一、友情提示：高房價下買房，動輒成百上千萬！在考慮了地段、配套、學區以及房價後，諸位還有多少時間精力去關注樓盤內部單元、樓層以及戶型的優劣選擇問題？購房前閉著眼買買買，事後可是要吃大虧的。
畢竟，承載諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間的是房子本身，而非其它亂七八糟，諸位以為然否？
所以，煩請大家在買房選樓時也多花些時間精力在樓盤、單元、樓層以及戶型本身的優劣選擇上吧，若能順利避開一些不利居住、投資價值又不顯的房源，受益的終歸還是你們自己。
二、文章範圍：本文範圍是對樓盤進行全區域範圍內的橫縱向對比簡評；對樓盤內部單元、樓層提供部分選樓建議；重點對89㎡、100㎡、157㎡戶型進行居住投資價值綜合分析盤點。
怎麼說呢，自08年獲得建築學學士學位以來，本人共為全國房開設計了67個樓盤，為廣大購房業主盤點了1000+樓盤、超3萬戶型。毫不誇張的說，市面上絕大多數樓盤在我眼裡都是存有缺陷的。
諸如哪些房源不建議購買？哪些房源需適當慎重？哪些房源可以考慮？哪些房源必須搶到手等大家最為關心的選樓困惑，本人相對客觀的研判還是有不少借鑑意義的，而我要做的就是去發現它們、告知諸位、以供諸位最終決策。
當然了，總有一些樓盤戶型是沒有太大問題的，反映在文章上就是點評字數寥寥。這裡我要提醒諸位：大家買房不就是想要買到優質房源麼？如果連我這種級別的老油條都找不出問題、都詞窮，那你們還猶豫什麼？選樓，字越少真的是越好。便是退一萬步，花頓飯錢求一心安又何妨？百八十塊總不至於讓諸位傷筋動骨吧？
三、浦發仁恆珊瑚世紀樓盤點評（大指標80分+布局10分+景觀10分）
今天，選樓君跟大家聊的樓盤是來自於上海浦東的浦發仁恆珊瑚世紀，容積率1.7（優，稀缺範疇）；綠化率35%（優，可再疊加濱河退界）；停車位配比1.21（優）。
如果我得到的數據沒問題的話，那麼僅就大指標而言，可以給予本盤95分滿分評級（優於市面上95%以上樓盤）。
樓盤布局成組成團，陣型排列；立面造型現代簡潔，美觀大氣；樓棟南低北高，視野開闊；小景觀樓盤疊加核心景觀帶疊加單元綠化，居住指標上佳。
選樓觀1：整體而言，略調低本盤至90分優秀評級，稀缺改善盤（優於市面上90%以上樓盤）！強烈建議改善業主購買，建議投資業主購買，建議剛需業主購買，建議業主精選單元、樓層以及戶型。
選樓觀2：同一個樓盤，當有疊拼、洋房以及高層並存時該如何選樓？我的意見是在預算充足或是哪怕超標一丟丟的情況下，優先考慮疊拼，其次考慮洋房，最後考慮高層，理由諸位都懂得。
這裡還有一個核心選樓觀跟大家分享，若是洋房戶型中有面積比高層還小，導致洋房總價跟高層相差無幾時，這樣的洋房當屬必搶範疇。疊拼亦然。
選樓觀3：同樣的，對於類似這種層級錯落的樓盤，疊拼跟洋房交界的洋房樓棟，洋房跟高層交界的高層樓棟，當屬必搶範疇。