小灣科普|如何判斷樓盤規劃的優劣勢,有什麼技巧?

在買房的過程中，樓盤規劃也是買房不可忽視的環節，首先對一處住宅了解多少，就要從直觀感受一下樓盤規劃對周邊房屋的影響，選擇好的規劃樓盤能夠為購房者帶來很大的方便，那麼怎麼判斷樓盤規劃的優劣勢呢？有什麼技巧？

1規劃是否合理

綠化率：和容積率一樣，綠化率也直接影響著居住舒適度，還同時影響著業主的健康。區內保證一定數量的綠植，可以隔離噪音，減少噪音；另外一方面可以綠化空氣，優化我們的生活環境。

容積率：容積率越低居住環境越舒適，但是相應的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間要做到合理權衡。一般情況下普通住宅的容積率在3.0左右，別墅的容積率不高於0.7。

車位配套：車是每個家庭的標配，停車位不足是很多小區的難題，很多人因為搶停車位而頭疼。在買房的時候一定要注意停車位的配比，這與小區的品質息息相關。

2挑選技巧看哪些

地理位置：所謂樓盤的地理價值，是指樓盤周邊的地理環境，包括目前交通狀況、未來交通規劃、市政工程、教育設施、生活配套等。

物業服務：如果沒有好的環境和服務，日常生活就會被打亂。所以，小區的景觀特點、物業管理服務水準、項目收費、知名度以及樓盤內生態比如小區容積率、綠化率、綠地率等都要了解透徹。

規劃設計：決定了住戶的舒適度。樓盤的規劃設計涉及規劃理念、建築風格、建築結構、材料及朝向、戶型特點、施工方法、造價、性能、使用年限、產權年限、住戶層次定位等。

一個規劃合理的樓盤往往居住起來更舒適方便，以上就是關於樓盤規劃的分享辦法，希望可以幫助到大家。