案情回顧：2018年6月，張飛與劉備籤訂了《租房合同》，約定租期1年，租金共12000元，一次性支付，押金2000元，合計14000元。並且合同約定張飛在租賃期間需要提前退房的，應提前30天告知劉備，否則押金不退。
1年租賃期滿後，張飛和劉備沒有再續籤租房合同，而是口頭約定，張飛按照1100/月向劉備陸續繳納了8個月房租繼續承租該房屋。沒想到受疫情影響，張飛工作收入嚴重縮水，於是決定提前退租，要求劉備退還房屋押金2000元、退還未實際發生的半個月房租550元，而劉備拒絕退還，並且要求張飛對屋內家電的老化、家具的磨損承擔賠償責任，兩人最終訴至法庭。
今年受疫情影響，不少租房的朋友都會遇到這個問題，提前退租，但是不知道餘下的房租到底能不能退。以本案為例，張飛提前退租，要求房東退還未實際發生的半個月房租550元，法院會支持他的訴求嗎？
重慶瀚灃律師事務所律師說法：本案中，後面的8個月租金標準及租賃期限均發生變化，雙方形成事實上新的不定期租賃合同關係。故雙方都可隨時解除合同。
但是雙方解除合同也要履行相應的提前通知義務。張飛作為租客有提前通知退房的義務，劉備本以為張飛會到期滿後才會退房，故他對剩餘的一個月喪失租賃房屋的下一步安排，對其房屋租賃有一定的影響，故從公平角度出發，該550元應由雙方平均分擔，即劉備向張飛返還275元。
至於押金，由於雙方形成事實上新的租賃合同關係，其並未對押金進行新的約定，因此，房東不能因此擅自扣押之前的2000元押金。
法條延伸：租房合同到期後，要不要再籤合同？
合同到期後，如果雙方均同意續約，那應該重新籤訂書面的房屋租賃合同，明確新的權利義務。即使仍按原協議履行或改動的權利義務條款較少，雙方不願意重新籤訂書面協議，也應該簡單籤訂一份補充協議，附在原協議後面。
千萬不要以為「雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續。」如果沒有正式的確認，雙方租賃關係繼續有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之後自動履行的期間，雙方均有權隨時提出終止租賃關係。