合碩機構郭毅:降準有助購房貸款進一步向基準利率回歸

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剛剛，央行宣布於1月15日和1月25日分別下調存款準備金率0.5個百分點，在對衝一季度到期的中期借貸便利後，淨釋放長期資金約8000億。

對此，合碩機構首席分析師郭毅認為：

央行在開年即開展降準操作，且兩次降準僅間隔10天，並同時宣布，顯示出放鬆貨幣信貸環境，支撐實體經濟的急迫心態。對於資金密集型的房地產行業來說，此次全面降準，且未明確限定資金流向，流動性的寬鬆，對渴求資金的地產行業將帶來重大利好。

首先，對於房企而言，獲得銀行貸款支持的難度將大大降低，房企現金流緊繃的狀態將得到改善，同時融資成本也有望下調。特別是國企、央企，以及全國排名前30位的頭部房企，更將從中受益。

房企資金面的寬鬆，將有助減少此前在全國頻頻出現的土地流拍流標現象，一、二線城市的土地市場將逐步升溫。

其次，對於購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬鬆，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，甚至存在回歸基次利率的可能。購房者的實際購房成本也將就此降低。

但並不會對購房需求產生迅速的向上拉動，原因是當前制約購房消費的核心關鍵在於過高的首付比例，而非房貸利率，只有適當下調首付比例，才有助激發購房需求的釋放。

（責任編輯：王志）

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