11月商業地產大事件:天貓、京東雙11創新紀錄 完美日記母公司上市

11月商業地產大事件：天貓、京東雙11創新紀錄 完美日記母公司上市

贏商網 陳綺琪   2020-12-02 21:01

核心提示：天貓、京東雙11創新紀錄，完美日記母公司上市，泡泡瑪特通過聆訊，原萬達地產集團總裁呂正韜履新儒辰集團執行總裁，茶顏悅色走出長沙...

　　引言：近30個購物中心開業，中國首個啦啦寶都商場項目竣工，萬達清空所有海外地產，天貓雙11總成交額達到4982億元，京東雙11下單金額超2715億元，完美日記（需求面積:50-100平方米）母公司上市，泡泡瑪特通過上市聆訊，茶顏悅色走出長沙，全國泰禾影院暫停營業......

特刊

　　天貓、京東雙11再創新紀錄

　　11月1日-11日，天貓雙11全球狂歡季的總成交額達到4982億元（去年天貓雙11總成交額為2684億元），同比去年同期的3969億元增長26%，再次刷新記錄。京東11.11全球熱愛季累計下單金額超2715億元（去年為2044億元），再次創造歷史......

行業

　　海南離島免稅銷售4個月破120億

　　海南離島免稅銷售4個月破120億，同比大漲214%至120億元，購物人次增長58.8%至178.3萬人次，購物件數增長139.7%至1286.9萬件，其中化妝品銷售額高達58.2億元，是去年同期的2.6倍以上。

　　海口促銷費七條：爭取年底前增擴建4處離島免稅店

　　《海口市落實海南省促消費七條措施的工作方案》提出，海口爭取今年年底前新增和擴建4處離島免稅店。此外還將擴大奢侈品牌營業面積，海口美蘭國際機場二期免稅店擴建後營業面積將達9000㎡；並計劃新增日月廣場免稅店面積5萬㎡。

來源：攝圖網

地產篇

　　【項目】

　　11月30+個購物中心開業

　　11月超30個購物中心開業，其中包括9座萬達廣場——定州萬達廣場、安康萬達廣場、亳州譙城萬達廣場、邯鄲邯山萬達廣場、福清福和萬達廣場、昆明呈貢萬達廣場、上海崇明萬達廣場、商丘港匯萬達廣場、深圳首座萬達廣場——寶安福城萬達廣場，8座吾悅廣場——蘇州高鐵吾悅廣場、鹽城大豐吾悅廣場、滁州吾悅廣場、荊州吾悅廣場、西寧城東吾悅廣場、襄陽吾悅廣場、南京雨花吾悅廣場、貴陽清鎮吾悅廣場，杭州、紹興2座寶龍廣場，敏捷集團旗下首個大型購物中心——肇慶敏捷廣場，中南商業兩座大有境——海門大有境、東臺中南城，以及烏魯木齊杉杉奧特萊斯廣場、中山天奕星河COCO City、佛山高明盈信廣場、深圳龍崗萬科裡街·陽光裡、衡陽弘陽廣場、上海桃源·π商業廣場......

　　上海/蘇州奕歐來奧特萊斯正式更名為比斯特上海/蘇州

　　唯泰集團宣布，「上海奕歐來奧特萊斯」和「蘇州奕歐來奧特萊斯」將正式更名為「比斯特上海」和「比斯特蘇州」，兩個購物村的英文名稱、所有權歸屬和管理團隊將保持不變。

　　中國首個啦啦寶都商場項目竣工 預計2021年開業

　　11月18日，金橋股份&日本三井不動產集團聯手打造的中國首個啦啦寶都商場項目正式竣工交付，預計2021年開門迎客。值得一提的是，該項目也是日本本土外第一家海外「啦啦寶都」商城項目。

來源：浦東發布

　　廈門第一高樓「降價」後成功出讓 底價29.12億元成交

　　11月11日，阿里法拍信息披露，廈門國際中心、廈門寶嘉中心資產捆綁資產包以底價29.12億元成功出讓，目前買家身份尚未正式公布，但據界面新聞消息，買家是魯能集團。

　　融創柳州雪世界將落地柳東新區會展板塊 面積約3000畝

　　據悉，融創柳州雪世界將落地柳東新區會展板塊，項目面積約3000畝，將打造「冰雪+運動、冰雪+娛樂、冰雪+文化、冰雪+科技、冰雪+教育」五大板塊。

　　【資本】

　　天虹二期REITs成功設立 總規模為14.5億元

　　11月13日，粵港澳大灣區首單續髮型類REITs「招商創融-天虹（二期）資產支持專項計劃」成功設立，總規模為14.5億元，利率為4.3%，標的物業為深南天虹新店。

　　旭輝成功發行首單25億元CMBS 利率4.75%

　　11月26日，旭輝集團首單交易所CMBS（物業資產支持證券）成功發行，本次發行總金額25億元，最終發行票面利率4.75%。

　　房企融資勢頭迅猛

　　房企融資勢頭依舊迅猛，深交所方面，華潤置地成都萬象城25.01億元ABS成功發行，印力商置15.79億元ABS獲通過，首創鉅大奧特萊斯32.68億元ABS、華潤大廈29億元ABS獲受理，首創鉅大奧特萊斯32.68億元ABS獲反饋，武漢金地廣場5.23億ABS狀態更新為「已回復交易所意見」......

　　上交所方面，廈門寶龍一城15.03億元資產支持計劃成功發行，金茂商業、杭州新天地ABS、新湖中寶10.5億元資產支持ABS獲通過，首創大廈12億元ABS、保利發展22.52億元ABS獲受理......

　　【土地】

　　珠海「新地王」！中海104.76億摘十字門CBD地塊

　　11月25日，中海以104.76億元拿下珠海十字門CBD明星地塊，刷新歷史，成為珠海市新的總價地王！宗地面積19.23萬㎡，計容面積不超過45萬㎡（商業≥5.13萬㎡），將分為9塊地塊開發。

來源：珠海房姐

　　融創深圳借文旅城破冰 聯手華發127億摘寶安沙井地塊補短板

　　11月23日，融創&華發以底價127.1億元競得深圳寶安沙井A301-0575號宗地，面積43.68萬㎡，建面131.07萬㎡，其中遊樂設施10萬㎡、商業9.97萬㎡......這基本可以確定為融創冰雪文旅綜合體所在地，這也是融創文旅首進深圳。

　　招商拿下六度入市的武漢礄口地後出讓49%股權

　　11月底，招商在重慶產權交易網掛牌轉讓武漢礄口地塊項目49%股權，雖轉讓底價31.164萬元，但計算實際交易價款應在近30億元左右。上述地塊曾6次掛牌，最終在今年5月被招商以58.87元低溢價拿下，樓面價15632元/㎡，為礄口區新晉單價地王。

　　【企業】

　　芝加哥項目完成出售，萬達已清空所有海外地產

　　11月25日晚，萬達酒店宣布已完成出售芝加哥物業項目，將不再持有目標公司任何權益。至此，萬達集團已將其海外地產項目全部清空。

來源：攝圖網

　　格力地產擬122億元收購珠海免稅100%股權 含三年業績承諾

　　11月6日，格力地產宣布擬以122.15億元收購珠海免稅集團100%股權，收購附帶業績承諾，即標的資產免稅業務部分於2021年、2022年、2023年淨利潤分別不低於5.5億元、6.41億元、7.47億元。

　　寶龍商業擬向行政總裁陳德力配售及獎勵共2250萬股

　　11月5日，寶龍商業發布公告稱，公司將以特定授權發行及配售新股的方式授予執行董事及行政總裁陳德力1125萬股，同時獎勵陳德力1125萬股股份。

來源：贏商網

　　中國恆大終止與深深房重組計劃

　　11月8日，中國恆大宣布已終止與深深房的重組計劃。

　　4年前，恆大為重組回A上市，先後引入了1300億戰略投資，目前1300億戰投中的863億戰投已籤訂補充協議，同意不要求進行回購併繼續持有恆大地產權益；357億戰投已商談完畢，即將籤訂補充協議；50億戰投由於涉及其自身大股東的資產重組，正在商談；剩餘30億戰投的本金恆大集團已支付，即將回購。

　　綠地擬231億出售上海、江蘇14個項目27個物業

　　有媒體報導稱，一份綠地控股集團的商辦項目推薦書顯示，集團有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個項目27個物業項目，合計售價231億元人民幣。

　　【人事變動】

　　原萬達地產集團總裁呂正韜履新儒辰集團執行總裁

　　據樂居財經消息，原萬達地產集團總裁呂正韜履新山東儒辰集團執行總裁。據悉，呂正韜於2002年入職萬達，2017年8月獲任萬達商業地產執行總裁，今年7月6日離職。

　　佳兆業高管變動郭英成長子郭曉群獲任聯席總裁

　　11月5日，佳兆業宣布，執行董事、總裁兼執行長麥帆將獲委任董事局副主席；執行董事兼首席營運官李海鳴將獲委任聯席總裁；執行董事兼上海地區主席郭曉群（郭英成長子）將獲委任聯席總裁。

　　陽光城公布多項人事變動 吳向東辭任獨立董事

　　11月4日，陽光城公布多項人事變動，吳向東因個人原因辭任獨立董事，夏大慰為獨立董事候選人，同時增選陳奕倫及姜佳立為公司董事。

來源：攝圖網

　　陳凱加入卓越集團任執行董事長 離職新力不足兩個月

　　11月3日消息，陳凱正式加入卓越集團，任執行董事長。陳凱今年2月從中南置地離職，加入新力控股，於9月又辭去新力所有職位。

　　合生創展：席榮貴辭任執行董事、行政總裁等職務

　　11月2日，合生創展宣布，席榮貴已辭任公司執行董事、行政總裁以及財務委員會及購股權委員會成員，張帆獲委任公司執行董事以及財務委員會及購股權委員會各自的成員。

　　泛海控股：張博辭任副董事長、總裁等職務 張喜芳接任總裁

　　11月24日，泛海控股發布公告稱，張博因個人原因，申請辭去公司副董事長、董事、總裁職務；同時張喜芳獲任公司總裁，方舟任第十屆董事會董事。

來源：攝圖網

　　弘陽集團總裁張良辭任 欲分配更多時間於個人事務

　　11月22日，弘陽地產宣布，張良因欲分配更多時間於個人事務上，已辭任非執行董事及董事會薪酬委員會成員職務。同時，張良也辭去了弘陽集團執行總裁的職務，但未來依然會以首席顧問的名義繼續不定期參與弘陽管理工作。

品牌篇

　　【新店】

　　茶顏悅色走出長沙 進駐常德連開三店

　　茶顏悅色走出長沙，在常德連開三店，分別是常德首店萬達店、常德友阿店、常德歡樂城店。此外，武漢首店於12月1日亮相武漢天地，有人排隊8小時只為一杯奶茶。

　　奈雪的茶推出全新店型「奈雪PRO」

　　11月25日，奈雪的茶全新店型「奈雪PRO」在深圳亮相，並在南山金地科技園和福田天安數碼城「雙店齊開」。奈雪PRO產品升級為四大模塊——咖啡、茶飲、輕烘焙、零食零售，全新推出7款咖啡，定位為日常精品咖啡，定價區間在15-24元之間。

　　首個「國貨典藏館」亮相杭州大廈中央商城

　　11月9日，首個國貨典藏館亮相杭州大廈中央商城，這是由天貓國潮和吳曉波頻道金物獎共同打造，消費者可以線上線下同步逛展。

　　Tims咖啡x騰訊電競首家電競主題店開業

　　11月16日，Tims咖啡x騰訊電競首家電競主題店在上海普陀區開業，該店以KPL（王者榮耀職業聯賽）為主題，特別推出限定紅藍BUFF氣泡飲、王者主題專屬授權印花拿鐵，電競周邊產品等主題店專屬產品，並設置電競文化區以及5V5、3V3等專屬開黑區域。

　　街頭品牌ROARINGWILD開設R4概念店

　　11月21日，中國街頭品牌ROARINGWILD在深圳萬象天地開出首家POP-UP STORE——R4BY ROARINGWILD，以店鋪概念作為延伸，在產品上做出多元化創新，將空間的結構感及線條感與服裝體系的結構相融合,且該系列僅在R4概念店獨家發售。

　　特步在廈門開設首家多品牌集合店X-STREET

　　11月8日，特步旗下首家多品牌集合店X-STREET在廈門SM城市廣場開業，佔地超1500㎡，集合了特步、索康尼、帕拉丁、邁樂四大品牌，六種時尚風格，開業當天銷售額逾500萬元。

　　【關店】

　　小象生鮮APP停止服務 線下門店已經全部關閉

　　10月29日起，小象生鮮線上服務將遷移到美團買菜APP，並變名為「美團買菜生活超市」，原小象生鮮APP將停止使用。據央廣網消息，小象生鮮北京望京店在2個月前就已經閉店。也就是說，小象生鮮線下門店已經全部關閉。

　　麥凱樂青島西海岸店宣布12月16日閉店

　　受多方因素影響，麥凱樂青島西海岸店宣布將12月16日閉店，該店於2011年3月25日開業，商場建築面積5萬㎡。

　　沃爾瑪杭州黃龍店11月20日閉店

　　據《都市快報》報導，沃爾瑪杭州黃龍店將於11月20日經營結束後正式閉店，原因是房租到期。該店關閉後，沃爾瑪在杭州還剩下3家大賣場——臨平分店、古墩路分店和富陽分店。

　　【融資】

　　泡泡瑪特通過上市聆訊 預計12月11日掛牌上市

　　11月22日晚間，港交所信息顯示，泡泡瑪特已通過上市聆訊。

　　12月1日，泡泡瑪特開始招股，預計4日完成定價，12月11日正式以「9992」為證券代碼在港交所掛牌上市。泡泡瑪特本次計劃全球發售約1.357億股，IPO估值或達70億美元。

　　完美日記母公司敲鐘上市

　　11月19日，國貨美妝品牌完美日記母公司逸仙電商正式以「YSG」股票代碼在紐約證券交易所掛牌上市，成為首個美股上市的中國美妝集團。截至今年9月底，該集團已在中國90多個城市開設了200多家線下體驗店，計劃未來三年布局全國100個城市，600家線下門店，開始進入三、四線城市。

　　品牌融資熱潮持續

　　11月，品牌融資熱潮仍在持續，服飾品牌明顯「受寵」，Bananain蕉內完成數億元A輪融資，Particle Fever粒子狂熱完成億元級C輪融資，國潮品牌TAKA Original完成千萬元級天使輪融資，MAIA ACTIVE瑪婭獲近億元B輪融資，bosie完成2億元融資，次元少女館「十二光年」獲500萬元天使輪融資，素肌良品完成數千萬元A輪融資......

　　餐飲品牌也頗受資本青睞，和府撈麵完成4.5億元D輪融資，滬上阿姨完成近億元A輪融資，Nowwa挪瓦咖啡獲得數千萬元A輪投資，檸檬炸雞獲千萬元級別天使輪融資，老飯骨完成千萬元Pre-A輪融資......

　　護膚品牌也傳出融資消息，林清軒獲數億元A輪融資，「菜鳥和配方師」獲得首輪戰略投資「紐西之謎」完成近3.5億元E輪融資......

　　【企業】

　　泰禾影視「下線」 全國影院已暫停營業

　　11月27日-28日，泰禾全國多家影城在公眾號宣布暫停營業，原因均為影城經營策略調整，後續何時營業未知。目前，泰禾旗下共有24家影院。

　　據悉，除了疫情，泰禾本身的債務困局也是影響泰禾影院迎頭趕上其他院線的重要原因。

　　沃爾瑪山姆旗艦店落戶深圳前海

　　11月26日，深圳前海山姆旗艦店籤約落地，將打造成粵港澳大灣區乃至亞太地區銷售模式領先、影響力大的旗艦店。

　　萊恩資本收購英國百年鞋履品牌Clarks

　　11月6日消息，李寧掌權的中國香港私募基金LionRock萊恩資本擬收購英國百年鞋履品牌Clarks多數股權，交易金額為1億英鎊，將成為後者最大股東。

　　目前，Clarks的「CVA」已獲多數債權人的批准，這為萊恩資本收購鋪平了道路，未來，就等Clarks的股東投票同意收購就行。

　　阿里巴巴聯手歷峰集團5億美元注資FARFETCH中國

　　11月6日消息，阿里與歷峰集團共同投資奢侈品電商平臺FARFETCH，將各自出資3億美元，共同購買FARFETCH Limited發行的價值6億美元的私募可轉換債券。阿里和歷峰集團擬以相同金額共同向FARFETCH中國注資5億美元，並將與FARFETCH成立合資企業，運營FARFETCH中國地區的線上銷售業務。

　　周建平辭任海瀾之家董事長 其子周立宸接棒

　　11月25日消息，周建平同時卸任海瀾之家和海瀾集團董事長，將權杖親手交給兒子周立宸。

　　拉夏貝爾迎來新總裁章丹玲 公司面臨易主風險

　　11月5日，拉夏貝爾宣布，章丹玲獲任總裁，這是拉夏貝爾一年內第四次更換總裁。章丹玲作為公司聯合創始人，現主要分管新零售、線上渠道及市場工作。

　　11月11日，拉夏貝爾發布公告稱，上海金融法院擬拍賣或變賣邢加興及上海合夏所持1.868億股 A股股票及孳息，佔公司總股本34.11%，本次拍賣或變賣股份如全部或大部分成交，將可能導致公司控股股東、實際控制人發生變更。

　　女裝品牌「艾格」破產 曾在全國開店3000餘家

　　11月10日消息，上海破產法庭裁定受理上海艾格服飾有限公司破產清算案，將在淘寶網店（店名：上海艾格管理人特賣店）特價處置資產。據悉，本次破產的是Etam艾格集團在華售出的女裝成衣線——Etam Weekend、ES和E & JOY。

　　麥咖啡投資25億加碼中國咖啡市場 擬3年布局超4000家店

　　11月16日，麥當勞旗下咖啡品牌McCafé（麥咖啡）宣布將在未來三年內投資25億元，在中國大陸布局超過4000家門店，今年將首先拓展北上廣深，年底將有近1500家麥咖啡。

　　Tims咖啡中國CEO盧永臣：門店已實現整體盈利

　　據《財經塗鴉》消息，Tims咖啡中國CEO盧永臣透露，Tims咖啡已實現整體盈利，1500家門店計劃有望加速完成。

海外

　　LVMH市值超2500億歐元 打破巴黎證券交易所市值紀錄

　　LVMH市值在11月23日超過了2500億歐元，這打破了巴黎證券交易所歷史的市值紀錄。

　　另據華爾街分析師預計，LVMH收購美國奢侈珠寶品牌Tiffany的交易將於2021年初完成。

　　Vans母公司擬21億美元收購美國潮牌Supreme

　　11月9日，Vans母公司VF集團宣布收購美國街頭潮牌Supreme，交易金額為21億美元（約合140億人民幣），預計年底完成。VF集團在聲明中預計，2022財年Supreme將為集團貢獻約5億美元的收入。Supreme目前共有11個旗艦店。

　　沃爾瑪收縮國際業務板塊

　　11月，沃爾瑪宣布將出售阿根廷零售業務予當地超市集團Grupo de Narvaez，但未公布交易作價，只表示預期交易導致明年Q3錄得10億美元的稅後虧損，此次交易涉及沃爾瑪在阿根廷約90間分店。

　　另有消息稱，沃爾瑪宣布將其在日本超市巨頭西友的大部分股份售予私募巨頭KKR與日本電商樂天（Rakuten），整體估值為1725億日元

　　美國在線銷售額創新紀錄！

　　數據顯示，美國感恩節在線消費者支出同比增長近22%至51億美元，「黑色星期五」當天在線消費額同比激增21.6%達90億美元，美國「網絡星期一」在線銷售額同比增長15.1%至108億美元，均創新紀錄！

　　此外，Adobe將整個假日季的在線銷售預測下調至1840億美元，較去年增長30%，而最初估計的數字為1890億美元。NRF預計，11月和12月的假日季銷售將同比增長3.6%至5.2%，達到7553億美元至7667億美元。

來源：攝圖網

　　瑪莎百貨、迪士尼遭遇業績「首虧」

　　截至9月26日的上半財年，瑪莎百貨稅前虧損8760萬英鎊，稅後虧損7160萬英鎊，為公司近百年來首次虧損。此外，迪士尼遭遇40多年來首次財年虧損——根據GAAP核算的2020財年淨虧損為28.3億美元。

　　海外零售繼續關店、裁員

　　海外零售「寒冬」仍在持續，星巴克宣布將在美國和加拿大地區再關閉200家門店，法國巴黎春天擬關閉7家門店，並裁員428人。此外，施華洛世奇將裁員6000人，佔公司員工數量20%，迪士尼宣布將把美國主題公園部門裁員人數從先前2.8萬增加至3.2萬......

　　美國破產法院批准出售J.C. Penney

　　美國破產法院批准了老牌百貨公司J.C. Penney收購協議，購物中心運營商Simon Property Group和Brookfield Property Partners將以17.5億美元現金和債務收購該百貨公司的大部分零售及運營資產。

　　AMC院線擬出售至多2000萬股A類股票 以籌集5000萬美元資金

　　據美國證監會一份文件顯示，AMC院線正尋求出售至多2,000萬股A類股票，以獲得近5,000萬美元的新資本。

　　（圖片來源，除特別說明外，均來自品牌/項目/企業官方渠道）

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