最近有很多朋友問小U，仁恆·奧體公園世紀怎麼樣？價格合適嗎？值不值得入手？
濟南最低氣溫-20，據說這是濟南近70年以來最大幅度的斷崖式降溫，小U探盤團隊就在這樣的極端天氣裡出發了，本期小U探盤記要去的樓盤是仁恆·奧體公園世紀。
01仁恆·奧體公園世紀的前世今生
小U印象裡在2013年3月王文濤書記（現在應該稱部長啦）還沒有來濟南，當時的CBD的還沒有提上日程，當時的地鐵規劃還在討論之中，當時奧體中路+奧體西路周邊還沒有像樣的商圈，周邊能夠稱得上是改善的樓盤可謂是鳳毛麟角，2012年9月23日位於奧體西路的中國鐵建國際城首次開盤（當時小U去給搖的號）給當時的片區帶來了不少驚喜，因其鐵道兵國企背景、樓盤外立面全乾掛石材、最大208平的總統套房，在當時的丁家莊片區應該說出盡了風頭。
當然彼時的中國鐵建國際城因為濟南市場下行賣的不好，那是後話。
時間來到了2020年4月22日，濟南的房地產市場同樣有些下行，或許是冥冥之中註定的，擅長精裝改善住宅的新加坡仁恆置地聯合濟南高新控股以13.9億底價摘得位於高新區崇華路西側、天辰路北側A1（仁恆·奧體公園世紀一期）、A2兩地塊（仁恆·奧體公園世紀二期），時隔8年之後，仁恆打算以精工品質提升高新區住宅品質。
兩宗地塊的綜合容積率為2.2，適合做中高端改善，樓面價不到1萬，這個地價應該說溫和了不少，至少和2016年濟南瘋狂的土地市場的同樣地段相比低了4000元/平（2016年10月31日，中垠12000元/平樓面價競得3公裡外的徐家莊地塊，即今天的中垠御苑）。
拿地之後的第107天，即2020年7月7日，濟南市自然資源規劃局網站公示了這兩個地塊的規劃許可信息：
A-1地塊呈靴子型分布，1-6#在腳踝處，7-14#在腳丫子處，共計14棟樓，1#-12#規劃住宅，地塊東南角13#、14#樓為二層社區用房（一層為商業）
A-1（一期）地塊14棟樓效果圖
A-2地塊呈矩形分布，共計12棟樓，其中1#-10#規劃為住宅，11#和12#為三層社區用房（一層為商業）
A-2（二期）地塊12棟樓效果圖
仁恆·奧體公園世紀全部戶型圖：
02仁恆·奧體公園世紀銷售情況分析：
（截至2021年1月5日）
正如《紅樓夢》中金陵十二釵之一的璉二奶奶王熙鳳，她外貌美豔，一雙丹鳳三角眼、兩彎柳葉吊梢眉，身段婀娜，體格風騷。出場時打扮彩繡輝煌，人未到但笑語先至，宛若神妃仙子，仁恆·奧體公園世紀就好比那婀娜多姿的鳳姐，項目尚未開盤就憑藉其精湛的精裝修工藝賺足了改善人群的眼球。
2020年12月12日：首開A-1一期地塊 1# 17F，共計68套房源，136平、143平、168平、218平各17套，截至開盤當天蓄客150+組，當日去化60套，累計銷量2.6億。
首開樓棟戶型分布及價格
這是1#1單元1102（西單元西戶）218平的購入價格，樓層比較好，成交單價26560元/平，成交總價579萬。
如果眼見即所得，加上首期開盤贈送的廚房西門子四件套+入戶櫃體玄關，這個價格對於剛需來講有點咂舌，但對改善人群來說絕對良心；
值得一提的是，本次首開，「迷信」的仁恆把地方定在了雲鼎大廈，對，就是339米濟南新高。
2020年12月27日：加推A-1一期地塊 3# 16F，32套；A-2二期地塊4#16F，32套；A-2二期地塊7#11F，只推出01東戶11套，剔除給浪潮預留的人才房，還有一期3#2套實體樣板間，可售房源共計73套，214個客戶認籌，本次加推去化率95%，基本售罄。
2020年12月27日加推樓棟分布
加推樓棟戶型分布及價格
本次加推仁恆碎碎念的雲鼎大廈場地被政府徵用，無奈選擇距離項目較近的禧悅東方開盤，開盤還是桌球搖號，全場公證處錄像公證。
03銷售情況小結：
客觀的說，無論是首開還是加推，去化率在7成以上的樓盤基本不見蹤影，而仁恆·奧體公園世紀以90%去化率逆勢強銷的情況卻反映了濟南樓市的另外一面：高品質的房子價格不降反升，而且這兩次開盤的蓄客比都在3:1以上，也證明了濟南改善人群的需求旺盛，濟南的樓市分化嚴重，冰火兩重天的局面還會繼續上演。
04即將加推二期2#戶型及日照選房推薦
2021年1月中旬即將加推二期2#
2021年1月中旬加推二期2#148戶型位置
2021年1月中旬加推二期2#戶型分布
一、本次加推148㎡戶型測評：
戶型點評：
優點：
1、市場上常見四開間朝南，四個臥室裡面有三個屬於南向臥室朝陽；
2、真正意義上的南北通透不應包含廚房，餐客一體，更有利於空氣流通；
3、客廳南向陽臺和南向一間臥室陽臺聯通，7.2m觀景一覽無餘；
缺點：
小U找了很多專業朋友來挑毛病，可以說是從雞蛋裡挑骨頭：
1、南向主臥套間沒有實現真正意義上的南北通透，套間裡浴室北側和北向臥室共用一堵牆，只有浴室東北角有一個L型窗戶，而且這扇窗在不同樓棟還存在減配（縮小面積）；
2、關於有自媒體同仁講到北向臥室2.8米開間過小的問題，小U的觀點也不敢苟同，148做四房本身就很緊湊，能做到四室實屬不易，但至於148做四室還是三室的問題取決於功能實用性，而非簡單只停留在研究戶型本身，畢竟房子最大的功能是給我們提供生活居住空間。
二、2#樓日照分析
說明：
較差：0小時≤日照時長＜2小時
差：2小時＜日照時長≤3小時
良：3小時＜日照時長≤5小時
好：5小時＜日照時長≤7小時
很好：7小時＜日照時長＜8小時
優質：8小時≤日照時長
判斷依據：
根據（一）濟南市自然資源規劃局《關於二期日照情況一覽表》的公示文件
依據（二）2#樓南側3#和4#總高度，以及樓間距等
依據（三）根據規劃局公示文件數據建模，參考專業軟體計算結果得出。
免責條款：由於規劃設計變更，現場施工精度等影響，本日照測評與實際日照情況無法完全吻合，僅供購房者參考，最終以政府部門出具的數據為準。
三、小U建議選房順序：
第一順序：2#東單元東戶13到18層；西單元東戶12到18層；
第二順序：2#東單元西戶14到18層；西單元西戶12到18層；
第三順序：2#東單元東戶6到12層；西單元東戶5到12層；
其他樓層如果對採光特別在意的客戶，不建議購買。
四、2#樓工程進度
從視頻中可以看出，2號樓的工程進度目測應該建到了3層或4層的樣子，按照濟南疫情的政策，再有2到3層就可以拿到預售證了，所以1月中旬加推2號樓應該靠譜。
05寫在最後：
寫仁恆，其實心裡是打鼓的，即使是眼見即所得，即使再怎麼搶手，小U探盤團隊也是如履薄冰，畢竟仁恆在濟南的首個CBD項目還沒有交付，畢竟仁恆的好還是停留在置業顧問的口中，畢竟仁恆的精工當前也只存在於樣板間中，所以小U團隊只是把在探盤過程中所見、所聞、所感儘量如實的展現出來，給購房者以參考。
買房是天大的事情，有些人可能一輩子只買一套房，所以買房之前一定要多走、多看、多比較，《小U探盤記》欄目依託UU找房小程序，會每周定期的給大家去實地跑盤，也希望有購房意向的朋友在微信搜索「UU找房」小程序，在裡面可以查看很多樓盤，也可以查看每一棟樓盤的戶型分布、一房一價以及查看某一棟樓是否有居住公寓等。