作者: 新立樓市01
在未來科技城核心區域，存在著這樣一個「爛尾樓」——泰禾·杭州院子。位於文二西路與常二路交匯處，是泰禾集團入浙來首個項目。低密度小區，定位高端，地理位置好，以及大城西當時對新房和別墅類產品的稀缺，杭州院子這個網紅項目，很快得到了眾多購房者的親睞。
在未來科技城的房子確實賣的不錯，但開發商泰禾這個千億房企卻在今年連續出現資金鍊危機，7月份經央視財經頻道報導：被爆違約，超200億借款逾期！
隨著開發商的違約欠款等，這個位於未來科技城的杭州院子也瀕臨停工爛尾。
原本，根據購房合同，杭州院子原本2018年12月31日就要竣工備案了，也就是說可以拿產權證了，交付是今年6月30日之前。而現實是購房者們溝通、協商、維權等等，跑了無數次，也遲遲未等到杭州院子的交付日，甚至現場都已經看不到任何施工。
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幸運的是，在業主的努力自救以及當地政府部門的積極介入下，這個樓盤迎來重大轉機，目前都已恢復施工。雖然仍有些困難和阻礙，但還是讓業主看到了交付的希望。五常街道相關負責人告訴記者，為確保資金安全，經與開發商溝通，於今年7月正式設立五常街道監管專管帳戶，並要求開發商將帳戶上剩餘的1000多萬元資金轉入街道專管帳戶，作為後續施工的工程款。（△杭州院子7月實景）
杭州院子雖然主體工程已經完工，但是園林景觀等工程還需要不菲的投入，顯然帳上的這1000多萬元是遠遠不夠的。怎麼辦？
在街道要求施工單位恢復施工的同時，他們也在想辦法解決資金缺口。就在前段時間，在街道的幫助下，杭州院子成功再次出售一套房子，回籠了1000多萬元資金。
而且在資金使用方面也是十分嚴格的，，必須由開發商和監理單位籤字，並由街道審核之後，才能將工程款分批打給施工單位。
除了以上資金外，還有前期部分業主尚未支付的分期付款以及按揭貸款，共計4000多萬元。
五常街道相關負責人表示，按照目前的工程進度，有望在春節前拿出大證。這也對於業主和銀行來說是一顆定心丸，而且更有利於回籠資金。
不過，如果按照品質交付的要求，即做到不減配，這6000多萬元資金顯然是不夠的。「杭州院子共有300多戶業主，因延期交付產生的違約金，少的有三四十萬元，多的有五六十萬元。一部分業主已經起訴開發商，並向法院申請了財產保全，查封了杭州院子剩下的7套房源。」五常街道相關負責人表示，如果要實現品質交付，可以考慮將剩餘房源銷售以便回籠充裕的資金。不過，要賣房的話首先要取得業主的理解和支持，撤訴或申請解除保全。
但對業主而言，這是一個兩難的決定，如果撤訴，就是放棄了追索違約金的權利，不撤訴的話後續建設資金有限，就會影響到小區品質和後期升值。
不管怎麼說，在街道的介入下，杭州院子正向好的方向發展。如果資金回籠順利的話，杭州院子有望趕在明年6月底前整體交付。
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而關於開發商泰禾也有好消息。在7月底時，萬科24億緊急輸血，向泰禾伸出援手，用這24億收購其19.9%的股權。根據近日財新網本周報導，泰禾債務重組取得進展，不斷有債權人同意債務展期，其中深圳項目就有120億元債務展期。最後，希望杭州院子的業主們，早日拿到自己的房子。