來源：2021-01-06 11:21南國早報訊：近日，家住南寧市騁望·麓濤小區的部分業主向本報記者反映稱，小區的負一層車位正在進行商業化改造，將被開發商改造成「百靈鳥市集」，因擔心小區車位配比因此而減少，業主發起集體維權行動。而「百靈鳥市集」相關負責人表示，整個負一層產權歸屬公司，自己的不動產產權使用與他人無關。
業主：小區負一層車位要改作商用
[涉事小區簡介]：項目名稱：騁望麓濤（別名：騁望藝境）；小區地址：南寧市羅文大道8號（廣西藝術學院旁）；項目特色：水景房；物業類型：公寓，普通住宅；開盤時間：2017-05-28；入住時間：2017-12月底B棟交付；裝修狀況：毛坯；產權年限：70年；建築類型：高層；佔地面積：248161㎡；建築面積：148023㎡；容積率：3.5；綠化率：35%；總戶數：949戶；車位信息：機動：793 非機動：430；物業費：1.30元/㎡·月；物業公司：南寧市三琦物業服務有限公司；開發商：廣西百德房地產有限公司。
記者在現場看到，騁望麓濤小區地下負一層的建築功能比較複雜，有商鋪、人防車位、產權車位等。據介紹，此前未購買車位的業主的車輛也在此停放。
小區物業服務中心貼出的《挪車通知》顯示：「因負一層部分車位已經出售給業主，購買車位業主對其購買的車位進行施工整改，施工整改期間需要對相關車位進行封閉，請封閉區內的車輛儘快移出……」
部分小區業主不同意車位改變用途：「首先，負一層車位是小區的配套設施，若將其改為他用，小區車位配比將會因此而減少，難以滿足住戶的停車需求；其次，如果車位改作他用，會導致小區配建標準與規劃設計不符；另外，如果將此處車位改作他用，有可能造成小區其他車位價格暴漲。」
隨後，記者來到「百靈鳥市集」招商中心，相關負責人稱：「目前，負一樓整層將改作商業用途，正在對外招商。」一名自稱是負一層業主單位的蘇女士致電記者稱：「公司已經購買了負一層此前未出售的商鋪和全部的產權車位，計劃改造後進行商業運營。」
蘇女士表示：「首先公司對產權車位改作商業用途，與其他業主無關；第二，雖然沒有購買人防車位，但開發商擁有人防車位支配權，與其他業主也無關；第三，根據相關圖紙，負一層的車位是供商業使用的，也與其他業主無關。」（記者：你們辦理了該項目施工改造的相關證件了嗎？）蘇女士：「公司對負一層改造合理合法，目前正在辦理該項目施工改造的相關證件。」
小區業主表示：「小區又開始對負一層進行圍擋改造，但始終未見到監管部門允許其改變用途的相關批文。」
監管部門：涉事小區尚未申請規劃調整
為了進一步了解情況，記者來到南寧市自然資源局。該局負責人對此表示：「根據相關規範要求，居住小區需按配建標準設置機動車停車位，未經審批，不得擅自對小區停車位進行更改。截至2020年12月29日，我局未曾收到有關騁望·麓濤小區申請規劃調整的材料。」
同時，該負責人強調：「將車位變更為商業用途是有前提條件的，如果佔用了小區的停車位，就必須在小區其他地方按佔用的車位的數量給予補足，同時對變更為商業用途的部分，還要按照規範標準，增設一定數量的停車位。而在開發商已出售產權車位後，購買的業主無權提出變更車位的要求。
該局負責人提醒：「開發商不具有小區人防工程車位的產權，也不允許進行買賣，已審批的停車位，均屬於小區配建停車位，未經批准不能變更為其他用途。如出現擅自變更，將由執法部門給予查處。」
小區的規劃設計停車位與實測核實停車位基本符合。截止發稿，記者證實公司對小區負一層車位進行商業化改造項目尚未辦理全面核實手續。原標題：《南寧一小區負一層車位要改成市集，業主：不行！監管部門回應》南國早報；南國早報記者：李儉芹；值班編輯：黃春荔；值班校對：唐梅麗；值班主任：陳韶烽；值班編委：李沛。