快房網 三江匯的一盤大棋讓人躍躍欲試，計劃於今年年底前正式通車的地鐵6號線也讓人對富陽樓市充滿期待。
杭州地鐵6號線一期西起之江新城的雙浦站，止於蕭山亞運村區塊的豐北站，共設車站19座，而杭富線則起自6號線美院象山站，終點為富陽區桂花西路站，共設12座車站，同時作為杭州地鐵6號線的一部分貫通運營。富陽與之江，這兩個地方，都被圈進了最近大熱的三江匯範疇。
6號線富陽公望街站 圖/快房網 霈霈
三江匯的整體規劃自是不容小覷，地鐵將至的魅力也將為富陽帶來助推作用。參考今年4月開通的地鐵16號線將整個臨安激活，富陽或許崛起在即。
地鐵通達，與臨安青山湖相似的板塊，這一次，富陽是否會上演歷史性爆發一幕？
購房群體差異明顯
地鐵利好帶來熱度
整個富陽主要分為富陽城區、銀湖、高橋以及東洲這幾個板塊，除了東洲板塊，其他板塊未來都將有地鐵覆蓋。
據富陽當地人介紹，富陽每個板塊的購房群體，存在著比較明顯的差異。比如城區主要是本地人消化，以置換改善需求居多，而距離杭州主城區較近的銀湖和高橋，主要客戶則來自杭州主城區的外溢。
富陽6號線站點周邊街景圖/快房網 霈霈
可能是越來越近的地鐵利好，也可能是杭州兩萬出頭的低價板塊越來越少，富陽樓盤正在受到更多剛需的青睞。
從最近幾個月富陽的新房整體中籤率上來看，變化還是很明顯的。目前，富陽超70%的樓盤都需要搖號，中籤率最低的低至22%，一些前期流搖的樓盤最近也開始要搖號了，比如高橋板塊的中鐵諾德溪畔雲璟府，前期一直流搖的它，9月底中籤率直接到45%。
新房21000-29800元/㎡
一二手房幾乎無倒掛
除了中籤率，富陽樓市的價格也給人留下了「堅挺」的印象。
在受到地鐵輻射的這幾個板塊中，更靠近主城區的銀湖和高橋板塊，新房銷售均價普遍在21000元/㎡以上，而富陽城區的價格偏高一些，價格區間22000-29800元/㎡，根據項目的區位以及附近的配套存在價差。
富陽樓盤實景圖/快房網 霈霈
就在今年10月，均價29800元/㎡的金茂星外灘首開，取得了58%的中籤率，這也印證了我們在跑盤過程中，不少中介銷售口中富陽人民購買力相當強悍的說辭。
二手房方面，整個富陽一二手房倒掛並不明顯，近段時間的波動也不大，城區二手房成交均價在21000元/㎡左右。
綠城富春和園實景圖/快房網 霈霈
「有錢了就開始注重品牌，在房子方面富陽人也比較認這一點。」一名中介告訴我們，像一些比較新的、知名度較高的品牌，業主會將二手房掛牌價掛得比較高，通常成交價也不低，再加上地鐵的加持，一些品牌樓盤的二手房價格開始水漲船高。比如說位於杭富線公望街站地鐵口的綠城富春和園，二手房成交均價在28780元/㎡左右，近期掛牌的幾套二手房房源，掛牌價普遍已突破三萬。
富陽銀湖科技城
會翻版青山湖科技城嗎？
自地鐵16號線開通之後，臨安樓市的表現非常搶眼，其中最為突出的當數青山湖科技城板塊。如果我們從富陽也找一個板塊來對標，不難發現，銀湖科技城與青山湖科技城像極了。
臨安青山湖板塊實景圖/快房網陸圳雲
首先，從地理位置上看，兩個板塊都是各個區域更加靠近主城區的融杭橋頭堡，除此之外，兩個板塊都有自身產業規劃的加持。
青山湖科技城我們就不多介紹了。就在近日，位於銀湖科技城的「富陽矽谷小鎮」被省政府命名為第四批升級特色小鎮，計劃引進多個產業園和447家成長型企業，將為整個銀湖科技城板塊帶來巨大的產業加持與人才引進。
富陽銀湖科技城實景圖/快房網 霈霈
但，和青山湖科技城不同的是：富陽限購，這也成為臨安和富陽兩個區域最本質的區別，因此兩個板塊的購房群體可以說是截然不同的。
作為杭州主城唯一不限購的區域——臨安，吸引了大批來自全國各地的投資者，但這一點放在限購的富陽顯然是不受用的，銀湖科技城的置業者大多數來自濱江、之江等杭州主城區的外溢，畢竟對比起來，價差非常明顯。
離富陽4站地鐵的之江板塊，目前新房限價38000元/㎡左右，這就與銀湖科技城產生了近18000元/㎡的價差。價格擺在那裡，再加上前段時間之江利好，不難猜測，未來銀湖科技城，也有可能成為又一個新興的居住板塊。