如何理解樓市與股市的關係?來看看最新觀點

　　管理層最近發表了一篇題為「加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局」的文章。

　　文章中談了樓市和股市中，一起來看看高層是怎麼理解這兩個市場的。

　　01 關於樓市

　　首先是樓市，文章中談到：

　　

「房地產業影響投資和消費，事關民生和發展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購併舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產市場平穩健康發展。」

　　

　　文章中一再談到「房住不炒」，說明樓市的地位仍然沒變。但是其「影響投資和消費，事關民生和發展」，也指出了其經濟「灰犀牛」的特徵，所以要求房地產市場「平穩健康發展」，避免其造成系統性風險。

　　隨著房企融資規範落地，以及「房住不炒」被明確寫入「十四五」規劃建議，房地產行業高槓桿擴張模式將逐漸退出歷史舞臺。可以說，經過二十多年的高速發展，我國住房市場供不應求矛盾已得到根本性轉變，市場運行邏輯已經改變。

　　

　　未來樓市置業心態將趨向理性和平穩，因為置業投資邏輯已經改變。為了抑制房價非理性上漲，各地都嚴格管控信貸資金違規流入住房市場，特別是對借款人真實收入進行嚴格審核，熱點城市二手房市場變現周期也將繼續拉長，這將導致置業投資回報進一步下降。所以，置業投資回報相應受到影響。

　　

　　可以說，房地產已經完全不適合當作投資品來投資，未來很長的一段時間，我們仍然會堅持「房住不炒」定位，這也極大壓縮了住房投機炒作的空間。當然，這也是在直接保護剛需和無房家庭。

　　02 關於股市

　　接著是股市，關於股市，文章是這樣談的：

　　

「大力提高直接融資比重，改革優化政策性金融，完善金融支持創新的政策，發揮資本市場對於推動科技、資本和實體經濟高水平循環的樞紐作用，提升金融科技水平。」

　　從上面就可以看出，管理層對資本市場期望。在將來，管理層希望資本市場能打通各個環節，成為推動科技、資本和實體經濟高水平循環的樞紐平臺。

　　我們都知道，資本市場是現代經濟的核心，是資源配置的樞紐和重要平臺。但是長期以來，我國融資結構中直接融資比重偏低，這既不利於宏觀槓桿率的降低，也不利於從微觀上促進股權資本、風險資本的形成。

　　而且A股的一直有大漲大跌的習慣，大漲大跌易導致連鎖反應，存有系統性風險的隱患，只有將資本市場的穩定健康發展，才能確保金融體系的平穩運行。

　　

　　所以近年來，管理層一直在對資本市場進行頂層設計，相信有很多讀者朋友都看見了。比如從「設立科創板」並試點註冊制到創業板註冊制落地，從新《證券法》的設立到退市制度的逐步完善等等，資本市場的定位也一變再變，到現在的資本市場在金融運行中具有牽一髮而動全身的作用。

　　可以預見，在未來資本市場改革仍然是未來改革的重頭戲之一。隨著資本市場改革的方向和目標進一步明確，未來將以更大決心、更大勇氣、更大力度推進。

　　03 總結看法

　　其實文章主要大部分筆墨，還是落在了對金融進行結構性調整這一塊上，而在對金融結構性調整中，提高直接融資比例是重中之重。文章中原話寫到：

　　

「對金融體系進行結構性調整，大力提高直接融資比重，不僅是新發展格局的需要，也是防範化解金融風險的需要。」

　　可以說，能不能提高直接融資的比例，是直接關係到雙循環的格局能否成功，也關係到金融風險是否能夠有效化解。提高直接融資比例既可以增強微觀主體活力，提升產業鏈水平，暢通國民經濟循環，還能降低金融泡沫槓桿，可以說是中國經濟轉型的關鍵節點。

　　

　　那麼如何去提高直接融資的比例呢？這就需要充分發揮資本市場牽一髮而動全身的關鍵作用了。

　　如果說到這裡你還不明白的話，那我就直接總結吧。簡單來說就是，「房子不能炒，大力發展資本市場」。

　　那麼發展資本市場之後呢？當然是發揮資本市場的作用，集中力量打好關鍵核心技術攻堅戰，鍛造產業鏈供應鏈長板，補齊產業鏈供應鏈短板啊！

　　04 當日復盤

　　復盤：三大指數全天震蕩，市場分化依舊嚴重，漲幅超9%個股僅30餘家，跌幅超9%個股逾20家。板塊上，電力板塊全天強勢，新能源汽車板塊補跌，有機矽板塊尾盤拉升。軍工股午後大漲。整體看，高位股繼續退潮，市場短線風險仍在釋放中。

　　消息面：【iPhone 12需求強勁 分析師將iPhone四季度產量預期上調至7900萬部】由於消費者對iPhone 12系列的需求比此前預期更強勁，分析師將四季度iPhone的產量預期上調到了7900萬部。

　　消費電子板塊最近也是在高位調整中，蘋果設備在中國市場的佔有量一直是比較領先的，作為A股市場的中長期優質投資賽道，調整過後的消費現在板塊依然是後市關注的重點。適度逢低買入優質標的，仍然可以期待長期投資價值的兌現。

　　分析：這段時間三大指數較長期的箱體震蕩，但一部分個股早已輕舟已過萬重山。比如煤炭的龍頭企業中國神華近期表現明顯強於大勢，正如我們前期所講短看周期。所以說，展望後市，綜合指數對我們投資的參考意義可能會越來越小，而精英指數將會是我們投資的重要依據，我們應該把重心放在策略上，節奏上。

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