強!固定資產增速全市第一,謝崗拿下東莞首個綠色發展高地

謝崗，東莞一個默默無聞的鎮區，2020年末放了個大招。

謝崗，東莞最東部鎮區，多年來以工貿型城鎮為定位，悶聲搞發展。

此前各項經濟指標雖不錯，但缺乏自己特色，優勢不夠顯著。

不過今後，謝崗要發揮絕對優勢，走出一條自己的路！

謝崗 圖源網絡

2020年12月底，謝崗公布兩大採購文件，預示著鎮區將改變以往發展形式，探索發展新道路。

《謝崗鎮總體城市設計工作服務和重點地區城市設計工作服務採購項目》（下稱《謝崗城市設計採購項目》）；

《謝崗鎮銀瓶山文旅小鎮發展策略及城市設計工作服務、謝崗鎮東部科創小鎮發展策略研究及城市設計工作服務採購項目》（下稱《謝崗文旅小鎮、科創小鎮設計採購項目》）。

其中明確表示：謝崗鎮定位從工貿型城鎮轉變為「綠色高質量發展高地」！

一、城市總體升級 綠色發展為主

《謝崗城市設計採購項目》提到，謝崗總體城市設計，要從區域生態格局、創新產業活動和未來生活方式等方面切入，落實「深莞惠融合區」、「重要生態保育區」和「東莞東進橋頭堡」的發展目標，實現謝崗空間資源要素的統籌，明晰未來綠色發展的總體戰略框架。

今後，謝崗將探索綠色城鎮規劃建設管理的新模式。

創新產業、生態、未來生活方式成為下一階段謝崗發展的關鍵詞！

圍繞3大發展目標，以綠色發展為主軸，謝崗總體城市設計主要涉及6方面：

1、以戰略研究視角前瞻審視城鎮定位：立足於灣區城市群之上看謝崗發展。

2、空間特色定位：根據謝崗自然山水資源特點進行規劃。

3、高品質城市總體空間設計：明確綠色發展的戰略方向，對人居空間、和山水林田湖草實施全域、全要素的控制引導。

4、城市整體風貌統籌設計：挖掘地域自然山水、歷史人文、都市發展等方面特色，建立重要視廊、地標節點、城市天際線、景觀風貌分區並梳理重要的控制性要求。

5、特色交通體系：修補縫合各組團間交通聯繫，弱化區域交通對片區內部活動體驗的影響，並結合片區開發建設功能。

6、開放空間體系：營造符合本土發展目標的文化氛圍，提升片區宜居環境品質，策劃符合區域文化氣質的活動。

謝崗城市定位規劃已經清晰，下一步，先從重點潛力地區抓起。

為進一步落實規劃，謝崗選擇八卦村、銀瓶城際站以及謝崗老鎮區組成的謝崗中心區域作為重點潛力地區，開展深化設計。

銀瓶站TOD 圖源網絡

二、文旅&科創小鎮 來啦！

1、東莞第一個

謝崗生態資源十分豐富，全鎮有7萬多畝原始山林和湖泊；

此外1500多畝的銀山、8360多畝的銀瓶湖，兩個市級溼地公園正在抓緊建設；

現正推進全域海綿城市建設，規劃建設全鎮綠地系統。

謝崗土地開發強度僅為24.3%，全鎮共有近12000畝的土地空間可用於加快高質量發展。

目前在東莞、甚至是大灣區，有土地就意味著有更大的發展空間。

憑藉鎮中心的莞惠城軌銀瓶站、周邊的瀝林北站及樟木頭站，謝崗成為大灣區軌道網絡上的節點之一，再利用銀瓶山旅遊IP優勢，生態文旅小鎮躍然紙上。

謝崗銀瓶山文旅小鎮規劃範圍：以廣梅汕鐵路以南，謝崗鎮界為範圍，涵蓋黎村、窯山村、大龍村、謝崗鎮林場、南面村。擬規劃範圍共 43 平方公裡。

文旅小鎮中，擬規劃城市設計範圍16平方公裡，以建設用地為主，以廣梅汕鐵路以南工業園及南面村現狀建設用地為規劃範圍。

城市設計，主要體現文旅小鎮的整體風貌和形象。

廣州長隆、深圳東部華僑城、佛山祖廟、惠州巽寮灣、珠海海洋王國……

大灣區九市中，唯有東莞，沒有聲名遠播的文旅IP。

謝崗文旅小鎮的規劃建設，將成為東莞文旅產業發展的一個突破口，將城市的多面性市展現給灣區和世界。

2018年，謝崗就與華僑城籤約，規劃建設華僑城文旅項目（銀瓶湖溼地公園工程），規劃總用地面積約8363畝，建設用地450畝，總投資20億元。

規劃建設包括歡樂溼地度假區、溼地博物館、創意田園、幻光溼地、溼地自然學校等項目，並配套建設城市生活區及康養慢城等。計劃打造成東莞市最美溼地公園，深莞惠融合發展的旅遊目的地。

兩大旅遊IP結合，謝崗有成為大灣區知名文旅大IP的潛力！

第二個松山湖

深莞惠融合背景之下，謝崗位於深惠一小時等時圈內。作為承接深圳產業外溢的內部大腹地，謝崗抓緊機遇，加入創新俱樂部。

憑藉北有潼湖，南有銀瓶山，內含溼地公園的生態品質優勢，通過深莞惠一體化，深莞惠共謀「第二個松山湖」。

為實現謝崗鎮綠色高質量發展的目標，借國土空間規劃契機，打造謝崗湖，圍繞謝崗湖塑造科創小鎮，帶動地方產業轉型升級。

發展策略規劃範圍：以廣梅汕鐵路、大厚截洪渠、謝崗鎮街為邊界，涵蓋大厚村、黎村，擬規劃範圍共14平方公裡。

謝崗鎮擁有深惠城際、莞惠城際、贛深高鐵等多條軌道線，並分布多個軌道站點，科創小鎮和文旅小鎮可借軌道交通成為重要節點。

三、規劃背後，是強大的經濟基礎

雖然謝崗一直很低調，但鎮區經濟發展情況是不錯的。

2019年，謝崗GDP破百億元，達104.2億元，同比增長9.0%，增速全市排名第六。

其中人均GDP約10.32萬，比經濟強鎮虎門（10.19萬）還高。

此外，根據《廣東東莞粵海銀瓶合作創新區發展總體規劃（2015-2030 年）》到2030年，粵海銀瓶合作創新區地區GDP要超500億元（年均增長約12.8%），人均GDP達17.9萬元，常住人口達28萬人。

未來，粵海銀瓶合作創新區的年產值約等於2019年5個謝崗的GDP。屆時，文旅+創新區雙核驅動下的謝崗，必定更加矚目。

粵海銀瓶合作創新區是東莞產業發展融合示範區和廣深科技走廊重要節點，與松山湖、水鄉並列，為東莞三大經濟增長極之一，具有極高產業價值。

目前，粵海銀瓶合作創新區內已匯聚廣東粵海裝備技術產業園、謝崗碧桂園製造創新中心、粵海工業智造產業中心、粵鯤智能製造項目、華能、安麥等高端項目。

涵蓋電商物流、工業園、創業孵化基地、智能製造等各個領域。

現在的粵海銀瓶合作創新區，鋒芒漸露，未來可期。

2019年謝崗鎮固定資產投資總額35億元，增長67.8%，增速全市排名第一，這就是所謂的「謝崗速度」。

四、一大波新項目在路上

2020年，謝崗出讓兩宗商住地。近兩年來超8個舊改項目已招募前期服務商。

招商依城大觀花園地塊，佔地面積76630平，可售樓面價8870元/平，成為謝崗地王。

該項目是莞惠城軌銀屏站TOD板塊中住宅部分，距離軌道站點、規劃中的謝崗萬達廣場僅約500米。項目待售中。

謝崗萬達廣場

碧桂園森悅花園地塊，佔地面積40707平，可售樓面價7688元/平，距離招商依城大觀花園僅約1.5公裡。

除土拍外，近兩年來，大牌房企紛紛搶佔謝崗舊改席位。

華潤置地成功中標17.24萬平謝崗中心區水塔山商住類舊改前期服務商。

卓越拿下10.8萬平曹樂股份經濟聯合社新圍分社舊改前期服務商。

匯景拿下的32.3萬平黎村舊村舊改前期服務商。

佳兆業拿下27.1萬平大厚股份經濟聯合社舊改、11.1萬平曹樂股份經濟聯合社格塘分社舊改前期服務商。

碧桂園更是在謝崗連拿3宗舊改前期服務商：13.55萬平謝崗村東部居住類舊改、10.76萬平謝崗村南部居住類舊改、13.87萬平謝山村商住類舊改。

碧桂園謝山村商住舊改

可以肯定的是，未來謝崗新項目不斷，非常值得期待。

五、2021年 樓市翻盤？

2020年，謝崗在售洋房項目少，僅有3個：天麟八號公館，星匯翠峰、唐商翰林府，且供貨都不多，因而鎮區熱度不高。

據東莞合富研究院數據，2020年謝崗新房成交4.6萬平，共402套，套數同比漲幅658%，套數漲幅全市第一。

2021年，謝崗將迎來至少4個全新項目，招商依城大觀花園、碧桂園森悅花園、中熙玖賦公館、玖墅公館，待項目入市，定能拉高鎮區熱度。

疊加鎮區目前發展的趨勢，2021年的謝崗，值得期待。

謝崗將進入快速發展軌道，上車機會在前，你準備好沒！

東莞房視：你最想了解鳳崗的哪個項目？