(記者 顏倫樂) 在政府不斷加辣下，樓市依然高燒不退，專供港人置業的「港人港地」項目啟德1號(II)昨日更驚現呎價過3萬元成交，由去年8月啟德1號(I)首批的14,471元(均價)，半年狂升逾一倍。金管局總裁陳德霖昨認為，近月樓市成交量持續下跌，惟仍需要時間觀察樓價走勢。他又提醒，本港面對的金融風險正在增加，市民要小心應對，以應付未來資金流向可能會逆轉，以及利息波動或會帶來的風險。
「港人港地」項目啟德1號(II)低座第8座2樓昨日截標，發展商中國海外地產董事總經理遊偉光昨表示，中標者以4,819.8萬元購入單位，按單位實用面積1,606方呎計算，實用呎價達30,011元，創項目乃至啟德一帶新高。今次成交單位為一層一夥的4房大戶，須留意項目低座共有48個類似戶型，部分更有獨立電梯大堂及垃圾房，意味之後呎價或繼續推高，向更高價邁進。
■啟德1號二期單位呎價創項目乃至啟德一帶新高。
事實上，啟德1號項目售價越賣越貴。翻查資料，項目2016年8月推出第一期即啟德1號 (I)首批單位時，平均呎價為14,471元，之後每批推售單位都加價，到今年1月推出啟德1號 (II)第三批單位時，平均呎價已升至18,545元，升幅逾28%。至於一些以招標形式推出的大戶型單位，呎價更驚人，成交呎價由今年1月的25,000元，再升至昨日的過3萬元，1個月升幅達20%，相關呎價更創下同區新高，直逼九龍站豪宅。
政府去年11月為樓市「加辣」，劃一提高雙倍印花稅至15%，然而措施似乎未能為熾熱樓市降溫。陳德霖昨日表示，去年11月政府加強住宅物業印花稅措施後，12月樓市成交顯著減少，當中一手成交宗數按月減少80%，二手成交減少30%至40%，情況在今年1月時持續。他表示，近期有資料顯示新盤樓價反覆，但由個別樓盤的銷售表現難以看到全面情況，局方需要多些時間觀察才知周期演變至什麼階段，是繼續上升周期，還是出現轉角，步向下行周期。
至於要觀察多長時間，陳德霖說，要視乎各方面情況，包括樓價、交易量、息口變化及樓盤供應等各方因素。翻查金管局數據，去年第3季的家庭債務佔本地生產總值比率高達66.2%，而自從2009年10月起金管局推出了首輪逆周期監管措施，新造按揭平均按揭成數從實施新招數前的64%，下降至去年11月的51%，而供款與入息比率，期內下降7個百分點至34%。
陳德霖認為，如果沒有「辣招」，相信樓市信貸一定會比現在升得快。他重申，如果樓市周期逆轉，政府以及金管局將考慮逐步適時放寬措施。
運輸及房屋局局長張炳良亦指，去年11月提高住宅物業印花稅後，樓市氣氛已有所冷卻，12月整體樓價指數，按月上升0.07%，遠低於9月及10月按月3%的升幅，去年12月有3,500多宗成交，較11月近6,400宗下跌四成七，強調政府會保持警覺，留意樓市變化。
（記者 顏倫樂）啟德新盤造價「衝上雲霄」，呎價由去年8月的1.4萬多元起步，伴隨著區內地價同步上升，昨日個別單位成交呎價更超過3萬元，半年升了1倍有多。早前有調查指，近5年本港首置客中，有38%人靠父母或家人資助首期，近6成買家為個人/共同買家積蓄支付首期。之所以有這麼多港人要靠「父幹」上車，當然是個人收入與樓價嚴重脫節，單靠個人的力量根本無法上車。
然而就算僥倖有父母幫助首期，以一個年輕人而言，要獨力供樓亦幾近不可能。以最近熱賣的荃灣西柏傲灣318方呎開放式入場單位為例，定價516.8萬元，父母付首期四成即206.72萬元後，餘款310.08萬元做按揭，年息2.5釐計，做30年按揭的話每月供款為12,252元，如果是做20年按揭的話，每月供款就增至16,431元。一般而言，目前職場新人的月薪大約只有12,000元，根本上「成份人工都唔夠供款」，仍然要父母或家人合力供樓。這樣發展下去，難保不出現如日本的「供樓供三代」的情況。
樓價高企的根源，是房屋供應的不足，房屋供應不足又與土地供應不足有關。就象運房局局長張炳良昨日所言，即使將政府尋找到的土地，全部用作建屋，亦只可以興建23.6萬公營房屋單位，與10年供應28萬單位仍有落差，顯示政府增加土地供應的工作可謂刻不容緩。小記希望新一屆政府延續現屆政府的樓市政策，繼續迎難而上，大力搵地建屋。