風水學這把雙刃劍,房產專家教你如何出手

今天來聊聊在我們購置房產的時候，經常會遇到的一個風水學說，雖然現在是一個文明科技的新時代，但是風水的不利因素依然對房價起了很大的影響。

特殊樓層性價比如何？

對於買新盤的朋友一定知道，對於逢4的樓層開發商都會給出低於相鄰樓層的單價。由於4發音同死，所以一直都是不吉利的象徵，近年還有18樓層也變成了不吉利的代表，由於18數字易聯想到18層地獄。

分析：在現在市面的備案價格分布來說，低樓層由於採光人流影響，價格一般都是越高越貴，直到次頂樓為止。但是在這種由於居住不利因素影響的單價分布，相對來說是比較科學合理的。但是在價格表中，4，14，18，24會出現不同的價格下滑，有的開發商不止給出相對低的備案價，甚至還給出額外單價優惠。

對於這幾個樓層，其實如果不是很看重風水的朋友來說，由於單價都較低，可以說性價比是相對較高的。當然有時候在後期的二手房市場，雖然自己不介意這些，但是難免部分購房者會介意，可能會存在一定的影響。不過如果是長期自住的朋友，個人建議如果不是很迷信的，完全可以挑選，畢竟要說數字不吉利，網絡流傳的各種數字都不吉利。

墓景房值得考慮嗎？

由於隨著城市化建設，很多新盤的位置也逐漸朝城市外圍圈子擴散，由於這些外圍圈子，很多附近存在早期規劃的陵園等風水禁忌，特別是高層業主，本來相對低層出了更多的價錢，結果不僅僅高層不僅僅可以吹風，還能遠眺部分墓景。對於這些新盤的購房者，很多時候是由於自己在購房前，沒有發現這些不利因素，置業也不會在紅線外的不利因素描繪，所以很多人很容易中招。福州代表樓盤：萬科天空之城，融僑悅江南等。

分析：相對於特殊樓層的優惠價格，很多墓景房在開盤的並沒有什麼優惠，由於開發商都像隱瞞這種不利因素，對於很多不熟悉該區域的購房者很容易中套，當然隨著開盤深入，大家通過網絡等媒體也知道了樓盤的不利因素，後續去化艱難，開發商就會不得不對剩餘房源做優惠特價，但是對於早期購入的業主而言就相當於血虧了。當然搞完優惠，墓景房的隱患就見仁見智了，可能有人覺得那是風水寶地，並沒有什麼憂慮。

火葬場毀滅一個板塊

說到火葬場，不得不提福州奧體，作為福州前幾年新晉的熱門板塊，借著「一座城市只有一個奧體」的口號，土拍地價、新盤房價都一路水漲船高。但是近年網絡自媒體盛傳的三件套，對於奧體的打擊巨大，一些對奧體有意向的購房者，購房前搜索奧體的相關樓盤，底下評論不約而同的出現三件套的描述。導致很多購房者被勸退，也變嚮導致奧體房價下跌。所謂的三件套就是目前盛傳的火葬場，精神病院，肺科醫院。當然其中尤以火葬場為首，最近也有人投訴要求火葬場搬離，可見板塊的購房者也受不了被這些因素所影響。

分析：其實對於目前盛傳的三件套，大部分的奧體樓盤受到的影響是很小的，但是架不住現在的風聲太旺，每每一個購房者落戶奧體，跟同伴聊天說起奧體，都會有人提及三件套。當然如果隨著影響深入，部分樓盤要是出現了下滑，其實購房者可以根據樓盤的交通配套等硬性指標考慮是否具有性價比。

當然最近下一場土拍預告，火葬場後山部分也要進行土拍，到時候可以看看開發商拿地的熱情，就能知道這個影響到底是大還是小。

風水總結

其實對於樓層的風水問題，個人建議如果單價優惠較大，不介意的完全可以考慮。畢竟從風水來說，一個房子有很多風水問題，比如入戶朝門，廁所對床，廚房在西側等等。但是很多都不是致命問題，如果因為個別這種理論的原因導致價格過低，對於購房者而言完全可以考慮。

至於墓景房，火葬場等具有濃重恐怖氣息的問題，就要看實際的影響如何，當然要是不介意的也可以考慮，但是需要想好以後的出售是否有影響。對於購房者而言，在買入一個新盤之前，最好是細心觀察樓盤的區位，周邊不利因素等，防止自己是不知道的情況下買入這種樓盤。

最後關於火葬場搬遷的問題，個人好奇，假如火葬場真的搬遷，那對於周邊的居民而言是否真的就如釋重負，不利影響還會存在嗎？這種影響是物理的還算是心理的？