2,71Ⅱ,477,558,64 1,562,453,607.88 73.54⒐Ⅱ15,633,637.89 507,086,392.12 ¨ 122.80⒐暨?F呷嘿槊.. 現|翕及現.龠靜階物.淨丨皤加蘞.. 174,658,382.56 ¨69,436,124.51 351.54% 相關數據同比發生變動30%以上的原因說明W適用口不適用經營活動現金流出較上年同期減少灬.鉺%,經營活動產生的現金流量淨額較上年同期增加.. Ⅱ46.68%,主要是上年存在支付土地款,本年沒有,本年購買商品、接受勞務支付的現金減少較多所致.. ;投資活動現金流入較上年同期減少刀.18%,主要系上年同期收回聯營企業財務資助較多;投資活動現金流出較上年同期增加10,2犭.38%,主要是本期將部分暫時閒置募集資金購買了理財產晶所致;投資活動產生的現金流量淨額較上年同期減少.. Ⅱ39.」%,主要是上年同期收回較多的財務資助以及本期將部分暫時閒置募集資金購買理財產品所致.. ;

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股份有限公司2014年年度報告全文籌資活動現金流丨丨丨i較丨二年lnl期增tll"54%,主要系本期歸還銀行借款較上午增加l所致:籌資活動產生的現金流量淨額較上年同期減少122gO%,主要是本年歸還銀行借款較多所致。j報告期內公司經借活動的現金流量與本年度淨利潤存在重大差異的原因說」.. 口適用.. ∨不適用三、主營業務構成情況單位:元. 營|亞收人比上年.. 營|亞成|本銘|世年.. 毛利|率此上|年伺.. 營業收人曹業成本毛利率|.●.同期增減.. .0|●向.期瑭騙△||.!.△丨期增減●△|分行蛺房地產.. 1,372,824,829,13 944,099,293.3( 3123⒐ -5.98% 3.12⒐ ¨6.06%其他.. 308,599,29145268,631,8758芻 12.95⒐ 57.41% 67.08⒐ ¨5.04%合計.. l,68Ⅱ ,424,120.58 1,212,731,169,2527.87叨 1.53% Ⅱ2,67⒐ ¨7,13%分產|品房地產.. l,372,824,82913 944,099,293.3『3】.23% -5,98% 3.12⒐ ˉ6.06%物業管理.. 23,4Ⅱ 9,542.2, Ⅱ8,174,881.l 2239% 18.46% 13.55% 3.36%物業出租40,444,783.8舊 6,835,0Ⅱ512 83.10% 3.49% ˉ9 15o/c 2.35%其他.. 244,734,965.3C 243,621,979.60 o.45⒐ 78,39% 77.50% o.50%合計1,681,424,120,5舊 l,2Ⅱ 2,731,169.25 27,87% 1.53⒐ 12.67% ˉ7.13%濉折汪地區.. 1,045,218,248.0『 862,720,270.1『 17.46⒐ 20.78%39.31月彳.. ¨10.98%東地區.. 433,207,1418(271,924,202.8舊 37,23⒐ Ⅱ4.40% 42.81⒐ ¨12.49%安徽地區202,998,730.6亻 78,086,696.21 61.53% ¨5074% Ⅲ70.71% 26.24%合計.. 1,681,424,120.58 l,212,731,169.25 27,87% 1.53% Ⅱ2,67% -7.13%公司主營業務數據統計口徑在報告期發生調整的情況下,公司最近1年按報告期末口徑調整後的主營業務數據口適用亻不適用四、資產、負債狀況分析1、資產項目重大變動情況單位:元mi艹年|末

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o:=年末比重塘婊金額佔苷資產|||比.. 螽額中舉|卑冖畢挈甲|呷≡|"枋擴∷|||星∶飠盹|. |||_貨幣|瀚僉.. 1,158,454,524. 1353% 995,235,470.2『 1228% 1.25%

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股份有限公lIl2014午午度報告全文 41噸收帳款l】,099,52577o.】3%9,853,】 22.5(o~】2%o.0】%6,570,984,150 6,340,943,7】 6. 俘貨 7675%7821% 1.46%131,125,7732 投資性房地產 153⒐ 135,072j399,44 167% ¨0.14%160,539,176. 長期股杈投資 188% 175,461,46555 216⒐ -0.28%圃定資產 21,119j512,51 o.25% 21,392,392,3( o26⒐ -0.01o/o在建 ˉL程 o.00 o00%o.0￡ o00% o00%預付帳款 7,80Ⅱ ,281,05 o,09⒐ lO8,Ⅱ53,40502 1,33% 1.24%主要系上年的預付土地款轉入開發成本所致其他應收款43,303,016.9芻 o,5I% 82,484,150.55 102⒐ ˉ0.51η%主要是對聯營企業財務資助收回所致其他流動資產 302,424,o80.o 3,53⒐ 92,896,467.97 1.15% 2.38%主要是報告期內購買銀行理財產品9 2億元所致長期待攤費用 199,260.7~ o,00% 356,112.45 o,00⒐ o.00%主要是報告期內裝修攤銷所致2、負債項目重大變動情況單位:元丬叫腎m|=年金額一呷△|÷l號蠶賈售些霽蜂蝤槊短期穡款 . 405,000,000.( "|畝473% 780,000,000.00 9.62⒐ -4,89%C 報告期內短期借款歸還較多所致長|勰撇 2,130,955,052` 24.89%2,093,62【 ,973. 2582% ¨0.93%63 68 222,866,897.『報告期內根據相關規定,預繳稅金轉應交稅費 2.60% 236,724,91Ⅱ .24 2.92% ¨0,32%入其他流動資產或其他非流動資產所致其他應付款 267,149j542.3 3.Ⅱ2% 410,048,59Ⅱ .99 5.06⒐ 1.94%主要系報告期內歸還合作方往來款l 較多所致3、以公允價值計量的資產和負僨口適用W不適用

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股份有限公司20】4午午度報告全文五、核心競爭力分析 (—)市場化程度高,區域優勢明顯公司具有30年的房地產開發經驗,具各中華人民共和國房地產開發企業壹級資質證書。公司立足杭州本地,穩步擴張,穩健經營,歷經完整的宏觀調控周期,熟悉房地產市場的周期性變化,與行業後勁的房地產行業的企業相比,具有較強的專業經營能力和應對市場風險的能力。公司是杭州最早以城市運營概念實施舊城改造、最早參與「招拍掛、(」) 較早走出浙汪布局全國、進行市場化運作的企業之一。從建杭州第—棟高層建築「金隆花園、(」) 第—批別墅「之江花園」,至刂成為浙江省首家國內A股IPO上市的房地產企業,

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—直都走在行業前列。(二)市場定位鮮明,品牌忠誠度、美譽度高公司以開發性價比高、功能齊全的中小戶型住宅為主導產品,產品具有面(「) 積不大功能全、總價不高品質高的(」) 特點,在消費者中有很高的晶牌認知度,形成了公司在中小戶型開發上的獨特市場定位,奠定了在房地產行業獨特的競爭優勢。公司致力於「為民眾造好房」,提供質量滿意、高性價比的產晶和服務,強調客戶的居住感受。經過多年的探索,公司通過嚴抓內部管理,嚴控施工質量,使公司開發的樓盤在市場上形成了精(「) 致、舒適、性價比高」的市場形象。公司開發出的優良品質樓盤在消費者中已經形成了很高的品牌認知度,公司的社會知名度和「廣宇品(」) 牌的關譽度口益提高。公司被評為浙汪省知名商號,「廣宇被(」) 評為浙江省著名商標。公司產品的優良晶質、市場及客戶對廣宇品牌的忠誠度和美譽度,使得公司開發的樓盤定價往往高於同地段的其他樓盤。(三)經驗豐富不斷創新的管理團隊從經營過程來看,房地產公司在業務開展過程中需要整合多種資源,高管團隊的經營管理水平對房地產公司的長遠發展起著決定性的作用。

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是—家有著三十年地產開發經驗的專業公司,在多年的發展過程中,公司培育並形成了一個知識結構和專業結構合理、實戰經驗豐富、具備前瞻性戰略眼光的高管團隊。(四)企業文化和人才儲備經過近30年的發展,公司始終秉承叩艮務大眾、共享生活的(」) 信念,堅持「矢口識創造財富、和諧鑄就未來」的價值主張——打造高水平的專業化團隊,通過透明和規範化運作,為股東「創造價值,為員工發展搭建平臺,與合作夥伴實現共贏,努力實現普通市民高品質居住條件的中國夢。(」) 「務實穩健」的風格,寧可放棄短期速成的機會,也要規避公司在長期實踐過程中形成了致命性的錯誤,項目資源儲備以保障高質量的持續增長為準繩,從沒有尋求超越自身能力和資源的超常規擴張。從不試圖憑藉對即將發生的短期波動預判採取投機性行為,而是執著於研究客戶需求,優化產品結構,改善服務品質,以期提升客戶價值;努力提升銷售效率,加,速去化,優化財務結構,以期提升資金利用率;合理分配成本,加快開發進度,控制費用以期實現股東利益最大化。同時,公司以學(「) 者型地產實踐者」為人力資源發展方針,長期以來注重專業人才的培養與儲備,目前豐富的人才隊伍為公司的快速發展提供了後備軍。公司始終重視弘揚企業文化建設,將廣宇的企業文化全面貫徹到員工的各項行為中去,使之成為共同的理念。同時注重加強企業內煉和團隊建設,把人力

資源優勢

轉化為企業競爭優勢,不斷提高公司軟實力。

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股份有限公司2014年年度報告全文六、投資狀況分析I、對外股權投資情況(1)對外投資情況 √適用口不適用對夕卜投資情|況報告|期投姿額κ元 )上gl。j期投資額(玩)變動幅度 lO1,000,000.00 490,000,000.00 79.39%被投資公司|情況公苛名稱主|要業務△啻公司古被投資公|鉺權盎茁叻浙汪鼎源房地產開發有限公司房地產開發經營等 10000%舟山宇上投資合夥企業(有限合夥)實業投資,投資管理 1.25⒐(2)持有金融企業股權情況口適用 ∨不適用公司報告期未持有金融企業股杈。(3)證券投資情況口適用W不適用公司報告期不存在證券投資。「)持有其他上市公司股杈情況的說明口適用 √不適用公司報告期未持有其他上市公司股杈。2、委託理財、衍生品投資和委託貸款倩況(1)委託理財情況 √適用口不適用單位:萬元詿提讖值潞|搦賣|系予瞀罕榮激簟產搦|類|塑|髡罟起始曰期終止|時||{!|0||髻鰵淹客盔巔|珥|汗哐盥 |睡捌蚺妊●.●|△ △△|_||||||||銣祥擴∷|=|

中國銀行

無否保本保證20、00￡2014年⒛Ⅱ5年按照本o 246.33 ""顬舟山市分收益型12月 03 ⒊3月 25金、收益 o

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股份有限公司2014午午度報告全文行含計委託理財資金米涿逾期未收回的本金和收益累計金額涉訴情況.(如薄用 )!.,髯 |l∫.∵黴蘆羅苄蜉吾呷?呷竽.F7:∵(2)衍生品投資情況口適用W不適用公司報告期不存在衍生品投資。(3)委託貸款情況口適用W不適用公司報告期不存在委託貸款。3、募集資金使用情況W適用口不適用(1)募集資金總體使用情況刂適用口不適用報|眭期投人蒡巢綮|命|潛|擻凼索艹狡人驤嶷蝥|淼芯|顴|告|期訥蚺的藜集|資.龠潞.灞累廿蚺|的|募隼瀋亻串軤瀏咿呷●)募集資金承諾項目情況 √適用口不適用率、收益期計算20,000 |刂24633定向增發哲時閒置募集資金不適用2014午】1月11日2014年11月28日單位:萬元募集資僉總輅使用甯誑遞明

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股份有限公lll2014年午度報告全文屮位:萬兒是否已募集資金調整後投截|至期末截至期木項目|達剄本|報告期項目可行承諾投資項舊和超募.. 變吏項本報告期投資進度預定可使是否達.. all性是否發承諾投資.. 資總額.. | 累計投入實現的效| .資金投|向 ●目(食|部.投入金額|(3)幹●|用狀態日.0盅預計效益隹|萁|大|變分變更)●總|額 ||||(1)●|||翕|額C∷0《2,/l0●期●.. ●壘||.●化.承諾投|資|頊|目舟山·臨城.. LKa-3-⒛b否.. 55,000 53,45939 5,9763⒚ 6,494,1Ⅱ】2.15%2017午￡建設期衙地塊項H杭州鼎悅府項日否.. 25,00(25,00￡ 12,409.58 18,929,93 75,72⒐ ⒛15年 C建設期否承諾投資項|目小計.. 80,00( 78,459.3『 18,385.97 25,424,04掛募資金投向含|計|80,00￡ 78,4593s】8,385,97 ⒉5,424.04 C不適用.罨黴|毒罷雯罷罨詁卩不適用麂輟雩肀不適用蠢骺顬.. Π革適用霧霆受麥彗爨譬晏

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根據公司第四屆董事會二十三次會議決議,公司使用募集資金置換預先己投入募投項目的自籌資金2⒛,3⒍,m6.叨元,其中舟山·臨城LKa~a~犭b地塊項目置換48,645,4⒍.35元,杭州·鼎悅府項目置換179,722,082.59^虧。不適用輟蟊鯗麝F不適用慝.瑟墓鑫鬣莓邋苦弭莛除購買理財產品的200,000,000.00元和存於定期存款帳戶的30,000,000.00元外,其佘暫未使用募集資金均存放於募集資金專戶。無暑孫暨(3)募集資金變更頊目情況口適用V不適用公司報告期不存在募集資金變更項目情況。..

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股份有限公司2014年午度報告全文4、主要子公司、參股公司分析W適用口不適用主要子公司、參股公司情況公司名稱公司類型所處行業主要產品或另艮薌⒌註冊資|本【萬元 )總資產(元 )淨資產(元 )營|業收入(元).營業利潤 ●κ元 y|淨利澗||(元)ii杭州廣宇建築工程技術諮詢有限公子公司工程技術諮詢I程技術諮詢 6,000.00 108,079,939 27 87,247,509. 602】 ,215,000 oo lO,819,126 o『 8,098,433,2 7司肇慶星湖名郡房地產發展有限公司子公司房地產開發"星湖名郡 "項目開發建設 24,750.00 l,036,112,7 6836 357,441,904 .32 426,193,429 ,80 88,962,232. o5 77,562j7Ⅱ 5 14黃山廣宇房地產開發有限公司子公司房地產開發"江南新城 "項目開發建設 5.000.00 ⒉60,412,046 .09 Ⅱ58,829,471 .69 202,258,548 .00 106,105,365 .17 83,606,633. 55杭州廣宇紫丁香房地產開發有限公司子公司房地產開發"上東臻品 "項目開發建設刂:;,000.00 ⒉07,105⒓6】.刂:;刂 :; 73,547,012, 68 23,977,469. 34 ¨ 10,049,705 77 ˉ7,6Ⅱ 8,213, 99浙汪廣宇丁橋房地產開發有限公司子公司房地產開發"上東領地"、"上東名築"項目開發建設刂:;,000.00 232,026,84『 .1| 159,055,472 .81 92,254,617. 33 ¨ 5,810,769. 62 ¨ 5,100,414. 38抗州天城房地產開發有限公司子公司房地產開發"武林外灘 "項目開發建設 80,000.00 2,250,366,5 o5,34 715,169,05( ,21180,000,0￡ ¨ Ⅱ3,741,004 ,43 ¨ 10,527,942 .12浙汪上東房地產開發有限公司子公司旁地產開發東承府項目開發建設 35,000.00 920,605,683 ,48 99,851,720, 99 569,065,941 oo 25,007,522, 59 18,240,173. 67浙汪合創貿易有限公司子公司建材銷售建築、裝飾材料銷售 j;,00000 193,620,41Ⅱ .6, 44,757,022 85 277,087,444 .25 ¨ 9,683,695 79 ¨ 7,416,688, 70浙汪廣宇新城房地產開發有限公司子公司旁地產開發鼎悅府項目的開發 43,000.00 l,366,661,7 90.68 411,950,592 .46 o.00 ˉ5,513,605 62 ˉ4,153,930 54浙江廣宇元上資產管理有限公司子公司投資管理投資管理、投資諮詢、資產管理等。 3.00000 29,574,493. 68 29,572,851. 68 o.00 ¨549,707.40 ˉ421,856.29

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股份有限公丨刂20】4午午度報告令文投資管理、浙江廣宇元|l資產管理了公丨刂投資管理投資諮詢、3,00000 29,574,493. 29,572,851, o0￡ ˉ549,70740 ˉ421,85629資產管理68 68有限公|刊等。投資管理、貞山匯宇投資管理有限了公i刊投資管理投資諮詢、】,000,00 188,642,572 ¨358,269,39 o00 ¨ 9,246,lO9 ¨ 9,248,702, 資產管理 10 23 82公司ˉ音告呂。浙汪鼎源房「桃源」項目】,68,479,9 378,823,675 24(¨) ,681,960 .18,890,782 地產開發有子公 nl房地產開發 40,000,00o,00 開發建設 o212 ,94 .69 .84限公司舟山市臨城 LKa¨ 3¨25b舟山鼎宇房地塊和舟山907,758,62彡 140,307,128 7,(¨) 813,1Ⅱ 1 6,(¨) 081,111, 地產開發有子公司房地產開發市臨城】.;,000.00o.00 .Of .78 32 35限公司LK⒊3¨25c地塊的項目開發建設紹興康爾富「」康郡項目78,134,159, 68,356,7259,898,466珏 2,214,965.1 房地產開發參股公司房地產開發 5,000.00 o.00(開發建設 20 9￡有限公司浙汪信宇房杭政儲出 1,382,90氵 ,5 ⒉08,648,690 12(¨) ,787,88彐 ˉ21,709,97『地產開發有參股公司旁地產開發⒓0H]20號;0,000.00Ⅱ3,65 .44 o.0( ,4( .7『限公司地塊開發主要子公司、參股公司情況說明報告期內,公司控股子公司黃山廣宇房地產開發有限公司實現主營業務收入20,2犭.甾萬元,淨利潤8,360,66萬元,扣除內部交易和杈益比例的影響後,對歸屬於母公司的淨利潤的影響比例為 M13%;報告期內,公司控股子公司肇慶星湖名郡房地產發展有限公司實現主營業務收入伲 ,⒍9.34萬元,諍利潤7,石6.27萬元,扣除內部交易和權益比例的影響後,對歸屬於母公司的淨利潤的影響比例為m.2o%。報告期內取得和處置子公司的情況口適用V不適用5、非募集資金投資的重大項目情況 √適用口不適用單位:萬元裁至掇鐨期苯項|目名|稱|計|劃|攮琰|總|額本.垠音期投入蔞抖進度|嘏露|日期:∷|如 ∴∷鑾瀛●—軎|耋鑾芒0蔞博|收輟慵乳△虧詁疒∵ 0珥蠶孫曜武林外灘(天城項目 ) 250,00ll 16,288.8『 184,358,9在建尚未產生收益

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股份有限公司.. ⒛14午午度報告傘文錦繡和.. 『溺亍(穢『源項目) 115.00C 13,17809 74,621 19在建尚木產生收益合計365j00￡ 29,46695258,980.0丐七、公司未來發展的展望.. (—)展望未來」對於20I5年中國經濟展望,中央提出了.. 主(「) 動適應經濟發展新常態,引領經濟發展新常態.. 的表述,強調繼續統籌兼顧.. 穩(「) 增長、調結構、促改革、惠民生、防風險、擴開放.. ,(」) 堅持「穩中求進.. 的(」) 工作總基調,繼續實施積極財政政策,繼續實施穩健貨幣政策,穩步推進金融改革開放,注重政策的鬆緊適度、定向調控和改革創新,加快發展多層次金融服務體系。這種大環境為包括房地產行業、環保及大健康行業在內的各行業持續、強勁發展創造了有利的條件。20I5,我們認為房地產行業政策環境將持續友好:3月5日李克強總理的《政府工作報告》明確指出支(「) 持居民自住和改善性住房需求。△為所有救市政策打開綠燈;3月30日,多部委聯合℃30政策.. 組(」) 拳出擊,政策主要包括放寬二套房商業貸款限制(首付比例下調至4成、取消1.1倍利率限制)、支持公積金購房(首套首付⒛%、二套房首付30%)、二手房轉讓營業稅放鬆(減免期限由5年下調至2年),從降低購房門檻以及降低交易成本兩方面,促進住房需求尤其是改善性需求兌現入市。毫無疑問這一系列的利好政策對整個市場信心恢復會起到極大的作用,並將在未來幾個月逐漸發揮作用。(二)

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發展戰略」「」公司積極打造.. 面(「) 積不大功能全、總價不高品質高.. 的產品主導戰略,採取.. 三三制.. 區域布局原則.. 「三分之—在杭州,三分之—布局在杭州以外的浙汪地區,三分之—布局到浙汪省夕過品牌推廣和盈利模式複製,形成了以杭州為中心、二三線城市為重點的跨區域戰略布`,通局,鞏固和提升在中小戶型開發領域專業化優勢。公司將堅持秉持.. 「為民眾造好房.. 」的經營理念和.. 「穩健務實.. 的(」) 風格,順應中國房地產市場的發展趨勢,以賺取增值服務收益為經營導向,進—步提升資產周轉率,獲取公平收益,追求高質量的可持續增長,為廣大投資者帶來豐厚的回報。同時公司將積極在環保、大健康等新興產業領域內布局公司的第二主業,力爭經過三至五年的努力,使得新開闢的第二主業不斷發展壯大,成為公司發展新的增長點。月矽潷示:上述發展戰略夕屈於廾熱性事死石鋤彬=t司對投資者的實質承諾;矽穢資者注意投資風臉。(三)⒛15經營計劃.. ⒛I5年,抓銷售、去存量依舊是工作的重心所在。這是公司在嚴峻的市場形勢下贏得發展先機、持續生存的關鍵所在。同時還要嚴控成本,提高周轉速度,大力建設標準化的運營體系。具體來說就是做好以下五方面的工作:第—、適應市場變化調整營銷思路,抓銷售去存量。.. ⒛15年公司各項目要及時根據市場變化,調整思路,改變營銷方式,不光要觸網,還要線上線下齊聯動,全民營銷,跨界電商等。⒛15年還要深化品牌推廣和項目銷售的緊密互動,雙向聯動,互促互進。區別於往年,公司今年要求各個項目將年度銷售目標詳細分解至月度計劃,根據完成情況,及時調整營銷策略。同時,根據季度巡檢結杲,對各項目的產品成本、工程進度及產品質量進行相應調整。第二、積極推進「成品房.. 落(」) 地,實現產品標準化管理。—當基礎空間的變化不可能短時間內有突破性變革產生前,精裝智能互聯家居是下.. 個改變生活方式的方向,尤其對於精裝擅長的開發商來說只差臨門一小步就能創造新的產品趨勢。

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股份有限公lll2014午午度報告傘文我們要拋棄.. 地(「) 拿好了,項目就成功了.. 的(」) 惰性思維,而要換成.. 「滿足用戶極致需求」為主的網際網路開發思維。⒛15年,公司要在此基礎上推進「成品房.. 落(」) 地,成功在開發項目上推廣,實現標準化管理。第三、延仲物業服務鏈,向社群文化與社交社區方向發展。房地產物業發展放眼未來,能做的不僅僅是社區管理,更要延仲物業服務鏈,把物業服務介入到運營社區情感生活。物業的價值將由售後服務與品牌維護變成未來地產產品核心競爭力之一。第四、努力向「精細化、全程化、前置化.. 靠(」) 攏,加強成本管控。地產項目成本管控應該向「全程化、精細化、前置化.. 方(」) 向看齊。通過化小單元,明確分工與責任,明確各個單元管理費用、財務費用、營銷費用等,加強各個部門的預算目標控制。第五、積極拓展融資渠道,多向打造集團融資平臺。第六、加快開發.. 第(「) 二主業.. △促進.. 「第—主業丬急健發展。在整個房地產市場形勢嚴峻,行業利潤趨薄的情況下,加快開發.. 「第二主業.. 」既是適應房地產新常態所迫,也是企業拓展業務,尋找另一個利潤增長點所需。第七、加強團隊建設,打造「專業、高效、有愛」作戰隊伍。⒛15年在團隊建設方面,除了繼續完善項目業績評價體系,我們將努力建立集團業務部門的業績評價體系,增強員工的薪酬競爭力,做到員工崗位工作飽和度和員工薪酬增長成正比,真正做到減員增效;建立有規劃性的培訓體系,針對企業發展所需,有目的性地提供人員技能保障;打造員工成長通道,營迨積極向上、良性競爭的企業文化氛圍,打造—支「專業、高效、有愛」的作戰隊伍。⒛15年,公司計劃實現銷售合同籤約金額25億元;計劃實現新開工面積4萬平方米,主要為江南新城(部分)、星湖名郡(部分);計劃實現竣工面積⒛萬平方米,主要為鼎悅府、錦潤公寓、星湖名郡(部分)項目。八、董事會、監事會對會計師事務所本報告期叫卜標準審計報告.. 」的說明口適用W不適用九、與上年度財務報告相比,會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況說明.. √適用.. □不適用重要會計政策變更本公司已執行財政部於2014年頒布的下列新的及修訂的企業會計準則:《企業會計準則一基本準則》(修訂)、《企業會計準則第2號——長期股杈投資》(修訂)、《企業會計準則第9號——職工薪酬》(修訂)、《企業會計準則第30號——財務報表列報》(修訂)、《企業會計準則第33號——合併財務報表》(修訂)、《企業會計準則第37號——金融工具列報》(修訂)、《企業會計準則第39號——公允價值計量》、《企業會計準則第40號——合營安排》、《企業會計準則第41號——在其他主體中權益的披露》。

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股份有限公lll2014午年度報告全文:本公司執行上述企業會計準則的主要影響如下.. 本公司根據《企業會計準則第2號——κ期股杈投資》(修訂)將本公司對被投資單位不具有共同控制或重人影響,並且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計蚩的投資從長期股權投資中分類至可供出售金融資產核算,並進行了追溯調整。執行《企業會計準則第9號——職:L薪酬》(修訂),本公司根據《企業會計準則第9號——職」∶薪酬》(修訂)將本公司辭退福利、基本養老保險及失業保險單獨分類至辭退福利及設定提存計劃核算,並進行了補充披露。執行《企業會計準則第30號——財務報表列報》(修訂),本公司根據《企業會計準則第30號——財務報表列報》(修訂)將本公司預繳的稅金重分類至其他流動資產核算或其他非流動資產,並進行了追溯調整。:上述追溯調整對本期和上期財務報表的主要影響如下.. 會計政策變更的原因和內容審批程序時2014年12月31日佗014年度相關財務報表項目的影響金額報表項目影響金額《企業會計準則第2號——長朋董事會議案可供出售金融資產.. 6,000,000.0(股權投資(修訂)》審批κ期股權投資.. ˉ6,000,000,0(《企業會計準則第30號——財其他流動資產.. 102,424,080,0~務報表列報(2014年修訂)》其他非流動資產.. 3,238,410,6ˉ立交稅費.. 105,662,490.71會計政策變更的原因和內容審批程序時2013年12月31日佗013年度相關財務報表項目的影響金額報表項目影響金額《企業會計準則第2號——長期股董事會議案可供出售金融資產.. 5,000,000.0(權投資(修訂)》審批長期股權投資-5,000,000.0￡《企業會計準則第30號——財務其他流動資產.. 92,896,467.9t報表列報.. (⒛14年修訂)》立交稅費.. 92,896,467.9t本次會計政策變更,僅對上述財務報表項目列示產生影響,對公司.. ⒛13年末和2012年末所有者權益總額以及2013年度和2012年度諍利潤未產生影響。2、重要會計估計變更十、報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明口適用刂不適用公司報告期無重大會計差錯更正需追溯重述的情況。

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股份有限公i刂20】4年年度報告傘文十一、與上年度財務報告相比,合併報表範圍發生變化的情況說明口適用W丬(適用公lil報告期無合併報表範圍發生變化的情況。十二、公司利潤分配及分紅派息情況報告期內利潤分配政策的制定、執行或調整情況 ∨適用口刁(適用報告期內,公司嚴格逍守公司章程及法律法規夫於現金分紅的規定。2014年4月】7日,公司召開第四屬董事會第十二次會議,審議通過了《關於修訂的議案》,對公司章程中涉及利潤分配相關內容進行了修訂,並經公司⒛14年第一次臨時股東大會審議通過。修改後的利潤分配政策如下 :第一百六十四條公司利潤分配決策程序為 :(一)公司每年利潤分配預案由公司董事會結合公司章程的規定、盈利情況、資金供給和需求情況制訂。董事會審議現金分紅具體方案時,應當認真研究和論證公司現金分紅的時機、條件和最低比例、調整的條件及其決策程序要求等事宜。獨立董事應對利潤分配預案發表明確的獨立意見。分紅預案經董事會審議通過,方可提交股東大會審議;獨立董事可以徵集中小股東的意見,提出分紅提案,並直接提交董事會審議。(二)監事會應對董事會和管理層執行公司利潤分配政策的情況及決策程序進行監督,並應對年度內盈利但未提出利潤分配的預案,就相關政策、規劃執行情況發表專項說明和意見 ;(三)董事會審議通過利潤分配方案後報股東大會審議批准,公告董事會決議時應同時披露獨立董事和監事會的審核意見 ;(四)股東大會審議利潤分配方案前,公司應當通過多種渠道主動與股東特別是中小股東進行溝通和交流,充分聽取中小股東的意見和訴求,並及時答覆中小股東關心的問題 ;(五)公司股東大會對利潤分配方案做出決議後,公司董事會須在股東大會召開後兩個月內完成股利(或股份)的派發事項 ;(六)公司應當嚴格執行本章程確定的現金分紅政策以及股東大會審議批准的現金分紅具體方案。如根據生產經營情況、投資規劃和長期發展的需要,確需調整或者變更利潤分配政策的,應以股東權益保護為出發點,調整後的利潤分配政策不得違反相關法律法規、規範性文件及本章程的規定;有關調整利潤分配政策的議案,由獨立董事、監事會發表意見,經公司董事會審議後提交公司股東大會批准,並經出席股東大會的股東所持表決杈的2/3以上通過。:第一百六十五條公司的利潤分配政策為 (—)利潤分配原則:公司實施積極、持續、穩定的利潤分配政策,重視對投資者的合理投資回報 ,併兼顧公司當年的實際經營情況和可持續發展。利潤分配不得超過累計可分配利潤的範圍,不得損害公司持續經營能力。公司董事會、監事會和股東大會對利潤分配政策的決策、論證和調整過程中應當充分考慮獨立董事、監事和公眾投資者的意見;(二)利潤分配的形式:公司可以採取現金、股票或現金與股票相結合的方式分配利潤。在符合現金分紅的條件下,公司應當優先採取現金分紅的方式進行利潤分配 ;(三)公司擬實施現金分紅的,應同時滿足以下條件 :1、公司該年度實現的可分配利潤(即公司彌補虧損、提取公積金後所佘的稅後利潤)為正值 :2、審計機構對公司該年度財務報告出具標準無保留意見的審計報告。(四)現金分紅比例:在滿足上述現金分紅條件的情況下,公司應當採取現金方式分配利潤;原則上

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股份有限公司2014午午度報告全文每午度進行一次現金分紅;每年以現金方式分配的利潤不少於當年實現的可分配利潤的10%:公司任意二個迕續會計午度內以現金方式累計分配的利潤不少於該二午實現的年均可分配利潤的30%;(五)公司董事會可根據公司盈利及資金需求情況提議公司進行中期現金分紅;(六)公司根據累計可供分配利潤、公積金及現金流狀況,在保證最低現金分紅比例和公司股本規模含理的前提下,為保持股本擴張與業績增κ相適應,可以採取股祟股利方式進行利潤分配 ;(七)公司董事會應肖綜含考慮所處行業特點、發展階段、臼身經營模式、盈利水平以及是否有重大資金支出安排等囚素,區分下列情形,提出差異化的現金分紅政策:l、公司發展階段屬成熟期且無重大資金支出安排的,進行利潤分配時,現金分紅在本次利潤分配中所佔比例最低應達到⒛%;2、公司發展階段屬成熟期且有重大資金支出安排的,進行利潤分配時,現金分紅在本次利潤分配中所佔比例最低應達到40%;3、公司發展階段屬成長期且有重大資金支出安排的,進行利潤分配時,現金分紅在本次利潤分配中所佔比例最低應達到⒛%。公司發展階段不易區分但有重大資金支出安排的,可以按照前項規定處理。重大資金支出是指:公司未來十二個月內擬對外投資、收購資產(含土地使用杈)或者購買設備等的累計支出達到或者超過公司最近—期經審計諍資產的10%。公司對利潤分配應進行充分的信息披露 : ,(—)公司應在定期報告中詳細披露報告期內利潤分配方案特別是現金分紅政策的制定及執行情況同時應當以列表方式明確披露公司前三年現金分紅的數額、與淨利潤的比例;如報告期內對現金分紅政策進行調整或變更的,應詳細說明調整或變更的條件和程序是否合規和透明。(二)公司當年盈利,董事會未做出現金利潤分配預案的,應當在定期報告中披露未分紅的原因、未用於分紅的資金留存公司的用途,獨立董事應當對此發表獨立意見。現金分紅玫策的.專頊莪明|肆簾篷樊萎幫萆稗|睥籜考萃|睥莽奉兮|許|咚|申翠菸是!泰緬瀟準和|咕搦|是|吞明|確和薄|晰|是輯希盥熬簍碑搴和鉺鉀|晷i矸串帑|是瘢胡蟹|攀|是奮勰盡|責|並發簿π|應有|的|作用:是是|鯗÷尋;}÷苣竽l卩呷.竽|蘆|甲竽i;l∶號丨!∴∴罕是黧鱘胄置F號半B髯:竿鯽公司近3年(含報告期)的利潤分配預案或方案及資本公積金轉增股本預案或方案情況 (1⒓012年度利潤分配方案以2012年12月31日公司總股本 598,3⒛,000股為基數,向全體股東每10股派發現金紅利0.sO元(含稅),共派發現金紅利狎,陌5,ωO元。(紗2013年度利潤分配預案以⒛13年12月31日公司總股本598,320,O00股為基數,向全體股東每10股派發現金0.sO元(含稅),共派發現金紅利狎,陌5,600元(含稅)。 (3)⒛14年度利潤分配預案

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股份有限公ol2014年午度報告全文以⒛14午12月31日公司總股本774,144,175股為基數,向全體股東每10股派發現金0.80元(含稅),共派發現金紅利61,叨1,534元(含稅)。公ll近二午現金分紅情況表單位:元現金分紅金額〈含兮紅年序|蘆考壚佔合併報表中歸屬丬現傘方式孽約回甘|羿牟方礻翠約甲.分紅年度●.|枕)!△●|丨呷∵甲卩於△盯兮卩踔不印|∴|丨||||丨 |股|東的掙|利.潤 ●|掙利澗的比率●竿罷丟至|蛋⒕瀵繕荔轤 |||⒉O1.4|年 61,931,53400 131,296,377,32 4717%犯ij年 47,865,600.00219,377,374.6￡ 2182%乏Ol'.年 47,865,600.00 248,580,967.57 19.26%公司報告期內盈利且母公司未分配利潤為正但未提出現金紅利分配預案口適用W不適用十三、本報告期利潤分配及資本公積金轉增股本預案W適用口不適用每|LO.般送紅|膠數「般|每|10殷|派崽數|(元yk含稅) o8C駑|i0放鷀數|(踺〉分配簿寨的股巷基.數 κ鍛) 774,144,175珥命兮紅總.額{亓y〈含稅.》 61,931,534.0o幣F|Ξ卜口叵丬甜氵潮|(允) 631,774,286.8『嘰盒分|鉦古|郝|潤|分配|淼|頹的琵|舳| Ⅱ00.00%|珞挾現螽|分鮭慵|況 :公司發展階段屬成長期且有重大資金支出安排的,進行利潤分配時,現金分紅在本次利潤分配中所佔比例最低應達到 20 %狎漉分配或賚本公軹釜蚶!嘻藪綮|的饉蚰|懵魂槭鐃 .公司擬以2014年Ⅱ2月31日公司總股本刀4,144,175股為基數,向全體股東每 Ⅱ0股派發現金0.sO元(含稅),共派發現金紅利 6Ⅱ,叨Ⅱ,臼4元(含稅)。公司2014年不進行資本公積轉增股本,也不送股,以上利潤分配方案尚需提交2014年度股東大會審議。十四、社會責任情況 ∨適用口不適用

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始終秉承「求實、誠信、開拓、創新」的企業宗旨,一如既往地追求社會認可、客戶讚譽、員工」滿意三大目標,以「「服務大眾、共享生活」為使命,堅持「知識創造財富 ,和諧鑄就未來的核心價值觀和盡心做事,求真務實」的基本行為觀。公司自創立以來 ,

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股份有限公 il⒛14年午度報告全文在長達30年的和諧創業歷程中,始終做到經濟效益、社會效益與環境效益並重,積極承擔社會責任,誠信對待供應商、客戶和消費者,落實可持續發展及科學發展觀,以實際行動切實維護消費耆、債權人和員工的合法權益。公司將環境保護作為企業可持續發展戰略的重要內容,堅持產品創新,在節能環保方面不斷努力探索,努力打造「綠色地產」和「節能住宅。(」) 在日常施工管理中加強對施工單位環保措施的管理,嚴格審核施工組織設計中施工場地的布置是否符合環保要求,施工車輛進出施工現場是否採取相關措施,確保施工中無揚塵、不擾民,建設文明施工工地。公司為員工提供安全、舒適的工作環境,嚴格遵守《勞動法》,切實保護員工的合法權益,關注員工身心健康,定期安排員工到醫院進行體檢,重視豐富企業文化,積極發展員工培訓,提升員工專業素養,並為員工提供良好的培訓和晉升渠道。公司以黨團建設工作為基礎,「群眾路線教育實踐活動為(」) 抓手,積極開展企業黨(「) 建強,發展強的(」) 雙強建設。全面貫徹落實群眾路線教育實踐活動。以黨建帶團建,以開展適應青年特點的活動為載體,投身崗位技術創新、營銷創新、服務創新等,為青年團員發揮才能提供平臺,為促進企業發展發揮了生力軍作用。2014年公司仍然一如既往地熱心社會公益事業,關心社會弱勢群體,為他們送溫暖獻愛心,積極參與社會各界的扶貧捐款、愛心助學活動。未來,公司將繼續堅持可持續發展的戰略,和諧創業,誠信經營,不斷完善公司社會責任管理體系建設,加強與各利益相關方的溝通與交流,繼續支持社會公益事業,為促進公司與社會、自然的和諧、可持續發展做出更大貢獻 !上市公司及其子公司是否屬於國家環境保護部門規定的重汙染行業臼是W否口不適用上市公司及其子公司是否存在其他重大社會安全問題 □是W否臼不適用報告期內是否被行政處罰口是W否口不適用十五、報告期內接待調研、溝通、採訪等活動登記表亻適用口不適用鮪|接待齦|庶接符方式 |擗待|藪輟類掇 |接|倚|對紼暨|甜逖籜公司簡介、經營情況、再⒛14年暱月18日公司會議室實地調研機構

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股份有限公|刂2014午年度報告傘文2014午05月25凵公ll會議室實地調亻丿丨丿〔他2014年07月07丨J公ll會議室實地調l丿丨機構⒛14年m月ω口公司會議室實地調研機構2014年08月【4口公司會議室實地調研機構⒛14年m月⒛日公司會議室實地調研機構2014年08月26日公司會議室實地調研機構2014年09月路演活動其他機構融資情況;未提供書面材料。!1海證券揪公|刂簡介、經竹情況;未捉供書面材料。公i刂簡介、經古情況、l刂

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股份有限公|凵2014年午皮報告傘文料。2o14年l1月27丨丨公司會議室實地訓研個人尚小們j、沈丹公 ·ll簡介、經什情況、lj孑融資情況:未捉供書面材料。20】4年"月 28!l公rll會議室實地調研機構中國 △安公 ·l簡介、經營情況、l玎融資情況:未提供書面材料 ◇ ⒛14午12月m冂公司會議室實地調研個人馮瑋王雨祥公司簡介、經營情況、再融資情況;未捉供書面材料

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股份有限公ll2014午午度報告傘文第五節重要事項 —、重大訴訟仲裁事項臼適用W丬(適用本報告期公司尢重大訴訟、仲裁事項。二、媒體質疑情況口適用W不適用本報告期公司無媒體普遍質疑事項。三、控股股東及其夫聯方對上市公司的非經營性佔用資金情況W適用口不適用單位:萬元|關|!!丨 |股東|或埤審 ||∴||i|||丨||||||||||i丨||||||丨乩田時河發⒋原因 |期初數●|翕|欷|△總金|額 ●鶇未數呷{縫鋈市犁翥筲鄹雩翠|鼷入.名|種|古用報|眚期|償還|≡Ⅲ盱△ o合計 ooo￡o.00%翠鼷孚蜉罕饜 20Ⅱ5年4月 ⒛日譬簿筵邋竿γ |Ⅴ暨巨潮資訊網 (ww⒒ cnhfo.com.cn)藪媽|饜|鮃四、資產交易事項1、收購資產情況口適用V不適用公司報告期未收購資產。2、出售資產情況W適用口不適用本期初與鷀所涉及螢涉|及il|丨} |舟礎.|髀|臼|簧牟亻丨起|圭|茁習羿||闢.蟲曲售|日罨癯鍤|抽蛺|拔躥|嚯f薺 |.||||||||`虧|交|易對△方△Υ|影晌∷ 市公匍 |罾餮1冖喹罌△針 ||曇蹭|『注0亠萸獻|的奢埯否芭奎孰僨敖蟓l·

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股份有限公 l2014午年度報告傘文上市公淨利潤用關聯部過戶部|轉移司貞獻卣.淨 Wll交易情的淨利潤總額形 )潤(萬的比例元)司公該售資分浙給上元管產限有後司出部產江資理公,嗚匯將資投為名廣江上元吏浙宇資理公新的卿軒蒯鍘咖釉鉍畔崛麟∵阻碥噦骱隘呷枷惴管產限有°司東股`刮 o.00°/o|h呷Fμ(2014)O11號公告刊登於2014年經協商3月 25以每股2014午日《證1元的否不適用是不適用o3月21券時價格 ⒈日報》和l轉讓巨潮資訊網 (ww⒒|顎∫浙江元匯鳴投上資產2014年資 50%1j500 37,53管理有5月7國股權限公司3、企業合併倩況口適用W不適用

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股份有限公|刂 ⒛14年午度報告全文公|刂報告期未發生企業含並情況。五、重大夫聯交易1、與日常經營相關的關聯交易.. ∨適用臼丬(適用關聯交易.. 關聯交易關聯交|易關|聯|交|易關聯交易|關|聯交易佔同類交夫聯|交易可獲得的關聯關係金額(萬易金額的.. 伺類交易.. 披露日期披露索弓.. .| 方|.●類型訥容定價原則●.價.格△●!元|) 0|·比例.. |結算.方|式●牯擠.. ●|(2014-o灬號)關聯交易公告,刊登購買武林於.. 2014外灘項目—2014年工軼磊董事長銷售商品外灘裡酒項目統.. 319987〔 / 328.17 017%現金319987〔 /o5月 23年5月 ⒛銷售價格m2 〃日《證券店式公寓.. 口.. —時報》、巨套潮資訊網.. (ww⒒c Π1nfo.com,cn〉(2014¨o25號)關聯交易公購買武林告,刊登於.. 2014外灘頊目項目統.. —319987E/31998歹虧/ 20Ⅱ4年年5月⒛胡巍華董事銷售商品外灘裡酒349.2『 o.19%現金o5月 23銷售價格〃.. m2 日《證券店式公寓.. 日.. —時報》、巨套潮資訊網(w、~、⒒c nlnfo.com cn)(20Ⅱ 4¨o兌號)關購買武林聯交易公外灘項目⒛14年告,刊登胡巍華董事銷售商品外灘裡酒項目統一319987E/214,13 31998冫(/Ⅱ0月 29銷售價格.. 〃.. o.11%現金【n: 於.. 2014店式公寓.. 口.. 年10月—套29日《證券時報》、巨潮資訊

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股份有限公司.. ⒛14午年庋報告全文網.. (wwwc nlnfo.com .cn)含計.. 891.5『大額銷貨退回的詳細情況尢。關聯交易的必要性(持續性、選擇與關—|扌)產行交公司向關聯人出售商品房屬於公i刂|i常的產品銷售行為,基於市場及項目統.. 定卒=|而||F攙.冉華

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昂矛價原則,價格公允。本次關聯交易不存在損害公司及股東利益的情況。的原困 ,—△.. | ● ~● | ●關聯交易對上市公司獨支掛的影晌無影響。公司對關聯方的依賴程度.. ●.,以及相關解決措施《如有.. .)||△●.. ●|_ =● |.●無依賴。不適用。虧ξ孥鸌犟∴野郅常裟|||岑TT丁∵笮小適用0||||}||丨|丨|∶2、資產收購、出售發生的關聯交易口適用W不適用公司報告期未發生資產收購、出售的關聯交易。3、共同對外投資的關聯交易口適用V不適用公司報告期未發生共同對外投資的關聯交易。4、關聯債權債務往來W適用口不適用是否存在非經營性關聯債杈債務往來V是口否僨杈僨務類.. 早罕仲呼睥明初畲籜-刀拈期發|生|纈郡笨奔鉀亻萬.. 竿關聯關|系|.●型.|..形成康因經臂接琰金÷△佔用●△●.△元y.△=△k方覓)|l△●|元.)|∷ |杭州平海投資有限公應付關聯方委託貸款否.. 8,00( 8,(¨) 00￡ o控股股東司債務浙汪信宇房地產開發應收關聯方聯營企業財務資助否.. 5,562.1 5,(¨) 562.B o有限

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杈關聯債|權僨務對公妻經營|睨萊灰財報告期杭州平海投資有限公司的委託貸款己經歸還,公司對浙汪信宇房地產開發有限

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股份有限公lll2014午午度報告全文務狀況的影響公丨刁的財務資助均己收卜丨◇5、其他關聯交易 ∨適用口彳公刮2013午度非公開發行的發行對象為包括關聯方 △軼磊先生和工鶴嗚先生設立的杭州瀾華投資管理有限公刊(以下簡稱瀾(「) 華投資 ●在內的不超過十家的特定對象,發行股票種類為境內上市人民幣普通股(A股),發行股票數景不超過 0.00萬股,募集資金總最預計不超過8億元。瀾華投資承諾擬以不低於5,000萬元且不',「超過35,000萬元現金參與認購本次發行股份,並按照與共他認購對象相同的認購價格認購本次非公開發行的股份。瀾華投資此次行為構成關聯交易。報告期內,瀾華投資以15,000萬元認購本次發行股份3,2%.⒛萬股。關聯交易臨時報告披露網站相關查詢臨時公告|名稱臨時公告披露舊期臨時公眚拔露.網站名稱

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股份有限公司關於2013年度非公⒉《證券時報》、巨潮資訊網開發行股票涉及關聯交易事項的公告 0Ⅱ4年06月20冂(-啪 Πinfo.com.cΠ )六、重大合同及其履行情況1、託管、承包、租賃事項情況(1)託管情況口適用W不適用公司報告期不存在託管情況。 ω)承包情況口適用V不適用公司報告期不存在承包情況。(3)租賃情況W適用口不適用租賃情況說明(I)公司⒛與杭州河濱樂購生活購物有限公司(以下簡稱河濱樂購)籤訂租賃協議將杭州市建國北路"年河濱公寓地下營業用房租賃給河濱樂購,租期為I5年,第 —年至第三年租,金為550萬元,第四年起每3年按拂的幅度遞增 ;(2)子公司廣宇諮詢⒛14年與第六空間家居發展有限公司籤訂租賃協議,將杭州市西湖大道18號101、104、105、 ⒛1、301、佃1、m1商業用房租賃給第六空間家居發展有限公司 ,租期為2015年4月至⒛⒛年3月,第—年租金為⒛85萬元,首季度租金減免—個半月,第二年開始每年在上一年租金標準的基礎上遞增⒕ (3)公司⒛H年與北京

同仁堂

浙汪醫有限公司籤訂租賃協議,將杭州市上城區平海路藥(;) 6-8號二層、12-1在號、嶽王路2O乇6號商業用房租賃給北京

同仁堂浙江醫藥

有限公司,租期為2OH年4月至2021年4月,第一年租金為318萬元,第二年租金為477萬元,以後每年遞增礬。

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股份有限公司.. ⒛14午午度報告傘文為公i刂帶來的損益達到公i刊報告期利潤總額】0%以丨1的項日口適用W刁〈適用公司報告期小存在為公司帶來的損益達到公lnl報告期利潤總額lO%以|二的租賃項凵。2、擔倮情況.. ∨適用口不適用單位:萬元公司對外擔保情況(不包括對子公司的擔保.. )擔保額度實際發生日期|||||ii||丨 :i∴擔|倮對象|名|(協|議籤署.. |擔|保期是F犀衍|||∴iii÷ ÷|為丨*|稱呷舉.兮肀擔保額皮實際擔保金額擔保類型完畢.. .聯方擔保披露日期日●.. ●2014年3月浙汪合創貿易有限⒛14年 O3⒛14年O3月 3,000 2j500抵押灬日至⒛15否否公司.. 月藥口.. ⒉5口年3月 ⒉口⒛13年2月浙江信宇房地產開2o13每三o124,500⒉013年02月24,255連帶責任保三日¨20Ⅱ6年否是發有限公司月10口 )6口證.. ⒓月6日報告期內|審|批的對外擻像額|度3,00C報告|期內對外擔倮實際發生2,50C合話i人 .⒈y.ˉ△|0●△.. 額杏|艹●(此汾.●●|.||● =_.∷ 27.50C26,75f鼾苫|罕l筲罕.. 箝Ⅴ罕羿

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F號

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罕.. 公司|對子:公司|的|擔倮倩況捱豫.頹度i實際發茁舊箱擻錁.期|麂|否|驟行|i號苜0:|||虧l:氵|氵}ti0∶氵.. |娌慷|潞||||||||||||稱|擂裘|公告|擔倮額度●《協|議笠署0 樊際擔倮金額擔保類|銎△莞蓽△聯方捶稞刂瓦:蠢營|0苷|炳|||. mi|||||丨 |浙汪廣宇新城房地⒛12年 01⒛12年01月連帶責任保⒉012.01.29ˉ·.. 10,000 是否產開發有限公司.. 月10日 ⒛日證.. a14,11,25浙江廣宇新城房地2012生F OⅡ⒛12年O3月連帶責任保⒉012.03,19¨2 產開發有限公司月10口 4,00C Ⅱ9口證.. a14.Ⅱo31是否浙汪廣宇新城房地2012生FO11,00C2012年03月連帶責任保2012,03.Ⅱ 9¨2 是否產開發有限公司月Ⅱ0日 26日證.. oⅡ410.31浙江廣宇新城房地2012壬FO12,10C2012年04月連帶牡任保2012.04.27-2 是否產開發有限公司月10日」日證.. o15.01.28浙汪廣宇新城房地20⒓年015,00￡2012年⒃月5,000連帶責任保2012.06.25¨2否否產開發有限公司.. 月10國笏日.. 證.. oⅡ 4.11,25浙江廣宇新城房地2012勻≡013,00C2012年07月連帶責任保2012.07,23ˉ2 是否產開發有限公司月10日 23日證.. o14.Ⅱ 1.25浙江廣宇新城房地2012至FO1 l,00(2012年08月連帶責任保.. 2012.08.23¨ 2是否..

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股份有限公司2014午午度報告傘文寸△蘋開發有限公i刂月10丨 l23卜丨o141125浙汪廣宇新城房地2012午0】2012午 ⒆月.. 連帶責任保20】20920-2 3,900足否:l產開發有限公刊月lO|| 20 丨.. 七roI411,25浙汪倉創貿易有限2014午m⒛14年Os月 201482】-20 {l公|刂月⒛.. |!| 4,000 2HJ 4,000抵申.. 15821否否⒛14午5月浙汪侖創貿易有限2014壟FO5⒛14午 ω月8,000 8,000抵mll 22|J芻三2015否否公i刂月23|丨 22日年5月 ⒛凵杭州天城房地產開20Ⅱ2午 052013年O1月連帶責任保⒉0Ⅱ 3.O1.08ˉ2 發有限公司.. 月日.. 70,000o7H 70,000證.. a16,o1,o7否否肇慶星湖名郡房地2012年 062012年ll月連帶責任保2012,11.14-2 產發展有限公司月22凵 8,00014日證.. o14.12,31是否肇慶星湖名郡房地2012至FO62012年12月連帶牡任保⒉O12.1221-2 10,000是否產發展有限公司月彡口.. 2Ⅱ日證.. ⒊14.12.31肇慶星湖名郡房地2012生uO6⒛13年Os月連帶責任保2013.3.6¨2017.000 2,390否否產發展有限公司月22口 o6日證.. 5.".】4肇慶星湖名郡房地20Ⅱ2臼FO62012年 ∝月連帶責任保⒉012.06.29¨2 3,0002,09(否否產發展有限公司.. 月26日 29日證.. ⒊15.06.28肇慶星湖名郡房地⒛12年"2.00C2012年H月 l,57丐連帶責任保≥0Ⅱ211.21¨2否否產發展有限公司.. 月06日」日證.. )15.Ⅱ Ⅱ.20肇慶星湖名郡房地2013臼臣Ⅱo2013年【1月連帶責任保⒉013.12.02¨215,00C14,75￡否否產發展有限公司月笳口.. o4日證.. )16.12.0】肇慶星湖名郡房地2013年 102013年11月連帶責任保⒉013.Ⅱ 2.31¨2 產發展有限公司月%日 lO,00Co4日 Ⅱ0,00{∶證.. 916.12.30否否肇慶星湖名郡房地2oⅡ3臼三1】7,7002013年H月7,00￡連帶責任保2013.12.23-2否否產發展有限公司.. 月05日 o4日證.. 7個月肇慶星湖名郡房地2013年H12,300 ⒉014年06月lO,50C連帶責任保實際提款日否否產發展有限公司月05日 16日證起三年截止.. 20Ⅱ4年12月31日 ,該擔保對應肇慶星湖名郡房地20Ⅱ4生FO6連帶責任保10,000的借款合同否否產發展有限公司.. 月18口證尚未籤訂,擔保義務未發生2013年1月浙汪廣宇新城房地2012臼日122013年01月連帶責任保⒛日首筆貸Ⅱ0,0006,132產開發有限公司月【8凵 23日證款到位,還否否.. 款計劃按照銷售進度以黃山廣宇房地產開2013年 11發有限公司月.. 14H舟山鼎宇房地產開2013年 12發有限公ol月04口舟山鼎宇房地產開2014生uO6發有限公司月07冂珥告.呻!|肀拌對子

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習珥|繹額度含.計亻B● △△△ ~△. 畏蠢鰲雪早號搴F兮7呷公|司|妲|保|總|額|￠即|前|兩|末項|的.合計》70,000號摧晏丨F罕罕罕罕∵.. 313,500.弓邕畀鍔

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笮羿實|際擔猓芯額|(m Ao+B扛≡查公司淨資|產的比例.. 輿|中:均股奉手實際拄邂基玫其表聯方提饌萆錁的翕顴「C〉 !雪F竿!暹鯗l鏈鮃γ∵鎏竿|樨擗鉻|璐瑚耦坤噼姊睜分砷|龠-冖靼潛革簍撰佟傘顰舍計-c÷D+t) 未到|期|掇猓南|能|承扭連肆蒲輟賁.任說明「如有)

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股份有限公i刂2014午午度報告傘文2013午迕帶貢任保4今00("月 l,50C⒛日.. 訌F2013午12月連帶貢任保30,000H日訌L2014午 ∝月連帶貢任保45,00030,50￡12日證報聳.狎冖.珥子公|司擔賢苄67jO00發生額合計(0力 | _._|嚇 42.500173,4392286,000麝箕l瑟T呷罕.. 及36個月內分期還款金額南者根據銷售進否否度還款2013I2,1】 ¨2 是否o146.1020】46.13至主僨杈到期否否凵止2年|眼哿期巾擔保實際發生額合45,000艹|(0{0艹0^).●|..|●_0=| 眼眚期末實際擔倮餘額含計.(庇艹山) ,△●_●●●.. 200,194.270.20%24,25545,000o69,255公司對合併報表範圍內的子公司提供的擔保,符合公司正常生產經營的需要。目前控股子公司生產經營及財務狀況良好,承擔連帶清償責任的可能性非常小。公司控股子公司杭州廣宇紫丁香房地產開發有限公司以自有物業抵押,為公司全資子公司浙汪合創貿易有限公司(以下簡稱.. 合(「) 創貿易V向中國

農業銀行

股份有限公司杭州之江支行申請的人民幣3,000萬元一年期流動資金借款提供擔保。合創貿易系公司全資子公司,對其提供擔保符合公司正常生產經營的需要。公司對外擔保的公司浙江信宇房地產開發有限公司(以下簡稱「信宇房產.. )(」) 系公司參股公司,主要負責杭州錦潤公寓(杭政儲出.. (⒛11)20號地塊項目)開發。信宇房產此次以杭政儲出(20")20號地塊土地使用權抵押,向

中信銀行

杭州分行貸款5億元用於錦潤公寓項目開發,並由信宇房產股東浙汪省浙..

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股份有限公|刂20】4午午度報告全文仿房地產有限公司(持有信宇房產51%股杈)和本公i刂(持有估宇房產49%股權〉提供按份共lml保ir。公|刂按照|||資比例為仿宇房產捉供本金2鈣億元及相應利息費用的迕帶貢任保證。錦潤公寓項凵開發進肢正常,公lll lRl此次擔保事項擔的風險較小。"j承公l.l建訌了完善的對外擔保風險控制制度,公i刂發生的每筆對外擔保均事先履行了相應的決策審批程序,較好地控制了對外擔保的風險。違反規定程序對外提供擔保的說.明.(如有)不適用採用複合方式擔保的具體情況說明(1)違規對外擔保情況.. □適用V不適用公司報告期無違規對外擔保情況。3、其他重大合同口適用W不適用公司報告期不存在其他重大合同。4、其他重大交易口適用W不適用公司報告期不存在其他重大交易。七、承諾事項履行情況1、公司或持股5%以上股東在報告期內發生或以前期間發生但持續到報告期內的承諾事項W適用口不適用承諾事由承諾方承諾內容承諾時間承諾期限履行情況股改承諾收購報告書或杈益變動報告書中所作承諾資產重組時所作承諾苜次公開發行或再杭州平海投公司控股股東(第一大股東)杭州平海投 2007年m報告期融資時所作承諾資有限公司資有限公司承諾:自公司股票上市之日起月28日內未發36個月內,不轉讓或者委託他人管理其持生違反.. 王鶴鳴杭州平海投資有限公司

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股份有限公i刂2014午午度報街傘文有的公i刂股份,也不山公l·l收購該部分股相關.. /fK份。|=述承諾期滿後,共每午轉讓的股份諾的事部超過共所持有的公i刂股茱總數的灬%。項。為避免將來n1能與公i刂發生的問業競爭.. ,挎股股東杭州平海投資有限公rnl出具了有法律約束力的《關於不從事同業競爭的承諾函》儆i乜如下承諾(l)本公lll將不.. 『∶中國境內直接或問接從事或參與任何在商業上對股份有限公lll構成競爭的業務及活動或擁有與公刊存在競爭關係的任何經濟實體、機構、經濟組織的杈益:或以共他任何形式取待該經濟實體、機構、經濟組織的控制權。⑿)本公司或本公司控制的企業如出售與股份公司生產、經營相關的任何資產、業務或杈益,股份公l·l均享有優先購買杈;且本公司保證在出售或轉讓有關資產或業務時給予股份公司的條件與本公司或本公司控制的企業向任何獨立第三人提供的條件相當。(3〉本公司籤署本承諾書的行為已取得本公司杈力機關的同意,亦已取得本公司控制的企業的權力機關的同意,因而本公司籤署本承諾書的行為代表本公司和本公司控制的企業的真實意思。(4)本承諾書所載的每一項承諾均為可獨立執行之承諾。任何—項承諾若被視為無效或終止將不影響其他各項承諾的有效性;本公司願意承擔因違反上述承諾而給股份公司造成的全部經濟損失。本公司在不再持有股份公司5%及以上股份前,本承諾為有效之承諾。自公司股票上市之日起三十六個月內,不 2007年042014年3月4 報告期轉讓或耆委託他人管理其持有的公司股月28日日內未發份,也不由公司收購該部分股份。上述承生違反諾期滿後,其在本公司任職期間每年轉讓相關承的股份不超過其所持有公司股份總數的諾的事百分之二十五,且離職後半年內,不轉讓項且己其所持有的公司股份。為避免將來可履行完能與公畢杭州平海投資有限公司作為

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的 2014年 H報告期控股股東,承諾如下:同意發行人關於本月內未發次發行完成當年及發行後第.. —個會計年"日生違反度和第二個會計年度公司股東每股現金相關承分紅回報不低於發行前一年度水平的股諾的事..

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股份有限公丨刂2014午午度報告全文利分配計劃,並/f【諾杓 ÷未來審計發行人相關現金分紅議案時參加股東人會並投贊成票,若發行人肖午叫分配利潤不足以滿足~∴述現金分紅水丫,則本公i刂承諾不參與當年現傘分紅,所應享有的相應現金分紅~∴繳發行人。苕本次發行後發行人股票發生轉增或者送股等除權事項的,每股現金股利水平相應進行調整。為避免將來可能與公司發生的同業競爭,控股股東杭州平海投資有限公司做出如下承諾:1、本公司依照中國法律法規被確認為廣宇集團股份控股股東及關聯方期間,將不會在中國境內或者境外以任何方式(包括但不限於單獨經背、通過合資經營或擁有另一公司或企業的股杈及其它權益)直接或者問接從事或者參與任何與

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構成競爭的任何業務或活動。不以任何方式從事或參與生產任何與

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產品相同、相似或可能取代

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產品的業務活動。2、本公司如從任何第三方獲得的商業機會與

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經營的業務有競爭或可能有竟爭,則本公司將立即通知廣宇集團,並將該商業機會讓與

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。3、本公司承諾不利用任何方式從事影響或可能影響

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經營、發展的業務或活動。工鶴鳴1.本人依照中國法律法規被確認為廣宇集團股份實際控制人—致行動人及關聯方期間,將不會在中國境內或者境外以任何方式(包括但不限於單獨經營、通過合資經營或擁有另 —公司或企業的股權及其它權益)直接或者間接從事或者參與任何與

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構成競爭的任何業務或活動。不以任何方式從事或參與生產任何與廣宇集團產品相同、相似或可能取代廣宇集團產晶的業務活動。2、本人如從任何第三方獲得的商業機會與

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經營的業務有競爭或可能有競爭,則本公司將立即通知

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,並將該商業機會讓與廣宇集團。3、本人承諾不利用任何方式從事影響或可能影響

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經營、發展的業務或活動。1、工軼磊本人依照中國法律法規被確認為廣宇集團股份實際控制人及關聯方期間,將不項。2014臼 F11報告期月07日內未發生違反相關承諾的事項。20Ⅱ4臼日11報告期月07日內未發

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股份有限公lll⒛14午午度報待兮艾會在中固境內或者境外以任何方式(包括生違反但不限於中獨經古、通過侖資經苘或擁仃相關承另 —公i刂或企業的股權及其它杈益)苴接諾的事或者問接從事或者參丨j任何與

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項。構成競爭的任何業務或活動。小以任何方武從事或參與生產任何J孑

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產品相nl、相似或可能取代

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產品的業務活動。2、本人如從任何第二方獲得的商業機會與

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經古的業務有競爭或可能有競爭,則本公jnl將立即通知廣宇集團,並將該商業機會讓與

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。3、本人承諾不利用任何方式從事影響或可能影響

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經營、發展的業務或活動。杭州瀾華投杭州瀾華投資管理有限公司所認購的股2014臼日1i報告期資管理有限份白上市之日起36個月內不得轉讓。其月07冂內未發公司他參與認購的7位投資者所認購的股份自生違反上市之日起12個月內不得轉讓。在限售相關承期內,囚本次發行的股份而產生的任何股諾的事份(包括但不限於資本公積金轉增股本、項。派送紅股等方式增加的股份)也不上市交易或轉讓。其他對公司中小股王鶴鳴在本人增持公司股票期間及法定期限內2014年 062015年1月犭報告期東所作承諾不減持公司股票。月26日日內未發生違反相關承諾的事項。杭州平海投在王鶴鳴先生增持公司股票期間及法定2014生FO62015年1月犭報告期資有限公司期限內不減持公司股票。月26日日內未發生違反相關承諾的事項。王軼磊在王鶴鳴先生增持公司股票期間及法定2014年 062015年1月 25報告期期限內不減持公司股票。月26國口內未發生違反相關承諾的事項。杭州瀾華投在工鶴嗚先生增持公司股票期間及法定2014年 062015年1月 25報告期資管理有限期限內不減持公司股票。月26日口內未發公司生違反 46

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股份有限公i刂2014午午度報告傘文相關承諾的事項。承諾足否及時屐行是木完成履行的具體尢。原因及下一步計劃(如佝〉2、公司資產或項目存在盈利預測,且報告期仍處在盈利預測期間,公司就資產或頊目達到原盈利預測及其原因做出說明口適用W不適用八、聘任、解聘會計師事務所倩況現聘任的會計師事務所境內會|計|師事務|所|名|稱立信會計師事務所(特殊普通合夥)境|內|舍計丿幣事|務所報|酬●(萬元) 9o境內會計|師|事務所穿|計服務|的連續年跟境內|會|計師寮|務|所|註冊|會|忡師|媸軺沈利剛、凌燕、程洪禎當期是否改聘會計師事務所口是.. ∨否聘請內部控制審計會計師事務所、財務顧問或保薦人情況口適用W不適用九、監事會、獨立董事(如適用)對會計師事務所本報告期叫卜標準審計報告」的說明口適用V不適用十、處罰及整改情況口適用W不適用公司報告期不存在處罰及整改情況。十一、年度報告披露後面臨暫停上市和終止上市情況口適用W不適用十二、其他重大事項的說明口適用V不適用公司報告期不存在需要說明的其他重大事項。

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股份有限公i刂 ⒛14午午度報告傘文十三、公司子公司重要事項口適用 ∨刁〈適用十四、公司發行

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券的情況口適用V不適用

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股份有限公i]⒛】4午午度報告傘文六第節股及股況份變動東情—、股份變動情況計·|量發行新般數比數量例送股其他.. 1匕Jll●股|.175,824,137,538,98318,894,3180,609,1138,285,1_|.有條件股份.. |售30,19⒐41.19⒐|限454367591 175,824,137,538,98318,894,3180,609,1138,285,19%英持貿3019⒐Ⅱ他股4Ⅱ|內.Ⅱ457536914 lO1,067,7276,891,9175,824,175,824,Ⅱ】∴3577%中人持16.89%其境法.內|股50752575 ¨¨79,541,3942,002,4137,538,9837,538,9巧13.29%5.43%境內啟然人|股|持(¨) 4凵51 417,710,837,538,98455,249,837,538,9(宵蘢袈件份|=△58.81%|限69.81⒐|股554凵.. 417,710,8455,249,837,538,9837,538,9869.81%58.81%入帝黌遇|股|瞧553944 598,320,oⅡ75,824,1175,824,1774,Ⅱ44,Ⅱ(|股總lO0.00%lO0.00%鉿豐.數 o0757575 )核(證經證監理國中券督管委員會關於核准廣監宇集團股份有公司非公開發行股票的批許可《限復號準2014]85Ⅱ》【,(A股,非)股公。司向瀾華投等定以元上8名75股資特對象每股的價公通4.筘格開發行人民幣普股票述非公175,汐開發行4,Ⅱ(A股)股H月,公2014年。人通證上民幣普股票於在深圳券交易所市本次非公開發股成司股由598,夕0,0007日行票完後本單位:股本次變動前本次變動增減.. .←十●.. ●_)本次變動|後公積金轉.. "勹ˉ"甜股份變動的原因W適用口不適用股增加至″4,144,175股。股份變動的批准情況.. ∨適用口不適用.. (1)⒛13年9月5口,公司第四屆董事會第.. —次會議審議通過了《關於公司非公開發行.. A股股票方案的議案》等十個議案.. ; (2)⒛13年9月 ⒛口,公司⒛13年第四次臨時股東大會審議通過了對本次發行與上市相關事項的批准與授權; (3)⒛14年6月19日,公司第四屆董事會第十八次會議審議通過了《關於取消使用不超過2億元募集資金用於補充流動資金的議案》、《關於調整非公開發行股票定價基準日和發行價格的議案》、《關於確認本次非公開發行A股股票方案的議案》等八個議案.. ;

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股份有限公lll20】4年午庋報告傘文 (4)⒛14年7月7冂,公司2014年第三次臨時股東大會審議通過了對本次發行方案調整的相關議案。 (5)⒛14年7月30冂,中國證券監督管理委員會股票發行審核委員會審核會通過了公司非公開發行的申請 ; (G)⒛1茌年8月21冂,公司收到中國證券監督管理委員會關於核准

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股份有限公司非公開發行股票的批覆》(證監許可[2014]851號),核准公司(《) 非公開發行不超過⒛,M0萬股新股,公司實際發行了175,824,175股人民幣普通股(A股)股票,該部分股票於 ⒛14年H月7口在深圳證券交易所上市。股份變動的過戶情況W適用口不適用經中國證券監督管理委員會《關於核准

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股份有限公司非公開發行股票的批覆》(證監許可[201在]851號)核准,公司向瀾華投資等8名特定對象以每股4。眄元的價格,非公開發行人民幣普通股(A股)股票175,824,175股。公司已於201吐年H月珏日在中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司辦理完畢本次發行新增股份登記託管手續,本次發行的新股於 ⒛l茌年H月7日在深圳證券交易所上市。股份變動對最近一年和最近—期基本每股收益和稀釋每股收益、歸屬於公司普通股股東的每股淨資產等財務指標的影響口適用V不適用公司認為必要或證券監管機構要求披露的其他內容口適用W不適用二、證券發行與上市情況1、報告期末近三年歷次證券發行情況W適用口不適用弭翠砰翳律琿{!畝i∶-0|i|掃||苷}奄|發行價格,(或利竇鍤撒攮

↓

|市日期獲準茁.市交埸|數.交易終 ±L臼期●●券鑫稱△≡●_△率丿 ||||||||鯗|≡|刂|曾瀚服|股|暮搽| 20Ⅱ4年10月 272014年11月 07⒋股 |.55 175,824,175口口蒔轉換會司僨券亍分薄交易.可轉僨(公司僨類權|迸類前三年歷次證券發行情況的說明經中國證券監督管理委員會《關於核准

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股份有限公司非公開發行股票的批覆》(證監許可[2014]851號)核准,公司向瀾華投資等8名特定對象以每股4.甾元的價格,非公開發行人民幣普通股(A股)股票175,跑4,175股。上述非公開發行人民幣普通股(A股)股票於2014年I1月7日在深圳證券交易所上市。本次非公開發行股票完成後,公司股本由598,320,OO0股增力口≡巨774,144,175丹殳。 l·

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股份有限公 l2014午午度報告全文2、公司股份總數及股東結構的變動、公司資產和負債結構的變動情況說明V適用臼不適用經中國證券監督管理委員會《關於核准

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股份有限公司非公開發行股票的批覆》(證監許可⒓01釗85I號)核准,公司向瀾華投資等8名特定對象以每股4.甾元的價格,非公丌發行人民幣普通股(A股)股票I75,824,175股。上述非公開發行人民幣普通股(A股)股票於 ⒛14年H月7冂在深圳證券交易所上市。本次非公開發行股票完成後,公司股本由598,320,OO0股增力口Z巨774,144,175丹殳。3、現存的內部職工股情況口適用 ∨不適用三、股東和實際控制人情況1、公司股東數量及持股情況單位:股年|度報|穹.琿霽屍甲34,82735,237顢|於T 淼嫘黧持股-%|吠蟲|的|臉|麻|或前||iO|蹈|股|麻跚慵況|質|押|瑛盜.締|倩|輒股東名稱|睽東掛質持股比例持|股數量蚴啉報|告|朗耒|號鱒苣靄鰵雩繚數攮杭州平海投資有境內非國有法人 17.4Ⅱ卩彳 Ⅱ34,757,￡101,067,7 33,689,25 限公司o￡ 50o王鶴鳴竟內自然人 9.57⒐ 74,080,l36,223,7亻o 37,856,412杭州瀾華投資管境內非國有法人 426% 32,967,03 32,967,03 理有限公司3 3長安基金一光大銀行-長安廣宇境內非國有法人 2.85% 22,064,17 22,064,17 集團定增分級資5 5產管理計劃上海東源添東投21,978,02 978,0· 資中心(有限合境內非國有法人 2.84⒐ 1 1夥 )國聯安基金一工境內非國有法人 2.78% 21,535,0321,535,0￡

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股份有限公lll2014午午度報待全文商銀行一國聯安-誠品一定向增2發.. 61∫資產管理汁劃.. }銀硃金一L海銀行一上銀基金20,263,0( 20j263,00 境內非國有法人.. 2.62% 財富8號資產管C o理計劃興業全球基金一}海銀行一興全19,779,5( lp,779,5『定增陌號分級特境內非國有法人.. 2.56⒐ Co定多客戶資產管理計劃財通基金一光大銀行一國貿東方16,043,29 16,043,2『定增組合2號資竟內非國有法人.. 2.07% 9 『產管理計劃芏孝勤境內自然人.. Ⅱ00% 7,760,000 7,760,000瀾華投資、長安基金一

光大銀行

一長安

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定增分級資產管理計劃、上海東源添東投資中心(有限合夥)、國聯安基金一

工商銀行

一國聯安一誠品-定向增發6號資產管理計劃、上銀基金一

上海銀行

一上銀基金財富8號資產管理計劃、興業全球基金-上海銀行一興全定增86號分級特定多客戶資產管理計劃、財通基金-

光大銀行

一國貿東方麟弭 |定增組合2號資產管理計劃為公司2013年度非公開發行的定增對象。瀾華投資持股起止日期為2014年H月7日至2017年"月6日,除了瀾華投資以外的定增對象持股起止日期為2014年1l月7日至2015年H月6日。葚罕軍罕胥跬罕翠的一致行動人。除此之外,公司未知其它股東之間是否存在關聯關係。杭州平海投資有限公司、杭州瀾華投資管理有限公司和王鶴鳴系公司實際控制人王軼磊前0iO名.無.限寮荼件殷東持股情況腱畚種類|避環串郡報告|期末掙有蕪眼售|條件股份數|蠢酣麒數鑫王鶴鳴.. 37,856,4Ⅱ 2人民幣普通股杭州平海投資有限公司.. 33,689,250人民幣普通股王孝勤.. 7,760,000人民幣普通股單康康.. 5,000,000人民幣普通股陳秋琴.. 4,286,058人民幣普通股中國對外經濟貿易信託有限公司.. ¨外貿信託.. ·旭誠財富證券投資集合3,248,404人民幣普通股資金信託計劃.. 中國

工商銀行

一

廣發聚豐

股票型.. 2,999,977人民幣普通股..

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股份有限公司2014午午度報告傘文iH券投資基傘中國T商銀行一

廣發穩健

增.. κ證2)900,000人民幣普通股券投資*今中國建沒銀行股份有限公ll一丨二銀新興價值成κ股茱型證券投資2j337,00C人民幣普通股茱傘.. 中因石油化△集團公司企業午傘計劃一中國.. △苘銀行股份有限公2,267,828人民幣普通股司.. 前10名無限售流通股股東之間.」前10名尢限售流通股股東之間的關聯關係說明:杭州平海投資有限公司和主鶴鳴系公以及前||0名|無|限售流|遍般股東|加|司實際控制人}軼磊的—致行動人。前10名無限售流通股股東和前10名股東之間的關前Ⅱ0名股東之閩關聯關係或∵致聯關係說明:公司實際控制人一致行動人王鶴嗚和流通股股東單康康存在關聯關係。除行動的說明.. ....|.●△| ●|此之外,公司未知其它股東之間是否存在關聯關係。i|1||∴∴0節 .覃洱曄蹕∴|罕F|鄄|罕犁舉業務股東情況說明(妊有)(參見不適用。`∴ 注|4).|.|j|i||● ˉ|●●|||||_ .|.● .● =∷公司前10名普通股股東、前10名無限售條件普通股股東在報告期內是否進行約定購回交易口是W否公司前.. Ⅱ0名普通股股東、前10名無限售條件普通股股東在報告期內未進行約定購回交易。2、公司控股股東情況法人控|股|睽東|名稱|滸|邸|岱|即串隹.. 戡|皮舊.期硼輾執構代碼演冊姿|本主要經聾|業務●●●負貴A●|杭州平海投資有限公2001生FO8月 22胡巍華73199563¨ 8 14100000實業投資司口.. 茉來發展硪璐進—步拓展公司業務領域,充分發揮資本投資運行平臺的職能,創新業務模式,實現企業持續穩定發展。繹然界|盯|爭誶弭.. |甯.|△02014年末資產總額19,田0.」萬元,2014年實現營業收入0.00萬元。瑰釜流等●.. _●.||0||||.郫孥|∴||∴|||睥|萃碑撲|埤菠加參瘢垂賣他驤Λ無。外△.市兮日弟.牌杯簿況△∷_●●●●●|.●控股股東報告期內變更口適用W不適用公司報告期控股股東未發生變更。

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股份有限公i日2014午午度報告含文3、公司實際控制人情況自然人實際控制人姓名國籍是否取得其他國家或地區居留權I軼磊中國否最近|5年|內的職業|及職務20m午進入公 l·l工作,曾任總戡秘書、證券部經理、黃事會秘書、副總栽、常務副總裁、總裁、刮董事K。現任公 l·l董事長。過苦10|年曾.控股|的境內外上市|公司情況無。實際控制人報告期內變史口適用V不適用公司報告期實際控制人未發生變更。公司與實際控制人之間的產權及控制關係的方框圖更鵝蠅廿互摁、至熱隅擴王蠛澉鏟|艹蠻.|擗%|~。ˉ琶:瑾通翠態奪抗瑚苓擀潢贊榭隈蟄鷂礦碎|飄蟒∴扌扌熱驢『:甯吃準取蔑拗曠寧淼圃擻侮搦躐侖薄扌實際控制人通過信託或其他資產管理方式控制公司口適用 ∨不適用4、其他持股在10%以上的法人股東口適用W不適用四、公司股東及其一致行動人在報告期提出或實施股份增持計劃的情況V適用口不適用.般東茗鼯致計劃|增持膚份數計|劃增持殷|份比實|際增持股份數 .實際增持股|份|比|股份螬|持|計劃|初|股.份增持計劃實

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股份有llR公i刂2014午午度報告傘文行動人姓名裡例裡例次披露日期施結束披露日期2014午06月 27⒛】4午07月 04丨i鶴嗚 ll,966,400 200⒐ l,332,672 o27o/u丨丨丨丨彐杭州瀾華投資管2013午09月 062014午理有限公|刂詁見情況說明沽見情況說明 32,967j033 426⒐丨丨凵"月 "共他情況說明—公司董事長、實際控制人王軼磊先生的致行動人王鶴鳴先生擬在未來1個月內(自⒛14年6月 ⒛日起至⒛14年7月 ⒛日止)以個人名義通過深圳證券交易所證券交易系統增持公司股份,累計增持比例不超過公司總股本的2%(內容詳見⒛14年6月⒛冂《證券時報》及巨潮資訊網http〃/Ⅵ吶w.cninfo,GOm.cn《關於董事長、實際控制人一致行動人增持公司股票的公告》)。截至⒛14年7月4冂,王鶴鳴先生的股份增持計劃完成。合計增持1,332,σ2股,佔公司總股本的0.刀%。公司⒛13年度非公開發行的發行對象為包括關聯方王軼磊先生和王鶴鳴先生設立的杭州「」瀾華投資管理有限公司(以下簡稱瀾華投資 )在內的不超過十家的特定對象。瀾華投資承諾擬以不低於5,OO0萬元且不超過35,0O0萬元現金參與認購本次發行股份,並按照與其他認購對象相同的認購價格認購本次非公開發行的股份。瀾華投資最終以15,O00萬元現金認購了本次非公開發行股份32,%7,O33股,佔公司總股本的4.%%。

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股份有限公 ll⒛14午年度報告命文第七節優先股相關情況口適用W不適用報告期公i刊不存在優先股。

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股份有限公丨刂20】4午午度報告傘文第八節董事、監事、高級管理人員和員工情況一、董事、監事和高級管理人員持股變動本期增.持本期減持任期起始任期終止期初持股期末持股娃名職務任職狀態性別年齡●日期 ●El期 |數(股)股份數量 △(y●股份數量 _ζ股丫|數【|股 ) 2013生FO92016年三o9△軼磊芰事長現任男2,443,92(2,443,92￡月05「丨月04冂 20Ⅱ3生uO92016年 Os汪利雄董事、總裁現任男 47 2,630,48. 657,622 1,972,867月05冂月04日 2013生uO92016年 ⒂胡巍華董事現任女 43月05口月04日 2,630,48『 2,630,48(董事、副總2013生FO92016年 ∝邵少敏裁現任男月05口月04日董事、董事2013年三o92016年 0『華欣會秘書現任女月05日月04日20Ⅱ3生FO92016生FO『徐曉董事現任男 4( 月05口月04日⒉013生FO92016壟FO9吳次芳獨立董事嘰任男月05口月04口20Ⅱ3年㈩2016生FO9許為民獨立董事嘰任男月05口月04日6· 2013至FO92016年三o9姚錚獨立董事現任男月05日月04日監事會主2o13年三o92016壬FO9黎潔席嘰任女月05口月04日⒛13年弼2016至FO9宋鑑明監事現任男月05日月04日2013年弼2016每三o9方珍慧監事現任女月05日月04日⒛13年 ∝2016至FO9胡建超副總裁現任男 49 月05口月04日2o13每三o『2o16每三o『胡寧副總裁現任男月05日月04日2013壟FO9⒛16年弼廖巍華副總裁現任男月05口月04日

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股份有限公丨刂⒛14午午度報告傘文2013壬|092016壬←0丐陳連勇總會計師現任男月05冂月04|丨含計 7,704,895 657,622 7,047,273二、任職情況公司現任荑事、監事、高級管理人員最近5午的主要△作經l,J(l)董事王軼磊先生,EMBA。 ⒛∝年進入公司△作,曾任總裁秘書、證券部經理、董事會秘書、副總裁、常務副總裁、總裁、副董事長。現任公司董事 κ、浙江省第十一屬政協委員。,江利雄先生,學士,高級△程師。皙任公司總工程師、總裁助理、項目負責人、副總裁、常務副總裁現任公司董事、總裁。胡巍華女士,△商管理碩士、經濟師。⒛O3年起任公司控股股東杭州平海投資有限公司執行董事。現任公司董事。邵少敏先生,經濟學博士、註冊會計師、高級會計師、浙江財經學院兼職教授、MBA導師、杭州市仲裁委仲裁員。曾任中國證監會浙江監管局(原杭州特派辦)上市公司處處長、稽查處處長、

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有限公司(原金信證券)黨委書記、副董事長、總裁和浙江上三高速公路有限公司副總經理。現任公司董事、副總裁,申科滑動軸承股份有限公司獨立董事、浙江銀輪機械股份有限公司獨立董事、杭州高新橡塑材料股份有限公司獨立董事。華欣女士,管理學碩士、文學碩士、高級經濟師。曾任公司董事會辦公室副主任,董事會辦公室主任 ,證券事務代表。現任公司董事、董事會秘書。徐曉先生,本科。2011年進入公司工作,曾任總裁助理,現任公司董事、總裁助理。吳次芳先生,博士,教授,博士生導師。1985年起在浙江大學任教,現任浙江大學公共管理學院教授 ,博士生導師,浙江大學土地與國家發展研究院院長。現任公司獨立董事。許為民先生,碩士研究生、研究員。歷任浙汪大學政策研究室講師、浙江大學研究生院處長、浙江大學寧波理工學院院長、浙江大學寧波理I學院黨委書記,現任公司獨立董事。姚錚先生,碩士,教授,博士生導師。19」年5月起在浙江大學任教,現任浙江大學管理學院會計與財務管理系教授,博士生導師,兼任中國會計評論》理事會理事、汊鼎信息科技股份有限公司獨立董事,浙江蕭山農村商業銀行股(《) 份有限公司獨立董事。現任公司獨立董事。(2)監事黎潔女士,法學碩士、經濟師。曾任公司總裁辦公室主任、人力資源部副經理,現任公司監事會主席、總裁助理、人力資源部總經理、黨委副書記。宋鑑明先生,管理學學士、會計師、中國註冊會計師、中國註冊稅務師。2007年12月進入公司工作,

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股份有限公i刊2014午午度報告傘文現任公司監芋、審計部經理。方珍慧女士,管理學碩七,經濟師。20"午】0月進入廣寧集團股份有限公司△作,現任公司監芋、董芋會辦公室副主任、證券芋務代表。(3)高級管理人員江利雄先生,總裁,簡歷見前述董事介紹。邵少敏先生,副總裁,簡歷見前述董事介紹。胡建超先生,本科,高級△程師。曾任公司生產技術部經理、核算供應部經理、總裁助理,現任公司副總裁。胡寧先生,博士,高級工程師。⒛O3年進入公司⊥作,曾任公司總裁助理,公司參股子公司紹興康爾宮房地產開發有限公司副總經理、現任公司參股子公司紹興康爾富房地產開發有限公司總經理、公司副總裁。廖巍華先生,碩士,工程師。1」8年進入公司工作,曾任肇慶星湖名郡房地產發展有限公司常務副總經理。現任公司副總裁、浙江佳匯建築設計有限公司副董事長。陳連勇先生,本科,高級會計師、註冊會計師、註冊稅務師。現任公司總會計師。華欣女士,董事會秘書,簡歷見前述董事介紹。在股東單位任職情況V適用口不適用|東單仳.. |笛職人貫儺|名股東輒名稱在股枉|期起始|日|期||拂絡|峙蒲.. |{}!!∶l||廟乩獻,÷鼯膃蘆⒛01年Os月胡巍華杭州平海投資有限公司執行董事.. 22 口是⒉013年09月王軼磊杭州瀾華投資管理有限公司執行董事.. )1日否罐|篇籬無。在其他單位任職情況V適用口不適用|任|職人嵐雉串其蝕|肇扯名|稱|丨饗便|期起|妯廚|期每期|終±Lu|弭舊軍鰻灞鬣.. 2005年01月Ι軼磊肇慶星湖名郡房地產發展有限公司董事10日否王軼磊杭州天城房地產開發有限公司董事長2007年12月否..

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股份有限公丨刂2014午午度報告傘文.. 丨:軼磊丨:軼磊△軼磊置軼磊工軼磊王軼磊工軼磊王軼磊王軼磊王軼磊王軼磊王軼磊邵少敏邵少敏邵少敏邵少敏邵少敏邵少敏華欣lil浙汪廣宇丁橋房地產開發有限公.. 杭州南泉房地產開發有限公司浙汪舍創貿易有限公司浙汪廣宇新城房地產開發有限公司浙江信宇房地產開發有限公司伉州廣宇紫丁吞房地產開發有限公司折汪上東房地產開發有限公司ll|浙汪廣宇創業投資管理有限公【.. 黃山匯宇投資管理有限公司浙汪鼎源房地產開發有限公司舟山鼎宇房地產開發有限公司浙汪廣宇元上資產管理有限公司浙汪廣宇創業投資管理有限公司杭州市上城區廣宇小額貸款有限公司申科滑動軸承股份有限公司浙汪銀輪機械股份有限公司杭州高新橡塑材料股份有限公司浙汪廣宇元上資產管理有限公司杭州天城房地產開發有限公司⒉5凵執行荑事、總2012午 ⒆月否經理07凵20m午01月荑事、總經理臺.. 25 丨J執行荑事、總2010午Og月否經理16口⒛ll午攏月.. 執行董事.. 否28 卜l20l1午H月荑事08日否2012年 ⒓月執行董事否27日⒛IO午O3月執行董事.. 否⒗口2011年05月執行董事否o6口執行董事、總2013年 ω月否經理10日⒛Ⅱ3年 ω月.. 執行董事.. 否2Ⅱ口2013午05月執行董事否19日董事.. ⒛14年m月否⒓日2011年05月總經理否o6日⒛⒆午01月董事12日否20"年12月獨立董事23日是⒛12年m月獨立董事.. 泅日是⒛12年m月獨立董事.. 10日是董事2014年m月22日否⒛⒆年.. ∝月.. 董事25 日否..

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股份有限公lll20】4午午度報告傘文華欣浙汪廣宇尢|l資產管理有限公i刂關次芳浙汪人學關次芳浙汪人學}地lJ國家發展研究院姚錚浙汪大學姚錚汊鼎信息科技股份有限公.. ol姚錚浙汪蕭山農村商業銀行股份有限公司胡建超浙汪鼎源房地產開發有限公司胡寧紹興康爾富房地產開發有限公司胡寧浙江廣宇新城房地產開發有限公司陳連勇浙汪廣宇丁橋房地產開發有限公司陳連勇杭州南泉房地產開發有限公司珠連勇浙汪廣宇創業投資管理有限公司未鑑明院州廣宇紫丁吞房地產開發有限公司宋鑑明浙江廣宇元上資產管理有限公司宋鑑明浙汪鼎源房地產開發有限公司宋鑑明舟山鼎宇房地產開發有限公司宋鑑明浙江佳匯建築設計有限公司廖巍華浙汪佳匯建築設計有限公司無。邋簣屣孱芾事《教授院K 教授.. 獨立董事.. 獨立董事.. 總經理.. 總經理.. 總經理.. 監事監事監事.. 監事監事.. 監事.. 監事監事.. 引董事長.. 2014年 ∝月22 |丨】9叨午⒆月o1丨 {⒛14午 ⑴月o1丨 i19」年ω月.. o1LJ⒛10年 Ⅱ2月o1日⒛11年m月o1日Ⅺ13年 ω月.. ≥Ⅱ日Ⅺω年OB月 ⒗日⒉0H年02月 ⒙口2007年10月 ⒛日2008年01月 25 日⒉011年05月 ⒊6日2008生FO6月23日20Ⅱ4年m月22日20Ⅱ3年ω月.. 2Ⅱ日2013年 ω月.. ⒛日∶014年12月91日⒛14年 Ⅱ2月 ⒊1日甭是是是是是否否否否否否否否否否否否

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股份有限公i丬2014午午度報告全文三、董事、監事、高級管理人員報酬情況黃事、隘事、高級管理人員報酬的決策程序、確定依據公司制定了《董事會薪酬與考核委員會實施細則》,進一步建立健全公司董事及高級管理人員的考核和薪mll管理制度,完善公司治理結構。董事會和監事會成員的報酬和支付方法由股東大會確定;高級管理人員的報酬和l支付方法由董事會確定。報告期內,公司沒有對董事、監事牙 Π高級管理人員的薪酬制度進行修改。公司報告期內董事、監事和高級管理人員報酬情況單位:萬元姓名職務性yJll年齡任|職狀態從公.司獲得.的.稈.號午卒報告期本實|際 |||}}|.燼||||}丨應付報酬總額得的報酬總額●獲得報酬 ·王軼磊董事長男現任汪利雄董事、總裁男 47現任胡巍華董事女 43現任邵少敏董事、副總裁男 50現任董事、董事會華欣女現任 4848秘書徐曉董事男 4(現任吳次芳獨立董事男現任 8許為民獨立董事男 6Ξ現任 8姚錚獨立董事男現任 8黎潔監事會主席女現任 4| 4|宋鑑明監事男現任 2『方珍慧監事女現任胡建超副總裁男 49現任 66 6『胡寧副總裁男現飪 59寥巍華副總裁男現任 70 70琢連勇總會計師男現任努|盱 671 704公司董事、監事、高級管理人員報告期內被授予的股杈激勵情況口適用V不適用四、公司董事、監事、高級管理人員變動情況姑名扭飪|的|耿|務}類型曰期原因 |無 62

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股份有限公丨刂20】4午午度報告傘文五、報告期核心技術團隊或關鍵技術人員變動情況(非董事、監事、高級管理人員)尢。六、公司員工情況截止報告期末,公司及控股子公司擁有員工352人,需承擔費用的離退休職工為38人。1.在職員工專業構成情況:營銷人員71人、專業技術人員.. 」人、財務管理人員.. ⒛人、行政管理人員.. ⒆人、其他人員1I4人。「^冂T「其他人員 33%● _專業技|術人員.. 20%行取筲琿|^乒財|務管理人員.. |∶ 20%●●|.● 7%2.在職員工教育程度情況.. :本科及以上125人、大專」人、大專以下155人。本科及.以茁大專以下.. :δ聰44%|●| 3.員工薪酬政策及培訓情況。公司向員工提供穩定而具有競爭力的薪酬,員工薪酬由基本工資與績效工資構成。公司充分調動了員工的積極性和創造性,不斷提高員工的滿意度和忠誠度。公司不斷開展員工的培訓工作,積極尋求各種培訓資源和渠道,搭建完善的培訓體系,包括新員工入職導向培訓、在職人員業務培訓、管理者提升培訓等,培訓形式多樣,能充分調動員工學習積極性。對表現優秀、品質好的員工有計劃、有步驟地進行培訓,以培養骨幹,儲備人才。苕曰員 ·愀冊

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股份有限公丨刂2014午午度報告全文第九節公司治理.. —、公司治理的基本狀況報告期內,公司嚴格按照《公司法》、《證券法》、《上市公司治理準則》、《深圳證券交易所股票上市規則》、《深圳證券交易所

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板上市公司規範運作指引》等相夫法律、法規的規定,修訂了《公司章程》、《股東大會議事規則》,不斷完善公司法人治理結構,規範公司運作,進—步提高公司治理水平。截止報告期末,公司運營規範、獨立性強、信息披露及時、透明,公司治理的實際情況與中國證監會有關上市公司治理的規範性文件的相關要求相符。公司治理與《公司法》和中國證監會相關規定的要求不存在差異。(l)關於股東與股東大會報告期內,公司根據中國證監會最新頒布的《股東大會議事規則(2014年版)》,修訂了《股東大會議事規則》,並嚴格按照《公司法》、《股東大會議事規則》等規則的規定和要求,召集和召開股東大會.. ,,能夠確保全體股東特別是中小股東享有平等的地位,充分行使自己的權利。在涉及關聯交易事頊表決時.. 夫聯股東進行了迴避,保證交易符合公平、公開、公正、合理的原則。.. ω)關於控股股東與上市公司關係公司控股股東嚴格按照《上市公司治理準則》、《深圳證券交易所股票上市規則》等規範自己的行為,沒有超越股東大會直接或間接幹預公司的決策和經營活動。上市公司具有獨立的業務及自主經營的能力.. ,董事會、監事會和內部機構能夠獨立運作。上市公司與控股股東在業務、人員、財務、機構、資產方面均相互獨立。上市公司的重大決策能夠按照規範的程序由股東大會和董事會作出。不存在控股股東佔用上市公司資金和資產的情況。(3)關於董事與董事會公司嚴格按照《公司法》、《公司章程》和公司《董事會議事規則》規定的選聘程序選舉董事。公司董事會的人數和人員構成符合法律、法規的要求,董事會下設提名與戰略、薪酬與考核、審計三個專門委員會。董事會嚴格按照《公司章程》、《董事會議事規則》召開會議,依法行使職杈,公司全體董事按時出席董事會和股東大會,誠實守信、勤勉盡責地履行董事職責,並積極的參加中國證監會、證券交易所等組織的各種培訓工作,學習相關法律法規。獨立董事能夠不受公司主要股東、實際控制人以及其他與公司存在利害關係的單位或個人的影響,獨立履行職責,對公司的重大事項均能發表獨立意見。(4)關於監事和監事會公司嚴格按照《公司法》、《公司章程》和公司《監事會議事規則》規定的選聘程序選舉監事。監事會的人數和人員構成符合法律、法規的要求。公司監事能誠實守信、勤勉盡責地履行監事職責,對公司財務以及董事、高級管理人員履行職責的合法、合規性進行監督,維護公司及股東的合法杈益。監事會會議的召集、召開和表決程序符合《公司法》、《公司章程》和公司《監事會議事規則》的規定。6)關於績效評價與激勵約束機制公司切合企業的實際情況,建立了覆蓋全體員△的績效考核與評價體系。在管理中積極營造公平、效率的職業環境,通過考核管理與獎懲相結合鼓勵優秀人員。

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股份有限公司20】4午午度報告傘文(6)大△與相太利益者公司能夠充分尊重和維護相夫利益者的合法權益。在經濟生活中秉承誠實守信、公平公正的原則,以冂饋員j丨股東、社會為使命,積極與相大利益者溝通和交流,並主動承擔更多的社會責任。努力實現員:、I、∶】股東、社會等各方利益的均衡,以推動公司持續、穩定、健康的發展。(7)大於信息披露和l透明度公司嚴格按照《深圳證券交易所

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上市公司規範運作指引》、《上市公司信息披露管理辦法》、公司《信息披露管理制度》和丨公司《投資煮關係管理辦法》等相關法規、制度的規定和要求,認真屐行信息披露義務。公司指定董事會秘書負責信息披露I作、接待投資者的來訪和諮詢,建立投資者專線電話、電子郵箱,設立專門機構並配備了相應的人員,真實、準確、完整、及時地披露信息。並指定《證券時報》、巨潮資訊網.. ⑾胛.cn立nfO.cOm.cn)為公司信息披露媒體,還通過深圳證券交易所互動易平臺和接待來訪等方式加強與投資者的溝通與交流,確保公司所有股東能夠以平等的機會獲知公司重要信息。同時,公司進—步加強了與監管機構的經常性聯繫和主動溝通,積極向監管機構報告和報備公司相關事項,確保公司信息披露更加規範。公司泊理與《公司法》和中因證監會相關規定的要求是否存在差異口是V否公司治理與《公司法》和中國證監會相關規定的要求不存在差異。公司治理專項活動開展情況以及內幕信息知情人登記管理制度的制定、實施情況公司嚴格執行內幕信息知情人登記制度。報告期內,公司嚴格按照《

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股份有限公司內幕信息知情人登記管理制度》的要求,嚴格管理內幕信息知情人,認真做好內幕信息知情人的登記、報備和培訓工作。經自查,報告期內,公司不存在內幕信息知情人在影響公司股價的重大敏感信息披露前利用內幕信息買賣公司股票的情況,也沒有發生監管部門查處和需要整改的情況。二、報告期內召開的年度股東大會和臨時股東大會的有關情況1、本報告期年度股東大會情況會議屆召開日期會議議案名稱決議情況披露日期披露索引次.. 20Ⅱ3年 2014年 O3《2013年度董事會工作報告》、《2013年度股東大會審 2014年Os月 11決議公告.. 年度股月10日監事會工作報告》、《2013年度財務報告》、議通過上述日(2014¨009)幹刂]墅東大會《2013年年度報告》和《2013年年度報告議案在2014年3月 11摘要》、《2013午度利潤分配方案》、《關於日的《證券時報》、續聘會計師事務所的議案》、《關於授權董事《中國證券報》、會批准新增土地投資及項目公司投資額度《上海證券報》和的議案》、《關於授權董事會批准提供擔保額巨潮資訊網.. 度的議案》、《關於為客戶提供按揭貸款階段(ww⒒cninfo.co 性保證的議案》、《關於公司前次募集資金使m.c⒒〉.. 用情況報告的議案》、《關於

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未來三年.. ω01⒋2016)股東分紅回報規劃的議案》、《關於制訂《募集資金使用管理辦法》的議

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股份有限公l.l2014年午度報告全文案》2、本報告期臨時股東大會情況會議屆次召開口期會議議案名稱決議情況披露日期披露索引決議公告.. (201⒋01ω刊登在20】4午5月 62014午笫一次⒛】4年∞月∞《關於修訂《公lll章程》的議案》股東大會審議通過⒛14年Os月日的《證券時報》、《中臨時股東大會日}述議案.. 06日國證券報》、《上海證券報》和巨潮資訊網.. (ww⒒cninfo com cn)訣議公告.. (201⒋030)刊登在2014年6月 lo2014午第二次⒛14年∝月⑴《關於向關聯人出售商品房的議股東大會審議通過2014年⒃月口的《證券時報》、《中臨時股東大會冂案》上述議案10口國證券報》、《上海證券報》和巨潮資訊網.. (ww⒒cniⅡfo.com.cn) 《夫於取消使用不超過2億元募集資金用於補充流動資金的議案》、《關於調整非公開發行股票定價基準日和發行價格的議案》、《關於確認本次非公開發行A股股票決議公告.. (201⒋043)方案的議案》、《關於公司非公開發刊登在2014年7月 820Ⅱ4年第三次20】4年m月m 行股票募集資金投資項目可行性股東大會審議通過⒛14年m月日的《證券時報》、《中臨時股東大會日分析(修訂)的議案》、《關於公司上述議案.. 08日國證券報》、《上海證券非公開發行A股股票預案(第二報》和巨潮資訊網.. 次修訂稿)的議案》、《關於籤署附(ww⒒cni⒒fo.com.cn)條件生效的(股份認購合同)的補充合同(二〉的議案》、《關於本次非公開發行股票涉及重大關聯交易的議案》《關於修訂(公司章程>的議案》、決議公告 (20Ⅱ4¨070)《關於修訂(股東大會議事規則.. )刊登在2014年H月 2014年第四次⒛14年2t 的議案》、《關於向關聯人出售商晶股東大會審議通過2014年1l月⒛日的《證券時報》、臨時股東大會日"月房的議案》、《關於使用暫時閒置募上述議案28日《中國證券報》、《上海集資金購買銀行保本理財產品的證券報》和巨潮資訊網.. 議案》(ww⒒cninfo,com cn) 3、表決杈恢復的優先股股東請求召開臨時股東大會口適用W不適用

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股份有限公l刂20I4午午度報告全文三、報告期內獨立董事履行職責的情況1、獨立董事出席董事會及股東大會的情況獨立董事出席董事會情況本報告期應參加以通訊方式參加是甭連續兩次木獨氵芾事姓名董事會次數現場出席次數|次數||委託出席次數缺席|次數親自參加會議吳次芳.. C否許為民.. o￡否姚錚.. oC否獨立董事列席股東大會次數連續兩次木親自出席董事會的說明無。2、獨立董事對公司有關事項提出異議的情況獨立董事對公司有關事項是否提出異議口是.. ∨否報告期內獨立董事對公司有關事項未提出異議。3、獨立董事履行職責的其他說明獨立董事對公司有關建議是否被採納W是口否獨立堇事對公司有關建議被採納或未被採納的說明公司獨立董事能夠嚴格按照《深圳證券交易所

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板上市公司規範運作指引》、《公司章程》和公司《獨立董事工作制度》等的規定,本著對公司、股東負責的態度,勤勉盡責,忠實履行職責,積極出席相關會議,認真審議各項議案,客觀地發表自己的看法及觀點,積極深入公司現場調查,了解公司生產經營、人事管理、財務管理、內部控制等情況及董事會決議、股東會決議的執行情況,並利用自己的專業知識做出獨立、公正的判斷。積極參加深圳證券交易所、中國證監會浙江監管局等監管部門組織的獨立董事培訓,提高依法履職意識。在報告期內,對公司的控股股東及關聯方資金佔用情況、對外擔保、聘任審計機構、關聯交易、調整後的非公開發行A股股票事項募集資金使用等有關事項發表了獨立意見,不受公司主要股東、實際控制人或其他與公司存在利害關係的單位和個人的影響,切實維護了中小股東的利益。四、董事會下設專門委員會在報告期內履行職責情況1、公司董事會審計委員會履職情況報告期內審計委員會召開了6次會議,按照《董事會審計委員會實施細則》的相關規則,就公司季度財務報告、半年度財務報告、公司對外擔保情況、子公司資金流向監控報告、子公司合同付款審計報告等進行了審議,並就年度財務報告的編制工作進行溝通討論;同時還審議了公司審計部2014年審計工作報告和⒛15年審計工作計劃,督促審計部對審計工作中發現的問題進行整改。2、公司董事會提名與戰略委員會履職情況..

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股份有限公nl2014午午度報告傘文報告期內公司提名與戰略委員會共襠開了1次會議,對公司的實際情況討論與分析。3、公司董芋會薪酬與考核委員會履職情況報告期內公司薪酬與考核委員會召開了2次會議,聽取公司內部董芋和高級管理人員的述職報告,並根據公司午初確定的績效評價標準和程序對內部董芋和高級管理人員進行了考評。審議了公司高級管理人員午度履職情況、報酬情況以及午度績效考核報告。五、監事會工作情況監事會在報告期內的j奮督活動中發現公司是否存在風險口是W否監事會對報告期內的監督事項無異議。六、公司相對於控股股東在業務、人員、資產、機構、財務等方面的獨立完整情況公司與控股股東在業務、人員、資產、機構、財務等方面完全分開,具有獨立完整的業務及自主經營能力。1、業務獨立情況公司業務獨立於公司控股股東。作為房地產開發企業,公司具有獨立完整的業務體系及面向市場獨立經營的能力,不依賴於控股股東或其它關聯方。公司與控股股東之間不存在同業競爭的情況,控股股東不存在直接或間接幹預公司經營運作的情形,也不存在因為改制等原因而產生的關聯交易情況。控股股東已按承諾避免同業競爭。2、人員獨立情況公司勞動、人事及薪酬完全獨立。董事、監事及高級管理人員嚴格按照《公司法》、《公司章程》的相關規定產生,不存在控股股東超越公司董事會和股東大會做出人事任免決定的情形。公司高級管理人員均在公司工作並領取薪酬,未在控股股東及其下屬企業擔任除董事、監事以外的任何職務,亦未在上述單位領取報酬;公司財務人員、技術人員、銷售人員均未在控股股東及其下屬企業兼職和領取報酬。3、資產獨立情況公司擁有獨立完整的生產經營、供應、銷售系統及配套設施,擁有獨立的產杈、商標等無形資產。公司對所有資產擁有完全的控制和支配杈,不存在被董事、監事、高級管理人員、控股股東、實際控制人及其關聯人佔用或支配的情況。4、機構獨立情況公司擁有獨立於控股股東的生產經營場所和生產經營機構,不存在與控股股東混合經營、合署辦公的情形。公司根據《公司法》與《公司章程》的要求建立了完善的法人治理結構,股東大會、董事會、監事會嚴格按照《公司章程》規範運作。公司在設計、生產、銷售、人力資源、財務管理等方面,設立了相應的職能部門,各職能部門在人員、辦公場所和管理制度等各方面均完全獨立,不存在受股東及其他任何單位或個人幹預的情形。5、財務獨立情況公司設有獨立的財務會計部門、建立了獨立的會計核算體系,並配備專職財務人員。公司具有規範的財務會計制度和對子公司的財務管理制度,開設了獨立的銀行帳戶,並依法獨立納稅。公司按照《公司章程》規定獨立進行財務決策,具備獨立的財會帳簿,不存在股東及其控制的其他企業佔用公司資金或幹預公司資金使用的情況。..

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股份有限公|刂2014午午度報告全文七、同業競爭情況.. ●適用.. ∨不適用八、高級管理人員的考評及激勵情況公司建立了完善的高級管理人員績效考評體系和薪酬制度。公司董事會薪酬與考核委員會負責研究並監督對公司高級管理人員的考核、激勵、獎勵機制的建立與實施。每年度,公司高級管理人員向董事會薪酬與考核委員會進行述職。董事會薪酬與考核委員會按午初確定的當年績效評價標準和l程序對其進行考評。董事會薪酬與考核委員會聽取了公司高級管理人員的.. ⒛14午度工作述職報告,並根據公司年初確定的績效評價標準和程序對高級管理人員進行了考評。認為:公司高級管理人員嚴格按照《公司章程》的規定和《上市公司治理準則》、《深圳證券交易所

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板上市公司規範運作指引》等有關要求,恪盡職守、勤勉盡責,較好地履行了各自的職責,確保了公司健康可持續發展。..

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股份有限公刊2014午午度報告傘文第十節內部控制.. —、內部控制建設情況公l·l根據《公司法》、《證券法》、《企業內部控制規範》和《上市公i刂內部控制指引》的要求,結含實際情況、自身特點和管理要求制定了較為全面的公司內部控制制度管理體系,並對公i刂內拴制度建設作出了長遠規劃:不斷完善法人治理結構.. ,規範公司運作;強化控制活動,建立科學嚴密的內部會計控制制度、嚴格的職責劃分和授權控制制度、強化全面預算管理、內部審計與財務j⒖督相結合的監管制度;不斷完善控制環境,建立更加明晰、相互制衡、協調高效運作的紐織治理結構,積極引入有效的績效考核機制,促進內部控制有效實施,強化審計委員會的監督職責,加l強審計部的監督檢查工作。董事會負責內部控制制度的建立健全和有效實施,董事會下設審計委員會負責內部控制制度的監督審核,指定由董事會辦公室、審計部負責組織協調內部控制的建立實施及口常工作。審計部對內部控制制度開展專項審計,若發現內部控制制度存在缺陷,及時按照企業內部審計工作程序進行報告並提出改進意見,保證內部控制有效性;公司指定總裁辦公室全面負責公司Iso9000質量管理體系的完善和監督執行工作。為規範經營管理,控制風險,保證經營業務活動的正常開展,公司以全面性、重要性、制衡性、適應性、成本效益性為原則,不斷完善各項內控制度。二、董事會關於內部控制責任的聲明公司董事會對公司內部控制的建立健全和有效運行負責,公司管理層負責內部控制制度的落實執行。公司按照《企業內部控制基本規範》和《企業內部控制配套指引》的相關要求逐步建立健全內部控制體系,提高公司風險防範能力和規範運作水平,保證企業經營管理合法合規、資產安全、財務報告及相夫信息真實完整,提高經營效率和效益,推進公司發展戰略的實現。三、建立財務報告內部控制的依據公司根據《公司法》、《證券法》、《企業內部控制規範》和《上市公司內部控制指引》的要求,結合實際情況、自身特點和管理要求制定了較為全面的公司內部控制制度管理體系,並對公司內控制度建設作出了長遠規劃:不斷完善法人治理結構,規範公司運作;強化控制活動,建立科學嚴密的內部會計控制制度、嚴格的職責劃分和授權控制制度、強化全面預算管理、內部審計與財務監督相結合的監管制度;不斷完善控制環境,建立更加明晰、相互制衡、協調高效運作的組織治理結構,積極引入有效的績效考核機制,促進內部控制有效實施,強化審計委員會的監督職責,加強審計部的監督檢查工作。董事會負責內部控制制度的建立健全和有效實施,董事會下設審計委員會負責內部控制制度的監督審核,指定由董事會辦公室、審計部負責組織協調內部控制的建立實施及日常工作。審計部對內部控制制度開展專項審計,若發現內部控制制度存在缺陷,及時按照企業內部審計工作程序進行報告並提出改進意見,保證內部控制有效性;公司指定總裁辦公室全面負責公司.. IsO⒛00質量管理體系的完善和監督執行工作。為規範經營管理,控制風險,保證經營業務活動的正常開展,公司以全面性、重要性、制衡性、適應性、成本效益性為原則.. ,不斷完善各項內控制度。四、內部控制評價報告.. _=△≡●|● 力郡.猝猁|評價垠告中垠告|期鉤發現的珀邯控+ll重大缺.陷雨具抹慵漉"|=●告期內未發現內部控制重大缺陷。

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股份有llR公lml2014午午度報告傘文內部控制評價報告全文披露日期2015午04月 28||內部控制評價報告全文披露索引u潮資訊網(wwwcninfo com.cll/〉五、內部控制審計報告或鑑證報告內部控制審計報告內部|控制審計報告中的審議意見段我們認為,賁公刊按照財政部等五部委頒發的《企業內部控制基本規範》及相關規定於2014年12月31日在所有重人方面保持丁與財務報表相關的有效的內部控制。本結論是在受到鑑證報告中指出的固有限制的條件下形成的。內部控制審.計揪告全文|披露日.期 ⒛15年m月 ⒛日|內部控.制.審.計|報哿會義.拔露索弓.. 巨潮資訊網.. (wwwcnhfo.com.cn/)會計師事務所是否出具非標準意見的內部控制審計報告口是W否會計師事務所出具的內部控制審計報告與董事會的自我評價報告意見是否一致W是口否六、年度報告重大差錯責任追究制度的建立與執行情況公司根據中國證監會、深圳證券交易所的相關要求已建立了公司《年報信息披露重大差錯責任追究制度》、《公司董事會審計委員會年度報告工作規程》,報告期內未發生重大會計差錯更正、重大遺漏信息補充等情況。..

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股份有限公司全體股東:我們審計了後附的

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股份有限公司(以下簡稱貴公司)財務報表,包括⒛14年12月31日的合併及公司資產負債表、⒛14年度的合併及公司利潤表、2014年度的合併及公司現金流量表、⒛14年度的合併及公司所有者權益變動表以及財務報表附註。一、管理層對財務報表的責任編制和公允列報財務報表是貴公司管理層的責任。這種責任包括: (1)按照企業會計準則的規定編制財務報表,並使其實現公允反映; (2)設計、執行和維護必要的內部控制,以使財務報表不存在由於舞弊或錯誤導致的重大錯報。

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股份有限公|日2014午午度報告全義二、註冊會計師的責任我們的責任是在執行審計工作的基礎上對財務報表發表審計意見。我們按照中國註冊會計師審計準則的規定執行了審計工作。中國註冊會計師審計準則要求我們遵守中國註冊會計師職業道德守則,計劃和執行審計工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。審計工作涉及實施審計程序,以獲取有關財務報表金額和披露的審計證據。選擇的審計程序取決於註冊會計師的判斷,包括對由於舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風險的評估。在進行風險評估時,註冊會計師考慮與財務報表編制和公允列報相關的內部控制,以設計恰當的審計程序,但目的並非對內部控制的有效性發表意見。審計工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性,以及評價財務報表的總體列報。我們相信,我們獲取的審計證據是充分、適當的,為發表審計意見提供了基礎。三、審計意見我們認為,貴公司財務報表在所有重大方面按照企業會計準則的規定編制 ,公允反映了貴公司 ⒛14年12月3I日的合併及公司財務狀況以及 ⒛14年度的合併及公司經營成果和現金流量。

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股份有限公lll2014午午度報告傘艾立信會計師事務所中國註冊會計師:沈利剛(特殊普通合夥)中國註冊會計師∶凌燕中國註冊會計師∶程洪禎中國·上海二O一五年四月二十六日

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股份有限公丨刂2014午午度報告全文二、財務報表財務附註中報表的羊位為:人民幣兀1、合併資產負債表編制單位:

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股份有限公i-l單位:元項目朗末餘額期|初.餘額流動資產:貨幣資金 l,158,454,52441 995,235,470,26結算各付金o0￡ o.OC拆出資.金 o0( o.OC淼彗輟箍≮丁T.∵虧 o,0( o.OC衍|生金融資|產 . o.0( o.OC應玫票捃 o.0( o.OC應收帳款11,099,525.7丐 9,853,122.5『預樹款頊 7,801,281,Of Ⅱ08,Ⅱ 53,405.02應|畋|倮|贊 o.0(o.0￡應|收|分錁帳款 o.0( o.00應|收分錁奮扭韝|各|螽 o.00 o.00|泣蜞旰扌息 o,00 o.0(()應|ilm|股|利 o.00 o.00其|飩應收款 43,303,016.99 82,484,150.55夾入返售.金融資產 o.OC o.00氵l:i:∶j;苜( 6,570,984,Ⅱ 50,52 6,340,943,7Ⅱ 6.05坩分|為|擀有|待.售的琰|產o.0￡ o.OC_|年|內ali|期|的非流動.資|產 |0.0￡ o.OC其|他流勘.資產 302,424,080.0692,896,467.9勹流動.資產含廿 8,094,066,578.83 7,629,566,332.41犖珥砷囂|帝 |發放貸款及蟄款玎供出售翕融姿.產 6,000,000.0ll f;,000,000.0(持甯巢到期蘧粢 o.00 o.00長期應收款 o.00 o.00

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股份有限公|日2014午年度報告含文長期股權投資.. 160,539,I769(】75,461,46555投資性房地產.. 131,125,7732(】35.072.39944田定資產21.1】9.5】 2.51 21,392,392.30在建工程o0￡ o00I程物資.. o0( o.00固定資產清理o0￡ o.00隹產性隹|物資產.. o OC o00油氣.資產.. o OC o.00無肜|資產.. lO,981,51281 11,203,63054開發艾出o.0￡ o.00商譽o0￡ o,00長期待攤費用.. . 199,26075356,l】 2.45遞延所得稅資產】34,398,642.71 129,284,404.08其他非流動資產3,238,4】 0,62o.0￡非流動資.產合計.. 467,602,289.50 477,770,404.3『諭|產|總計.. 8,561,668,868.33 8,107,336,736,77流動|負|僨 |輟期鍇款.. 405,000,000.0( 780,000,000.00匈坤樊鋃甜偕|款 o OC o.00吸收存款及.圃業存菽.. o.OC o.0ll拆人贅蠢.. o.OC o.0(菇蠡篙麾丫甲?∵F o OCo,0￡絆竿苷|蟬瘁. o.00 o.∝|應付篇據.. o.0{[) o.OC應付掀蔌.. | 282,168,306.55 239,754,5Ⅱ 3,79預收歇頊1,496,042,442.7￡ 1,380,475,341.41賣|拽|回|購金融贅|腫|款 o,OC o.00理付莘續贄|及傭|金 o.00 o.00|癉付職△|薪|醒 16,8Ⅱ 1,770.45 14,054,979.8Ⅱ拉糞巍.葑 222,866,897.6『 236,724,911.24應|付|利患.. 10,446,5191 21,198,391.2C應付股利.. 4,767,057.5( 4,767,057.50其他盹付歙.. |267,149,542.3】 410,048j591.97 76

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股份有限公ll20】4午午度報告傘文應付分保帳款 o00 o00保險合同準各盒 0~00 o00代理買實證券款 o.00 o00代理承銷證券款 o00 000劃分為持有待售的負僨 o00 o0ll一年內到期的非流動負僨 359,685,70505 440,852,526.32其他流動負債 o00 o.00流動負債合計 3jO64,938,241.37 3,527,876,313.24非流動負債 :長期借款 2,130j955,05263 2,093,621,973.68應付僨券 o00 o.00其中 ●|優先股 o,00 o.00永續|僨 o.00 o.00長|期應付款 o.00 o.00長|期應付職工薪醐 o.00 o.0(()專|頊應蛩款 o.00 o.00取計奐嬖 | o,00 o.00|氵言苫督:∶ ∶0莒|llk掇 o.OC o.00淹|魑|稀|得稅|負|僨 25,157,488.33 18,603,953,68其|他非巰動負磧o.0￡ o.OC擁襁防 ←鼯計 2,Ⅱ 56,1Ⅱ 2,540.9『 2,Ⅱ 12,225,927.3『奐僨含廿 5,221,050,782.33 5,640,102,240.6C昕甫者權益 ||股|本 774,144,175,00598,320,000.0￡其|他杈淼|=具 o.0llo.0￡其中△鈿|蛄|滁 o.00o.0￡熬|續債 o,00 o.0(資|本公積 828,786,329.96 220,20Ⅱ ,622.25減|∴萍存股 o.OC o.00其鏹綜奮收益 o.0C o.00璉琢儲|各 o.OC o.00盈餘|坩積 145,325,887.21 132,193,162.95_|般|風|瞼準嚼 o,0( o.OC未|分配利潤 lj103,599,Ⅱ 34.21 l,033,309,179.58

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股份有限公i刂 ⒛14午午度報告傘文歸屬於母公司所有者杈益合計2,85】,855,5263￡ lj984,023,96478少數股東杈益.. 488,762,5596Ξ483,210,53】 39所有者杈益合計.. 3,340,618,0860(2,467,234,496~】 7負債和所有者杈益總計.. 8,561,668,86833 8,lO7,336=73677法定代表人:H三軼磊主管會計△作負責人:陳連勇會計機構負責人:葉llllll右2、母公司資產負債表單位:元項目期末|餘額期初餘額流動資產.. |貨珀|資|傘 294,309,227,53 125,I63,02915000 o.OC菇遘.簇鞀囂慝甲弩.. ∵∶.. 衍隹金融資產.. o.00 o00應收|票據o0￡ o.00|瞰蟋.. 2,727,598.25 2,349,445.62預付款頊.. o,OC o.00癉呶利|息 o.00o.0￡應收殷幫.. o.00 o,OC某|他應收款1,352,834,355.4￡ 968,833,565.37存貨.. 86,350,631.53 Ⅱ05,669j919.01瑚分為.持存聳筲的資|產o.0￡ o,0ll△年褻剿期坳非|流動獎產.. o OC0.0￡果∷扯睨動資產.. 200,000,000.OCo.0￡漪動資產套計.. l,936,221,812.7『 l,202,015,95915菲流動琰粹.. :逆踝撰竇盜邀贊產.. o.00 o.00簿常翠到期投資∶o.0￡ o00長期應收鼯.. o,OC o.002,023,625,067.34 2,002,547,355.9『投資|掛棼跚蘆.. | 46,351,70105 47,8Ⅱ 9,144.6『圃|定資|產| 13,924,084.52 14j368,135,49簍|鰳農|建=程 o.0( o.00亠|稗|物|資 o,0( o,00

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期.發餓|額 △諱灞澉恿|蜘|||||||||||丨 Ⅱ,683,490,787.58 l,657,746j628,82燕蹄收|人 Ⅱ,683,490,787.58 l,657,746,628,82=|||i!|||!||||衄射蔟收|人珥|嫌錁|贊驕|續|費及佣金敢人裡.. ‖耆北|總|戕本.. l,475,943,412.72 l,306,976,232.7t其申.. △蘺業崴本.. 1,2Ⅱ 3,996,305,97 l,077,589,998,18劌崽艾蝕.. o.00 o.000手續費灰擁僉蕒由.. o.00 o.00 80 l·

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股份有限公 l2014午午度報告全文退保金 o00 o00賠付支H|淨額 o00 000提取保險合lnj準各金淨額 o00 o00保單紅利攴出 000 o.0(分保費用 o,00o0￡營業稅金及附加 129,268j44167 117,987,80617銷售費用 36,958,362.29 30,861,537,25管理費用 66,373,172.05 71,:75,275.39財務.費用 25,304,346,2『 24,691,448.79資產減值損|朱 4,042,784,50-15,329,833,0】o.0￡ o,00|瑾掛龕P

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T∵∵竿÷投資收|益「損|朱以||△|.號填14(¨) ,88Ⅱ,084.8￡ 9,(¨) 557,908.34 列) ●|∴.-●|墓中△對聯|營企業和合|營企業ˉ1(¨) 4,922,288.65 14,526,574.45的敬|資|收益△●●●●_=|△●●●_.● 袤莧收|益|《損|矢以f∷F號|填列) o.OC o.00=0菅此利.潤 κ虧損.以爭.|號填列) 192,666,290.0『 341,2Ⅱ 2,487.71扭△覃典扌0啤 16,584,771.57 537,889.73^其|中"|苒h漉動贅|產|處寰利得減:0營.業外|支出221,824.5| 1,828,707.0日 o.002,440,888.67其|中:非流動資|產處|置損失6,242.1￡ 14,354,74四|△利|潤總|額|廿號抿|總|輟|以H△喝摸歹扌:207,422,354.5丐 339,309,48877鹼 △所得稅費用59,322,894,4日 96,359,227.45五i|淨利潤|.(淨虧損以 △扌號壤列 .) 150,099,46015 242,950,26Ⅱ .32婦屬 △母公|司斬有者妁掙利潤 Ⅱ3Ⅱ ,296,377.32 219,377,374,68勢數|股|球|拽|益 18,803,082.83 23,572,886.64六"琪糨|絛.含.收益|的|稅壽淨額缶蠡瘛霄謬罕:午F1琺喪壙FT早竽 ∵羅霆 |● |_△|0囂|浙計|鷺設定|棠糞計劃連負|僨或淨粢產的|變|動 |●0●|●●∶∵.|●菇蠡娠毽鏃滋躐霎撞 F

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股份有限公i司2014午午度報告傘文有的份額.. 「二)以後將重分類進損益的其他綜舍收益.| .● ●.. ●1.杈益法下|在.被投資單位以後將重分類進損益的其他綜合收益中享有的份額 |.● ●●△ |.| |2.可供出售.僉融資產公允價值變動損益 . | ●.3.持有至到期投資重分類為oT灰|山耆|鑾|蔽|揍.宀|捩蠱|●||●|∷⒋現|金流量|套期損|益|的有|效鄢分⒌外幣財務報表折算差顴.. ⒍其蝕丿歸|屬於少數股|東的英弛綜奮收益釣碗唐|掙|額●△△●●|●|||●●●|●●七●l琮含llR益總額.. 150,099,460.15 242,950,261.32珀|屬於坶|公司所肓者的|綜合收益131,296,377.32 219,377,374,68總額.. 歸屬|於少數股|東|的|綜含|收盥|憋|額 | 18,803,082.83 23,572,886.64 每|般收益●.. 0_△`(△《._∷萎本|每|腩|憫=刊溢.. o,21 0.37(豐∷稀釋莓|股瑕掇.. o.21 o.39本期發生同—控制下企業合併的,被合併方在合併前實現的諍利潤為:元,上期被合併方實現的諍利潤為:元。法定代表人:王軼磊主管會計工作負責人:陳連勇會計機構負責人:葉麗君4、母公司利潤表單位:元項目本期發生額.. △期菝茁擻.. _←聱業收人.. 75,8Ⅱ6,567.0日 24,408,942.25臧Ⅲ營|理找本.. 21,755,800.6『 10,232,410.Ⅱ 4聱業稅|金|及|附加.. 6,495,275.15 l,635,349.3Ⅱ |∷ ||||||{÷丨||售|費期.. 1,758,0Ⅱ53C 522,3750(管塑費|扁 16,728,992.4, 18,705,096.8·酪媧.. 35j603,300.82 16,643,323.OE資|產瀨失.. 30,667,320.OC 29,947,000.13 加丨:公允價值變動收益(損失以一灬△瑛列)|.投資收益(損大以.. 「—」號垠列)其中:對聯竹企業和含啻企業的投資收益| .|.|.|.| 二、營業利潤(虧損以.. 「—」號坎列) 加;.|營業外收入.. 其|中△非流動資產處|簧利得.. 減:營業外支出.. 其|中|△|非流動資產焚|薏|損矢.. =●·利潤總額●(虧損總|額|以|_″號垠.. | || | | . ●●_●●|! || Flj)∷ ∶||●~0,0●. 鹼△所得稅費用.. 四△|淨利潤●(淨號損以|△∶釒|填列) 豇△英他綜合收益的稅後|淨額l

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妄七啻窒嚴∴F讀缸∴霽

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}號甲.. |∷.,●. |△.重薪計.量設.定|受益計.tll搪缶由溘|崴苗葵||曲|麥|瓿●●|●|.● ●. ●△撰益法下在被投資|單"|位=● 不|能更分類避藪益的其|他|絛合|收益申搴餚妯|份瘢|=●Ⅲ△||0=j● "||.蠢菇壙竿Ⅴ笮竽竿苡鼽|蘧蚤蛋:鞔鏨|.串草右的瘢.. |≡●.||△辜△| ∶魔巍髻旱年翠γ

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股份有llR公l刂o.0￡159,577,7】 135 ¨14.922,28865 122,385,573.96Ⅱ,520,440.OC o,OC273,1696C000 123,632,844,36Ⅱ7,694,398.20 131,327,242,5『 20】4年午度報告傘文465,273,425,55¨ 14,526,574.45411,996今81326lO0,00000219,889.6彐411,876,923.6彐7,(¨) 290,345,9·4Ⅱ9,169,269.5jⅡ31,327,242,56 419,167,269.55

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股份有限公|刂2014午午度報告全文七(|每股收益: (—)基本每股收益.. o21(二)稀釋每股收益.. o215、合併現金流量表單位:元頊目本期發生額上期金額發生額.. _●|經營活|動產生的現金流量|銷售商|品|..提|供|勞|務收all的現金.. l,833j716,386,30 1,726,472,39438客戶存款和同業存放款項掙增加.. o.00 o00向中央鑷行借款淨增加額.. o0( o.00向其他|螽融|機|構拆入資|金|淨增加o,0￡ o.00收|nll原保|險合同保|費|取|搏的|現|螽 o.OC o00收到再倮臉業.務現金淨額.. o.OC o,00保戶|儲金及|投資|歙|淨增|加|額 o,OC o.00 .ˉ臂以|兮允價鎮計蠹|且|其焚動計o OC o.00蹁嵌鍤圭牡山菡|艹|描|堖|妯|艋|"| 咚|弭|利|阜●虍斧璋墼弭胛雉呻盯弭傘.. o.00o.0￡拆|人資.螽淨增.加鍾.. o.00 o.0(圃購業務羧|盒|淨增力艹額.. o,00o0￡ ∶取到蚴還.. o,00 o.OC|收mlj其他|與|經莓囂劫|有關釣|現|金 92,134,090.99 119,322,293.63繚菅活動現鎣挽人小訐.. 1,925,850,477.29 l,845,794,688.0Ⅱ購買蠲描△髏|受|勞|務支|付|的現金.. l,113,406,043.03 2,312,407,798.33萏|席丨贊歙及|蟄|款淨增|加額.. o,0( o00存放中央鋃行和廚業款頊淨增加.. o,0( o.00蕒付原保晦|合同|璐付歙.項|的現金.. o.0( o.00艾甜瑚熬△手|綏費|汲|傭|金|的|現金.. o.0( o.00艾|付|猓單紅.利的覲金.. o.0( o.00支|付給職婚蹴△艾付|的|睨螽.. =以6,)180,047.7f 61,838,017.92艾付.的|鏊頊|稅|費 224,985,86671 287,869,312.30 84 i刊

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股份有llR公2014午午度報告全文艾付共他亡J經苫活動有關的現傘.. 97,561,7776( 93,029,457I8經營活動現金流丨小汁】,503,133,7350. 2,755,144,58573{丨經營活動產生的現金流量淨額.. 422,716,742.2C ¨909,349,89772二、投資活動產生的現金流量.. :收回投資收到的現金.. 15,041,2038( o00取得投資收益收到的現金.. o OC4今000,0000ll342,585.05 12,000.0(F罕.蘆||處置子公司及其他營業單位收到的.現僉淨額●.. |● ~●|_●_●●o OCo.0￡訌珏彗暈畏雷蛋雪圭吾蝥罕他.. .△ |收|nll|其他與投資|活動|有|米的現|蓊 61,026,588.28 330,837,923.0『投|資活動現|金流入小計.. 76,410,377.19 334,849,923.0⒚3,435,09894 2,022,542.OC.蠶.∵瓿懣虧雷基幹竿卩.. |投|資艾付的現|翕 201,000,000.0ll o.OC旗|押|貸|款掙增方0額 o.00 o.OCo.0￡ o.00艋霽苓y罕t鐾鰲幹t支付其他與投資活動有關的現金4,400,000.0￡ o.00睽資潢動現|金流|出小計.. 208,835,098.94 2,022,542.00投|資|淆動產|生|的|現淼流邋|擻擻| ˉ132,424,721.75 332,827,381.09 |≡贅|活動產|生|的巍奄蠛篷.. i=籌駁敢投贅收plj的現奄.. 784,593,920.75 o.00o.OC o0ll詁韉巍l

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T笸罵F罕F |Ulj|的!0|}||||||}|0|}_∷ |i}{}∴i{}|丨i!|畋現|∵{||0i 1,80Ⅱ,250,000.00 2,057,540,000.00爹行鐨券收到.的現金.. o.00 o.00收輿其他與籌資|活動|有夫的現金.. 10,000,000.00 12,000,000.00簿資|皤動現金流入小訐.. 2,595,843,920.752,069,540,000.0￡丨篇潘|僨|務艾付的|現螽.. 2,220,083,742,32 952,565,500.OC343,14Ⅱ,192.3彡 319,588,Ⅱ07.8舊蕊FT屍TF卩號y 28,500,000.0(36,200,000.0￡廟甓豇

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卩Ⅴ號鰵孚.. T 艾付英樾|蚴|簿淡|播勒|有英勒現盤.. 148,252,624.0( 290,300,000.OC翠資活動|現金流出小計.. 2,711,477,558.『 l,562,453,607.88 "

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股份有限公司20】4年午度報告傘文籌資活動產生的現龠流量淨額.. l15,633,63789507,086,392】 2四、匯率變動對現金及現金等價物的影響| ●.五、現金及現金等價物淨增加額.. 174,658,38256 -69,436,12451加l:期初現金及現金等價物餘額.. 979j657,38829】,049,093,5】280六、期末現金及現金等價物餘額1,154,315,7708￡ 979,657,388.296、母公司現金流量表單位:元項目本期|發生額..

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期發|生額.. △i|經營活動產隹的|現|僉流量|銷告商品△.|提供勞務收到的現|金 76,O12,739.31 20,675,487.80收到的稅費返還.. o OC o.0(蜊其他與經營活動有關的|現金.. 4,634,358.62 41,020,20363|經菅|活動|現|金流人小計.. 80,647,097.93 61,695,69Ⅱ 5C購買商品:△按受勞|務文|付的現金.. 207,29624 911.671.0『付|的現艾付給眠=以及力職=艾8,823,295.88 9,38Ⅱ,464.2舊金.. 艾|付的備蜇稅費.. 10,931,240.80 3,799,350.83艾付燕他南豳徽潞珊|觜|關|的|現淼.. 6,909,740,23 8,730,855.1C締莆琴鬲」刀吼亻注齲丬|沽 26,871,573.Ⅱ 22,823,341.27纘甓媾動拌隹盥|現蟶流夤灘|額53,775,524.7旺 38,872,350.23 .氵:|虧 0∶∶0蘆睪÷÷÷}∷|翠萃早l:÷÷|蘆0!簪氵卩∶|收回投資收到的瑰螽l.9,000,000.0￡ 125,000,000.00取得敬|資取益|收丨|金174,500,000.0￡ 483,800,000,00||丨||||{}||||丨|丨||||||||現o.OC o.00乩蠡鯽繭釒|T

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o.00o,0￡詁麝|甬尹鮃半卩氵T 收到|赧|蚺事|摭|淡|活動菊|濃的現金.. 422,221,007.23365,】81,377.6『披盜鑫垂兢盔蹴基坫i艹 611,721,007.2 973,98Ⅱ ,377.6『66Ⅱ 519凵 867,545,00,Ⅱ女粢晏胥葚淼鬣T竿投資柬付趵|蹦|淼| 251,000,000.0( 343,000,000.00取得子公司.及其銫奢|業單位文付.. o.0( o.00 86

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股份有限公ll20】4午午度報告全文的現金淨額攴付共他與投資活動有關的現金.. 836,896,98206 982,898,55509投資活動現金流出小汁.. l,088,558,13400】j326,766,lO009投資活動產生的現傘流量淨額.. ¨476,837,】 2677 ¨352,784,72243籌資活動產生的現金流量:=、n90收投資收到的現金.. 784j593,92075取得借款收到的現金.. 86,250,0000( 300,000,000.00發行僨券|收再刂.的現金收到其他|與籌資活動|有|關的現金.. 567j802,450.84 278,924,587.6『籌|資活動現金流計.. 1,438,646,371,5『 578,924,587.6『^小395,000,000,0( ;5,000,000.0(∶償還僨|務|艾|付的現金.. ∶.丨0|.分哪利潤或償付利盡艾付76,082,553.42 78,303,601.55拓兢金.. ●i0=∷.. ●.,●●△, 支付|其他|與|籌資活動.有.關的|現金.. 375,356,017,8C 294,117,000.00籌資活動現金流出小計.. 846,438,57I,22 407,420,601.55籌|資|活動產|塋的|現盒流橐|淨額.. 592,207,800.37 171,503,986,14四_影的物|價|等螽|現金及現|對動變率匯響一∷西.△硯盒及現螽|等|價物|洚增翔|額 169,146,198,38 ˉ142,408,386.06加:.|期|裙現僉及現|金等|價物|餘額.. 125,163,029.1267,57】 ,415,2Ⅱ汀|期末現螽及|現金等價|物|餘額.. 294,309,227.53 125,163,029.17、合併所有者權益變動表本期金額單位:元本期歸|屬霹每公潲慚有者掇益唧贏||0∴0|||{{∴||l丨∴}|頊搦襁一其他權益|主|具僨舢.. |||||||數 |||||||||598,32 1,033,3 2,467,2 220,201 132,Ⅱ93 483,2Ⅱ∈.. ˉ上年期末奈額.. o,000, o.00 o.00 o0( o,OCo.0￡ o.OC o.00 o9,179, 34,496. ,622.25 ,162.95 ,53Ⅱ .3『 oo 5817力Ⅱ會|計政|嫌蛭前|期|藿資本.公藪|庫某|鉺緝.. 肀珥佯鼯△般風苯分配|杈益合股本_____一優|先△艹.. △●積●.. 菇佤缸|i|||llR盍△備.. |.—△蔌.. 0 =∶_i∵∶|瞼睡缶!利丬奄|

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股份有限公|刂20】4年午庋報告全文瞄更正.. |● ●同ˉ控制下企業合併其他二、本年期初餘額.. 598,32 0,000 oo 220,201 ,62225 132,193 ,16295 ljO33,3 o9,179 58主|苔期撐減變動傘額(減少以.. 「.. =∷號填.. |9ll9||| | 175,82 4,175 oo 608,584 ,70771 Ⅱ3,132, 724,26 70,289, 95463 (△|綜合收益總.. .湃|=∷ll_● . ●. ,37732〈△|玎有煮投.. ^和減少|資本.. ●.. 175j82 4,175, oo o,0ll o.00 o.00 608. 769 ,74575 o.00 o.00 o.0( o.00 o,00 o OC Ⅲ羋砷^的蘆通股.. ●.. .· ●| | 175,82 4,175, oo o.0ll o.00 o.0{() 608.769 ,74575 o.00 o,00 o.0( o.00 o.00 o.0( ≥|琿鏵弭糞.. △|早睜宥著投入資苯|扌齬其鏹.. o,00 o.00 o,0( o,OC o.00 o.00(=y利潤分配.. 13,132, 724.26巧.. l ,006, 422.69 ∶△揖取盈餘|公猓.. 13,132, 724.26 o00 13,Ⅱ 32, 72426 飪呂l∶竽卩早.. 缶蔗l琶螭滯.. ¨.. 47,865, 600.00 茂轆| ¨.. 8,098.4 3 躦.. ..|To.0￡ o.OC去:躞:逞 o0( o.0(薄泰公積轉增483j21￡,5313丐 5,552,0 2823 】8,803, o82,83 28(¨) ,500 o00,0( o.0( 28(¨) ,500: o00.00 o.0ll 2,467,2 34,496 1,873,383 ,58983 !50,099 ,460.15784,593 ,920.75 784,593 ,920.75 -76,373, 698,43 o.00o.00¨ 76,365, 600.00¨ 8,098.4 3

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|年期未|餘額.. 598,3· o,000 o( o.OC o.OC o.00 220,201 ,622.25 o OC o.00 o,00 90,276, 435.99o.0￡ 903,720 ,705.16加|∶蠶計敢|策變更甚擴呷雩.. ●.. ·.. .|●同工控鈾|卡盔|血杳卉.. △某他△本年期初|餘鏹.. 598,32 o,000. oo o.00o.0￡ o.OC 220,201 ,622.25 o00 o.OC o.OC 90,276, 435.99 o.00903,72￡ ,705.1『鏨窈翠錯轅|Flj9||● ._● 41,9Ⅱ 6, 726.96 o.OC Ⅱ29,588 ,474,42 諼蘿f甲|竽o.0￡o.0￡ 219,377 ,374.68 ←=》所有|者|投人午95,837 j644.75 495,837 ,644.75 ¨ 12,627 ,113.36 23,572, 886.64 2,308,3 56,408, 152,308,3 56,408.【5l 58,878 ,088.02242,950 ,261.32

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股份有限公丨日20】4午午度報告傘文和減少資本1,股東投入的普通般. ●2.其他杈益△具持有者投入資本|0|股|份支|付計|^所有者杈益的金額.. △.. ._|~|其他(三)|利潤分配.. !,|提取盈佘公積.. 』|捍取△萃界|睥準各∷.●_ |0| 41,916, 726.96 41,916, 726.96 o00o,00 o.0( o.0￡ ¨.. 89,788, 900.26 ˉ4Ⅱ ,916, 726.96 o.00 ˉ36,20∈ .0000C o OC o.00 ·84,072, 173.30o,OC o,OC缸|躐罕.. 菊他.. o,00 o,00 o.OC o.00 ˉ47,865; 600.00 ˉ6,573.3 o-36,200 ,000,00 o,0￡ ¨.. 84,065, 600.00¨.. 6,573.3 o ●甲∴卩屮霽萆呷中啤內部綺|轉△i△∴△麝驤￥準癍|÷ |÷∴∴∴÷÷÷丨|丨}∴ }∶ !}英他(茁y.專頊櫧備.. I.△本期勰△奮|期硬用|(爿`)丨訪苦他甲瞿琿儼.. ;98,32 o,000, oo o.OC o00 o00 220,201 ,622.25 o.OC o.00 0.00 132,193 ,162,95 o.00 1,033,3 o9,179. 58 483,210 ,53Ⅱ .39 2,467,2 34,496. 178、母公司所有者權益變動表本期金額.. 90

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股份有限公l·l20】4午午度報告全文本期項凵其他權益△具減:厙存其他綜舍股本優先股永續僨其他資本公積股|收益專項儲備盈餘公積598,320 371,592,5 l】4,842,7 =、上年期末餘額.. o00,0( o0( o OC o.00 45.39 o0( o OC52,23加:會計政策變更.. ● _●|前期差鐠更.芷| ● _其他598,320, 371,592,5 1Ⅱ 4,842,7 土i本年期初餘額.. o00.00 o.00 o0( o,0{(∶} 45,39 o00 o.00 o OC 5223 ≡÷|H|狎呷產弭目千申175,824, 608,769,7 13,132,72 4.26175.00 45.75櫫屍.. γ∵.. 蠢|琿F半F: 175,824: o,OC o.00 o.OC o.00o.0￡ o.00 o.00贏罕竽175,0ll 608,769,945.75o0(o0￡ o.OC 608,769,7 o.0{() o.00 o.OC o00蹕罕竿:笮 175,824,175.0045.,5 }∶}∶}||翼貫芒遇扌辶.. 垂讎忄|.其弛.. 13,132,72 (=∷利|潤|分配.. 4.26 13,132,72 0●提取|輟|佘|公|積 4.2『 o.0￡瑟|懣卩⒊ |他|=.英o.0￡ o00躐瘳FT|∷資|本|公積轉增.. o.00 o.00 未分配利潤56】j445 ,36856 561j445 ,368.5670,328, 918.30 131,327 ,242.56 o,OC 0.0￡ -60,998, 324.26 13(¨) ,132; 724.26Ⅱ47,865, 600.00 :中位.. 聽有者權.益含計.. lj646j200 ,666.181,646,20￡,666.1舊 868,055,f 63.31131,327,2 42.56784,593,9 20.75784,593,9 20.75 47(¨) ,865,『 o0.OC 47(¨) ,865,6 o0.00

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股份有限公i司20I4午午度報告傘文資本(或股本.. )2.盈餘公積轉增資本(或股本.. ).3.盈餘公積彌補虧損|. ●.其他(五)專項儲各】∴本期提取2.本期使用〈六)其他774,144. 四、本規期末佘額.. 175.00 980,362 127,975,4 63Ⅱ,774 2,514,256 91,14 76.49 ,286.86 ,229,49上期金額單位:元上期項舊.其他杈益|工具股本資礻公|積l岢其|他綜合專頊儲備盈餘公積鬣眄|何|章|弭餞先殷永續債其他|收益|益含計.. .,△|||.斕淼寇夷598,320, o.00 o.00 o.0C 371,592,5 o,00 o.00 o.00 72,926,02 232,060 l,274,898 o00.00 4539 5.27 ,425.97 ,996.630|氵||0瞥ψ亙彈叔:竿雩菜他598,320| 祟←本年期裙餘掇.. o.0( o0ll o.00371,592,￡o.OC o.00 o00 72,926,02 232,06( Ⅱ,274,898 o00,OC 45.3丐 5.27 ,425,9ˉ ,996,63 41,916,72o00 o.00 o,00 o,OC o.00 o.00o.0￡ o,00 329,384 37Ⅱ ,301,6 6,9『 ,942.59 69.55個 nψo.0￡ u o.00 o.00 o.00 o,00 o.00o.0￡ o.OC 9,Ⅱ.. 67,2豕貰三ty4Ⅱ9,167,269.55牛Ⅱ69.55i愆|缸筍∵羅驤羅蝥萇l 92

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股份有限公i刂2014午年度報告傘文3.股份艾付汁入所有者權益的金額| . .其他41,9】 6,72 ˉ89,782, 47(¨) ,865,( (三)利潤分配.. o,00 o,0( o00 o.00 o00 o00 o,00 o.0(696 32696 o00C】.提取盈餘公積.. o00 o OC o.00 o00 o0( o.00 o.0ll o0(4】,9】6,72 41(¨) ,916: o.0￡ 6.96 726.962△對所有耆.|《或ˉ47,865; .47,865,『陂東)的分配●●.. o.00o.0￡ 000 o00o.0￡ o,00 o,0( o0( o.OC 60000 o00C其他0四)所有|者權益內部.結轉△●.. ●|1.|資本公積轉增資本△或膠本y● |璋2∷孕畲兮狎轉資本.(或股本)_彗隼

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股份有限公司(以下簡稱.. 「本公司.. 」或「公司.. )(」) 系經浙江省人民政府企業上市工作領導小組浙上市.. (⒛m)」號文批准,在原杭州廣宇房地產集團有限公司改制基礎上變更設立的股份有限公司,由杭州上城區資產經營有限公司、杭州平海投資有限公司、王鶴鳴等14位自然人作為發起人,股本總額為18,ω0萬股(每股人民幣1元)。經中國證券監督管理委員會證監發行字[20"]刀號文核准,公司向社會公開發行人民幣普通股(A股)6,300萬股,並於⒛07年4月在深圳證券交易所上市。公司在浙江省工商行政管理局登記註冊,取得註冊號為330000101⒆14的企業法人營業執照,註冊資本為⒛,叨0萬元。所屬行業為房地產開發類。根據公司2008年4月10日股東大會決議,公司以2007年12月31日股本⒛,叨O萬股為基數,按每10股由資本公積金轉增7.5股並送紅股2.5股,共計轉增及送股24,叨0萬股,並於2008年度實施。轉增及送股後,公司註冊資本增至人民幣.. ω,「0萬元。根據公司⒛12年5月17日股東大會決議,公司以20I1年末總股本佃,陌0萬股為基數,向公司全..

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股份有限公丨刂20】4年午度報告傘義體股東每】0股派發現金紅利l元(含稅),並以資本公積每10股轉增2股,並丁⒛12年度實施。轉增及送股後,公司註冊資本增至人氏幣59,832萬兀。2014午lO月,經中國證券監督管理委員會「證監許可[⒛14]851號《夫了核准廣寧集團股份有限公司非公開發行股票的批覆》核(」) 準,由主承銷商

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股份有限公司採用非公開發行方式發行人氏幣捋通股(A股)不超過⒉,540萬股,公司實際向杭州瀾華投資管理有限公司等八名特定股東發行人氏幣普通股(A股)共】7,582.41邛萬股。公司已於⒛14年l1月10日在浙江省j丨:商行政管理局辦妥變更登記手續。截1h⒛14年12月31日,本公司累計公開發行股本總數23,882.4175萬股,註冊資本為人民幣刀,4I4.4175萬元。註冊地:浙江杭州,總部地址:浙江杭州。本公司主要經營活動為房地產投資、房地產開發經營、商品房銷售及出租、實業投資、室內外裝飾、工程技術諮詢、倉儲服務,建築材料的銷售。本公司的實際控制人為王軼磊。本財務報表業經公司全體董事(董事會)於⒛15午4月28日批准報出。:截止2014年12月31日,本公司合併財務報表範圍內子公司如下子公司名稱浙江廣宇新城房地產開發公司(以下簡稱「新城房產」)黃山廣宇房地產開發有限公司(以下簡稱「黃山廣宇」)杭州廣宇建築工程技術諮詢有限公司(以下簡稱「廣宇諮詢」)浙江廣宇創業投資管理有限公司(以下簡稱叮=^宇創投」)肇慶星湖名郡房地產發展有限公司(以下簡稱「肇慶廣宇 ●浙江上東房地產開發有限公司(以下簡稱上(「) 東房產」)肇慶市星宇文化投資有限公司(以下簡稱肇(「) 慶文化 ●浙汪合創貿易有限公司(以下簡稱「合創貿易」)杭州廣宇紫丁香房地產開發有限公司(以下簡稱「廣宇紫丁香」)杭州思燕貿易有限公司(以下簡稱「思燕貿易」)浙江廣宇丁橋房地產開發有限公司(以下簡稱「廣宇丁橋」)杭州南泉房地產開發有限公司(以下簡稱「杭州南泉房產」)杭州天城房地產開發有限公司(以下簡稱「杭州天城房產」)杭州廣宇物業管理有限公司(以下簡稱廣(「) 宇物業」)肇慶星湖名郡物業管理有限公司(以下簡稱肇(「) 慶物業」)浙江廣宇元上資產管理有限公司(以下簡稱「廣宇元上 )(」) 注黃山匯宇投資管理有限公司(以下簡稱屮匚宇投資」)浙江鼎源房地產開發有限公司(以下簡稱「浙江鼎源」)舟山鼎宇房地產開發有限公司(以下簡稱舟(「) 山鼎宇 ●注:廣宇元上原名稱為「浙江匯鳴投資管理有限公司 ,(」) 經浙江省工商行政管理局核准於 ⒛14年5月 7日將名稱變更為浙(「) 江廣宇元上資產管理有限公司。(」)

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股份有限公|刂2014午午度報告全義四、財務報表的編制基礎1、編制基礎公司以持續經營為基礎,根據實際發生的交易和芋項,按照財政部頒布的《企業會計準則.. ——基本準則》和各項具體會計準則、企業會計準則應用指南、企業會計準則解釋及其他相關規定(以下合稱.. 「企業會計準則.. 」),以及中國證券監督管理委員會《公開發行證券的公司信息披露編報規則第15號——財務報告的一股規定》的披露規定編制財務報表。2、持續經營本公司的生產經營活動將按照既定的目標持續下去,公司自報告期末起至少12個月以內具備持續經營能力,不存在影響持續經營能力的重大事項。五、重要會計政策及會計估計具體會計政策和會計估計提示.. :以下披露內容已涵蓋了本公司根據實際生產經營特點制定的具體會計政策和會計估計。詳見本附註.. 三(「) 、(十九)收入」。1、遵循企業會計準則的聲明公司所編制的財務報表符合企業會計準則的要求,真實、完整地反映了報告期公司的財務狀況、經營成果、現金流量等有關信息。2、會計期間自公曆1月1日至12月31日止為—個會計年度。3、營業周期本公司營業周期為12個月。4、記帳本位幣本公司採用人民幣為記帳本位幣。..

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股份有限公i刂20】4午年度報告傘文5、同一控制下和非同—控制下企業合併的會計處理方法同一控制下企業合併:本公司在企業含並中取得的資產和負債,按照含並日在被合併方資產、負債(包括最終控制方收購被含並方而形成的商譽)在最終控制方含並財務報表中的帳面價值計童。在合併中取得的諍資產帳面價值與支付的合併對價帳面價值(或發行股份面值總額)的並額,調整資本公積中的股本溢價,資本公積中的股本溢價不足衝減的,調整留存收益。非同一控制下企業合併:本公司在購買日對作為企業合併對價付出的資產、發生或承擔的負債按照公允價值計量,公允價值與其帳面價值的差額,計入當期損益。本公司對合併成本大於含並中取得的被購買方可辨認淨資產公允價值份額的差額,確認為商譽;合併成本小於舍並中取得的被購買方可辨認掙資產公允價值份額的差額,經覆核後,計入當期損益。為企業合併發生的審計、法律服務、評估諮詢等中介費用以及其他直接相關費用,於發生時計入當期損益;為企業合併而發行杈益性證券的交易費用,衝減杈益。『、合併財務報表的編制方法1、合併範圍本公司合併財務報表的合併範圍以控制為基礎確定,所有子公司(包括本公司所控制的被投資方可分割的部分)均納入合併財務報表。2、合併程序本公司以自身和各子公司的財務報表為基礎,根據其他有關資料,編制合併財務報表。本公司編制合併財務報表,將整個企業集團視為 —個會計主體,依據相關企業會計準則的確認、計量和列報要求,按照統一的會計政策,反映本企業集團整體財務狀況、經營成果和現金流量。所有納入合併財務報表合併範圍的子公司所採用的會計政策、會計期間與本公司一致,如子公司採用的會計政策、會計期間與本公司不一致的,在編制合併財務報表時,按本公司的會計政策、會計期間進行必要的調整。對於非同一控制下企業合併取得的子公司,以購買日可辨認淨資產公允價值為基礎對其財務報表進行調整。對於同一控制下企業合併取得的子公司,以其資產、負債(包括最終控制方收購該子公司而形成的商譽)在最終控制方財務報表中的帳面價值為基礎對其財務報表進行調整。子公司所有者杈益、當期淨損益和當期綜合收益中屬於少數股東的份額分別在合併資產負債表中所有者權益項目下、合併利潤表中淨利潤項目下和綜合收益總額項目下單獨列示。子公司少數股東分擔的當期虧損超過了少數股東在該子公司期初所有者杈益中所享有份額而形成的佘額,衝減少數股東杈益。(1)增加子公司或業務在報告期內,若因同一控制下企業合併增加子公司或業務的,則調整合併資產負債表的期初數;將子公司或業務合併當期期初至報告期末的收入、費用、利潤納入合併利潤表:將子公司或業務合併當期期初至報告期末的現金流量納入合併現金流量表,同時對比較報表的相關項目進行調整,視同合併後的報告主體自最終控制方開始控制時點起一直存在。因追加投資等原因能夠對同 —控制下的被投資方實施控制的,視同參與合併的各方在最終控制方開始控制時即以目前的狀態存在進行調整。在取得被合併方控制杈之前持有的股杈投資,在取得原股權之日與合併方和被合併方同處於同一控制之日孰晚日起至合併日之間已確認有關損益、其他綜合收益以及其他淨資產變動,分別衝減比較報表期間的期初留存收益或當期損益。在報眚期內,若因非同一控制下企業合併增加子公司或業務的,則不調整合併資產負債表期初數;將該子公司或業務自購買日至報告期末的收入、費用、利潤納入合併利潤表;該子公司或業務自購買日至報款理廣宇矢團股份有限公lll20】4午午度報告令文告期末的現金流蚩納入合併現金流量表。岡追加投資等原岡能夠對非同一控制下的被投資方實施控制的,對丁購買日之前持有的被購買方的股杈,本公司按照該股權在購買日的公允價值進行重新計蚩,公允價值與其帳面價值的並額計入肖期投資收益。購買日之前持有的被購買方的股杈涉及權益法核算下的其他綜倉收益以及除諍損益、其他綜合收益和利潤分配之外的其他所有者權益變動的,與其相大的其他綜合收益、其他所有者權益變動轉為購買日所屬肖期投資收益,由於被投資方重新計蚩設定受益計劃諍負債或諍資產變動而產生的其他綜合收益除外。(2)處置於公司或業務 ①一般處理方法在報告期內,本公司處置子公司或業務,則該子公司或業務期初至處置日的收入、費用、利潤納入合併利潤表:該子公司或業務期初至處置日的現金流量納入合併現金流量表。岡處置部分股權投資或其他原囚喪矢了對被投資方控制權時,對於處置後的剩佘股杈投資,本公司按照其在喪失控制杈日的公允價值進行重新計量。處置股杈取得的對價與剩佘股杈公允價值之和,減去按原持股比例計算應享有原有子公司自購買日或合併日開始持續計算的諍資產的份額與商譽之和的差額,計入喪失控制杈當期的投資收益。與原有子公司股杈投資相關的其他綜合收益或除淨損益、其他綜合收益及利潤分配之外的其他所有者權益變動,在喪失控制權時轉為當期投資收益,由於被投資方重新計量設定受益計劃淨負債或諍資產變動而產生的其他綜合收益除外。 ②分步處置子公司通過多次交易分步處置對子公司股權投資直至喪大控制權的,處置對子公司股杈投資的各項交易的條條件以及經濟影響符合以下一種或多種情況,通常表明應將多次交易事項作為一攬子交易進行會計處i.這些交易是同時或者在考慮了彼此影響的情況下訂立的;:ii.這些交易整體才能達成 —項完整的商業結果 ;iii.—項交易的發生取決於其他至少—項交易的發生 ⒒.—項交易單獨看是不經濟的,但是和其他交易—並考慮時是經濟的。處置對子公司股權投資直至喪失控制權的各項交易屬於一攬子交易的,本公司將各項交易作為一項處置子公司並喪失控制杈的交易進行會計處理;但是,在喪矢控制杈之前每一次處置價款與處置投資對應的享有該子公司諍資產份額的差額,在合併財務報表中確認為其他綜合收益,在喪失控制杈時—並轉入喪失控制權當期的損益。處置對子公司股杈投資直至喪失控制杈的各項交易不屬於—攬子交易的,在喪失控制權之前,按不喪失控制杈的情況下部分處置對子公司的股權投資的相關政策進行會計處理;在喪矢控制權時,按處置子公司—股處理方法進行會計處理。(3)購買子公司少數股杈本公司因購買少數股權新取得的長期股杈投資與按照新增持股比例計算應享有子公司自購買日(或合併日)開始持續計算的淨資產份額之間的差額,調整合併資產負債表中的資本公積中的股本溢價,資本公積中的股本溢價不足衝減的,調整留存收益。(4)不喪失控制杈的情況下部分處置對子公司的股杈投資在不喪失控制權的情況下因部分處置對子公司的長期股權投資而取得的處置價款與處置長期股權投資相對應享有子公司自購買日或合併日開始持續計算的淨資產份額之間的差額,調整合併資產負債表中的資本公積中的股本溢價,資本公積中的股本溢價不足衝減的,調整留存收益。7、合營安排分類及共同經營會計處理方法合營安排分為共同經營和合營企業。

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股份有限公司2014午午度報告全文肖本公司是合營安排的合營方,享有該安排相關資產且承擔該安排相關負債時,為共同經營。本公司確認與共同經營中利益份額相關的下列項口,並按照相大企業會計準則的規定進行會計處理:(1)確認本公司單獨所持有的資產,以及按本公司份額確認共同持有的資產;(2)確認本公司單獨所承擔的負債,以及按本公司份額確認共同承擔的負債.. ;(3)確認出售本公司享有的共同經營產出份額所產生的收入;(4)按本公司份額確認共同經營因出傳產出所產生的收入;(5)確認單獨所發生的費用,以及按本公司份額確認共同經營發生的費用。本公司對合營企業投資的會計政策見本附註「X、 (XX)長期股權投資.. 。(」) 8、現金及現金等價物的確定標準在編制現金流童表時,將本公司庫存現金以及可以隨時用於支付的存款確認為現金。將同時具備期限短(從購買日起三個月內到期)、流動性強、易於轉換為已知現金、價值變動風險很小四個條件的投資.. ,確定為現金等價物。9、外幣業務和外幣報表折算10、金融工具金融工具包括金融資產、金融負債和權益工具。1、金融工具的分類金融資產和金融負債於初始確認時分類為:以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產或金融負債,包括交易性金融資產或金融負債和直接指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產或金融負債;持有至到期投資;應收款項;可供出售金融資產;其他金融負債等。2、金融工具的確認依據和計量方法(l)以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(金融負債)取得時以公允價值(扣除已宣告但尚未發放的現金股利或已到付息期但尚未領取的債券利息)作為初始確認金額,相關的交易費用計入當期損益。持有期間將取得的利息或現金股利確認為投資收益,期末將公允價值變動計入當期損益。處置時,其公允價值與初始入帳金額之間的差額確認為投資收益,同時調整公允價值變動損益。(2)持有至到期投資取得時按公允價值(扣除已到付息期但尚未領取的債券利息)和相關交易費用之和作為初始確認金額。持有期間按照攤餘成本和實際利率計算確認利息收入,計入投資收益。實際利率在取得時確定,在該預期存續期間或適用的更短期間內保持不變。處置時,將所取得價款與該投資帳面價值之間的差額計入投資收益。(3)應收款項公司對外銷售商晶或提供勞務形成的應收債杈,以及公司持有的其他企業的不包括在活躍市場上有報價的債務工具的債杈,包括應收帳款、其他應收款等,以向購貨方應收的合同或協議價款作為初始確認金額;具有融資性質的,按其現值進行初始確認。收回或處置時,將取得的價款與該應收款項帳面價值之間的差額計入當期損益。(4)可供出售金融資產..

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股份有限公i刂2014午午度報告傘文取得時按公允價值(捫除已j眚:告但尚未發放的現金股利或已到付息期但尚未領取的債券利息)和l相大交易費川之和作為初始確認金額。持有期間將取得的利息或現金股利確認為投資收益。期末以公允價值計蚩且將公允價值變動計入其他綜合收益。但是,在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可菲計蚩的權益:1∶具投資,以及與該權益∷具掛鈎並須通過交付該權益△具結算的衍生金融資產,按照成本計童。處置時,將取得的價款與該金融資產帳面價值之間的並額,計入投資損益;同時,將原苴接計入其他綜含收益的公允價值變動累計額對應處置部分的金額轉出,計入當期損益。(5)其他金融負債按其公允價值和相關交易費用之和作為初始確認金額。採用攤餘成本進行後續計量。3、金融資產轉移的確認依據和計量方法公司發生金融資產轉移時,如己將金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬轉移給轉入方,則終止確認該金融資產;如保留了金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬的,則不終止確認該金融資產。在判斷金融資產轉移是否滿足上述金融資產終止確認條件時,採用實質重於形式的原則。公司將金融資產轉移區分為金融資產整體轉移和部分轉移。金融資產整體轉移滿足終止確認條件的,將下列兩項金額:的差額計入當期損益.. (1)所轉移金融資產的帳面價值.. ;(2)因轉移而收到的對價,與原直接計入所有者權益的公允價值變動累計額(涉及轉移的金融資產為可供出售金融資產的情形)之和。金融資產部分轉移滿足終止確認條件的,將所轉移金融資產整體的帳面價值,在終止確認部分和未終:止確認部分之間,按照各自的相對公允價值進行分攤,並將下列兩項金額的差額計入當期損益.. (1)終止確認部分的帳面價值.. ;(2)終止確認部分的對價,與原直接計入所有者權益的公允價值變動累計額中對應終止確認部分的金額(涉及轉移的金融資產為可供出售金融資產的情形)之和。金融資產轉移不滿足終止確認條件的,繼續確認該金融資產,所收到的對價確認為—項金融負債。4、金融負債終止確認條件金融負債的現時義務全部或部分已經解除的,則終止確認該金融負債或其—部分:本公司若與債權人籤定協議,以承擔新金融負債方式替換現存金融負債,且新金融負債與現存金融負債的合同條款實質上不同的,則終止確認現存金融負債,並同時確認新金融負債。對現存金融負債全部或部分含同條款作出實質性修改的,則終止確認現存金融負債或其.. —部分,同時將修改條款後的金融負債確認為一項新金融負債。金融負債全部或部分終止確認時,終止確認的金融負債帳面價值與支付對價(包括轉出的非現金資產或承擔的新金融負債)之間的差額,計入當期損益。本公司若回購部分金融負債的,在回購日按照繼續確認部分與終止確認部分的相對公允價值,將該金融負債整體的帳面價值進行分配。分配給終止確認部分的帳面價值與支付的對價(包括轉出的非現金資產或承擔的新金融負債)之間的差額,計入當期損益。5、金融資產和金融負債的公允價值的確定方法存在活躍市場的金融工具,以活躍市場中的報價確定其公允價值。不存在活躍市場的金融工具,採用估值技術確定其公允價值。在估值時,本公司採用在當前情況下適用並且有足夠可利用數據和其他信息支,持的估值技術,選擇與市場參與者在相關資產或負債的交易中所考慮的資產或負債特徵相一致的輸入值.. 並優先使用相關可觀察輸入值。只有在相關可觀察輸入值無法取得或取得不切實可行的情況下,才使用不

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股份有限公i刂2014午午度報告全文可觀察輸入值。6、金融資產(不含應收款項)減值的測試方法及會計處理方法除以公允價值計量且其變動計入肖期損益的金融資產外,本公司於資產負債表日對金融資產的帳面價值進行檢奄,如果有客觀證據表明某項金融資產發生減值的,計提減值準備。(1)可供出售金融資產的減值準備.. :期末如果可供出售金融資產的公允價值發生嚴重下降,或在綜合考慮各種相關囚素後,預期這種下降趨勢屬於非暫時性的,就認定其已發生減值,將原直接計入所有者杈益的公允價值下降形成的累計損失一併轉出,確認減值損失。對於已確認減值損大的可供出售債務I具,在隨後的會計期間公允價值已上升且客觀上與確認原減值損太確認後發生的事項有關的,原確認的減值損失予以轉回,計入當期損益。可供出售權益工具投資發生的減值損失,不通過損益轉冂。(2)持有至到期投資的減值準備.. :持有至到期投資減值損失的計量比照應收款項減值損失計量方法處理。11、應收款項(1)單項金額重大並單獨計提壞帳準備的應收款項單項奄|額燻大的判|斷|銥|據或|金額櫬|準應收款項期末餘額前五名:單獨進行減值測試,如有客觀證據表明其己發生減值,按預單琿逄數寞末芳單項封蟶埭娘濃備妁艹提方法計未來現金流量現值低於其帳面價值的差額計提壞帳準各,計入當期損益。單獨測試未發生減值的應收款項,將其歸入相應組含計提壞帳準備。.. Ω)按信用風險特徵組合計提壞帳準備的應收款項輟舍名稱撲|曄洚嶷⒒露栩有客觀證據表明其風險特徵與帳齡分析組合存在顯著差異的應收款項。其他方法其他不重大應收帳款及經單獨測試後未發現減值跡象的單項金額重大應收款項(不含組合1)。帳齡分析法組合中,採用帳齡分析法計提壞帳準備的.. :W適用口不適用_帳_齡肢|tlR帳|款計提琵例典他拽|收款計鑫比鉲艹年苡訥{奮=犖、刂:;.00%刂:;.00%l-9銱 10.00% lO.00% ∶-s|隹 30.00% 30.00%||||i}l|俘 50.00⒐刂:;0.00% —⒌年刂:;0.00% 50.00% lOo

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股份有限公i刂2014午午度報告傘文5年以上】.. lOo:組含中,採用氽額百分比法計提壞帳準各的.. 口適用W不適用:組侖中,採用共他方法計捉壞帳準各的.. 臼適用W刁(適用(3)單頊金額不重大但單獨計提壞帳準備的應收款頊有客觀證據表明單項金額雖不重大,但因其發生了特殊減值單項計提壞帳準|各|的嘿珀的應收款項應進行單項減值測試。壞帳準|各的計提方法結合現實情況分析確定壞帳準備計提的比例。⒓、存貨1、存貨的分類存貨分類為:開發成本、擬開發土地、開發產品、出租開發產品、I程施工、庫存商品、周轉材料等。2、發出存貨的計價方法存貨發出時按加杈平均法計價計價。3、不同類別存貨可變現淨值的確定依據期末對存貨進行全面清查後,按存貨的成本與可變現淨值孰低提取或調整存貨跌價準備。期末按照單個存貨項目計提存貨跌價準備。以前減記存貨價值的影響因素已經消失的,減記的金額予以恢復,並在原已計提的存貨跌價準備金額內轉回,轉回的金額計入當期損益。除有明確證據表明資產負債表日市場價格異常外,存貨項目的可變現淨值以資產負債表日市場價格為基礎確定。本期期末存貨項日的可變現淨值以資產負債表日市場價格為基礎確定。4、存貨的盤存制度採用永續盤存制。5、低值易耗品和包裝物的攤銷方法(1)低值易耗品採用一次轉銷法; ω)包裝物採用一次轉銷法。(3)開發用土地的核算方法純土地開發項目,其費用支出單獨構成土地開發成本;連同房產整體開發的項目,其費用可分清負擔對象的,—般按實際面積分攤記入商品房成本。(4)公共配套設施費用的核算方法;不能有償轉讓的公共配套設施:按受益比例確定標準分配計入商品房成本.. 能有償轉讓的公共配套設施:以各配套設施項日作為成本核算對象,歸集所發生的成本。6、維修基金的核算方法..

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股份有限公間⒛14午午度報告令文根據開發項口所在地的有大規定,維修基金在開發產品預售或銷傳時,向購房人收取或由公司計提計入有夫開發產描的開發成本,並統一上繳維修基金管理部門。7、質量

保證金

的核算方法質蚩

保證金

按施{單位.. l∶程款的.. —定比例預留計入應付款項,在開發產品保修期內發生的維修費,衝減質蚩

保證金

,在開發產品約定的保修期到期後,將質童

保證金

佘額支付給施I單位。13、劃分為持有待售資產H、長期股杈投資1、共同控制、重大影響的判斷標準共同控制,是指按照相關約定對某項安排所共有的控制,並且該安排的相關活動必須經過分享控制杈的參與方一致同意後才能決策。本公司與其他合營方一同對被投資單位實施共同控制且對被投資單位淨資產享有權利的,被投資單位為本公司的合營企業。重大影響,是指對—個企業的財務和經營決策有參與決策的權力,但並不能夠控制或者與其他方一起共同控制這些政策的制定。本公司能夠對被投資單位施加重大影響的,被投資單位為本公司聯營企業。2、初始投資成本的確定(1)企業合併形成的長期股權投資同—控制下的企業合併:公司以支付現金、轉讓非現金資產或承擔債務方式以及以發行杈益性證券作為合併對價的,在合併日按照取得被合併方所有者杈益在最終控制方合併財務報表中的帳面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。因追加投資等原因能夠對同一控制下的被投資單位實施控制的,在合併日根據合併後應享有被合併方淨資產在最終控制方合併財務報表中的帳面價值的份額,確定長期股杈投資的初始投資成本。合併日長期股權投資的初始投資成本,與達到合併前的長期股杈投資帳面價值加上合併日進一步取得股份新支付對價的帳面價值之和的差額,調整股本溢價,股本溢價不足衝減的,衝減留存收益。非同一控制下的企業合併:公司按照購買日確定的合併成本作為長期股杈投資的初始投資成本。因追加投資等原因能夠對非同—控制下的被投資單位實施控制的,按照原持有的股權投資帳面價值加上新增投資成本之和,作為改按成本法核算的初始投資成本。(2)其他方式取得的長期股權投資以支付現金方式取得的長期股杈投資,按照實際支付的購買價款作為初始投資成本。以發行杈益性證券取得的長期股權投資,按照發行權益性證券的公允價值作為初始投資成本。在非貨幣性資產交換具備商業實質和換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠計量的前提下,非貨幣性資產交換換入的長期股杈投資以換出資產的公允價值和應支付的相關稅費確定其初始投資成本,除非有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠;不滿足上述前提的非貨幣性資產交換,以換出資產的帳面價值和應支付的相關稅費作為換入長期股權投資的初始投資成本。通過債務重組取得的長期股杈投資,其初始投資成本按照公允價值為基礎確定。3、後續計量及損益確認方法(l)成本法核算的長期股權投資公司對子公司的長期股權投資,採用成本法核算。除取得投資時實際支付的價款或對價中包含的已宣告但尚未發放的現金股利或利潤外,公司按照享有被投資單位宣告發放的現金股利或利潤確認當期投資收.. 101≥

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股份有限公|刂2014午年度報告全文J午氵辶。(2)權益法核算的κ期股權投資對聯營企業和含營企業的κ期股權投資,採川權益法核算。初始投資成本大了投資時應享有被投資單位可辨認淨資產公允價值份額的並額,不調整.. κ期股權投資的初始投資成本:初始投資成本小於投資時應享有被投資單位可辨認淨資產公允價值份額的差額,計入肖期損益。公司按照應享有或應分擔的被投資單位實現的諍損益和其他綜合收益的份額,分別確認投資收益和l其他綜合收益,同時調整長期股權投資的帳面價值;按照被投資單位宣告分派的利潤或現金股利計算應享有的部分,相應減少K期股權投資的帳面價值;對於被投資單位除諍損益、其他綜含收益和利潤分配以外所有者權益的其他變動,調整長期股權投資的帳面價值並計入所有者權益。在確認應享有被投資單位淨損益的份額時,以取得投資時被投資單位可辨認諍資產的公允價值為基礎,並按照公司的會計政策及會計期間,對被投資單位的淨利潤進行調整後確認。在持有投資期間,被投資單位編制合併財務報表的,以合併財務報表中的淨利潤、其他綜合收益和其他所有者杈益變動中歸屬於被投資單位的金額為基礎進行核算。公司與聯營企業、合營企業之間發生的未實現內部交易損益按照應享有的比例計算歸屬於公司的部分.. ,,予以抵銷,在此基礎上確認投資收益。與被投資單位發生的未實現內部交易損失,屬於資產減值損失的.. 全額確認。公司與聯營企業、合營企業之間發生投出或出售資產的交易,該資產構成業務的,按照本附註.. 「三、(五)同一控制下和l非同一控制下企業合併的會計處理方法叮口(「) 三、 (六)合併財務報表的編制方法.. 中(」) 披露的相關政策進行會計處理。在公司確認應分擔被投資單位發生的虧損時,按照以下順序進行處理:首先,衝減長期股權投資的帳面價值。其次,長期股杈投資的帳面價值不足以衝減的,以其他實質上構成對被投資單位淨投資的長期權益帳面價值為限繼續確認投資損失,衝減長期應收項目等的帳面價值。最後,經過上述處理,按照投資合同或協議約定企業仍承擔額外義務的,按預計承擔的義務確認預計負債,計入當期投資損失。(3)長期股權投資的處置處置長期股權投資,其帳面價值與實際取得價款的差額,計入當期損益。採用杈益法核算的長期股權投資,在處置該項投資時,採用與被投資單位直接處置相關資產或負債相同的基礎,按相應比例對原計入其他綜合收益的部分進行會計處理。因被投資單位除淨損益、其他綜合收益和利潤分配以外的其他所有耆杈益變動而確認的所有者杈益,按比例結轉入當期損益,由於被投資方重新計量設定受益計劃諍負債或淨資產變動而產生的其他綜合收益除外。因處置部分股杈投資等原因喪失了對被投資單位的共同控制或重大影響的,處置後的剩佘股杈改按金融工具確認和計量準則核算,其在喪失共同控制或重大影響之日的公允價值與帳面價值之間的差額計入當期損益。原股杈投資因採用權益法核算而確認的其他綜合收益,在終止採用杈益法核算時採用與被投資單位直接處置相關資產或負債相同的基礎進行會計處理。因被投資方除淨損益、其他綜合收益和利潤分配以外的其他所有者權益變動而確認的所有者杈益,在終止採用權益法核算時全部轉入當期損益。因處置部分股杈投資等原因喪失了對被投資單位控制杈的,在編制個別財務報表時,處置後的剩佘股杈能夠對被投資單位實施共同控制或重大影響的,改按權益法核算,並對該剩佘股杈視同自取得時即採用杈益法核算進行調整;處置後的剩佘股權不能對被投資單位實施共同控制或施加重大影響的,改按金融工具確認和計量準則的有關規定進行會計處理,其在喪失控制之日的公允價值與帳面價值間的差額計入當期損益。處置的股杈是因追加投資等原因通過企業合併取得的,在編制個別財務報表時,處置後的剩佘股權採用成本法或權益法核算的,購買日之前持有的股權投資因採用權益法核算而確認的其他綜合收益和其他所有耆杈益按比例結轉;處置後的剩餘股權改按金融工具確認和計量準則進行會計處理的,其他綜合收益和其他所有者權益全部結轉。..

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股份有限公司2014午午度報告傘文15、投資性房地產投資性房地產計量模式成本法計量折||丨或攤銷方法對按照成本模式計蚩的投資性房地產一出租用建築物採用與本公司l+l定資產相同的折舊政策,出租用土地使用權按與無形資產相同的攤銷政策執行。16、固定資產(1)確認條件固定資產指為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有,並且使用壽命超過一個會計年度的有形資產。固定資產在同時滿足下列條件時予以確認: (l)與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業; (2)該固定資產的成本能夠可靠地計量。.. Ω)折舊方法類9ll折舊方|法折|日年|限殘僚率年折{卩率(房屋及建築物年限平均法.. 405.00(〕)彳運輸工具年限平均法5乇 5,00% 19.00ˉ15.83電子設備及其他年限平均法仁10刂:;.00% 23.75-9.50 ω)融資租入固定資產的認定依據、計價和折舊方法在建工程"、IB、借款費用1、借款費用資本化的確認原則借款費用,包括借款利息、折價或者溢價的攤銷、輔助費用以及因外幣借款而發生的匯兌差額等。公司發生的借款費用,可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的,予以資本化,計入相關資產成本;其他借款費用,在發生時根據其發生額確認為費用,計入當期損益。符合資本化條件的資產,是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。借款費用同時滿足下列條件時開始資本化:(1)資產支出已經發生,資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出: ω)借款費用己經發生;(3)為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。2、借款費用資本化期間..

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股份有限公i刂20】4午午度報告傘文資本化期間,指從估款費用開始資本化時點到停丨卜資本化時點的期間,借款費用暫停資本化的期間不包括在內。肖購建域者生產符合資本化條件的資產達到預定可使川或者可銷售狀態時,借款費川停!h資本化。肖購建或者生產符含資本化條件的資產中部分項日分別完.. △且可單獨使用時,該部分資產估款費川停!h資本化。購建或者生產的資產的各部分分別完.. Π∶,但必須等到整體完工後才可使用或可對外銷售的,在該資產整體完.. △時停止借款費用資本化。3、暫停資本化期間符合資本化條件的資產在購建或生產過程中發生的非正常中斷、且中斷時間連續超過3個用的,則借款費用暫停資本化:該項中斷如是所購建或生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用狀態或者可銷售狀態必要的程序,則借款費用繼續資本化。在中斷期間發生的借款費用確認為當期損益,直至資產的購建或者生產活動重新開始後借款費用繼續資本化。4、借款費用資本化率、資本化金額的計算方法,對於為購建或者生產符合資本化條件的資產而借入的專門借款,以專門借款當期實際發生的借款費用.. 減去尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益後的金額,來確定借款費用的資本化金額。對於為購建或者生產符合資本化條件的資產而佔用的一股借款,根據累計資產支出超過專門借款部分的資產支出加權平均數乘以所宀f用一般借款的資本化率,計算確定一般借款應予資本化的借款費用金額。資本化率根據.. —般借款加杈平均利率計算確定。.. ⒑、生物資產20、油氣資產21、無形資產(1)計價方法、使用壽命、誡值測試1、無形資產的計價方法(1)公司取得無形資產時按成本進行初始計量;外購無形資產的成本,包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付,實質上具有融資性質的,無形資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。債務重組取得債務人用以抵債的無形資產,以該無形資產的公允價值為基礎確定其入帳價值,並將重組債務的帳面價值與該用以抵債的無形資產公允價值之間的差額,計入當期損益。在非貨幣性資產交換具備商業實質且換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠計量的前提下,非貨幣性資產交換換入的無形資產以換出資產的公允價值為基礎確定其入帳價值,除非有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠;不滿足上述前提的非貨幣性資產交換,以換出資產的帳面價值和應支付的相關稅費作為換入無形資產的成本,不確認損益。(2)後續計量在取得無形資產時分析判斷其使用壽命。廣宇矢團股份有限公司2014午午度報告全文對於使川壽命有限的無形資產,在為企業帶來經濟利益的期限內按苴線法攤銷;無法預見無形資產為企業帶來經濟利益期限的,視為使川壽命不確定的無形資產,不予攤銷。2、使用壽命有限的無形資產的使用壽命估計情況.. :項日預計使用壽命依據乜腦軟體5午用該軟體產品的預期壽命周期+~地使用杈十地證登記便用午限七地使用杈證每年度終了,對使用壽命有限的無形資產的使用壽命及攤銷方法進行覆核。經覆核,本午期末無形資產的使用壽命及攤銷方法與以前估計未有不同。3、截止資產負債表日,本公司無使用壽命不確定的無形資產.. Ω)內部研究開發支出會計政策4、劃分研究階段和開發階段的具體標準公司內部研究開發項目的支出分為研究階段支出和開發階段支出。研究階段:為獲取並理解新的科學或技術知識等而進行的獨創性的有計劃調查、研究活動的階段。開發階段:在進行商業性生產或使用前,將研究成果或其他知識應用於某項計劃或設計,以生產出新的或具有實質性改進的材料、裝置、產晶等活動的階段。5、開發階段支出資本化的具體條件內部研究開發項目開發階段的支出,同時滿足下列條件時確認為無形資產.. :(l)完成該無形資產以使其能夠使用或出售在技術上具有可行性.. ;(2)具有完成該無形資產並使用或出售的意圖;(3)無形資產產生經濟利益的方式,包括能夠證明運用該無形資產生產的產品存在市場或無形資產自身存在市場,無形資產將在內部便用的,能夠證明其有用性.. :(4)有足夠的技術、財務資源和其他資源支持,以完成該無形資產的開發,並有能力使用或出售該無形資產.. ;6)歸屬於該無形資產開發階段的支出能夠可靠地計量。開發階段的支出,若不滿足上列條件的,於發生時計入當期損益。研究階段的支出,在發生時計入當期損益。.. 」、長期資產減值長期股杈投資、採用成本模式計量的投資性房地產、固定資產、在建工程、無形資產等長期資產,於資產負債表日存在減值跡象的,進行減值測試。減值測試結果表明資產的可收回金額低於其帳面價值的.. ,按其差額計提減值準備並計入減值損矢。可收回金額為資產的公允價值減去處置費用後的諍額與資產預計未來現金流量的現值兩者之間的較高者。資產減值準備按單項資產為基礎計算並確認,如果難以對單項資產的可收回金額進行估計的,以該資產所屬的資產組確定資產組的可收回金額。資產組是能夠獨立產生現金流入的最小資產組合。商譽至少在每年年度終了進行減值測試。本公司進行商譽減值測試,對於因企業合併形成的商譽的帳面價值,自購買日起按照合理的方法分攤至相關的資產組;難以分攤至相關的資產組的,將其分攤至相關的資產組組合。在將商譽的帳面價值分攤.. lO6

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股份有限公刊20】4午年度報告傘文至相大的資產組或者資產細細合時,按照各資產組或者資產組組合的公允價值丨丨f相大資產組或者資產組組合公允價值總額的比例進行分攤。公允價值難以可菲計蚩的,按照各資產糹Π或者資產細紐合的帳面價值佔相大資產組或者資產紐組合帳面價值總額的比例進行分攤。在對包含商譽的相大資產組或者資產組細倉進行減值測試時,如與商譽相關的資產組或者資產組組合存在減值跡象的,先對不包含商譽的資產組或者資產組紐合進行減值測試,計算可收回金額,並與相太帳面價值相比較,確認相應的減值損火。再對包含商譽的資產組或者資產組紐合進行減值測試,比較這些相夫資產組或者資產組組含的帳面價值(包括所分攤的商譽的帳面價值部分)與其可收回金額,如相關資產,組或者資產組細合的可收冂金額低於其帳面價值的,確認商譽的減值損失。上述資產減值損失一經確認.. 在以後會計期間不予轉冂。⒛、長期待攤費用長期待攤費用為已經發生但應由本期和l以後各期負擔的分攤期限在一年以上的各項費用。本公司長期待攤費用為酒店裝修費。1、攤銷方法長期待攤費用在受益期內平均攤銷2、攤銷年限(l)預付經營租入固定資產的租金,按租賃合同規定的期限或其它合理方法平均攤銷。.. (⒛經營租賃方式租入的圍定資產改良支出,按剩佘租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期限平均攤銷。,(3)其他長期待攤費用在實際可受益年限內平均攤銷,如長期待攤費用項目不能使以後會計期間受益.. 則將尚未攤銷的攤佘價值全部轉入當期損益。24、職工薪酬(1)短期薪酬的會計處理方法本公司在職工為本公司提供服務的會計期間,將實際發生的短期薪酬確認為負債,並計入當期損益或相關資產成本。本公司為職△繳納的社會保險費和住房公積金,以及按規定提取的工會經費和職工教育經費,在職△為本公司提供服務的會計期間,根據規定的計提基礎和計提比例計算確定相應的職工薪酬金額。職工福利費為非貨幣性福利的,如能夠可靠計量的,按照公允價值計量。.. ω)離職後福利的會計處理方法(l)設定提存計劃本公司按當地政府的相關規定為職工繳納基本養老保險和失業保險,在職工為本公司提供服務的會計期間,按以當地規定的繳納基數和比例計算應繳納金額,確認為負債,並計入當期損益或相關資產成本。除基本養老保險外,本公司還依據國家企業年金制度的相關政策建立了企業年金繳費制度(補充養老倮險)/企業年金計劃。本公司按職工工資總額的一定比例向當地社會保險機構繳費/年金計劃繳費,相應支出計入當期損益或相關資產成本。(2)設定受益計劃..

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股份有限公司20】4午年度報告全文本公司根據預期累計福利單位法確定的公式將設定受益計劃產生的福利義務歸屬於職:|l提供服務的期間,並計入肖期損益或相夫資產成本。設定受益計劃義務現值減去設定受益計劃資產公允價值所形成的赤字或盈餘確認為一項設定受益計劃諍負債或諍資產。設定受益計劃存在盈佘的,本公司以設定受益計劃的盈佘和資產上限兩項的孰低者計蚩設定受益計劃諍資產。所有設定受益計劃義務,包括預期在職△提供服務的年度報告期間結束後的十 ⊥個月內支付的義務 ,根據資產負債表日與設定受益計劃義務期限和幣種相匹配的國債或活躍市場上的高質童

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券的市場收益率予以折現。設定受益計劃產生的服務成本和設定受益計劃淨負債或淨資產的利息淨額計入當期損益或相夫資產成本;重新計量設定受益計劃淨負債或諍資產所產生的變動計入其他綜舍收益,並且在後續會計期間不轉冂至損益。在設定受益計劃結算時,按在結算日確定的設定受益計劃義務現值和結算價格兩者的差額,確認結算利得或損失。(3)辭退福利的會計處理方法本公司在不能單方面撤回因解除勞動關係計劃或裁減建議所提供的辭退福利時,或確認與涉及支付辭退福利的重組相關的成本或費用時(兩耆孰早),確認辭退福利產生的職工薪酬負債,並計入當期損益。(4)其他長期職工福利的會計處理方法25、預計負債26、股份支付27、優先股、永續債等其他金融工具收入1、銷售商品收入的確認—般原則:(l)本公司已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方; ω)本公司既沒有保留通常與所有權相聯繫的繼續管理權,也沒有對已售出的商品實施有效控制 ;(3)收入的金額能夠可靠地計量 ;(4)相關的經濟利益很可能流入本公司;(5)相關的、已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。2、具體原則(1)房地產銷售房地產銷售在房產完工並驗收合格,達到了銷售合同約定的交付條件並交付,即開發產品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;公司不再保留通常與所有權相聯繫的繼續管理權,也不再對已售出的商品實施有效控制;收入的金額能夠可靠地計量;相關的經濟利益很可能流入;並且該項目已發生或將發生的成本能夠可靠地計量時,確認銷售收入的實現。 ⑿)商品銷售公司在將商品交與客戶時,根據合同約定開具發票,確認收入。Ⅱ08

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股份有限公lll20】4午午度報告傘文3、讓渡資產使用權讓波資產使川權在同時滿足相夫的經濟利益很可能流入、收入金額能夠可靠計蚩時,分別下列情況確定:讓渡資產使用杈收入金額 (l)利息收入金額,按照他人使川本企業貨幣資金的時間和實際利率計算確定。(2)便用費收入金額,按照有夫含同或協議約定的收費時間和l方法計算確定。(3)出租物業收入金額,按與承租方籤定的合同或協議規定按直線法確認房屋出租收入的實現。4、勞務收入確認原則 :在資產負債表日提供勞務交易的結果能夠可靠估計的,採用完工百分比法確認提供勞務收入。提供勞務交易的完工進度,依據已經提供的勞務佔應提供勞務總童的比例確定。按照己收或應收的合同或協議價款確定提供勞務收入總額,但已收或應收的合同或協議價款不公允的除外。資產負債表日按照提供勞務收入總額乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認提供勞務收入後的金額,確認當期提供勞務收入;同時,按照提供勞務估計總成本乘以完△進度扣除以前會計期間累計已確認勞務成本後的金額,結轉當期勞務成本。:在資產負債表日提供勞務交易結果不能夠可靠估計的,分別下列情況處理 (1)已經發生的勞務成本預計能夠得到補償的,按照已經發生的勞務成本金額確認提供勞務收入,並按相同金額結轉勞務成本。(2)已經發生的勞務成本預計不能夠得到補償的,將已經發生的勞務成本計入當期損益,不確認提供勞務收入。」、政府補助(1)與資產相關的政府補助判斷依據及會計處理方法與資產相關的政府補助,是指本公司取得的、用於購建或以其他方式形成長期資產的政府補助,包括購買固定資產或無形資產的財政撥款、固定資產專門借款的財政貼息等。本公司將政府補助劃分為與資產相關的具體標準為:政府補助批准文件明確指出補助用於購建或以其他方式形成長期資產。按照圃定的定額標準取得的政府補助,在達到相關規定的標準時確認;其佘的政府補助,在實際收到時予以確認。;與資產相關的政府補助,確認為遞延收益,按照所建造或購買的資產使用年限分期計入營業外收入 (2)與收益相關的政府補助判斷依據及會計處理方法與收益相夫的政府補助,是指除與資產相關的政府補助之外的政府補助。本公司將政府補助劃分為與收益相關的具體標準為:政府補助批准文件明確指出補助用於購建或以其他方式形成長期資產之外的情況。對於政府文件未明確規定補助對象的,本公司將該政府補助劃分為與資產相關或與收益相關的判斷依據為:是否用於購建或以其他方式形成長期資產。按照固定的定額標準取得的政府補助,在達到相關規定的標準時確認;其佘的政府補助,在實際收到時予以確認。

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股份有限公i刊2014年午度報告傘文與收益相關的政府補助,川於補償本公司以後期間的相大費川或損失的,取得時確認為遞延收益,在確認相大費川的期間計入當期營業外收入;用於補償本公司已發生的相關費川或損失的,取得時苴接計入當期營業外收入。30、遞延所得稅資產延所得稅負債`遞對於可抵扣暫時性差異確認遞延所得稅資產,以未來期間很可能取得的用來抵扣可抵扣暫時性差異的應納稅所得額為限。對於能夠結轉以後年度的可抵扣虧損和稅款抵減,以很可能獲得用來抵扣可抵扣虧損和稅款抵減的未來應納稅所得額為限,確認相應的遞延所得稅資產。對於應納稅暫時性差異,除特殊情況外,確認遞延所得稅負債。不確認遞延所得稅資產或遞延所得稅負債的特殊情況包括:商譽的初始確認;除企業合併以外的發生時既不影響會計利潤也不影響應納稅所得額(或可抵扣虧損)的其他交易或事項。當擁有以諍額結算的法定權利,且意圖以諍額結算或取得資產、清償負債同時進行時,當期所得稅資產及當期所得稅負債以抵銷後的淨額列報。當擁有以諍額結算當期所得稅資產及當期所得稅負債的法定權利,且遞延所得稅資產及遞延所得稅負債是與同一稅收徵管部門對同一納稅主體徵收的所得稅相關或者是對不同的納稅主體相關,但在未來每 —具有重要性的遞延所得稅資產及負債轉回的期間內,涉及的納稅主體意圖以淨額結算當期所得稅資產和負債或是同時取得資產、清償負債時,遞延所得稅資產及遞延所得稅負債以抵銷後的諍額列報。31、租賃(1)經營租賃的會計處理方法公司租入資產所支付的租賃費,在不扣除免租期的整個租賃期內,按直線法進行分攤,計入當期費用。公司支付的與租賃交易相關的初始直接費用,計入當期費用。資產出租方承擔了應由公司承擔的與租賃相關的費用時,公司將該部分費用從租金總額中扣除,按扣除後的租金費用在租賃期內分攤,計入當期費用。公司出租資產所收取的租賃費,在不扣除免租期的整個租賃期內,按直線法進行分攤,確認為租賃相關收入。公司支付的與租賃交易相關的初始直接費用,計入當期費用;如金額較大的,則予以資本化,在整個租賃期間內按照與租賃相夫收入確認相同的基礎分期計入當期收益。公司承擔了應由承租方承擔的與租賃相關的費用時,公司將該部分費用從租金收入總額中扣除,按扣除後的租金費用在租賃期內分配。 Ⅱ10

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股份有限公丨刂20】4午午度報告全文(2)融資租賃的會計處理方法m、其他重要的會計政策和會計估計.. 「、重要會計政策和會計估計變更(1)重要會計政策變更W適用口刁(適用會計政策變更的內容和原因審批程序備註重要會計政策變更本公司已執行財政部於⒛14午頒布的下列新的及修訂的企業會計準則.. :《企業會計準則.. —基本準則》(修訂)、《企業會計準則第2號——長期股權投資》(修訂)、《企業會計準則第9號——職工薪酬》(修訂)、《企業會計準則第30號——財務報表列報》(修訂)、《企業會計準則第33號——合併財務報表》(修訂)、《企業會計準則第37號——金融△具列報》(修訂)、《企業會計準則第39號——公允價值計童》、《企業會計準則第40號——合營安排》、《企業會計準則第41號——在其他主體中杈益的披露》。:本公司執行上述企業會計準則的主要影響如下.. 本公司根據《企業會計準則第2號——長期股杈投資》(修訂)將本公司對被投資單位不具有共同控制或重大影響,並且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的投資從長期股權投資中分類至可供出售金融資產核算,並進行了追溯調整。執行《企業會計準則第9號——職工薪酬》(修訂),本公司根據《企業會計準則第9號——職工薪酬》(修訂)將本公司辭退福利、基本養老保險及失業保險單獨分類至辭退福利及設定提存計劃核算,並進行了補充披露。執行《企業會計準則第30號——財務報表列報》(修訂),本公司根據《企業會計準則第30號——財務報表列報》(修訂)將本公司預繳的稅金重分類至其他流動資產核算或其他非流動資產,並進行了追溯調整。:上述追溯調整對本期和上期財務報表的主要影響如下.. 會計政策變更的原因和內容審批程序對2014年12月31日仡014年度相關財務報表項目的影響金額報表項目影響金額《企業會計準則第2號——長期董事會議案審批可供出售金融資產.. 6,000,000.OC吸權投資(修訂)》氏期股權投資.. ¨6,000,000.0￡《企業會計準則第30號——財良他流動資產.. lO2,424,080.0『各報表列報(2014年修訂)》萁他非流動資產.. 3,238,410.6ˉ立交稅費.. Ⅱ05,662,490,7Ⅱ

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股份有限公|刂2014午午度報告含文會計政策變更的原囚和內容審批租序對2013年12月31口汔013年度相關則務報表項日的形響金額報表項 H影響金額《企業會計準則笫2號—— κ期董事會議案審批可供出售金融資產 5,000,000.0( 投權投資(修訂)》κ期股杈投資 ˉ5,000,000.0(《企業會計準則第30號——財乓他流動資產92,896,467.9訁務報表列報(2014午修訂)》訌交稅費92,896,467.9丐本次會計政策變更,僅對上述財務報表項日列示產生影響,對公司2013年末和 ⒛12年末所有者權益總額以及2013午度和2012午度諍利潤未產生影響。 Ω)重要會計估計變更口適用 ∨不適用「、其他六、稅頊1、主要稅種及稅率稅種計稅儂據稅蟀按稅法規定計算的銷售貨物和應稅勞務增值稅收入為基礎計算銷項稅額,在扣除當期17%允許抵扣的進項稅額後,差額部分為應交增值稅曹|蛾按應稅營業收入計徵 5o/o按實際繳納的營業稅、增值稅及消費稅戥衷盥糊搓|計徵 7o/o僉!!l∶丿0i!-莒膏1缸甘:0按應納稅所得額計徵 25%釒甘教育費附加按實際繳納的流轉稅計徵 3o/o地方教育費附加按實際繳納的流轉稅計徵 ⒉%土地增值稅按轉讓房地產所取得的增值額和規定的;0%巧0%(注 1)稅率計徵存在不同企業所得稅稅率納稅主體的,披露情況說明|紼驁繭讎名|稱||所鎝稅稅璨2、稅收優惠無

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股份有lla公|刂2o14午午度報告含文3、其他注l;十地增值稅實行四級超率累進稅率:增值額未超過捫除項日金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過捫除項目金額50%、未超過捫除項目金額100%的部分,稅率為40%。增值額超過扣除項日金額lO0%、未超過捫除項日金額⒛O%的部分,稅率為50%。增值額超過扣除項目金額⒛O%的部分,稅率為.. ω%。普通標準住宅項日,增值額未超過扣除項目金額20%的免徵土地增值稅。七、合併財務報表項目注釋1、貨幣資金單位.. : 元頊屈期末餘額期初餘額囀存現|金 223,9Ⅱ 19『 158,025.68銀行存|款 l,151,611,644.01 976,987,978.80其他貨.幣.資.金 6,618,968.44 18,089,465,78含計.. Ⅱ,158,454,524.41 995,235,470.26其他說明項目期末佘額年初佘額安揭

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4,【 38,753.5( 5,578,081.97昔款

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.. 10,000,000.00含計.. 4,Ⅱ38,753.5( 15,578,081.972、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產單位.. : 元頊舊期末餘額|期初|餘額舍訃.. o.OC o.OC其他說明.. : 3、衍生金融資產口適用.. √不適用

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股份有限公丨刂2014午午度報告全文4、應收票據(1)應收票據分類列示單位.. : 9:(2)期末公司已質押的應收票據單位.. : 元單位: 元d末未終止|確|認金額初期餘額期末餘額項目o.00o~OC含計.. 已金末押額期質目項(3)期票據且日到期的應收己表尚未司或貼在資產負債公背書現末』∶頊目期末|終止確認金額.. (4)期末公司因出票人未履約而將其轉應收帳款的票據其他說明項爝期|本轉戽|收|帳歙讖|額單位: 元5、應收帳款(1)應收帳款分類披露期末餘額|期初餘額單位.. : 元帳|面餘額|壞帳準備帳蜘壞帳準備刑一一類帳面價值晦值_例比一∶甘÷蠢蝥愈萜00|{:∶ ;i∶挾信用屢鷺特徵緝24,6 725,083. 11,099,51Ⅱ0,389, 536,735.5 9,853,122.ff午|半螽|額金|額|計|提|比例淼|鏹||比例.. l鄹99.81% 6.13⒐ Ⅱ00.00⒐ 5.17% o9.68 91 5.7丐 858.07 l 22,122.5 22,122.5 o19% 100.00% o.0099宮髯羥.. 11,099,52 10,389, 536,735.5 9,853,122.5 |含|計 3227 50 577 858.07 Ⅱ.. 11,846,7 747,206.

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股份有限公丨刂20】4午午度報告傘文:期末中項傘額重人並申項汁捉壞帳準備的應收帳款.. 口適用W不適用組合中,按帳齡分析法計提壞帳準各的應收帳款: ∨適用臼犭〈適用屮位.. : 元期末餘額帳齡應收帳款壞帳準備|計提比例【年以內分項】午以內(含1午) 9,743,026.70 487,151.34 5.00⒐ Ⅱ|年|以內小計.. 9,743,02670 487,151.34 5,00%F|至0.年1,938,O【5.00 193,80150 10,00⒐扌至0|年 138,264.60 41,479.38 30.00%|年以|上 5,30338 2,651.69 50,00%|至.-年 5,303.38 2,651.69刂:;0.00%甜.. lⅡ,824,609.68 725,083.91確定該組合依據的說明:組合中,採用餘額百分比法計提壞帳準備的應收帳款.. :口適用W不適用組合中,採用其他方法計提壞帳準備的應收帳款:(2)本期計提、收回或轉回的壞帳準備情況本期計提壞帳準備金額.. 2Ⅱ0,490.99元;本期收回或轉回壞帳準備金額0.00元。其中本期壞帳準備收回或轉回金額重要的.. :單位.. : 元單逮名稱收回或轉回金額收色葒式.. | ω)本期實際核銷的應收帳款情況單位: 元頊舊孩銷金額其中重要的應收帳款核銷情況.. :單位: 元單位名.稱應收.. RKˉ款性質按俏龠額按鉻原|因展鯽程序癯,￥應收帳款核銷說明.. :

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股份有限公司20】4午午度報告傘文(4)按欠款方歸集的期末佘額前五名的應收帳款情況.. 單位名稱期末餘額應收帳款佔應收帳款含計數的比壞帳準各例(%)笫一名.. 3,442,6200( 172.13100疳二名.. 2,000,0000(168珏 100,000.00鴇二名.. 2,000,0000( lO0,00000聒四名【,560,0000( 156,000.00聒五名.. 1jO04,040.0( 50,202.00合計】0,006,6600( 578,333,00ω)因金融資產轉移而終止確認的應收帳款.. 「)轉移應收帳款且繼續涉入形成的資產、負債金額:其他說明.. 6、預付款頊(1)預付款項按帳齡列示單位.. : 元期|末|佘額期初餘額|嫩齡|金額比例金額比|例扌串|以|內 6,774,881.05 86.84% lO8,153,405.02 lO0.00⒐ ●至^年 1,026,400.OC 13.16%葑.. 7,801,281.05 lO8,153,405.02:帳齡超過1年且金額重要的預付款項未及時結算原因的說明.. 帳齡超過—年且金額重大的預付款項為1,隴6,400.00元,主要為預付杭州泰普實業有限公司設備款,因為該設備通過海關進口,雙方約定在設備安裝完畢,驗收合格後再進行結算,故截止2014年12月31日該款項尚未結算。o)按預付對象歸集的期末佘額前五名的預付款情況預付對象期末佘額佔預付款期末餘額合計數的比例(%)葦一名.. 3,680,0000( 47.17葦二名.. 1,765,099.2( 2263 116

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股份有限公ll2014午午度報告傘文璃二名聒四名.. 聒五名.. 含計.. 】,026,400.0(601.500,0(418.6000(7,491,5992( 9604丿t他說uJ:7、應收利息(1)應收利息分類.. 含計.. 項回期末餘|額.o.00 期.初.餘|額單位: 元o.00●)重要逾期利息其他說明.. :借款單.位期|米|餘額逾|麴|時間|逾期原因予F.笮簇l羅琿8、應收股利(1)應收股利.. 合計琢回(戟被|投綮|單隹9期末餘額o.0￡辯訶餘|顢單位.. : 元o.0￡Ω)重要的帳齡超過1年的應收股利項號《隹芽0初良投舀薛|單隹)其他說明.. :期|末餘額|帳瀚未|畋|回|的|原|理單位.. : 元ⅤT簇罕暨竿9、其他應收款(1)其他應收款分類披露單位.. : 元.. l·

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股份有限公.. l2014午午度報告全文期末餘額期初餘額帳|面|餘額壞帳準各帳面氽額壞帳準各類別計提比帳面價值帳面價值金額比例盒額金額比矽刂金額計提比例例按信用風險特徵組55,279,〔 l lj976,o 43,303,01 96,679, !4j195,74 82,484,150 合計提壞帳準備的1872 10000⒐ o173 2166% 6.99 89759 10000% 704 1468% 55.其銫應收款.. 55,279,( ll,976jo 43,303,0196,679, 14,195,74 82,484,150. 含計.. 18.7· 10000% o173 2166% 6,9弓 89759 lO000% 704】4.68% 55期末單項金額重入並單項計提壞帳準各的其他應收款.. :口適用W不適用組合中,按帳齡分析法計提壞帳準備的共他應收款.. :W適用口不適用單位.. : 元期末佘額帳齡某他應.收款壞帳準備計提比例.. ⒈年玖內.分|項1年以內(含1年 ) 18,621,580,19 931,078.9『 5.00⒐ l∷年以內小計.. 18,621,580Ⅱ 9 931,078.9『 500⒐⒈至0年 18,293,060,4Ⅱ1,829,306.0￡ 10,00%艹歪0年 4,932,029.17l,479,608,7￡ 30.00%|以|j= 13,432,348.957,736,0079凵"錦F奎垂垂.. 1Ⅱ j392,682.0"5,696,341,0彐 50.00%||錘 2,039,666.91 2,039,666.91 Ⅱ00.00%_辯 1】,976,0017355,279,0Ⅱ 8,72確定該組合依據的說明.. :組含中,採用餘額百分比法計提壞帳準備的其他應收款.. :口適用V不適用組合中,採用其他方法計提壞帳準備的其他應收款.. :口適用V不適用(2)本期計提、收回或轉回的壞帳準備倩況本期計提壞帳準備金額⒓,⒉9,"5.31元;本期收回或轉回壞帳準備金額0,00元。其中本期壞帳準備轉回或收回金額重要的.. :單位.. : 元||||||||||||位|||||||||||||林轉回或收I。Il命|額|豉澍方式

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股份有限公il2014午午度報告全文(3)本期實際核銷的其他應收款情況中位: 元頂日核銷金額共中重要的共他應收款核銷情況.. :單位.. : 元單位名稱共他應收款性質核銷金額核銷原因履行的核銷程序款|△項是否|由夫聯交.. 易產隹 .共他應收款核銷說明.. : 「)其他應收款按款項性質分類情況.. 單位.. : 元款項性質期末帳面餘額|期初帳面餘額資金往來款.. 13,697,802.7163,063,556,2舊物業維修基金與保修金.. 16,872,622.14 6,788,994.35

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.. 15,232,031,52 14,253,75995代墊款.. 2,596,486,24 4,554,466.1C項目資本金.. 4,470,896.5C 6,892,319.5C代扣代繳款.. 883,398.09 737.257.95其他.. 1,056,492.52 180.699.41備用金.. 466,289.00 202,674.25押金.. 3,000.00 6,169.8C舍訐.. 55,279,018.72 96,679,897.59「)按欠款方歸集的期末佘額前五名的其他應收款情況單位: 元單位名|稱|款.項|蒔性質期末餘|額●帳齡壞帳準備期|宋|餘|額玄蠢葚年饕靨1年以內第—名土地

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】3,700,000.002,000,000.00元,其24.78⒐ l,270,000.00餘為.. ⒈2年 1年以內5,052,928,007〔 2(¨) ,⒒ 第二名物業保修金.. Ⅱ2,132,543.44年以內3,」5,甾50C21.95⒐ 2,302,192.Ⅱ 2 元,⒋5年3,灬3,960,44元。..

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股份有限公|刂2014午午度報告全文5午以.. |1388,」 9oo笫三名項凵資本傘4,292j3195￡,L,其氽5午以內.. 776%2,I21j4380￡笫V刂名資傘往來款.. 4,250,0000C】午以內.. 769% 212,5000C第五名資傘往來款3,5】7,057.5 2ˉ3年 6%% l,055,l17.25舍計37,89】,92044 mM% 6,961,24742 「)涉及政府補助的應收款頊單位: 元預計收取的時問、金|額單位|名稱|政府補助項日名稱期末餘額期末帳齡●|及依搪.. ●||σ)因金融資產轉移而終止確認的其他應收款(8)轉移其他應收款且繼續涉入形成的資產、負債金額其他說明.. :IO、存貨(1)存貨分類.. 單位.. : 元期米餘|額|l。a氵:氵氵餘賴.. .項目瞰雨奉靼趺價準備|帳|面價值帳|面餘額|趺價準i0F|帳面|價值開發鹹本.. 4,909,002,092,31 4,909,002,092,31 4,343,978,880.95 4,343,978,880.95開發產品.. Ⅱ,535,509,405.8丐 6,200,568.90 l,529,308,836,99 662,480,230.62 148,510.08 662,331,720.54擬開發土地.. Ⅱ,2Ⅱ 9,888,765,84 1,219,888,765.84出租開發產品.. 132,673,221.22 132,673,22Ⅱ.22 114,744,34872 114,744,348.72合訐.. 6,577,Ⅱ 84,719.42 6,200,568.90 6j570,984,150.52 6,341,092,226.Ⅱ 3 Ⅱ48,510.08 6,340,943,716.05o)存貨跌價準備單位: 元本期增|加金鐓本期|讖少僉額頊目期初|餘額輟末餘額許提|其他轉|回或轉銷其他開發成本開發產品.. Ⅱ48,510.08 6,200,568.9C 148,510.08 6,200,568,9C出租開發產品..

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股份有限公丨刂2014年午度報告傘文含計.. 148.510~08 6,200.568~9( !48.51008 6,200,56890(3)存貨期末餘額含有借款費用資本化金額的說明計入開發成本的期末借款費川資本化金額為526,450,567.83元,本期資本化利率為7.甾%。(4)期末建造合同形成的己完工未結算資產情況單位.. : 元項目金額共他說明.. :II、其他流動資產.. 單位.. : 元項目期未餘額期初佘額哩財產品.. 200,000,0000C預繳稅費.. lO2,424,080,0『 92,896,467.9|含|計 302,424,080.0『 92,896,467.9|其他說明.. :⒓、可供出售金融資產(1)可供出售金融資產倩況.. 單位.. : 元羯來餘輟.. |器初餘額頂舊帳|豇佘額狨值準各蚨面價遭帳面氽額瞰準各.. |帳面撿埴。T供出|簿權益j 6,000,000.00 6,000,000.OC 5,000,000,0( 5,000,000.0(=具按成本|計量|的| 6,000,000.00 6,000,000,OC刂:;,000,000.0{【 ) 5,000,000,0(合計.. 6,000,000.00 6,000,000.OC 5,000,000.00 5,000,000.0llω)期末按公允價值計量的可供出售金融資產單位.. : 元盯供油|侉|蓊|融潦|產|分類丨公允|價|值.l節蠶囂寰薄ti鯛鷓皤弭暨呷呷

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股份有限公i刂2014午年度報告傘文(3)期末按成本計量的可供出售金融資產羊位.. : ^:帳面餘額減值準備在被投資被投資單本期現金|位期初本期增加本期減少期末期初本期增加本期減少期末單位持股比例紅利浙江億眾5,000,000 5,000,000 擔保有限10,00叨o0 oo公「·.. l 舟山宇上投資合夥l,000,000 1,000,000, 企業(有oo oo 250% 41.20386限含夥〉.. 5,000,000 l,000,000 6,000,000, 舍計.. 41^203,86oooo oo (4)報告期內可供出售金融資產減值的變動情況.. 單位.. : 元時供|出售僉|鼬|資產.. 鉀倬其中丿.從其他絛其|屮」期後|兮|允|朋|末已計撰減值.. ||||||_|||i||暉.||.∴||.●分類△.. _●●|.| |餘額.. 倉收益轉入.. |●|價值回升轉回.. △狎卩呷本期計提本|期減少.●●餘額.. ,||「)可供出售權益工具期末公允價值嚴重下跌或非暫時性下跌但未計提減值準備的相關說明單位: 元.工可|眯拂|聳枳糞公|允扮|值輞|對|於投資成本朋|末公允價值帶煞下趺時押.. |已計提狨值金額未|計堤減值藪|困∷●||i悽需司滅|目|0●|成本|的下跌幅度.〈個月.. )●其他說明1s、長期股杈投資單位.. : 元杏期增.誡孿動.諛敬資|單|宣告發放.. | 減值雎備.. !|∶ ||●耦妍餘|搛|●●△●● |期未餘額確認|的投現焱|膠利|丨彈薛佴.. .輞苯氽|額|0|年0|追加投資減少投資杈益法下熬鼽手擻逞△準客.. ●其他.. ,資損益.. |利潤.. ._.||丨|鏑.企業.. =或聯曹|企業=←1、紹興鑑湖高爾大有限公司.. 122

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股份有限公|刂2014午午度報告傘文(以下簡稱"鑑湖高爾人ll|2、紹興康爾宙房地產開發有限公i刂(以下簡21,124,52 8,26 664,4895 5 21,789,Ol 7,81稱"康爾宮房產 ") 3、杭州市上城區廣宇小額貸款有限公45,262,2『 ¨ 3,336,48 41,925,7弓司(以下1.02 3.597.4彐簡稱"小額貸款公司") 4、浙汪佳匯建築設計股份有限公司(以下簡稱m佳匯1,167,59彐 .9『 500,889.2 11,668,48彐 .2C設計 ")5、浙江信宇房地產開發有限公司(以下簡稱"107,907,C82.2舊 ¨ 12,751,1 83.82 95,155,8『 8.4(信宇房產 l|, 刂|刂舌 175,461,4 65,55 ¨ 14,922,2 88.65 Ⅱ60,539,176.9￡¨ 合|訐 175,461,4 14,922,2 160,539,165.55 88,65 76.9￡其他說明根據長期股權投資準則規定,投資企業確認應分擔被投資單位發生的損失,原則上應以長期股權投資及其他實質上構成對被投資單位淨投資的長期權益減記至零為限,投資企業負有承擔額外損失義務的除外。由於鑑湖高爾夫已超額虧損,同時公司對鑑湖高爾夫沒有其他實質上構成對被投資單位諍投資的長期權益 ,也無需對其承擔額外損失義務,故僅將其長期股權投資減記至零。

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股份有限公il2014午午度報告傘文14、投資性房地產(I)採用成本計量模式的投資性房地產.. √適用口不適用單位: 元項目房屋、建築物土地使用權在建工程含討丁、帳面原值i!期初佘額.. 133,744,429,82 38,222,486,52 l91,966,91634^j本期.增功口金額外購.. ●●存貨\固定贅|產=(2》|拄|蓬i菹再人||丨|●(3).全業含並蹭加.. ⒊本|期|減少金顴處置 (0∷其|他|轉瑚4.期末|餘額.. 133,744,429.82 38,222,48652 171,966,916.34亠●琿廿輝珥和翠扌雒鈾|丨l||..=|∷_,|0||0期初餘|額 28,688,626.90 8,205,890.00 36,894,516,90餌齋|耦|.加|龠鐓.. 3,086,62029 860,005.95 3,946,626.24|||丨|||||{丨(◆攘或輟銷.. 3,086,62029 860,005,95 3,946,626.24時本|鶇藏|少|僉額|《1.∷處鷺ψ亠!輿卿牲坤4.期苯餘額.. 31,775,247.1 9,065,895,95 40,841,Ⅱ43.1日值推備.. |=F硪初硌軺睬"耦.9捧期蟄妯金額.. ·r∷|帝提..

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股份有限公|刂2014午午度報告令文3、本期減少傘額(I)處置(2)其他轉出4.期末佘額四`帳面價值1,期末帳面價值.. 侖.期初帳面價值.. lOⅡ ,969,182.63 lO5jO55,802.92 29,156j59057 30,O16,596.52 131,125j773.20135,072,399.44 ω)採用公允價值計量摸武的投資性房地產口適用W不適用(3)未辦妥產杈證書的投資性房地產情況其他說明頊舊帳面價|值單位: 元未辦要產權迸串原因15、固定資產(I)固定資產倩況項用房扈及建築物△△帳面尿值.. ||期初餘|額19,996,938.1凵 △本期塘珈|金額.. 購.置￠F茁蹴.. ˉ「程轉入●埯業含並|增加|機罨玫|備啪|子設備7,730,57456 499,072.00 499,072.00運蝓|淡|備18,944,372.6『 2,549,157.94 2,549,157.9日其|他l,642,284.19 單位.. : 元含|計|48,314,169.5(3,048,229.943,048,229.94⒊本期|減少|金額.. ←⒈∷處|置|或報|廢 376j839.00 376,839,00 549,942.0( 549,9420C 926.781,00 926,781.00⒋期未|餘|額 ;、~累計折舊Ⅱ9,996,938.14 7j852j807,5620,943,588.6彐l,642,284,【 7 50,435,618.50

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股份有限公lll20】4午午度報告傘文1.期初餘額7j384,9674】 5,724,372,6713,304,86】 91 507,575.27 26,921,777262.本期增加金額.. 438.12780 622,95874 1,773,7635 359,257.053,194,】0715計|提 438,12780 622,95874】,773今7635『 359,257053,194,107.】 53.本期減少金額.. 277,333,52 522.444,9C 799,778.42(1)處置或報廢.. 277,33352 522j4449C 799j778424.期|末餘額.. 7,823,09521 6,069,99789 14,556,1805| 866,8323229,316,】0599三、.減值準備1.期初餘額2i本期增力0金額婦)計提⒊本期|減少金額婦》||處簧或報.廢 ⒋期未餘鐓四Ⅲ帳面.價值0期|末帳|面價值.. 12,173,842.93 l,782,80967 6,387,408.0『 775,451.85 21,119,512.51⒉期初帳面價值.. Ⅱ2,6Ⅱ l,970.73 2,006,201.895,639,5】0,7舊1,134,708.9￡ 2Ⅱ,392,392.30 ω)暫時閒置的固定資產情況單位.. : 元頊舊帳面原值累計折丨臼狨值準備帳面拚值狒(3)通過融資租賃租入的固定資產倩況單位.. : 元項目帳面原值累|計折掃減值準備帳面價值.. 「)通過經營租賃租出的固定資產單位.. : 元項舊期未帳面價值..

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股份有限公lll2014午午度報告全文(5)未辦妥產杈證書的固定資產情況單位: 9j項日帳面價值未辦妥產杈證書的原因丿t他說明16、在建工程(1)在建工程情況單位: 元期末.餘額期|初餘額項舊帳面餘額減值準各帳面價值帳面餘額減值準備帳|面價值計^" . o.00 o.00(2)重要在建工程項目本期變動情況.. 單位.. : 元本期轉|娃|本|期|茱.蛋雯甲|早翠|阝|狎.犁頊.目名琢算數期初|佘大|搗他減少期末餘.. 手W+L紊粢金米.稱●,●額.|,|本期增墅|市|牟去嵌丨△額△|葫薛訌翻△度∷|汪盎賴||黝| 鼴本Ⅲ億率|=源加|金額△⒎|二比例0●僉輟∴=j猁 "茁ω)本期計提在建工程減值準備情況單位: 元珂⒎目本期苷提螽額|計提累|闥其他說明17、無形資產(1)無形資產情況單位: 元.杈項日.. ±~坶|使用專利權自冖申瞅掛求其他合誰.. △△帳|面|原值0期初餘額.. 10,643,674.59 3,5Ⅱ0,694.OC 14j154,368,59期籀加|翕額247,300.0￡ 247,300.00 =本←!亠|購置247,300.0￡ 247,300.00(艹∷肉嘟研炭| 127

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股份有限公丨刂2014午午度報告全文(s)企業舍並增加3,本期減少金額處置4.期末餘額.. =△累計攤銷⒈期初餘額^.本期增加金額計提10,643,67459 】,676,65010 lO6今3941『 lO6,394.1亻 3,757,9940( l,274,087,9f 363,0235| 363,023.5| !4,401,66859 2,950,738.05469,417.73469,41773|本|期減少金額臼)處置∷期未餘額.. 主△減值準各.. | ⒈期初|餘額犭本期|增加|金額|《i|)|||糨 1,783,044.2『 l,637,Ⅱ 11.523,420,155.7￡⒌落期|減|少|金額.. (⒈〉÷玫

↓

|攥瑟⒋期|末糴|額四|襁面價值.. ∶|期未帳|面價值.. 8,860,630.33 =期初|帳|鼢.值 8,967,024,4『本期末通過公司內部研發形成的無形資產佔無形資產佘額的比例。2,Ⅱ20,882.4￡ 2,236,606.05 10,981,512.8Ⅱ11,203,630.54(2)未辦妥產杈證書的土地使用權情況其他說明: 卿.. .|.|||— !|!帳面價值單位.. : 元未辦要|產杈|證書曲|原因

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股份有限公丨刂⒛】4午午度報告傘文18、長期待攤費用中位: 9:項日期初佘額本期增加金額本期攤銷金額其他減少金額期末餘額泗店裝修.. 356,112,45 356,112,45頂付K期租賃費用.. 250,0000C 50,73925 199,260.75合計.. 356,l1245 250,00000 406j85170 199,260.75共他說明19、遞延所得稅資產延所得稅負債`遞(1)未經抵銷的遞延所得稅資產單位.. : 元期.末餘額期|初|龠額|頊目可抵扣暫時性差異遞延所得稅資|產|玎抵扣暫蚶掛.差異遞延所得稅資產資|產|鹼值準各.. 16,146,118.45 4,036,529,62 12,726,002.9( 3,Ⅱ 81,500.76預收房款(注 1) 216,781,947.5954,195,486,9￡ 192,095,888.61 48,023,972.Ⅱ 6計提土地增值稅(注 3) 157,915,531.7s 39,478,8829『 158,444,475.24 39,6Ⅱ 1,Ⅱ Ⅱ8.81存貨中抵消未實現利潤.. 33,143,756.04 8,285,939,0150,185,345.4￡ 12,546,336.35暫未取得發票稅務納稅2Ⅱ ,582,348.7『 5,395,587,1 lO,447,402.73 2,6Ⅱ 1,850.68調增的成本.. 可抵扣的經營虧損(注 92,024,868.04 23,006,217.03 93,238,501.2( 23,309,625.322) 合謗.. 537,594,570.67 134,398,642.7Ⅱ 517,137,616.20 129,284,40408(2)未經抵銷的遞延所得稅負債單位.. : 元期.末餘額|期|初|龠額頊居應納稅暫時rL+異遞延所得稅負馥應納稅蒈時性差努菇延所莓鞔負僨預交稅費(注4) lO0,629,953,2『 25,157,488.33 74,4Ⅱ5,814.71 18,603,953.68合計.. lO0,629,953,2『 25,157,488,33 74,415,814.7Ⅱ 18,603,953.68 ω)未確認遞延所得稅資產明細.. 單位.. : 元頊掃期苯|餘|潁0●∵‖△|≡●∴}|=●∷.. |●●●∵瑚.初屬湖頃. Ⅱ29

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股份有限公i刂2014午午度報告傘文可抵扣暫時性差異.. 2,777,65868 2,154,98967可抵扣虧損.. 102j182,180.05 94,497,807,36含計】04,959,838~73 96,652,79703 「)未確認遞延所得稅資產的可抵扣虧損將於以下年度到期單位.. : 尢年份期末金額期初金額各|注 201547,167,875,4舊 47,167,875,48 2016 21,735,179.8⒚ 21.735.17989 2017 3,633,24447 3,633,24447 2018 23,498,195312】,961,50752 2019 6,147,6849C含計】02,】 82,18005 94,497,807.36其他說明.. :,注l:根據國家稅務總局有關文件,房地產企業按預售收入一定比例併入當期應納稅所得額,計繳所得稅.. 在公司開票確認收入後,可以轉回抵繳所得稅,屬於可抵減暫時性差異,故形成遞延所得稅資產。注2:主要為部分子公司發生了可彌補的應納稅所得額虧損,公司預計近期內可以轉回抵繳所得稅,屬於可抵減暫時性差異,故形成遞延所得稅資產。注3:根據浙江省地方稅務局浙地稅函【⒛15號《浙江省地方稅務局關於企業所得稅若干政策問題的"】通知》,清算補交的土地增值稅,應在補交年度全額稅前扣除,在計提年度屬於可抵減暫時性差異,故形成遞延所得稅資產。注⒋為公司按預售收入的一定比例繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅,該等已交稅金允許所得稅稅前扣除,但其會計處理不影響當期利潤的減少,在公司開票確認收入後相應轉回,計繳所得稅,故屬於引起暫時性差異的負債項目,形成遞延所得稅負債。20、其他非流動資產單位.. : 元頊月耦苯餘頜期i犯條簇預繳稅費.. 3,238,4Ⅱ 0.62合計.. 3,238,410.62 o.00其他說明.. : 21、短期借款(1)短期借款分類單位.. : 元.. 130

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股份有llR公ll2014午午度報告傘文項口期末餘額朋初氽額抵抑估款.. 25,000,0000C 300,000,000,00信用估款.. 260,000,00000 480,000,000.00抵+ll兼保iH+n款 !20,000,0000C含計.. 405jO00,0000C 780,000,000.00短期借款分類的說uj: ●)已逾期未償還的短期借款倩況本期末已逾期未償還的短期借款總額為0.00元,其中重要的己逾期木償還的短期借款情況如下:羊位: 元借款單位.期末餘額借款利率逾期|時|間逾期|利.茹.其他說明: 」、衍生金融負債口適用W不適用⒛、應付帳款(1)應付帳款列示單位: 元|項舊|期.|苯餘額期初餘額1年以內(含1年) 273,440,014.38 162,963,695.21 1⒓年(含2年)4,465,169.【 8 72,626,726.732-a年(含3年) 2,235,793.83 287,320,46;年以上.. 2,027,329,1『 3,876,771.39舒汁.. 282j168,306.55 239,754,5137⒚(2)帳齡超過1年的重要應付帳款單位: 元.. | 00,i∶未|撰邇蛺綺特||∶||固||||i|_|||||||||丨期|苯餘額|丨丨丨.第—名.. l,644,997.34未結算第工名.. 1,626,403.62未結算第三名1,000,000.0￡未結算i:哥舍計.. 4,271,400.9『其他說明:

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股份仃限公i刂20】4午午度報告傘文24、預收款項(I)預收款項列示單位: 九項目期末餘額期初餘額】午以內(含1年)948,002.lO80￡l,091,】55,629.24 1⒓年(含2年 ) 528,880,585.96 273,808,75589 2△午(含3午〉.. lO,412,871569,963,】 47253午以L 8,746,877,18 5,547,809.03合計.. l,496,042,442.7( Ⅱ,380,475,341.41(2)帳齡超過1年的重要預收款項未償還域繚轉的原囪亻、應付職工薪酬(I)應付職I薪酬列示.. 單位.. : 元船期初餘額本期增力日本耦減.少朋木餘.額 _←篾期薪|酬 14,054,979.81 66,797,9032964,048,206.4凵 16,804,676,6『 0|{}!∶∶2,364,102.1￡ 2,357,008.31 7,093.75T∴T蘆i∶言丨.. 虧f舒計.. 14,054,979.81 69,162,005,39 66,405,2Ⅱ 4.75 16,811,770.45ω)短期薪酬列示單位.. : 元頊舊期初|餘額本期增力.. 0本|期|減|少搬額11,24Ⅱ ,779.1C 57,267,551.79 54,458,778.62 14,050,552,29鞽÷轤|暨 !!i||i|i丨 }|叫髁△|渴利丨57,846.6C 5,127,994.3『 5,119,895.9『 65,945.03-擔|舍|儕險費】7,712.49 2,172,736.7『 2,168,214.47 22,23478共.中△|嗥襁臉葑.. 15,640.60】,939,34Ⅱ .05 l,935,572.47 19,40918

↓

傷倮瞼費.. 5Ⅱ79E 98,589.06 98,367.38 739.66生懿|瞼|費 1,553,92 134,806.65 134,27462 2,085.95

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股份有限公l刂2014午午度報告傘文4、住房公積傘】69,6】1901,641今39877】,641,39877169、611,9C5`|T會經費和職工教育2,568,02972 588,221.58 659,918.62 2j496,332,68經費 . 舍計.. 14j054,97981 66,797,903,29 64,048,20644 16,804,67666(3)設定提存計劃列示單位.. : 元項日期初餘額本期增加本期減|少WJl末餘額.. 1△基本莽老保|險 2,034,62002 2.028,412.95 6,20707失業保險費.. 329,482.08 328,595.36 886.72合.計 2,364,102,10 2,357,008,31 7,093.79其他說明:26、應交稅費單位.. : 元項目期末餘|額 .期初餘額喈值稅.. 185,260.65 24,404.78聱齔稅.. 2,069,911.71 3,562,144.39企業肺鱘|稅| 35,406,908.85 45,143,301.05所鎝稅.. 267,852.9f 243,540.l'陬城畝維|護建談稅.. Ⅱ56,997.5· 249,931.70上地使用稅.. 675,577.3Ξ 428,67Ⅱ .20土地增值稅.. 183,090,819,65 185,870,638,44印花稅.. 60,672.75 113,538.47教育費附加.. 69,202.63 60,529.14房產稅.. 139,775,42 526,248.0|水利建設基金(注 ) 606,123.00 141,564.58地方教育費附加.. 137,795.21 360,39923合計.. 222,866,897,66 236,724,911.24其他說明:注:子公司黃山廣宇按預售房款收入的0.06%繳納,公司及其他子公司按收入的O.1%繳納。27、應付利息單位.. : 元..

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股份有限公i刂2014午午度報告傘義項目期末氽額期初餘額分期付息到期還本的長期借款利息4,842,660】0 5jO45,93427旺期借款應付利息.. 4,869j9091615,16】,l14】 3 午(—) 內到期長期+n款利息.. 733,9498999】,342.80合計.. lO,446,51915 21,198,39120重要的己逾期未支付的利息情況:羊位: 元借款單位逾期金額逾期原因其他說明: ⒛、應付股利單位: 元項目期本餘額朋初.餘額普迢股股利.. 4,767,057.5C 4,767,057.50合計.. 4,767,057.5C 4,767,057.5C其他說明,包括重要的超過1年未支付的應付股利,應披露未支付原因:⒛、其他應付款(1)按款項性質列示其他應付款單位: 元項.目 ∶丨丨丨}|耠||丨丨丨丨期裙餘額;|}||i|丨|||!}|丨

保證金

.. 98,663,07804 79,191,152.52暫扣款.. 1,288,597.5⒚ I,273,305.09代扣代繳款.. 7,355,70Ⅱ .33 6,209,868.93資金往來款.. Ⅱ55,664,700.57315,634,【 76.47溝房定金.. 1,688,977.8『 6,108,401.41其他1,520,】 87.41 l,5Ⅱ 2,837.55預提費用.. 968,299.51 lⅡ8,850.00|淋 267,Ⅱ 49,542,31 4Ⅱ 0,048,591,97(2)帳齡超過1年的重要其他應付款單位.. : 元頊舊期本餘額未|儲|還|戲鮚轉的|瓊因院州西湖房地產集團有限公司.. 125,866,717.37暫借款

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股份有llR公|刂20】4午午度報告傘文紹興推湖宀爾火有限公|刂 17,288,27762哲借款遠揚拄股集團股份有限公i刂9,641,】 83,8.保證龠浙汪耀華矬設集團仃限公8,628,5080(保畝H傘|刂杭州兩尿房地產開發有限公丨刂.. 8,620,379.2Ξ哲估款侖計.. 170,045,0661(j共他說噦.. 30、 —年內到期的非流動負債單位.. : 元項目期末餘額期初佘額=年內到期的長期借款.. 359,685,705.05 440,852,526.32合計.. 359,685,705.05 440,852,526.32其他說明.. :31、長期借款(1)長期借款分類單位: 元項目期末餘額期初餘額抵押借款426,250,000.0￡ 590,000,000.OC抵押兼保證借款.. l,672,000,000.OC 1,403,400,000.OC抵押質押兼保證借款.. 32,705,052.63 100,221,973.68合計.. 2,130,955,052.63 2,093,621,973.68長期借款分類的說明.. :其他說明,包括利率區間.. :m、股本單位:元本次變動增誡|《 +t△△)期初餘額|期末餘額發行新股送股公積僉轉肢其他小計股份總數.. 598,320,000.00 175,824,175.OC 175,824,175.00 774,144,175.00其他說明.. :說明.. :「2014年10月,經中國證券監督管理委員會.. 證監許可[2014]851號《關於核准

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股份有限公司非公開發行股票的批覆》.. 核(」) 準,由主承銷商

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股份有限公司採用非公開發行方式發行人民幣普通股(A股)不超過⒉,540萬股,公司實際向杭州瀾華投資管理有限公司等八名特定股東發行人民幣普通股

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股份有限公i刂20】4年午度報告傘文(A股)共175,824,175.00股。實際募集資金諍額為人氏幣784,593,920,75元,其中註冊資本人1咕幣.. 175,8⒉,l%.O0元,溢價人民幣.. ω8,769,γ5.75元計入資本公積。該次增資業經立信會計師事務所(特殊捋通倉夥)驗證,並於⒛I4午10月28日出具信會師報字.. [⒛14]第61∝⒍號驗資報告。公司己於⒛14年ll月10日在浙江省△商行政管理局辦妥變更登記手續。s3、資本公積單位.. : 元頊目期|初.餘額本|期增加本期減少期末餘額資本溢價(股本溢價) 220,201,622.25 608,769,745.75 185,03804 828,786,3299『合計.. 220,201,622.25 608,769,745,75 185,038.04 828,786j329,9『共他說明,包括本期增減變動情況、變動原因說明.. :1、本期增加的變動說明詳見本附註二十五「股本.. 所(」) 述。2、本期減少的變動說明:根據規定,母公司在不喪失控制權的情況下部分處置對子公司的長期股杈投資的,處置價款與處置長期股權投資相對應享有子公司自購買日或合併日開始持續計算的淨資產份額之間的差額,應當調整資本公積(資本溢價或股本溢價),資本公積不足衝減的,調整留存收益。本期公司處置匯鳴投資(後更名為.. 「∫∴宇元上.. )(」) 50%的股杈,但未喪失對其控制杈,處置價款為15,000,000,00元,與處置該長期股杈投資相對應享有鳴投資自合併日開始持續計算的淨資產份額.. 15,185⒑38."元之間的差額為¨185,O38.∝元,計入資本公積.. ¨股本溢價。34、盈餘公積單位.. : 元項自期初餘額本.麴|榴加本期狨少期|蹣餘額.. |法定盈氽公積.. Ⅱ32,193,162.95 13,132,724.2『 Ⅱ45,325,887.21合計.. Ⅱ32j】 93,162,95 13,132,724.2『 145,325,887.21盈餘公積說明,包括本期增減變動情況、變動原因說明.. :根據公司法和本公司章程的規定,本公司按母公司淨利潤的10%提取法定盈佘公積金。∷、未分配利潤單位: 元頊舊本.期t|期調整前上|搿苯未|分|配利|潤 1,033,309,179.58 903,720,705.1『謫橄後|期初未斕利潤.. 1,033,309,179,58 903,720,705.1『加∷本期歸屬苷坶|公匍.所|耷替晦睜glj|潤 131,296,37732219,377,374,6￡

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股份有限公|刂2014午午度報告全文減:提取法定盈餘公積.. 13,132,7242(4】今9】6,7269『應付普通股股利.. 47,865,6000( 47,865,600.0(提取儲各皋傘.. 8,09843 6,5733C期末未分配利潤.. l,103,599,13421 l,033,309,17958調整期初木分配利潤uj自 1)、山於《企業會計準則":》及共相關新規定進行追溯調整,彤響期初未分配利潤000元。.. ⑷、ELl於會計政策變更,彤響期初未分配利潤0.00元。3)、由於重人會計差錯更正,影響期初未分配利潤0.00元。.. ω、由於nl一控制導致的侖並範叫變更,影響期初木分配利潤0,00元。5)、其他調整含計影響期初未分配利潤0,00元。36、營業收入和營業成本單位.. : 元本期發生額上期發生|額項目一入 ·收幟成本成本主毒業務.. l,681,424,120.58 l,2Ⅱ 2,731,169.25 1,656,1Ⅱ 3,295,8· 1,076,324,861.4(其他業務.. 2,066,667.OC 1,265,Ⅱ 36.72 1,633,333.0( !,265,136.7·含計.. l,683,490,787.58 Ⅱ,213,996,305.9, l,657,746,628.82 Ⅱ,077,589,998.1￡37、營業稅金及附加單位.. : 元頊|目|萃期|蹄|年擻上期|發|拄額.. ∶72,329,587.11 76,688,478,85i苜:苜:∴|蚍稅.. 城市維護.建設稅.. 5,103,672.68 5,437,949.40敬育|費|附加.. Ⅱ,997,925.6C 2,321,577.07土地增值稅.. 48,278,486.70 31,974,647.13地方教育費附加.. 1,558,769.58 l,565,153.72 129,268,441,67 117,987,806,17其他說明.. :38、銷售費用單位.. : 元項|目|0|||i||}}{}丨:}||||}丨|||籃額坩|煳|驟|瞧|鐓廣告費.. 18,409,003.74 13,615,91Ⅱ .54業務宣傳費8,435,476,4巧 4,854,022.Ⅱ 6 ∷狩..

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股份有限公ll2014午午度報告傘文丁資.. 肢覽費.. 辦公費.. 傭傘.. 共他合計共他說明.. :4,976,446732,060,858.50 l,096,4517737,75000 l今 942,37505 36,958,3622丐5今 409,591752,225,80778】,272,200.04821.125972,662,8780130,86】 ,537.2539、管理費用其他說明.. : 工資.. 脫金.. 辦公費.. 勞動保險費.. 業務招待費折舊.. 差旅費.. 電話汽車費用.. 福利費.. 其他.. 裔|汁頊舊本|期發生額22,208,444.05 9,212,113.45 3,065,998,915,305,638.41 5,43】 ,573.69 2,778,085.02 3,000,911.522,786,997.18 4,424,23179 8,Ⅱ 59,Ⅱ 78.05 66,373,172.05 單位.. : 元上|期發生額26,530,089.818,962,001.843,889,6993彐5,206,Ⅱ52.0凵4,492,969.12,660,428.11,931,595.5彐2,707,658.704,229,880,61lO,564,800.2(71,175,275.34●、財務費用利息支出.. 減:利息收入.. 匯兌損益.. 其他.. 舍計.. 其他說明.. : 項目本期發隹掇33,764,483.39 9,234,085.81 128.63 773,820.05 25,304,346.26 單位.. : 元圭期發生額42,083,033.99ˉ18,26】 ,739.21¨.. 47.29870,20Ⅱ .3C24,691,448.79

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股份有限公i爿20】4午午度報告全義4I、資產減值損失中位.. : 元頊目本期發生額上期發生額.. —、|壞帳損矢.. 2,(¨) 009,2743 ¨14,772。44832二、存貨跌價損失.. 6,052,05882 ˉ557,384.69舍計.. 4,042,7845C ˉ15,329,833.01共他說明.. :輥、投資收益單位.. : 元項目本期發生額圭期發隹額陝益|法核|算|的|長|期股杈投資|收益.. ˉ14,922,288,6j ¨9,557,908,34可供出售金融資產在持有期詢的投資.收益.. 41,203.8j含|計 ˉ14,881,084.8￡ 9,(¨) 557,908,3日共他說明:仍、營業外收入單位.. : 元頊舊兮|狎冬午|呷茁|輞|發茁額.. ∵皂蒂翕∵|呷非流動資產處置|利鎝含計221,824.5丐 o.OC無|形|資|產處|置|利得221,824.5丐 221,824.5|政府補助.. 32,400.0( 300,000.OC 32,400,00違約金、罰款收入.. 82,202.0( 219,408.33 82,20200其他:,578,172.8凵 Ⅱ8,481.4C Ⅱ,578,172.84際遷安置費.. Ⅱ4,670,172.1『 Ⅱ4,670,172.Ⅱ 6含計.. Ⅱ6,584,771.59 537,889.73 Ⅱ6,584,771.59計入當期損益的政府補助:單位.. : 元補助|頊曰本|期發|生金|額

↓

期|潦|嬖螽顴勻|讖中|相.睥,|收淼相.. .*丁橋鎮人民政府傑出貢獻獎.. 200,000.OC與收益相關就業補助.. 2,40000100,000.0￡與收益相關財政獎勵資金.. 30.000.00與收益相關合計.. 32.400,00300,000.0￡

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股份有限公「ll20】4午午度報告傘文丿t他說uj:1、根據肇慶市端州區廣肇城際軌道交通項日徵地拆遷!|∶作領導小組與肇慶昂湖名郡房地產發展有限公司.. T·⒛14午8月7日籤訂的《協議書》,子公司肇慶廣宇.. ∫2014午08月08日收到肇慶市端州區二榕△業園管理委員會廣肇城際軌道端州段徵地拆遷資撥付的拆遷安置費35,540,027.00元,捫除對應資產成本諍額後的並額14,臼0,172.】6元,計入營業外收入;2、根據丁橋鎮人民政府招商引資獎勵政策,子公司廣宇.. jˉ橋於.. ⒛14年2月%日收到政府招商財政獎勵30,000.00元,計入營業外收入:3、子公司杭州物業於⒛14午7月⒛日收到杭州市佘杭區就業管理服務處政府財政就業補助資金2,幻0.00元 ,計入營業外收入。們、營業外支出單位: 尢計人當期非經常性損益的金.. 頊目本期發生額上期發生額●.. ●●_.礦1 ●●.非.流動|資|產處寰|損失合計.. 6.24210 14,354.74 6,242.10|燕|中|●固定資|產處置|損|失 6,242.1014今354.74 6,242.10對外捐|贈 431,577.9( 713,000,00 431,577.90水利基金l,377,021.7珏 l,638,675.48其他【3,865.2( 74,858,45 13,865.2『含計.. Ⅱ,828,707.04 2,440,888.67 451,685.2(其他說明.. :45、所得稅費用(1)所得稅費用表單位.. : 元|頊舊本期|發生額△期炭|生額|搦煳|折鎝|稅|費|用 | 55,883,598,42 93,825,821.95遞|藩湃觥.齎葑.. l,439,296.02 2,533,405.50奮潞.. 57,322,894,44 96,359,227.45 46、其他綜合收益詳見附註。

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股份有限公|刂2014午午度報告傘文狎、現金流量表項目(1)收到的其他與經營活動有關的現金屮位.. : 元項目本期發生額上期發生額政府補助.. 32,400.00 300,000.00利息收入.. 5,274,872,16 16,769,060,77收暫收款.. △J收lnl暫付款.. 49,631,4169⒚ lO1,915,743,93賠償收入等82,202.0￡ 219,408.33拆遷安置費35.540,027.0￡其他與經營活動有關收入.. 1,573,172,84 Ⅱ18,0806C含|訐 92,134,090.9『 119,322,293.63收到的其他與經營活動有關的現金說明.. :o)支付的其他與經營活動有關的現金單位.. : 元頊舊本期|發|生|敬工期發生額其中:暫付款.. 45,647,029.33 44,898,111.73告費.. 17,889,052.04 13,615,911.54業務宣傳費8,693,024.4￡ 4,854,022.16業務招待費.. 5,437,970.6t 4,492,969.1辦公費2j522,746.6彐 5,161,899.37電話汽車費用.. 2,785,737.1 2,707,658.77展覽費.. l,663,858.5ll 2,225,807.78水電費.. l,599,637.94 2,221,468.24差旅費.. 3,000,9Ⅱ Ⅱ.52 l,931,595.53諮詢費.. 1,073,262.92 1,916,934.OC其他.. 7,248,546.35 9,003,078.9『|舒盱.. 97,56Ⅱ j777.6C 93,029j457.1支付的其他與經營活動有關的現金說明.. :(3)收到的其他與投資活動有關的現金.. 單位.. : 元|項目||||||||||||期|發|生|藪世期|饗|眭額

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股份有限公i丬2014午午度報告全文按揭保證傘】,439,32841 2,379j74309關聯方資金往冰.. 59,587,25987328)458,】 8000含計.. 61,026,58828 330,837j923.09收到的共他與投資活動有關的現金說uj: 「)支付的其他與投資活動有關的現金單位.. : 元項目本期發生額上|期發生|額|資金往來.. 4,400,000.OC含|計| 4,400,0000C o.0C艾付的其他與投資活動有關的現金說明:(5)收到的其他與籌資活動有關的現金.. :單位.. 頊舊本期發生額上期|發生額資金往來.. 12,000,000.OC睬證金.. lO,000,000.00合計.. 10,000,000.00 12,000,000.00收到的其他與籌資活動有關的現金說明:⒃)支付的其他與籌資活動有關的現金單位: 元本期發奎額上期發螢額借款

保證金

.. Ⅱ0,000jO00.00資金往來.. 133,292,6240( 280,300,000.00關聯方資金往來14,960,000.0￡舒訐∵.. 148,252,624.OC 290,300,000.OC支付的其他與籌資活動有關的現金說明: 侶、現金流量表補充資料(1)現金流量表補充資料目一一頊Ⅱ42

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股份有限公i刂2014午午度報告傘艾|1.將淨利潤調節為經背活動現傘流量.. 冫爭不刂潤.. 150,099,46015 242,950,261.32 tll∶資產減值準備.. 4j042,78450 -15,329,83301舊定資產折舊、汕氣資產折耗`生產性生7,140,733.39 6,936,0753『物資產折丨H ● . · .● . ●.. 無形資產攤銷.. 469,417,73 456,130.23長期待攤贄用攤銷.. 406,851.70 1,131,406,44|產處置|周走資產.. △無肜資產和其他長期資¨215,582,47 14,354.74山捩央(收益以|L準填列》||0· 財務費用|(收益以.. |_∵號填列.. ) 33,764,483,39 42,083,033.99投|資損矢||(.收益以||_r號|填列)14,881,084.8￡ 9,557,908.34遞延舫得稅資產減少|.(增蚺.. ,|△″號填列) ˉ5,114,238.6彐 ¨1,020,996.86遞|硒所得稅負偵增堀-減少丬.. i∶_∵號.埠|Fll) 6,553,534,65 3,554,4023『存貨:的減少.. κ增力|△髀列.) ¨17,926,198.32 Ⅱ,038,885,367.17"以 ¨.. 77,362,148.56¨ 17,323,309.75柰呷甲犴翠∵T 83(¨) ,435,124.9C245,937,721,06絮∵嚴0F.∵貿∵f∵∵_T 經彗栝動產生|的瑰金流量淨|額 422,716,74220 90(¨) 9,349,897.72紆γ竿瘭.:竽竿|Ⅴ竽鮃.. ⒈∷瑰金岌瑰蓊等價物淨裘動情況.. |現|翕.的耦本|翕鉀.. l,154,315,770.8j 979,657,388.29波∴覿釜肘魍秘祭睡.. 979,657,388,29 l,049,093,512.8CⅡ呶金蘞齬.淨揩卻.歉 174,658,382.56 69.436j124.5Ⅱ(2)本期支付的取得子公司的現金淨額單位.. : 元擻輟|英中.. ∴其中.. |英中.. |0其他說明.. :

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股份有限公丨刂2014午午度報告全文八、在其他主體中的杈益I、在子公司中的權益(1)企業集團的構成持股比例了公司名稱主要經營地註冊地業務性質取得方式直接問.接新城房產杭州市杭州市房地產開發 lO0,00%設立黃山廣宇黃山市黃山市房地產開發 90,00⒐設立廣宇諮詢杭州市杭州市物業出租 75.00⒐同—控制下企業含並廣宇創投杭州市杭州市投資管理 100.00⒐設立肇慶廣宇肇慶市肇慶市房地產開發 80.00%設立上東房產杭州市杭州市房地產開發 50.00% 50,00%設立肇慶文化肇慶市肇慶市文化投資 80.00%設立合創貿易杭州市杭州市貿易 90.00⒐ 10.00%設立廣宇紫丁香杭州市杭州市房地產開發 90.00⒐設立思燕貿易(注 1)杭州市杭州市房產中介 50.00%設立宇丁橋杭州市杭州市房地產開發 Ⅱ00.00%設立吭州南泉房產沆州市杭州市房地產開發 Ⅱ00.00〈;)『設立(杭州天城房產(注 2)杭州市杭州市房地產開發 50.00⒐設立廣宇物業沆州市杭州市物業管理 100.00⒐設立肇慶物業肇慶市肇慶市物業管理 80.00%設立宇元上(注 3)院州市杭州市投資管理 50.00%設立匯宇投資黃山市黃山市投資管理 Ⅱ00.00%設立浙汪鼎源伉州市杭州市房地產開發 51.00% 49.00%設立舟山鼎宇舟山市舟山市房地產開發 100.00%設立在子公司的持股比例不同於表決杈比例的說明:注⒈根據公司於2007年6月10日與杭州大名投資有限公司籤訂的「代持股權的委託書 ,(」) 杭州大名投資有限,公司將其所持有杭州銘宇實業有限公司(後更名為「思燕貿易 ,2(』』』) 0%股權中的2%部分委託本公司代為持有與此代持股份相關的表決杈全權委託公司行使。通過與思燕貿易其他投資者(杭州大名投資有限公司)之間的協議,公司擁有思燕貿易52%的表決權。注⒉公司在杭州天城房產董事會(共7人)中有4名董事,佔多數表決杈,對杭州天城房產具有實質控制權 ,故將其納入合併範圍。注⒊公司將在廣宇元上公司董事會中佔多數席位,另根據公司與浙江元上資產管理有限公司籤訂的《授權委託書》,浙江元上資產管理有限公司將其持有的1%股份所對應的表決杈委託

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股份有限公丨日2014午午度報告全文廣宇元上⒛14年所有的股東會,故廣寧元上仍為公司控股子公司,將其納入合併範圍。:持有半數或以下表決杈但仍控制被投資單位、以及持有半數以△表決權但不控制被投資申位的依據.. :對於納入含並範圍的重要的結構化主體,拴制的依據.. 確定公fll是代理人還是委託人的依據:共他說uj: ω)重要的非全資子公司單位.. : 元子|公司名|稱少數股東持股比例本期歸屬手少數股東的本期向少數股東|宣告分.. 期末少數股東杈益餘額|_ ∷損|盎|△.,●|●●派|的般利●.. ●●|黃山廣宇.. lO00% 8,360,663,36 8,500,000.OC 15,882,947.17肇慶廣宇.. 20,00% 15,384,947.24 14,000,000.OC 71,321,626.71沆州天城房產.. 5000% ˉ5,263,971.0『 357,584,525.10子公司少數股東的持股比例不同於表決權比例的說明.. :其他說明.. : ω)重要非全資子公司的主要財務信息單位.. : 元期末餘額翔初餘額瓿動羧.. 擷動資產含.. 非流|動|墩粢.. 非流動資菪奮非流動負僨奎.. . |● ||∶ ,● |_∶||負.債|奐僨.. 翡△艹|、缸卉|△艹●流動負△僨●負僨合△計●流●產||嵌0|||艹●流動負●僨●||||i中0||黃山廣201,6I358,798,1 260,412, lO1,332, 250,454, 101,582, 418,80250,062,『 468,865, 286,760, 21,881,6 308,642; 宇.. 915.8￡ 3029 o4609 119.62 78 57440 522.2￡ 27.55 149.75 692.06 19,55 3"⒗1肇慶廣1,026,5f9,56Ⅱ ,77 Ⅱ,036,11 406,670, 272,000_ 678,670, 94,20 Ⅱ3,565,9 1,207,76 435,587, 422,300, 857,887; 宇.. o,996.5彐 1.83 2,768.36 864.04 o00.OC 864,04 o,438.93 80.05 6,218.98 o29.80 o00,00 o29.80杭州天2,210,8( 39,560,4 2,250,3『 825,398, 709,799{ 1,535,Ⅱ9 Ⅱ,770,73 27,532,『 798,26 372,452, 700,116, 1,072,56 城房產6,059.5t 45,77 6j505.34 150.Ⅱ4 304.9『 7,455.13 3,301,99 33.0B 5,935.07 842.74 100.00 8j942.74單位.. : 元舉璐發生額上璐發|數額品魂妄緣合收益|總竽F嚶.綠舍|蜞擻|總綴蓍|活渤現.. 驁此收入淨利潤●額△.. △|△金流盤.. |.,營業收人掙利|潤|●|瓿△△|●螽漉邋.. =202,258,548, 83,606,633.5 -31,409,693,o 411,121j858, 82,519,263.3 Ⅱ1j825,698,8 黃山廣宇.. oo5 4oo 8426,193,429 77,562,7】 5.1 -16,626,945,9 374,071,562. 87,875,612.1 148,022,925. 肇慶廣宇.. 8C4 2oo8 44 146

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股份有限公|刂2014午午度報告傘文杭州天城房lO,527,942】 364,039,080 ¨82,750,36038,254,88424 產 180,0000C34 180,000,00 ˉ共他說 ll,l:(4)使用企業集團資產和清償企業集團債務的重大限制(5)向納入合併財務報表範圍的結構化主體提供的財務支持或其他支持共他說明 :2、在子公司的所有者杈益份額發生變化且仍控制子公司的交易(1)在子公司所有者杈益份額發生變化的情況說明根據公司2014年3月 ⒉日第四屆董事會第十一次會議決議,公司將其持有的全資子公司浙江匯鳴投資管理有限公司(以下簡稱「匯鳴投資」,後更名為「浙江廣宇元上資產管理有限公司」)50%的股杈計1500萬股以1元/股的價格轉讓給浙江元上資產管理有限公司(以下簡稱「元上資產」),轉讓價款共計1,500萬元,股權轉讓完成後公司及元上資產各持有匯鳴投資50%的股權。公司於 ⒛14年4月30日收到浙汪元上資產管理有限公司支付的股權轉讓款150O萬;廣^宇元上於⒛14年5月7日辦妥上述工商變更登記。(2)交易對於少數股東杈益及歸屬於母公司所有者權益的影響子公司名稱江匯鳴投資管理有限公司(後更名「廣宇元上●處置對價 15,000,OOO.00現金 15,000,O00.00處置對價合計 15,000,000.00鹹:按處置的股杈比例計算的子公司淨資產份額 15,185,038.04塋額 ¨185,038,04乓中:調整資本公積 ¨185,038.04調整盈餘公積周整未分配利潤其他說明3、在合營安排或聯營企業中的權益(1)重要的合營企業或聯營企業合營|企亞或聯眚主要經曹|地注|冊|地業|務性質持股|比例對合菅企亞豉聯|

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股份有限公司20】4午年度報告傘文企業名稱啻企業投資的會苴接間接計處理方法:聯竹企業浙汪估宇房地產開發有限公 lll杭州市杭州市房地產開發 4900%權益法在含竹企業或聯竹企業的持股比例小lnl於表決權比例的說明 :持有20%以下表決權但具有重人彤響,或者持有 ⒛%或以上表訣權但不具有革人影響的依據 :(2)重要合營企業的主要財務信息9t他說明(3)重要聯營企業的主要財務信息項目浙汪信宇房地產開發有限公司期末佘額/本期發生額年初佘額/上期發生額充動資產 l,365,558,766,l『 l,183,086,172.62{0流動資產 17,348,747.4s 24,121,349.23灸產合計 1,382,907,513,6j 1,207,207,521.85允動負債676,861,712.3虧 481,848,851.65非流動負債 497,397,110,84 495,000,000.00負債合計1,174,258,823,2】 976,848,851.65少數股東杈益自屬於母公司股東權益208,648,690.4凵 230,358,670,20安持股比例計算的淨資產份額 102,237,858.3Ξ 112,875,748.40周整事項一商譽一內部交易未實現利潤 ¨29113,293.7z ˉ4,968,666.12一其他寸聯營企業權益投資的帳面價值 95,155,898.4( l07,907,082.28帛在公開報價的聯營企業杈益投資「公允價值彗業收入爭利潤 2(¨) 1,709,979.7( ¨16,232,456.55冬止經營的淨利潤其他綜合收益

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↑

罕髯.『l{竿

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罕暹荔囂躡:虧群|苓瑚.|末累豳:聯營企業.. 紹興鑑湖高爾夫有限公.·l 8,627,427.30 ¨416,500.04 8,210,927.2『其他說明(7)與合營企業投資相關的未確認承諾(8)與合營企業或聯營企業投資相關的或有負債4、重要的共同經營非|要丨持股|{||i||}{|丨|略.晦扮額共同絛|臂名稱.. |繡營.地淹冊地業|務性|質圃掇閩接.. |在共同經營中的持股比例或享有的份額不同於表決杈比例的說明:

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股份有限公司2014午午度報告全文:共同經竹為單獨主體的,分類為共lnl經什的依據共他說明5、在未納入合併財務報表範圍的結構化主體中的杈益:木納入合併財務報表範圍的結構化主體的相關說明舟山宇上投資含夥企業(有限合夥)投資丁浙江長河房地產有限公司 κ河廣場項日。浙江廣宇元上資產管理有限公司為該合夥企業的滸通合伙人,出資額為人氏幣100.00萬元,l】丁註冊資本的2.5%,該投資在可供出售金融資產核算:公司的最大風險敞口為人民幣100.00萬元,以出資額為限。截至2014年12月31日,公司從該有限合夥企業中取得41,2".85元的投資收益。6、其他九、與金融工具相關的風險本公司在經營過程中面臨各種金融風險:信用風險、市場風險和l流動性風險。公司董事會全面負責風險管理目標和政策的確定,並對風險管理目標和政策承擔最終責任,本公司經營管理層通過職能部門設遞交的月度報告來審查己執行程序的有效性以及風險管理日標和政策的合理性。本公司的內部審計師也會審計風險管理的政策和程序,並且將有關發現匯報給審計委員會。本公司經營管理層通過職能部門設遞交的月度報告來審查已執行程序的有效性以及風險管理目標和政策的合理性可能降低風險的風險管理政策。信用風險信用風險是指金融工具的一方不履行義務,造成另一方發生財務損失的風險。本公司主要面臨賒銷導致的客戶信用風險。在籤訂新合同之前,本公司會對新客戶的信用風險進行評估,包括外部信用評級和在某些情況下的銀行資信證明(當此信息可獲取時)。公司對每一客戶均設置了賒銷限額,該限額為無需獲得額外批准的最大額度。公司通過對己有客戶信用評級的季度監控以及應收帳款帳齡分析的月度審核來確保公司的整體信用風「」險在可控的範圍內。在監控客戶的信用風險時,按照客戶的信用特徵對其分組。被評為高風險級別的客戶會放在受限制客戶名單裡,並且只有在額外批准的前提下,公司才可在未來期間內對其賒銷,否則必須要求其提前支付相應款項。市場風險金融工具的市場風險,是指金融工具的公允價值或未來現金流量因市場價格變動而發生波動的風險 ,本公司的市場風險主要為利率風險。利率風險,是指金融工具的公允價值或未來現金流量因市場利率變動而發生波動的風險。本公司面臨的利率風險主要來源於銀行長期借款。公司通過建立良好的銀企關係,對授信額度、授信品種以及授信期限進行合理的設計,保障銀行授信額度充足,滿足公司各類短期融資需求。流動性風險流動風險,是指企業在履行以交付現金或其他金融資產的方式結算的義務時發生資金短缺的風險。本公司的政策是確保擁有充足的現金以償還到期債務。流動性風險由本公司的財務部門集中控制。財務部門通過監控現金佘額、可隨時變現的有價證券以及對未來12個月現金流量的滾動預測,確保公司在所有合理預測的情況下擁有充足的資金償還債務。

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股份有限公lll2014午午度報告全文十、關聯方及關聯交易1、本企業的母公司情況坩公司對本企業的母公司名稱註冊地業務性質註冊資本坩公司對本企業的持股比例表決杈比例本企業的母公lll情沙1的說uj本公司無母公司,最終控制方是王軼磊,幹軼磊先生直接持有和間接控制公司的股份比例為31.55%。本企業最終控制方是丁軼磊。共他說明 :2、本企業的子公司情況本企業子公司的情況詳見附註九、在共他主體中的權益。3、本企業合營和聯營企業情況本企業重要的合營或聯營企業詳見附註九、在其他主體中的杈益。本期與本公司發生關聯方交易,或前期與本公司發生關聯方交易形成餘額的其他合營或聯營企業情況如下 :含背或.聯營企業名.稱與本奩荽蕒系l、紹興鑑湖高爾大有限公司(以下簡稱"鑑湖高爾大 li,聯營企業、紹興康爾富房地產開發有限公司(以下簡稱"康爾富房產 ")聯營企業3、杭州市上城區廣宇小額貸款有限公司(以下簡稱"刁`額貸聯營企業款公司 ")4、浙汪佳匯建築

設計股份

有限公司(以下簡稱"佳匯設計 ")聯營企業5、浙江信宇房地產開發有限公司(以下簡稱"信宇房產")聯營企業其他說明4、其他關聯方情況某|筵漿聯|方備獼轉他關聯方節筌企業|*奉杭州平海投資有限公司第—大股東杭州瀾華投資管理有限公司夾際控制人所控制的公司胡巍華董事徐曉董事其他說明

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股份有限公|刂2014午午度報告傘文5、關聯交易情況(1)購銷商品、提供和接受勞務的關聯交易採購商品/接受芳務情況表羊位.. : 9o關聯方關聯交易內容本期發生額上期發生額佳匯設計建築設計費.. 2,188,20000 2,335.966.Ol出售商品/提供勞務情況表羊位.. : 元關聯方關聯交易內容本期發生額上期發生額康爾宙房產物業管理費.. 33,72444 96,866,6|購銷商品、提供和接受勞務的關聯交易說明.. ,⒛14年5月⒛日,公司第四屬董事會第十五次會議審議通過了《關於向關聯人出售商品房的議案》.. 子公司杭州天城房產分別與王軼磊先生和胡巍華女士籤訂了《商品房買賣合同》,將武林外灘項目建築面積為102.56平方米和為109.15平方米的兩套商品房,分別以總價人陡幣價3,⒛1,715元和3,4嚨,免2元出售給王軼磊先生和胡巍華女士。.. ,⒛14年10月⒛日,公司第四屆董事會第二十—次會議審議通過了《關於向關聯人出售商品房的議案》.. 子公司杭州天城房產與胡巍華女士籤訂了《商品房買賣合同》,將武林外灘項目建築面積.. 「.嚨平方米的住宅,以總價人民幣價2,141,306元出售給胡巍華女士。.. ω)關聯受託管理包及委託管理包情況`承`出本公司受託管理/承包情況表:單位: 元委託方/曲包方名受託方/承包方名受託包資產類F映剝″V承包收苓.期砷認的託管∵.0稱 ||稱 .`承型受抑承包起始日受託`承包終止日益定價依據.. △收益包收|益`承關聯託管/承包情況說明本公司委託管理/出包情況表.. :單位.. : 元受託方跆管|費包費定奪柙砷訃申扦管.. `出委託包起始日委託包終止日`臼.∷笮瑙|TF`承包方名●稱委託包資產類型`出`出|●價依據 |動苞螢.關聯管理/出包情況說明`蛀(3)關聯租賃倩況:本公司作為出租方.. 單位.. : 元..

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股份有限公ll2014午午度報告傘文承租方名稱租賃資產種類本期確認的租賃收入上期確認的租賃收入小額貸款公|刂房屋出租.. 467.36600440,9】】0(本公ll作為承租方.. :羊位.. : 尢刂i租方名稱租賃資產種類本期確認的租賃費上期確認的租賃費關聯租賃情況說.. uj(4)關聯擔保情況本公jll作為擔保方單位.. : 元被擔保方擔保|金額擔保.起始舊擔保到期.日擔保.是甭0經履行.帛|畢肇慶廣宇.. 23,900,000.002013年Os月阢日.. ⒛15年H月13目否肇慶廣宇.. 20,900,000,00 20Ⅱ2年06月29日 20Ⅱ5年∞月29日否肇慶廣宇.. 15,768,784.002012年11月21口20b年11月 ⒛口否肇慶廣宇.. 247,500,000.0( ⒛13年12月隴日.. ⒛16年 ⒓月Ol口否肇慶廣宇.. 70,000,000.0(2013年12月 ⒛日2016年03月22日否肇慶廣宇.. Ⅱ05,000,000.OC⒛14年⒃月⒛口2016年12月Ⅱ9日否含創貿易25,000,0000￡ ⒛14年m月18口 ⒛⒗年m月01日否合創貿易.. 40,000,000.OC ⒛14年Os月」日2015年08月27日否合創貿易.. 80,000,000,OC ⒉014年05月29口 ⒑15年 ω月.. 2Ⅱ日否信宇房產.. 245,000,000.002013年⒓月∝日.. ⒛16年m月∝日否杭州天城房產.. 300,000,000.00 ⒛13年01月m日2016年01月07日否杭州天城房產300,000,000.0￡ 20Ⅱ3午01月 Ⅱ8日2016年O1月07日否杭州天城房產lO0,000,000.0￡ ⒛13年ω月30日 ⒛⒗年O1月否"日黃山廣宇.. 15,000,000.OC2013年12月 ∝日.. ⒉015年 Ⅱ2月06日否舟山鼎宇.. 165,000,000.00⒛14年∝月Ⅱ3日 ⒛Ⅱ6年06月30日否舟山鼎宇.. 40,000,000.002014年10月 3Ⅱ日2015年】2月31日否舟山鼎宇.. 15,000,000.0(2014午06月19日2015年12月31日否舟山鼎宇50,000,000.0￡⒛14年∝月13日 ⒛16年Ⅱ2月10日否舟山鼎宇.. 35,000,000.OC ⒉014年06月 Ⅱ9日 ⒉0Ⅱ6年06月30日否新城房產.. 50,000,000.OC ⒛12年∝月犭日.. ⒉015年01月30日否新城房產.. 6,300,000.00 ⒛13年01月 ⒛日.. ⅪⅡ6年01月」日否新城房產.. 6,300,000,00⒛13年01月30日 20⒗年01月29國否新城房產.. 3,278,94737 ⒛13午H月12日2016年01月22口否

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股份有限公i川2014午午度報告傘文新城房產.. 32,705,052~632013午O1月23冂2016午01月」.. ||否新城房產.. 2,968,00000 ⒛13午"月15L丨2016午0】月.. ⒛.. |l否新城房產2,915〕 500002013午07月 ⑿冂20】6午01月 ⒛丨l否新城厲嚴.. 2,663,684212013午09月m冂⒛】6午0】月.. 」丨l否新城房嚴2,615今 789472013午10月16凵 ⒛16年O1月否"|丨新城房產.. 1,575,0000(2m3午m月 ⒛凵2016年02月21丨丨否

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.. 280,000,0000(20"午06月21凵2017年 ω月30丨】否本公l·l作為被擔保方單位: 元擔保|方擔倮金額擔倮起始日擔保到期日擔倮是否.已|經履行完畢王軼磊.. 125,000,000.OC Ⅺ14年 ω月06日 ⒛17年 ⒓月.. ⒛日否王軼磊l】 7,500,0000C ⒛14年Os月Os日 ⒛17年m月 ⒛日否王軼磊90,000,0000￡ ⒛14午 ω月.. ″口.. ⒛17年m月 ⒛日否王軼磊.. 80,000,000.0(2014年 ∝月19日20】7年 ⑿月.. ⒛凵否王軼磊.. 31,500,000.0(2014年04月01日2017年02月28日否王軼磊.. 6,000,000002014年隴月.. ⒛日2017年02月28口否關聯擔保情況說明.. 「)關聯方資金拆借單位.. : 元|關|蹣|方拆|偕|螽額|起|始惘=ll期舊說|明盱人拆瑚(6)關聯方資產轉讓、債務重組情況單位.. : 元關聯方關蛺茭|房內容.. ●|△ | |△●.本期發年鉺△期發鮭額(7)關鍵管理人員報酬單位.. : 元項|目本嫠發隹簦上期發史襁關鍵管理人員薪酬.. 6,710,000.0ll 6,610,000.OC

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股份有限公丨刂2014午午度報告全文(8)其他關聯交易l)增持股份.. ⒛14午7月4口,工鶴鳴先生通過深圳證券交易所交易系統增持公司股份300,000股,均價為3.M元/股。2)向太聯方發行股份根據公司.. ⒛14午第三次臨時股東大會訣議,並經中國證券監督管理委員會證監許可[⒛14]85】號文核准,公司向社會定向增發人民幣普通股(A股)增加註冊資本人氏幣175,824,175.O0元,其中杭州瀾華投資管理有限公司以4.ss元的認購價格認購公司發行的32,%7,O33股,認購金額為150,000,O00.15元。3)委託貸款子公司新城房產於2013年11月13日通過

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有限300,000.00公司.. 其他應付款王軼磊.. 90,000.00預收帳款胡巍華.. 2,823,88800

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股份有限公ll20】4午午度報告全文7、關聯方承諾8、其他十—、承諾及或有事項1、重要承諾事項資產負債表丨日存在的重要承諾l、已籤訂的正在或準備履行的租賃合同及財務影響(l)公司⒛04年與杭州河濱樂購生活購物有限公司(以下簡稱河濱樂購)籤訂租賃協議 ,將杭州市建國北路河濱公寓地下營業用房租賃給河濱樂購,租期為15年,第一年至第三年租金為甾0萬元,第四午起每3年按5%的幅度遞增 ; ω)子公司廣宇諮詢 ⒛14年與第六空間家居發展有限公司籤訂租賃協議,將杭州市西湖大道18號101、104、105、 ⒛l、301、佃l、501商業用房租賃給第六空間家居發展有限公司 ,租期為 ⒛15年4月至⒛25年3月,第一年租金為 ⒉85萬元,首季度租金減免—個半月,第二年開始每年在上一年租金標準的基礎上遞增 3%;(3)公司⒛11年與北京

同仁堂浙江醫藥

有限公司籤訂租賃協議,將杭州市上城區平海路 6—8號二層、12ˉ14號、嶽王路⒛¨%號商業用房租賃給北京

同仁堂浙江醫藥

有限公司,租期為 2011年4月至⒛21年4月,第—年租金為318萬元,第工年租金為4刀萬元,以後每年在上一年租金標準的基礎上遞增 6%;2、其他重大財務承諾事項(1)抵押資產情況抵押人抵押杈人交易描述貸款金額債務人科目說明字諮詢定通銀行穢氐押 280,OtlO,0000(廣宇集長期借款宇諮詢帳面原值為HO,185,⒆424元,累計攤銷為啊眾安支行團11,8⒛ ⒆元的投資性房地產抵押宇集團走通銀行枋氐押 60,000,000lX廣宇集長期借款以帳面原值為20,601,75772元,累計攤銷為叫眾安支行團5,709,900叨元的投資性房地產,帳面原值為 16n9mM⒍元,累計折舊為4,mO,431兕元的固定資產和帳面原值為】0,643,674ω,累計攤銷為 9,0",418⒍元的土地使用權抵押宇集團亢州銀行汨氐押 86,250,000α廣宇集長期借款.帳面原值為 40,11θ,30538元,累計攤銷為成支行團⒓0,免5gg元的投資性房地產抵押所城房產壘行吳山支詆押、保切 50,000,00θ 0(新城房一年內到期帳面價值為4gg,隴 6,″5"元的土地使用權抵押,同.丁產的非流動負由

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股份有限公司、王軼磊、王鶴鳴提供倮債擔保斫城房產斫城房產爾亞銀行(葉國)有限公百阮州分行氐押、傷正、質押矢亞銀行(咩低押、傷 32.705,0526E28,616,9210.新城房產新城房長期借款一年內到期帳面價值為」6,ω3,47533元的⊥地使用杈抵押,以於臨平新城海瀾板報北側南大街東側的杭佘出國(20】】)第lO3艹39號房地產主合同確定的債務履行間內的全部應收款質押,同時由

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股份有限司、王軼磊提供保證擔保帳面價值為犭6,∝3,47533元的土地使用權抵押,以 156 刊)亻r阝k公帚lT、質押九州分行丿!t|丨|廣宇擻商銀行低抑、保訁Π.. 行"分jˉ紫.. jˉ岙儀行杭州之.. 氐押.. △支行亠ˉ刂=1ˉ橋中國民生itk氐押、倮詞.. 亍杭州分行^宇集團、ln豐銀行柑詆押、倮詞.. 吭丿刂刂刂南泉莊ll西湖支行ˉ宇肇慶 △行肇慶鉀氐押、倮詞.. 一支行。寧肇慶 △行肇慶貨氐押、保詛-支行宇肇慶

中國銀行

督低押、倮詞大分行′宇肇慶 △行肇慶箅氐押、倮詞.. 一支行宇肇慶東亞銀行(葉眠押、傷國)有限公百正、質押.. 冖州分行宇肇慶爾亞銀行(葉低押、傷彐)有限公苘正、質押^州分行宇肇慶

中國銀行

集氐押、倮詞.. 大分行^宇肇慶

中國銀行

窨氐押、倮詞大分行亢州天城度

興業銀行

柑低押、倮詞.. 叫分行15,000,0000(25,θθθ,0000(40,0|lO,|lO00(80,000,lllXl tll42,θ00,0000(】05,0lXl,0000(】25,000,0000(28,000,000α20,900,lnll O(】5,768,784α23,90θ ,OtlO0{】22,500,0000(700,000,0000(!|丨大`寫:合創貿易合創貿易合創貿易肇慶廣芎=肇慶廣宇肇慶廣宇肇慶廠字肇慶廣宇.. 肇慶廣宇.. 肇慶廣宇.. 肇慶廣宇杭州天城房產的丬|浙i動負偵午內到期的非流動負亻丿t短期估款短期估款短期借款長期借款長期借款長期借款-年內到期的非流動負債—年內到期的非流動負債—年內到期的非流動負債—年內到期的非流動負債一年內到期的非流動負債長期借款

廣宇集團

股份有限公lil2014年午度報告傘文|丨 lTj冫了臨平新城海瀾板報北側南大街東側的杭佘丨)笫】03-439號房地產⊥合丨丬確定的偵務煅行"(201】.·j內的全部應收款質押,l。l時由∫.. j=集l,l股份rl限"汩公司、⊥軼磊提供保證擔保|!】(貞廣寧帳值為2,lO7,」9」元的開發產″!,帳"i價亍原伉為5,4⒛,573⒆元,累計攤銷為「1,∝82元的出!開發產品作為抵押,同時由廣宇集倮證擔保。.. 'i做以廣寧紫r吞帳lfu價值為13,790,⒛3叨元的9「發產昆,帳l面原值為9,498,ω9!7元,累計攤銷為309,ω8甾元的H丨租開發產品抵押廣寧丁橋帳面價值為】6,0】6,朽8】5元的開發產品抵,同時由

廣宇集團

提供保證擔倮。火杭州南泉房產帳面價值為2,570,ss353元的開發產宀,帳面原值為刃,220,294θ1元,累計攤銷為『免,ω625元的出租開發產品抵押,以廣字集團帳面煎值為5,946,"6」元,累計攤銷為M7,315」元的出壬開發產品抵押,同時由王軼磊提供保證擔倮帳面價值」,073,3「 ⒆元的開發產品抵押,同時由宇集團股份有限公司作倮證擔倮以帳面價值仍,421,」8△元的開發產品抵押,同時由

廣宇集團

股份有限公司作倮證擔倮帳面價值⒎,「7,43113元的土地使用杈抵押,同時

廣宇集團

股份有限公司作倮證擔倮.. 帳面價值」,"3,蹠6⒆元的開發產品抵押,同時由宇集團股份有限公司作保證擔倮帳面價值9,M2,】24MO元的開發產品抵押,以帳面值30,兜3,」4⒆元開發產品的預期收益質押,同時

廣宇集團

股份有限公司作保證擔倮帳面價值11,V2,471】7元的開發產品抵押,以帳面值2珩Ω「.. 」元的開發產品質押,同時由

廣宇集團

份有限公司作倮證擔倮帳面價值7,H4,168元的開發成本抵押,同時由廣宇團股份有限公司作保證擔倮以帳面價值.. 7,43【I3元的土地使用杈抵押,同時",「由

廣宇集團

股份有限公司作倮證擔倮帳面價值為】,436,咒2,】5731元的土地使用權杭下用ωO12)第 l∞003號、杭下lil用00】⒛第】∞lXM作抵押;同時由

廣宇集團

股份有限公司和杭州西湖地產集團有限公司提供最高額擔倮

廣宇集團

股份有限公l.l2014年午度報告傘文昕江鼎源

浦發銀行

玟瓜押、保訶.. 6,0θ0,0θ00(浙氵丨:帥K期估款以帳m丨價砘為ω8,8θ8,915腿元的上地使用權抵押,|司咩艾行溺.. u|曲⊥軼森提供保證擔保.. i0rl}!∶鼎溯

浦發銀行

夕瓜押、保詞!】7,500,0000〈浙江妯長期估款以帳ll l價佰為.. 628,⑽8,9】5腿元的上地0t用權抵押,同暉艾行溺.. 時由.. ⊥軼缶提供保i疋擔保i折氵!∶j鉑源

浦發銀行

蟲低押、倮詞.. 31,5θ0,0000(浙江鼎長匆j估款以帳lπ價伍為.. ⒍8,⒃8,9】5陰元的⊥地使用杈抵押,丨司暉艾行源時由工軼磊捉供保證擔保昕江鼎源哺發銀行蟲氐抑、倮詞.. 90,000,0000(浙江鼎κ期估款以帳lu價伉為628,808,915腿元的⊥地使用權抵押,同亻艾行搦.. 時由.. ⊥軼鈷提供倮證擔保i折江鼎源甫發銀行蟲詆押、倮詞.. 125,0θ0,0000(浙江鼎長期借款帳而價伉為.. ⒍8,8θ8,915腿元的土地使用權抵押,同午艾彳亍溺.. 由土軼磊提供倮證擔保i折江鼎源甫發銀行~砥押、保詛.. 80,000,0000(浙江鼎長期借款帳面價伍為鈮8,sO8,915腿元的上地使用杈抵押,同咩艾彳亍溺〔由王軼磊提供保證擔保.. △山鼎宇申國銀行月低押、倮詞.. 165,000,0000(舟山鼎κ期借款帳面價值為免2,379,22800元的土地使用杈抵押,同山市分行宇.. 由廣寧集團提供倮證擔倮呼山鼎宇

中國銀行

月氐押、倮詞.. 50,000,0000(舟山鼎長期借款帳面價值為兕2,379,」800元的土地使用權抵押,同山市分行宇由廣寧集團提供倮證擔倮呼山鼎宇

中國銀行

月氐押、倮詞.. 35,000,0000(舟山鼎長期借款帳面價值為免2,379,22800元的土地使用權抵押,同山市分行宇由

廣宇集團

提供保證擔倮午山鼎宇

中國銀行

月氐押、倮詞.. 15.000,lnll O(舟山鼎一年內到期帳面價值為免2,379,⒛800元的土地使用權抵押,同分行宇的非流動負由

廣宇集團

提供倮證擔倮"市債呼山鼎宇|國銀行月氐押、倮詛.. 40,000,0000(舟山鼎一年內到期帳面價值為陰2,379,22800元的土地使用權抵押,同1市分行宇的非流動負由

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提供倮證擔保債(2)公司及子公司按照房地產行業慣例為商品房承購人按揭貸款提供階段性信用擔保,詳見本附註(二)或有事項。(3)對非全資子公司增資公司於2014年3月21日第四屆董事會第十一次會議審議通過了《夫於浙江匯鳴投資管理有限公司股杈轉讓、增資及更名的議案》,股權轉讓完成後,由公司和浙江元上資產管理有限公司(以下簡稱.. 元(「) 上資產.. )(」) 各出資500萬元用於增加匯鳴投資註冊資本金,增資完成後匯鳴投資註冊資本金為4000萬元,公司和元上資產各持有其50%的股杈,截止報告日上述增資事項尚未實施。2、或有事項(1)資產負債表日存在的重要或有事項1、資產負債表日存在的重要或有事項(l)公司及子公司按照房地產行業慣例為商品房承購人按揭貸款提供階段性信用擔保,截止2014年12月31日金額為111,519.筠萬元。公司子公司黃山廣宇另以413.88萬元按揭

保證金

為部分江南新城商品房承購人提供擔保。

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股份有限公|刂2014午午度報告傘艾.. ω)公司沒有需要披露的重要或有事項,也應予以說明公i刂不存在需要披露的重要或有事項。3、其他十二、資產負債表日後事項1、重要的非調整事項單位: ^己項目內容無法估詿影響數|的原囟饜刈邰饜2、利潤分配情況單位.. : 元以分配的利潤或殷sij61,931,534.0￡經審議批准寅告|發放|的Tlj潤.或般+。i61,931,534.0￡3、銷售退回4、其他資產負債表日後事項說明股東股杈質押公司控股股東杭州平海投資有限公司於.. ⒛15年1月15日在中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司辦理了股杈質押登記手續,將其所持有的公司41,O39,000股股份質押給

宏源證券

股份有限公司,質押期限自20I5年1月15日起至⒛16午1月15日止,共計365天。截止資產負債表日,平海投資共持有公司股份134,%7,000股,佔公司股份總數的17.41%。十三、其他重要事項1、前期會計差錯更正(1)追溯重述法單位: 元會|計|拳∷簿吏|芷|的偽容處理桂序累|積影|響|數髯|晝鎏|謦

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股份有限公司2014午午度報告命文.. ω)未來適用法會計差錯史正的內容批准程序採用未來適用法的原因2、債務重組不適用3、資產置換(1)非貨幣性資產交換不適用(2)其他資產置換4、年金計劃不適用5、終止經營單位: 元.. ∶|收|人租潤|所得稅贊|用掙利|漓||||||||i||||擻0li:|目費|用犟鬏貫.. 其他說明不適用6、分部信息(1)報告分部的確定依據與會計政策不適用(2)報告分部的財務信息不適用(3)公司無報告分部的,或者不能拔露各報告分部的資產總額和負債總額的,應說明原因。不適用160

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股份有限公lil2014午午度報告傘文(4)其他說明不適用7、其他對投資者決策有影響的重要交易和事項不適用8、其他不適用十四、母公司財務報表主要項目注釋1、應收帳款(1)應收帳款分類披露單位.. : 元.期未餘額.. 璐韌餘額類9lj帳|面餘額.. |壞|帳準備帳雨|餘鏹|壞|帳準備.. |計提比帳面|價值帳面蚨崽金.額|比|例金|額△餉.. ●螽額比|例 ∶瀨|計|提比例.. |2,925,1C 2,727,598 2,486,4 136,957.5霄暑貫畏罹蛋罱2.2『 99.25% 197,504,o16.75% .25 o3.19 Ⅱ00,00% 7:;.刂:;1% 2,349j445,62|旱刂應收帳歙.. |●●|手△.. 22,122.5 22,122.5 o,75% 100.00%99虧鬢籮簞.. 合計.. 2,947,22 100,00% 2Ⅱ 9,626. 7.45% 2,727,598 2,486,4 lO0.00⒐ 136,957,5 5,51% 2,349,445.64.85 60 .25 o3.19 7 :期末單頊金額重大並單項計提壞帳準備的應收帳款.. 口適用W不適用:組合中,按帳齡分析法計提壞帳準各的應收帳款.. ∨適用口不適用單位.. : 元璉未餘鏹.. 鼢∷應la|帳款壞蛐幡計提比|例||。1年丨毋海分頊|年|以|內丬2,453,182,66 122,659.13刂:;.00% `計

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股份有限公丨刂2014午午度報告傘文】至2年333,655.0￡ 33.3655C lO00%侖至j年 138,2646C 41,47938 3000%合計.. 2,925,lO226】97,50401確定該紐合依據的說明::組舍中,採用氽額百分比法計提壞帳準各的應收帳款.. 口適用W不適用組合中,採用共他方法計提壞帳準備的應收帳款:(2)本期計提、收回或轉回的壞帳準備情況本期計提壞帳準備金額m,6ω Oa元;本期收回或轉lnl壞帳準各金額0,00尢。其中本期壞帳準備收回或轉回金額重要的:單位: 元單位|名|稱收回或轉回金額收回方|式(3)本期實際核銷的應收帳款情況單位: 元頊月核|銷|淼額其中重要的應收帳款核銷情況:單位: 元i!!∶i丨|||丨|i丨||{|∶ |單位名|稱.|庇|收帳款性質核|銷|僉額核銷丨丨丨丨丨丨.. 展行|的|核銷|稗序翠罕騫..

↑

應收帳款核銷說明:(4)按欠款方歸集的期末佘額前五名的應收帳款情況單位名稱期末佘額應收帳款佔應收帳款合計數的比壞帳準備例(%)亢州金地車庫管理服務有限公司.. 2,000,000.0( 67.8( 100,000.00黃山金源小尾羊餐飲有限公司855,623.2巧 29,0∶ 107,856.52珧徽.. 69,478.9. 2.3( 3,473.95隉華.. 22,122,5. o.⒎ 8,849.04合計2,947,224.8￡ 1000( 220,179.51 ω)因金融資產轉移而終止確認的應收帳款不適用

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股份有限公l可2014年午度報告傘文.. 「)轉移應收帳款且繼續涉入形成的資產、負債金額不適用共他說明.. :2、其他應收款(1)其他應收款分類披露單位: 元期末餘額期初餘額類別帳面餘額金額比例壞帳準各金額漣此.. _gll● |帳面價值帳面|餘|額金額比例壞帳準各金額詿提此例帳|面價值.旱|爸|畏葚暹蛩攉管1,021,o 1,435,81 82,980,4 l,352,834 52,247,24 968,833,5『 lO0.00% 5.78% 80,814, 100.00% 4,765.77 lO.32 ,355.45 9.27 5.Ⅱ2% 5.3| 其他應收款.. 64 Ⅱ,021,o 計·一傑一Ⅱ,435j81 82,980,日 l,352,834 52,247,2凵 968,833,5『 lO000%5.78⒐ 80,814. lO0.00())『5,12%(4,765.77 10,32 ,35545 9,⒉ 5.3|64 期末單頊金額重大並單項計提壞帳準備的其他應收款.. :口適用V不適用組合中,按帳齡分析法計提壞帳準備的其他應收款: ∨適用口不適用單位.. : 元帳齡其他應收蔌期|米|氽|額瞰準備計提比例1年以內分項.. ●.年|以訥小計.. l,214,165,6014460,708,2800丐刂:;.00⒐l至2年 22Ⅱ ,525,243.42 22,152,524.34 Ⅱ0.00%⒉至0年3,600.0￡ l,080.0( 30.00%j|至0佯 3,590.OC l,795.0( 5000%;|年琪垂.. 116,730.91 lⅡ 6,730.91 100.00%舍計.. l,435,814,765.77 82,980,410.32確定該組合依據的說明.. :組合中,採用餘額百分比法計提壞帳準備的其他應收款.. :口適用W不適用組合中,採用其他方法計提壞帳準備的其他應收款.. : □適用V不適用.. 163

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股份有限公|刂20】4午午度報告傘義(2)本期計提、收回或轉回的壞帳準備情況本期計捉壞帳準各傘額30,733,161ω元;本期收|叫或轉|叫壞帳準各傘額000兀。共中本期壞帳準各轉|叫或收|叫傘額重要的:單位: 元單位名稱轉凵或收回傘額收凵方式不適用(3)本期實際核銷的其他應收款情況單位: 元項目核銷金額其中重要的其他應收款核銷情況:單位: 元單位名稱|某他戚瑕款性質核銷金額核銷原因履行的|核.銷.程序款頊是否珀|關聯|交| △△△埸|產生0●●其他應收款核銷說明:不適用(4)其他應收款按款項性質分類情況.. 單位: 元款頊性|質朋末孵苗|餘|額||期|初帳甜|餘|額資金往來款.. 1,435,495,844.86 1,020,826,763.73倮證金.. 39,500.00 39,500.00其他.. 80,620.91 180,620.9Ⅱ備用金.. 198,800.00 33,930.00|漣l,435,8】4,765.79 1,021,080,814.64「)按欠款方歸集的期末餘額前五名的其他應收款情況單位: 元||丨期未|餘額0÷0|嚶∴∴∴∴∴∴∴∴|韝鏹描|林|款頊|的|掛|質|帳齡.. ∶丨0∴ ||∴ ||∴丨丨丨丨||黼膿瓚備|期*餘額|餘額舍計數|的|比|捌|浙江上東房地產開發往來款.. 485,396,982,0『一年以內.. 33,81% 24,269,849.1有限公司浙汪廣宇新城房地產開發有限公司往來款.. 353,927,960.09一年以內.. 2465% Ⅱ7,696,398.00舟山鼎宇房地產開發往來款.. 325,365,130.65一午以內.. 2266% 16,268,25653

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股份有限公ll20】4午午度報告全文ˉ佝限公i刂貞山匯宇投資管理有往來款.. 189,000.000.00 —午以內】316% 9,450,000.00限公|刂杭州滅城房地產開發仃限公lil往來款.. 81,525,24342兩午以內.. 568%8,】 52,52434含討l,435,2【5,3】622 99.96%75,837,0279丐「)涉及政府補助的應收款項單位.. : 元預計收取的時間t金額單位名稱政府補助項目名稱期末餘額期末帳齡||||.岌裱|搪|∶|||不適用(7)因金融資產轉移而終止確認的其他應收款不適用(8)轉移其他應收款且繼續涉入形成的資產、負債金額不適用共他說明.. :不適用3、長期股杈投資.. 單位.. : 元|期術氽|額|魑扔餘|額頊甘帳面餘額|減植準備帳.面價值簸面餘額掇菹準|缶帳面價值對子公哥投贅.. l,863,085,890.44l,863,085,890.們 1,827,085,890.441,827,085,890.4日對聯啻●|奪鷺僉160,539,176.9C160,539,176.9￡ 175,461,465.55 175,461,465.5f業投|資●△|∷_∷ 合計.. 2,023,625,067.34 2,023,625,06734 2,002,547,355.99 2,002,547,355.9『(I)對子公司投資單位.. : 元被投|資單位期初|餘額本期增力口本期減少杏期螢|墀讖值準.. 減值準備期末餘.. 羯未餘額0≡≡i|備●●●△△≡葑Ⅱ_._.新城房產.. 430,000,000.0ll 430,000,000.0(

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股份有限公|刂2014午午度報告傘文萸山廣宇.. 68,037,00986 68,037,0098(宇諮詢】22,548,88058122,548,8805￡肇慶廣宇198,000,000.0￡ 198j000,0000(上東房產.. 50,000,0000(50.000.0000￡合創貿易.. 45,000,0000C 45,000j0000(宇紫丁香.. 45,000j0000( 45,000,0000(思燕貿易.. 500,000.00 500,0000(廣宇丁橋.. 50,000,000.00 50,000,00000杭州南泉房產.. 50jO00,00000 50,000jO0000杭州天城房產.. 400,000,000,00 400,000,000.00廣宇物業.9,000,000.0(〕 5,000,00000廣宇創投.. 20,000,000.00 20,000,000,00廣宇元上.. 30,000,00000 15,000,0000( 15,000jO000C匯宇投資.. 10,000,00000 lO,000,000.OC浙汪鼎源.. 153,000,000.0ll 51,000,00000 204,000,0000C舟山鼎宇.. 150,000,000.OC 150,000,000,0(合訐.. l,827,085,890,44 5Ⅱ,000,000.00 15,000,000.00 Ⅱ,863,085,890.44 Ω)對聯營、合營企業投資單位.. : 元本|斕|增|誠變動投|資單|位期扔餘顴.. ||權益法下|其他|綜合|宜告|發放計|捷|減值.. 期末餘額簇追加投資減少投資|確認的投茱鵂|現|金股|利| |甚其描|鼽收益|溺|整|錁苒●變|劫●●琅|0螢臼熒益●●或利潤.. |△△舍葚企|業 ≡嘟康爾富房21,Ⅱ 24,5· 664,489.5 21,789,Ol 產.. 8,2『 5 7.81小額貸款45,262,2『 ˉ3,336,48 41,925,77 公司.. 1,0· 3,59 7,43Ⅱ,Ⅱ67,593 500,889,2 1,668,483 佳匯設計.. l .20Ⅱ07,907,o ¨Ⅱ2,751,1 95,155,8. 信宇房產.. 8.4t82.28 83.82 -14,922,2 160,539,1 小詩.. 65.55 8865 76.90 175,461,4

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股份有限公i刂 ⒛14午年度報告全文舍計175,46】 ,4 6555 .14,922,2 8865】60,539,l 7690(3)其他說明4、營業收入和營業成本共他說明.. :頊屬主營|業務.. 其他業務.. 合計.. 本期發生額收入73,076,384.38 2,740,182.6『 75,816,567.04 成本19,735,016,96 2,020,78373 21,755,80069 上|期|發生額收入22,808,942.25 l,600,000,OC 24,408,942.25單位.. : 元成本8,967,273.421,265,136.72lO,232,4】 0.145、投資收益項,目成本法鉉算的長期股權投資llR益權益撳孩|算的|長|期股杈投資收益.. |合|計本|期|發生額.. |Ⅱ74,500,000.00-Ⅱ 4,922,288.65 159,577,711,35 單位: 元|蟲|期|發.生鞭479,800,000.0￡ˉ14,526,574.4f465,273,4255f6、其他十五、補充資料1、當期非經常性損益明細表W適用口不適用頊月非流動|資|產處|置損|益金額215,582.47說明單位.. : 元躔饕孛.. ÷髀蘆翠號.. 32,400,OC苫蹯竿F.丫l}節竿竽竿l罕F氵委託他人投資或管.理贅|產的摜益4,312,844.3(2,000,000,0￡ 167

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股份有lla公i刂20】4午午庋報告傘文除上述各項之外的其他營業外收入和艾出15j885,】 0384減:所得稅影響額 4,722.82309少數股東權益影響額2,694,0】 374含計】5,029,093~84對公ll根據《公開發行證券的公i刂信息披露解釋性公告笫l籲——非經常性損益》定義芥定的非經常性損益項日,以及把《公開發行證券的公ll信息披露解釋性公待第】

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非經{性損益》中列舉的非經{性損益項凵界定為經{性損益的項凵,應l——說明原因。口適用W不適用2、諍資產收益率及每股收益每股收益報|告期釉潤加權平均掙|資產收益率蔞本每股收益(|疵股)稀釋|每股|收益.(.刀股.)歸|屬於|公司著通股股|東|的|淨利潤 611⒐ o,21 o.215,41% o.Ⅱ 9 o19黥晏茁黴齏黛釒∵ 3、會計政策變更相關補充資料V適用 □不適用公司根據財政部20:4年發布的《企業會計準則第2號——長期股杈投資》等八項會計準則變更了相關會計政策並對比較財務報表進行了追溯重述,重述後的2013年1月1日、2013年 Ⅱ2月31日合併資產負債表如下 :單位:元^013.年汽動資|產 |駁日20L3|年 Ⅱ月i日Ⅱ'月3!舊 0QⅡ衤豇.12月3i捐箕垂藪僉 l,057,051,337.8『 995,235,470.2『 1,Ⅱ 58,454,524.41結勤擀瞰 o,00拆島|濰|淼 o.0(o.0￡蟊簪犁糅衍|生金懣姿產 o,OC應收票據 o.OC應收帳款 815,349.1 9,853,Ⅱ 22,5『 11,099,525.77預葑款頊 . 1,537,780.87【08,153,405.02 7,801,281,05應|收|侏費 o.00鹿噥|分鋃帳款 o,00|應收分蟠向準各金 o.00 168

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股份有限公ll2014午午度報告全文應收利息.. o00應收股環刂.. 000其他應收款429,499,0384勹 82,484,15055 43,303,01699買入返售金融資產.. o00存貨5,115,843,59】0￡ 6.340,943,716056今 570,984,150.52戈刂分為.持有待售的資產.. △年內到期的非流動o OC資產.. 其他流動資產.. 71,813,94548 92,896,467,97 302j424,080.0『流動資產食|計 6,676,561,042.83 7,629,566,332,4Ⅱ8,094,066,5788彐非流動資產.. :可供出售金融資產| 5,000,000,00刂:;,000,000.OC 6,000,000.00持有至.到.期|投資.. o,00長期應收款.. o.00長期膠挾投資.. 193,988,0400C 175,461,465.55 160,539,176.9C|投贊眭旁踽產139,019,025.6舊 135,072,399,44 Ⅱ31,125,773.20澍定資|產 22,425,654.1『 21,392,392.30 21,Ⅱ 19,512.51丨狂簿茹|||丨 |{i|} o.00鍾菝.. o.OC=|稗|鷺走|資產蒲犟.. o.OC生產性生嫩產o.0￡抽|氣資|帝| o.0(無形|資.產 11,619,760.79 11,203,63054 10,981,512.81卉發支|出 o.00商|譽 o.OC長|期符攤|費|用 1,487,518,89 356,Ⅱ Ⅱ2.45 199,260.75漣延所|得稅琰|產| 128,263,407.22 129,284,404,08 134,398,642.71其|他非流動|資|產 3,238,410.62非流妨資產合計.. 50Ⅱ,803,406.7彡 477,770,404.36 467,602,289.5C資產熬廿.. 7,178,364,449.55 8,107,336,736,7, 8,561,668,868.33流|動負|僨 :短瑚偕款|660,000,000.0￡ 780,000,000.OC 405,000,00000海中央鋃行借麩.. o.00啵.蚊薦款灰同蚍|存欺.. o OC 169

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股份有限公i刂2014午午度報告全文拆入資金.. o0(以公允價值計量且其變動計入當期損盍的金融o0C負僨.. · | 衍生金融負債.. o00應付票據.. o0ll應付帳款.. 360,873,0015⒚ 239j754,51379 282,168,30655預收款項.. l,311,703j9952C1,380)475,3414】 l,496,042,4427C賣出回購|金.融資|產款.. o00|應付手續費及傭僉.. o,00應|付職=薪酬.. lO,493,9184. 14,054,979,8116,81】 ,770.4f應交稅費278,125,5o42舊 236,724,91Ⅱ2日 222,866,897.6『|囪付利息.. 32,273,115.952】,198,39】 2C lO,446,5Ⅱ9.【 5應付股利.. 4,767,057,50 4,767,05750 4,767,057.50其他應付款.. 647,221,8970t 410,048,59197 267,149,542.31戽付分保帳|款 o,OC倮險舍同準|備蓊.. o.00代理買賣證.券.款 o,00代理|承鐙|誑|券暾.. o,OC劃分葑簿有翕鑲妁|負睽.. o.OC△年內蝴趵扯流劫奐鐨.. 117,00o,oo0.00 440,852,52632 359,685,705.05萊鑣流葫菰鐨.. o.00蝠紳眇.. 3,422,458,490.08 3,527,876,313.24 3,064,938,241.370}}|氵丬常}虧00負|籬|長期偕蔌.. l,432,500,000.OC2,093,621,973.6￡ 2,Ⅱ 30,955,052.63戽.. ∷伸簿券.. o.OC|燕|中0優蔸|般 o.00永續僨.. o.00長期疵|儺款.. o.OC長期癍付眠=輟潮| o.00專轆盱款.. o00酗輿撰o,0￡迸延收盎.. o.OC I70

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股份有限公i刂20】4午午度報告傘文遞延所得稅負僨15,049j55】 .32 18,603,95368 25,157,48833共他非流動負僨.. o0(非流動負僨合計l,447,549,55】 322,】 12,225,927.362。】56.l12.5409(負債含計4,870,008,04】 4C 5,640,102,240.60 5,221,050,782,33昕有者杈益|股.本 598,320,00000 598,320,00000 774,144,1750C其|他杈益工具.. 00C其中|優先股o0￡永|續債.. o OC資|本公|積 220,201,622.25 220,201,622,25 828,786,329.9『減△庳存股.. o.OC英|他綜合收益.. o0(專項儲|備o.0￡盈餘公積.. 90,276,43599 132,193,162.95 145,325,887.21_.股風險準各.. o,00未分配利潤903,720,705.】 6ljO33,309,179,5￡ 1,Ⅱ 03,599,134.21:瘳早T竿竿F 1,812,518,763.4C 1,984,023,964.78 2,851,855,526.38少|數|黷|東|挾益| 495,837,644.75 483,210,531.39 488,762,559,62阱有|者|挾益含計.. 2,308,356,408,1f 2,467,234,496.17 3,340,618,086.OC負|僨和.所有煮杈益總辯.. 7,178,364,449.5f8,107,336,736.飠 7 8,561,668,868.334、其他

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股份有限公ll20】4午午度報告傘文第十二節備查文件目錄 (—)載有公i刂荑事κ籤名的20】4午度揪告文本。 (⊥)載有公i刂董事κ、總會計師、會計機構負貢人籤名並蓋章的財務報告文本。(三〉報告期內公|]杓i中國證j盜會指定報刊L公開披露過的所有文件文本。黃事長:王軼磊

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