重磅!海寧農村建房最新布點規劃來了!你家能造嗎?

2020-12-08 浙江在線

2017-07-11 17:06 |浙江新聞客戶端記者 |江梅 通訊員 錢兆華

 「小編，我家房子能不能拆了重造啊？」

「小編，別的村都能審批造新房了，為什麼我們村還不行啊？」

現在，小編終於可以大聲地告訴你答案了！

就在今天下午，海寧市委市政府組織召開了《全市農戶剛需建房工作推進會》，說的就是農村剛需建房的事。

推進會現場。記者王超英　攝

海寧市委副書記、市長曹國良上午帶隊調研農村剛需建房，下午出席推進會。

記者　王超英　攝

 什麼是剛需建房？

「剛需建房」是指滿足一定的要求，比如經鑑定為C、D級的危房；比如上世紀90年代以前的老舊房屋，滿足不了生活需求；比如分戶建房。

會上傳出一個重要信息，在統籌謀劃市域城鎮化、工業化、農業現代化的發展前提下，以適度集聚為導向、充分挖掘和保留傳統特色村落，到2020年要基本解決全市剛需建房問題。

能不能新建住房按照規劃圖來！

當然，你家房子能不能重建不是小編一兩個字就能說清的，而是要根據一張規劃圖來。

各個鎮（街道）從長遠地推進農房集聚以及推進城鎮化的角度考慮，都有一個村莊布點規劃圖的，這次推進會召開就是布置了下一步的規劃工作，整體規劃上會有一些小的調整，但大方向是不變的。

而在6月20日，海寧市就已印發了《關於進一步優化完善村莊布點規劃指導意見》的通知。

通知中，本輪村莊布點規劃調整將村莊分為新市鎮和新社區優化點（1+x點）、保留提升點（Y點）、撤併點四大類。把上一輪所設置的原中遠期控制點分拆併入保留提升點和撤併點。

 所以，你家能不能新建房子，得先判斷你家位於哪個點上。 

以下為2014年至2020年全市及各鎮（街道）村莊布點規劃圖（點擊圖片可放大）。本輪規劃微調後，圖中綠色的點（中遠期控制點）將取消，變成黃色（撤併點）或紅色（保留提升點）。

1.全市村莊布點規劃圖

2.中心城區四個街道

3.長安鎮（高新區）

4.袁花鎮

5.鹽官鎮

6.許村鎮

7.斜橋鎮

8.周王廟鎮

9.丁橋鎮

10.黃灣鎮

調整分類和建房政策

指導意見對每個點建房政策是不一樣的呢。先跟著小編來看看這些點的區別。

新市鎮（1點）

是指在鎮規劃區附近設置的居民居住集中點，比如馬橋街道桐溪景苑就屬於新市鎮。

桐溪景苑

這些點是以推進新型城鎮化為要求，借力小城鎮環境綜合整治，通過「三改一拆」「有機更新」，充分利用存量空間，增加新市鎮點規模，做大做優新市鎮集聚點，提高農戶建房的保障率來考慮的。

新社區優化點（X點）

是指鄉鎮中1個村或鄰近的幾個村設置一個集中的居住區，它布局優化、配套完善和規模合理，無論從產業布局、還是交通條件都比村民原有的居住地優化。比如馬橋街道利眾村、鹽官鎮桃園村就屬於新社區優化點。

全市鼓勵農戶選擇公寓安置房。比如，原馬橋先鋒村範家木橋一帶就因為新市鎮點桐溪景苑的設立，當地居民大多選擇公寓房進行安置。

保留提升點（Y點）

是指充分挖掘傳統特色村落，在現有自然村落的基礎上進一步篩選保留並提升。村莊將得以延續，農戶是允許新建和改建房子的，但房子佔地面積及高度是有要求的。

當然，並不是每個村莊都能被列為保留提升點，它需要符合多個條件：

①農房相對集中，村民留守意願較強，大於40戶或各點大於30戶連成片的傳統自然村落；

②美麗鄉村建設中基礎設施已投入較大，配套設施條件較好，新建農房比例高的傳統自然村落；

③具有歷史文化特色、產業特色、自然景觀特色的傳統自然村落。

撤併點

除保留提升點外，剩餘的自然村落均為撤併點，而符合下列條件的必須列入撤併點：

①城鎮規劃2020年線控制區範圍內村莊點；

②納入近四年拆遷計劃或本輪土地利用規劃農村土地綜合整治區的村莊點；

③與市域及平臺相關規劃、杭海城際軌道交通等基礎設施廊道控制有衝突的村莊點。

村莊被納入撤併點後，農戶一律不得新建改建住房，新建改建必須進入新市鎮、新社區優化點或保留提升點。對撤併點中經鑑定確定為C級、D級的危房優先安排至新市鎮和新社區優化點或保留提升點建房。

如何判斷自然村莊保留還是撤併

有人就說了，為什麼我們村就要被撤併，附近不遠的村莊就被保留了呢？其實，這裡面是有一系列的評價因子的，看下圖


怎麼樣，你家是不是在保留提升點呢！趕緊把規劃告訴身邊人吧！


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