手握500萬,南京地鐵6號線沿線改善置業怎麼選?

近日， 南京地鐵6號線首臺盾構在萬壽村站北端頭順利始發的消息，吸引了不少買房人的注意，畢竟交通也是房產增值保值的重要因素，買房跟著地鐵走，準沒錯。

從線路走勢來看，6號線由北到南，串起了南京經開區、燕子磯、新玄武、南部新城四大主力板塊。而除經開區外，燕子磯、新玄武、南部新城都是南京新晉的改善板塊，這對既看不上剛需、又夠不著豪宅的一些改善人群來說，無疑在他們改善換房的考慮範圍之內。

尤其在南京「最嚴」樓市新政發布之後，過去「閉眼買房」的時代一去不復返，在房票越來越稀缺的情形下，如何買到心儀的改善樓盤甚至還是地鐵盤顯得至關重要。今天就讓我們一起來看看，手握500萬的中產們，在地鐵6號線沿線究竟還有哪些選擇？

燕子磯

區域房價：3.2-3.89萬/㎡

燕子磯板塊，近期的熱度可以說是非常高。自從燕子磯3萬/㎡的時代被中海燕磯聽潮終結後，新房價格在奔4萬/㎡的路上一去不復返。

就在今天，南京燕子磯寶能項目最新規劃設計方案出爐，燕子磯地標項目層高規劃建設57F，高度約299.9米，未來將成為燕子磯的地標建築物，同時也將是燕子磯新的天際線。

再加上南外、華潤商業的入駐，可見燕子磯未來的發展前景非常可觀，因此也吸引了不少置業者的目光。

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仁恆公園世紀

仁恆公園世紀原為燕子磯G01地塊，於2017年經過73輪競價，達到最高限價，最終被安居置業以總價20.1億拿下，並與仁恆合作操盤，樓面價23800元/㎡。項目規劃打造9棟住宅和1棟物業/商業用房，層高11層，主要功能為居住建築及配套服務建設。項目距離在建中的6號線萬壽村站最近。

就在今天，仁恆公園世紀新領取了7、8、9號樓房源銷許，共計220套，戶型建築面積約130、133、152、157、187㎡，銷許均價3.89萬/㎡，一梯兩戶，精裝現房銷售，明天開始報名登記，且需驗資200萬。

裝修標準包含新風、地暖、中央空調3大件，衛浴廚電一應俱全，採用東芝、百朗、高儀、科勒、西門子等一線品牌。項目自帶的會所還包含健身房、瑜伽室、室內泳池、兒童活動中心等。

需要指出的是，項目此次加推的房源總價在500-740萬，無論單價還是總價都屬於燕子磯樓市的天花板，投資潛力不大，更適合改善自住。如果預算在500萬左右，或許只能考慮130㎡的兩房兩廳兩衛，而這也是仁恆公園世紀的最小戶型。

建面約130㎡ 兩房兩廳兩衛

建面約152㎡ 三房兩廳兩衛

建面約152㎡ 三房兩廳兩衛

建面約157㎡ 三房兩廳兩衛

建面約187㎡ 四房兩廳兩衛

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燕熙臺

燕熙臺位於燕子磯街道太新路與經五路交匯處，所處的城北G37地塊於去年被華僑城競得，樓面價17539元/㎡。項目共分為A、B兩個地塊，自帶1.4萬方商業，共打造15棟高層、超高層住宅（28-32層），戶型建築面積95-143㎡。項目距離在建中的6號線萬壽村站最近。

項目前幾日新領了B地塊1、2號樓銷許，共計236套房源（其中71套對人才優先供應，71套房源優先保障本市戶籍無房家庭，普通房源94套），戶型建築面積為103、128㎡，均價3.2萬/㎡，兩梯四戶，擬交付時間為2023年3月，預計近期開盤。

對改善客群來說，項目的103㎡戶型為三房設計，最大戶型128㎡為四房設計，總價500萬以內均可拿下。

建面約103㎡ 三房兩廳兩衛

建面約128㎡ 四房兩廳兩衛

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萬象天地九悅

南京萬象天地整個項目由六個地塊組成，總體量超過一百萬方：包含約21萬方萬象系商業綜合體（在建，預計2021年底開業）、3棟酒店式公寓、10棟小高層住宅和10棟高層住宅、2座甲級寫字樓以及五星級酒店。項目距離在建中的6號線萬壽村站最近。

項目最近一次開盤為8月5日，推出了1、4號樓，共計151套房源，戶型建築面積為124㎡，銷許價格為3.598萬/㎡，當日全部售罄。據置業顧問表示，項目在8月份還將推出C地塊的2、3、4號樓，共136套，戶型面積約98、124㎡。

按照3.6萬/㎡的均價來計算的話，下次加推的戶型總價在350-450萬之間，不過一個是兩房戶型，一個是三房戶型。

建面約98㎡ 兩房兩廳兩衛

建面約124㎡ 三房兩廳兩衛

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金科博翠花園

純新盤金科博翠花園位於燕子磯新城太新路與燕春路交匯處，目前小區樓棟和綠化已經基本到位，正在進行內部裝修工作。該樓盤也是金科高端產品系「博翠系」在南京的首個作品，雖然低調，但受關注比較高。項目距離在建中的6號線萬壽村站最近。

據悉，項目預計最快本月最遲下月開盤，一次性推出4棟樓，共332套精裝房（其中人才房60套），現房銷售，放風價約3.6萬-3.8萬/㎡，預計最快今年底，最遲明年3月就能交付。

項目戶型面積95-115㎡，總價500萬以內基本都能買到，這裡重點推薦115㎡的三房兩衛戶型，居住更加舒適。

建面約115㎡ 三房兩廳兩衛：U型廚房，三開間朝南，主臥套間設計，不僅有南向雙陽臺，餐廳北側還設計有270°觀景飄窗

建面約115㎡ 三房兩廳兩衛：L型廚房，陽臺朝東，主臥套間設計，次臥帶南向陽臺

新玄武

區域房價：3.5-4.5萬/㎡

目前新玄武板塊的發展較為成熟，周邊二手房較多，基礎配套較為完善，生活氛圍十分濃厚。

但區域內新房庫存告急，目前在售的僅有錦麟融譽和玄武映兩家，此前拍出的高科邁皋橋G41地塊（邁上品院）、棲霞建設邁皋橋G53地塊（瑜憬尚府）目前也並無最新進展，板塊內亟需新鮮活力的注入。

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錦麟融譽

去年3月，成都新希望置業有限公司摘得NO.2019G01地塊，成交總價53.2億，成交樓面地價22628元/㎡，共打造16棟18-26層高層住宅及配套用房，新希望、融創、水利地產三家合作開發，由新希望操盤，打造錦麟系產品，且位於地鐵6號線營苑南路站和丹霞路站之間。

目前錦麟融譽在售1-7號樓，戶型建築面積為96、109、129、143㎡，兩梯四戶，均價3.5萬/㎡，且為精裝修交付，地暖、新風、空調三大件都有。

這批房源的總價在330-500萬左右，如果預算充足的話，完全可以考慮129㎡和143㎡的四房產品。

建面約96㎡ 三房兩廳一衛

建面約109㎡ 三房兩廳兩衛

建面約129㎡ 四房兩廳兩衛

建面約143㎡ 四房兩廳兩衛

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玄武·映

玄武·映為融創高端系列產品「映」系產品，共打造8棟高層和2棟洋房，距離地鐵1號線邁皋橋站約1.5公裡，位於在建的地鐵6號線營苑南路站和丹霞路站之間。

項目預計9月加推6-10號樓房源，共計489套房源，戶型建築面積為98、105、119、134㎡，前期首開房源的銷許均價在4.5萬/㎡，除了134㎡戶型為四房外，其他四種戶型均為三房設計。

如果下次加推房源不漲價的話，98-134㎡的總價在440-600萬之間，500萬的預算可以選擇98-119㎡的三房，其中，105㎡和119㎡比98㎡多一個衛生間，134㎡的四房總價要在600萬左右。

建面約98㎡ 三房兩廳一衛

建面約105㎡ 三房兩廳兩衛

建面約119㎡ 三房兩廳兩衛

建面約134㎡四房兩廳兩衛

南部新城

區域房價：預計4-5萬/㎡

今年房荒已久的南部新城，也將接連迎來多家純新盤。目前，整個南部新城區域純新盤分為「南站板塊」和「大校場」板塊。其中：

大校場：華著蘭庭、雲瀾尚府、明閱府、金基G97、金基G101地塊；

南站：萬科·星耀都薈花園、嘉華G89地塊。

從開盤節奏上來看，華著蘭庭、雲瀾尚府和萬科星耀都薈花園的上市時間最快，不過，雲瀾尚府總價要700萬起步，暫且不提。

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華著蘭庭

華著蘭庭地處南部新城核心區域大校場，是由金地、華僑城、頤居聯合打造的高端住宅項目，共規劃打造14棟住宅，包括8棟17-18層高層住宅以及6棟6-8層小高層。項目距離在建中的6號線市中醫院站最近。

項目預計7月首開6、7、8號樓，主力戶型建築面積為100、116、125㎡，共計244套，精裝交付，帶有地暖、新風、中央空調，配置勞芬、高儀、科勒、西門子和海德泰克等國際一線品牌。

據悉，華著蘭庭此前放風價4.5-5萬/㎡，但也有消息透露實際開盤均價預計會比放風價要低。

總價500萬左右，大家可以考慮100㎡、116㎡這2個戶型，都是三房兩廳兩衛設計，三開間朝南。

建面約100㎡ 三房兩廳兩衛

建面約116㎡ 三房兩廳兩衛

建面約125㎡ 四房兩廳兩衛

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萬科星耀都薈花園

萬科星耀都薈由A/B兩幅地塊組成，共打造9棟住宅（6棟18層、3棟33層）、2棟商業及相關配套設施 。其中，A地塊住宅戶型建築面積約95、108、118㎡，B地塊住宅戶型建築面積約140、160㎡。該項目靠近南京南站，可直接乘坐地鐵6號線。

項目預計8月首開A1、B1、B2號樓，戶型建築面積95、108、118、140㎡，共計237套，放風價4-4.5萬/㎡，價格並不便宜，但已有不少買房人等著搖號了。

此外，萬科星耀都薈是萬科星耀系首發，全都裝修交付，配有正壓新風、中央空調、地暖、前置淨水器、廚衛微暖通等，而且陽臺也是封閉交付。

如果按照4萬/㎡的放風價來計算，項目的總價在380-560萬；

如果按照4.5萬/㎡的放風價來計算，項目的總價在427-630萬。

其中，95、108㎡的三房戶型，500萬以內均可拿下，118㎡同樣是三房設計，不過總價在500萬上下浮動，而140㎡的四房戶型，房源總價在600萬上下浮動。

建面約118㎡ 三房兩廳兩衛

建面約140㎡ 四房兩廳兩衛

以上這些樓盤都是6號線沿線的熱門改善樓盤，大家可以重點考慮。

最近幾年，南京家庭改善自住的買房需求激增，很多新盤的起步戶型也越來越大。總價預算500萬左右，在主城的選擇空間還是比較大的，大家可以結合自己的生活半徑，以及具體改善需求，多加對比後做出選擇。