我們在挑選樓盤的時候，一定糾結過是買大樓盤好還是小樓盤好。俗話說大盤做市，小盤做事。各有各的好處，看你更看重哪點，結合自身需求來判斷才能選對好盤。
今天，我們一起來總結下買大樓盤和買小樓盤的優劣勢，幫助你完成後續的決策。
小樓盤與大樓盤的區分標準
主要就是根據建築面積的大小來區分，一般來說，項目建築面積不超過10萬平方米就是小樓盤，建築面積在20萬-30萬平方米之間就是大樓盤。
大小樓盤優劣勢全分析
一、大樓盤的優勢：
1、體量大，配套齊全
大的樓盤建築面積動輒超百萬平，有的可以住幾十萬人；自成一體，社區就是一個小社會，各種生活配套一應俱全。
足夠多的住戶，自然能撐起豐富的配套，商業、教育、醫療配套都不斷成熟，足不出小區就能滿足生活日常所需。同時，這些配套也成為對房價有重要作用的支撐點。
2、可供開發的建築類型、戶型多樣
大型樓盤由於佔地面積大，可以開發公寓、高層、洋房和別墅。對於對該樓盤情有獨鐘的客戶來說，有更多的選擇，可以充分發揮該地塊的優勢。而每個樓裡的戶型也可以是多樣的。
3、多為大品牌物業，管理完善
大樓盤一般是由有實力的開發商建造的，這就為小區建成以後的管理提供了保障。由於規模較大，往往對物業公司的服務能力要求較高，一般都會選擇比較靠譜的物業，安全性較高，管理較完善。
4、分期開發，升值空間大
大樓盤都是分期開發，房價也是不斷上漲，最後一期的銷售時，項目的價格一般是最高的時候了。所以，大樓盤的升值潛力都是值得期待的。
二、大樓盤的劣勢：
1、位置較偏僻，交通不便利
一般超級大的樓盤，因為佔地面積大，往往很少存在於市中心，多是在稍微偏一些的位置。有些甚至附近都不靠地鐵，通行只能依賴高速路、快速路，除非有車不然不是很方便。
2、配套雖全，但抵達費力
大的樓盤無論是生活配套、教育配套還是醫療配套都很齊全，但是因為小區實在是太大了，要去到這些配套，你走路可能都要走很久，不像小的小區，可能樓下就有超市、便利店，門口的公交很快就能幫你到達醫院、學校。
3、建築風格單一，較為死板
大樓盤樓棟的建築風格基本是統一的，沒有什麼很大的設計亮點，千篇一律。
4、銷售壓力大，樓盤爛尾的概率更高
大家都知道，房地產是一個資金集中度極高的行業；即便是頗有實力的開發商，大多數情況下也要「借錢蓋樓」。如此一來，自然會產生不少利息，恐怕每天都不是一個小數目。越是大的樓盤，工程周期龐大，在資金上可能已經「後繼乏力」，處於爛尾的邊緣。
5、二手市場不好賣
一手市場，大盤一般更好賣，但二手市場可能要反過來。同一時期的大盤和小盤，剛入手時可能差別不大，但過了五年後、十年後，兩個樓盤的戰場已經轉移到二手房市場。與小盤相比，大盤的增值空間含有不確定因素。很多大盤所在地段不成熟，房子是否增值，很大程度上依賴整個區域的成熟速度。
三、小樓盤的優勢：
1、設計更靈活，樣式小而美
小樓盤一般建築面積較小，但並不是指那種完全沒有小區可言的單體樓，它有封閉式小區，戶數在一兩千左右。這樣的小區內一般有底商、小花園，有的還有小會所或泳池，麻雀雖小、五臟俱全，也夠這小體量居民的日常所需了。
2、小樓盤的可達性更好
一個樓盤最多十來棟房子，配套入住的時候就都建好了，去附近配套基本都是舉步可達的距離。
3、小樓盤不容易爛尾
一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內即可交房;總戶數較少，銷售壓力小，爛尾的機率減小。也不必擔心開發商建設其他單體房屋時產生的噪音。
4、人員結構較簡單，鄰裡和睦
因為人少，所以鄰裡之間辨識度高，大家相互認識，不僅方便管理，也讓業主之間相處更加和諧。
四、小樓盤的劣勢：
1、配套相較於大樓盤欠缺一些
不能獨木成林，要依靠周邊城市基礎配套，內部基本缺少社區環境和相應的配套。
2、建築面積小，戶型選擇少
小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小。
3、一般不會選擇大的物業，管理不完善
較正規的大型物業公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在後期的管理方面不達標的情況發生。
看清這些大樓盤與小樓盤的優劣勢，可以幫助你更好的判斷。切記無論是哪種樓盤一定要深入調研清楚各方面的實際情況，不要被浮誇的宣傳廣告所忽悠。