高鐵新城都知道吧？
去年11月龍湖砸了10個億拿下一宗宅地，成交樓面價首次破萬！最近又掛出了一個限價盤，限價哦，限到21900元/㎡...
就是這麼火出圈的寶地，現在有且只有2個樓盤在售：【卓越·華耀時代】&【弘陽大唐·時光峰會】。
目前2個樓盤都已經完成首開，從成交數據上來看，一個開盤當天基本賣光，一個卻只賣不足2成，說「冰火兩重天」應該不為過...
兩個同屬一個板塊且相距不遠的樓盤，為什麼開盤成績相差如此懸殊呢？數據的背後又會給普通買房人什麼樣的啟示？
其實在南通，這樣的例子還有很多。今天我們深扒南通各組團的競品樓盤，希望能為買房人提供置業參考。
別問為啥要放它，問就是神仙打架...
高鐵新城的「榮譽之戰」
【卓越·華耀時代】VS【弘陽大唐·時光峰匯】
兩大樓盤拿地時間和首開時間基本相當，也都是毛坯交付。
價格方面：時光峰會雖然備案價17800元/㎡，高於華耀時代的15881元/㎡。
但前者首開時也拿出了91折的優惠，實際成交價只在16200元/㎡，且綜合來看樓層更低，可以說價格上不相上下的。
我們避開開發商操盤的人為因素影響，華耀時代主要的優勢在於距離地鐵1號線更近。
畢竟在高鐵新城這種新開發的板塊來說，配套成熟還有待時間發酵，此時靠近地鐵對於業主的日常生活上來說就顯得尤為關鍵。
市北高新區的「曠日恩怨」
【圓融璽悅】VS【君蘭天悅】
【圓融·璽悅】和【美的弘陽·君蘭天悅】這兩大樓盤的「相愛相殺」可以說是曠日持久...
圓融拿地較晚，精裝備案價21600元/㎡，於19年10月首開。
那時樓市的整體行情還很好，圓融卻率先打出了直降1080元/㎡的優惠，可見個中艱難。
而美的操盤也有「隱痛」，拿地樓面價11057元/㎡，是當年的港閘「地 王」，精裝備案價高達22000元/㎡。
背著這個名號日子當然不好過，本身體量不大的樓盤，直到今天還有一口價的折扣海報刷屏。
從更細緻的位置上來講，圓融璽悅更靠近地鐵，且自帶商業，而君蘭天悅則更靠近火車站。
如今，市北高新區的這兩個「老冤家」所剩存貨都不多了。
同一區位內的【碧桂園公園星薈】已經入市，從首開當天僅去化3成來看，又要和世茂、美的聯合體以及新城聯合體繼續「相愛相殺」了。
這4個新盤都是限價盤，均價基本在22000元/㎡左右，未來誰能成為買房人的「心頭好」，大家一起拭目以待...
主城區的「貼臉撕」
【合景泰富·濠悅府】VS【祥生·雲境】
兩個都是限價盤，都享有主城配套的光環。
【祥生雲境】精裝均價30900元/㎡，首開和加推去化成績都不理想，目前也只在平推。
【濠悅府】精裝限價29500元/㎡，體量較小，現在還沒有開盤，預計首開的時候會一次性推出全部房源。
祥生是首進南通，買房人並不熟悉，而合景泰富之前眼熟的項目，也只有通州別墅盤【紫御四季】，地緣方面相差不大。
祥生靠近文峰城市廣場，濠悅府則靠近圓融廣場，商業配套也難分伯仲。交通方面祥生有地鐵一號線，而濠悅府在1/2號線交叉口，略勝一籌。
濠悅府預計年內首開，屆時去化情況我們會和大家一起持續關注。
新東板塊的「相愛相殺」
【中海·翠湖溪岸】VS【石榴融信·海納春江】
新東板塊作為南通重點發展的新興板塊，也是一片藍海。
中海拿地較早且規模龐大，並且是「現房銷售」的高端樓盤，可以說是和區域「互相成就」。
【翠湖溪岸】從不缺少話題和眼球，但視界觀獲悉，樓盤的去化成績「不甚理想」。
我也在業內及買房人中做過調查，如果究其根本，中海目前還是缺乏價格優勢。
隔壁的【海納春江】精裝限價25737元/㎡，首開熱 銷，再開更熱，直接「亂拳打死老師傅」，將中海的目標客戶洗去大半...
整體來看，兩大樓盤定位不同，不論快慢，都會清盤，買房人按需置業就好。
插播一下，去年年底，中鐵和美的分別在該板塊中籤宅地，預計今年入市，其中美的精裝限價27100元/㎡，中鐵精裝限價26900元/㎡，同樣值得期待...
中創區的「豪門恩怨」
【華潤·悅府】VS【萬科·方圓】
中創，南通人都懂，豪宅遍地。
說起兩大樓盤的對比，不得不提【華潤·悅府】和【萬科·方圓】的豪門恩怨。
作為中創雙地 王，兩大樓盤以3萬＋的門檻，吸引了全城富豪關注。但視界觀獲悉，華潤從首開時熱度就明顯不敵萬科...
雖然都是平推在售，但萬科定位更精準，以大平層的豪宅調性碾壓主打小戶型的華潤悅府，圈走了大批富豪，價格上更是頂著壓力較首開上漲516元/㎡。
目前兩大樓盤的存量都已經不多，萬科天一新地塊限價29500元/㎡，本周中創科創地塊限價29800元/㎡，「豪門恩怨」能否繼續呢？還是很有看點的！
能達板塊「硝煙四起」
【遠創·宸樾】VS【卓越府】
能達新盤較多，但最常拿來比較的還是【遠創·宸樾】和【卓越府】。
宸樾精裝均價21800元/㎡，一直走的是平推蓄客的路線。卓越府首開去化倒是更好些，但是加推節奏更快，後續去化也慢了下來。
兩大樓盤僅一路之隔，且定位都是剛改買房人，相比於不遠處划進中創就賣到24800元/㎡的華宇錦繡瀾灣來說，能達還是比較香的。
未來還有星湖泮及煒賦新盤入市，買房人可以重點關注。
註：以上消息均來源於網絡，具體情況以實際為準
文章來源：南通房觀