北京人鄭先生為了實現田園夢想曾經到河北固安買了一個小產權的院子，沒想到才住了三年就被拆了，一分錢賠償也沒有得到，後來鄭先生在網上查了相關法規，去農村居住農民的院子只能通過租賃才是合法合規的，所以通過專門發布農村租房信息的美麗新鄉村網上找院子。
鄭先生到順義農村看上一套院子，想自己起草一份合同跟農民籤，農民說不用了，我已經在美麗新鄉村網站上下載了專業的合同，並列印了出來，現在只須把一些條款確定一下就可以籤了。鄭先生看過合同範本後也覺得無須重新另外起草合同，範本裡已經將可能發生的問題都羅列了出來，並給出了解決方案。
鄭先生遇到的農民主動下載專業農房租賃合同其實只是一個小案例，據美麗新鄉村網統計，僅2020年10月份就有200多份合同被下載，農村院子租賃中農民或租房人都為了防忽悠做好了功課。
隨著農村宅基地租賃越來越規範，在合同範本中對租賃年限，租賃中遇到拆遷和徵收如何解決，單方面違約的約定，租賃方如果身故無法履行合約等各種問題都做了約定。對一些可能出現的違法違規的可能都進行了排除。